【正文】 務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。（二）增值稅納稅人分為一般納稅人與小規(guī)模納稅人兩大類。甲供工程，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。二是試點范圍有限的因素。三是促進了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體及其他單位。具體登記辦法由國家稅務總局制定。裝飾服務，是指對建筑物、構筑物進行修飾裝修，使之美觀或者具有特定用途的工程作業(yè)。（3）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人出租完全在境外使用的有形動產(chǎn)。四、銷項稅額銷項稅額是指納稅人發(fā)生應稅行為，按規(guī)定計算并向購買方收取的增值稅額。本條所稱從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶，包括以從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售為主，并兼營銷售服務的單位和個體工商戶在內(nèi)。、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，自稅務機關或者扣繳義務人取得的解繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。（5）非正常損失的不動產(chǎn)在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。它是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。（三）一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。納稅人應按照上述計稅方法在建筑服務發(fā)生地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。（三）個人將購買2年以上（含2年）的住房（不含北京市、上海市、廣州市和深圳市的住房）對外銷售。（五）其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預征率在建筑服務發(fā)生地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。九、建筑業(yè)營改增特殊規(guī)定和過渡政策（一）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。，為金融商品所有權轉移的當天。（二）項第2目第（1）點規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進項稅額的應稅項目，可在用途改變的次月按照下列公式計算可以抵扣的進項稅額：可以抵扣的進項稅額=固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)凈值/（1+適用稅率）適用稅率上述可以抵扣的進項稅額應取得合法有效的增值稅扣稅憑證。固定資產(chǎn)，是指使用期限超過12個月的機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關的設備、工具、器具等有形動產(chǎn)。（2）兼有不同征收率的銷售貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，從高適用征收率。（2）交通運輸、郵政、基礎電信以及不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。（2）單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。固定電話、有線電視、寬帶、水、電、燃氣、暖氣等經(jīng)營者向用戶收取的安裝費、初裝費、開戶費、擴容費以及類似收費，按照安裝服務繳納增值稅。年應稅銷售額超過規(guī)定標準但不經(jīng)常發(fā)生應稅行為的單位和個體工商戶可選擇按照小規(guī)模納稅人納稅。國家無論課征什么稅，要由一定的納稅義務人來承擔，沒有納稅人就不成其為稅收，每種稅收都有各自的納稅人。二是推動了產(chǎn)業(yè)升級。（四）一般納稅人跨?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市或者計劃單列市）提供建筑服務在機構所在地申報納稅時，計算的應納稅額小于已預繳稅額，且差額較大的，由國家稅務總局通知建筑服務發(fā)生地所在地省級稅務機關，在一定時期內(nèi)暫停預繳增值稅。應納稅額計算公式：應納稅額=銷售額征收率，納稅人采用銷售額和應納稅額合并定價方法的，按照下列公式計算銷售額：銷售額＝含稅銷售額247。建筑業(yè)營改增稅收指引一、建筑業(yè)增值稅納稅人（一）在中華人民共和國境內(nèi)提供建筑服務的單位和個人，為增值稅納稅人。（1＋征收率）五、特殊規(guī)定和過渡政策（一）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。七、營改增試點中少數(shù)納稅人稅負上升的原因營改增在實現(xiàn)整體減稅的同時，少部分納稅人出現(xiàn)了稅負上升，主要有兩個方面原因：一是設備投資周期的因素。營改增打通了二、三產(chǎn)業(yè)增值稅抵扣鏈條，促進了專業(yè)化分工協(xié)作，有利于服務業(yè)與工業(yè)深度融合發(fā)展，推動產(chǎn)業(yè)結構轉型優(yōu)化升級。納稅人究竟是誰，一般隨課稅對象的確定而確定，例如個人所得稅法中工資、薪金所得，其納稅人是有工資、薪金所得的個人；房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權所有人或者使用。（三）一般納稅人的管理，會計核算健全，能夠提供準確稅務資料的，可以向主管稅務機關辦理一般納稅人資格登記，成為一般納稅人。（3）財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。（3）增值電信、金融服務、現(xiàn)代服務、生活服務以及轉讓無形資產(chǎn)（不含轉讓土地使用權），稅率為6%（5）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。（3）兼有不同稅率和征收率的銷售貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，從高適用稅率。，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。（2）非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。，發(fā)生銷貨退回、開票有誤等情形但不符合作廢條件的，或者因銷貨部分退回及發(fā)生銷售折讓的，應在稅務機關出具《開具紅字增值稅專用發(fā)票信息表》的當月，依據(jù)《開具紅字增值稅專用發(fā)票信息表》所列增值稅稅額從當期進項稅額中轉出。4. 納稅人發(fā)生視同銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)行為（不包括用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象），其納稅義務發(fā)生時間為服務、無形資產(chǎn)轉讓完成的當天或者不動產(chǎn)權屬變更的當天。以清包工方式提供建筑服務，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務。(二)一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額。（四）一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。十三、銷售不動產(chǎn)免稅規(guī)定納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)屬于以下情形之一的，免征增值稅。（六）個人出租住房，應按照5%%計算應納稅額。（二）個人銷售自建自用住房。（五）小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。（三）試點納稅人中的小規(guī)模納稅人（以下稱小規(guī)模納稅人）跨縣（市）提供建筑服務，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額。甲供工程，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。（二）納稅期限納稅期限，是負有納稅義務的納稅人向國家繳納稅款的最后時間限制。一般納稅人發(fā)生應稅行為適用一般計稅方法計稅。（4）非正常損失的不動產(chǎn)，以及該不動產(chǎn)所耗用的