【正文】 筑物，其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。（一）準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣的進(jìn)項稅額下列進(jìn)項稅額準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣：（含稅控機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票，下同）上注明的增值稅額。，因銷售折讓、中止或者退回而退還給購買方的增值稅額，應(yīng)當(dāng)從當(dāng)期的銷項稅額中扣減。、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，適用不同稅率或者征收率的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額；未分別核算的，按照以下方法適用稅率或者征收率：（1）兼有不同稅率的銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，從高適用稅率。銷項稅額計算公式如下：銷項稅額=銷售額稅率納稅人采用銷售額和銷項稅額合并定價方法的，按照下列公式計算銷售額：銷售額＝含稅銷售額247。（一）稅率：11%2．其他營改增項目適用的稅率：（1）有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：（1）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。（二）具體規(guī)定、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但屬于下列非經(jīng)營活動的情形除外：（1）行政單位收取的同時滿足以下條件的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。安裝服務(wù)，是指生產(chǎn)設(shè)備、動力設(shè)備、起重設(shè)備、運輸設(shè)備、傳動設(shè)備、醫(yī)療實驗設(shè)備以及其他各種設(shè)備、設(shè)施的裝配、安置工程作業(yè)，包括與被安裝設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿的裝設(shè)工程作業(yè)，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業(yè)。按照《增值稅暫行條例》和《營改增試點實施辦法》規(guī)定，增值稅的征稅范圍包括在中華人民共和國境內(nèi)（以下簡稱境內(nèi)）銷售貨物、提供加工和修理修配勞務(wù)、進(jìn)口貨物以及銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)（以下簡稱應(yīng)稅行為）。年應(yīng)稅銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的其他個人不屬于一般納稅人。否則，以承包人為納稅人。附件：《建筑業(yè)營改增具體政策摘錄》建筑業(yè)營改增稅收政策摘錄與說明一、納稅人納稅人亦稱納稅義務(wù)人、“課稅主體”，是稅法上規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人。四是提升了服務(wù)貿(mào)易出口競爭力。營改增后，增值稅抵扣鏈條在三次產(chǎn)業(yè)間得以貫通，制度性重復(fù)征稅因素得以消除，且納稅人提供貨物和服務(wù)統(tǒng)一繳納增值稅，從稅制建設(shè)的角度看，簡化了稅種、統(tǒng)一了稅制、公平了稅負(fù)，從企業(yè)角度看，節(jié)約了企業(yè)稅務(wù)成本。八、營改增的效應(yīng)與意義（一）增值稅和營業(yè)稅的基本差別增值稅是對商品和服務(wù)增加值征收的稅種。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。（四）試點納稅人提供建筑服務(wù)適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。（一）一般計稅方法的應(yīng)納稅額一般計稅方法的應(yīng)納稅額按以下公式計算：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額－當(dāng)期進(jìn)項稅額（二）簡易計稅方法的應(yīng)納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進(jìn)項稅額。二、征稅范圍建筑業(yè)的征稅范圍主要按《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)注釋》中的建筑服務(wù)稅目執(zhí)行。單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體及其他單位。三、稅率和征收率（一）建筑服務(wù)使用的稅率為11%（二）小規(guī)模納稅人提供建筑服務(wù)，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計稅方法的部分建筑服務(wù)，征收率為3%。以清包工方式提供建筑服務(wù)，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務(wù)。六、異地提供建筑業(yè)服務(wù)繳稅辦法（一）一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。一些納稅人由于在試點前已經(jīng)完成了設(shè)備投資，改革初期投資需求相對較低，由此帶來了進(jìn)項稅額抵扣規(guī)模較小而導(dǎo)致的稅負(fù)上升。營業(yè)稅是對提供服務(wù)取得的營業(yè)收入全額征收的稅種，而不是對增加值征稅。據(jù)統(tǒng)計，%，%，％，；截至2016年1月，%。作為深化財稅體制改革的重頭戲和推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，在“十三五”開局之年全面推開營改增有著特殊重要意義。同一種稅，納稅人可以是企業(yè)、單位和個人，就如增值稅，企業(yè)生產(chǎn)提供建筑服務(wù)，納稅人是企業(yè)；個人提供建筑服務(wù)，納稅人就是個人。一般納稅人和小規(guī)模納稅人在稅收待遇上的區(qū)別如下：（1）一般納稅人銷售應(yīng)稅的貨物或勞務(wù)可以自行開具增值稅專用發(fā)票，而小規(guī)模納稅人不能自行開具，購買方索取專用發(fā)票的，小規(guī)模納稅人只能到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開專用發(fā)票。會計核算健全，是指能夠按照國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定設(shè)置賬簿，根據(jù)合法、有效憑證核算。該注釋規(guī)定，建筑服務(wù)，是指各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建造、修繕、裝飾，線路、管道、設(shè)備、設(shè)施等的安裝以及其他工程作業(yè)的業(yè)務(wù)活動。修繕服務(wù)，是指對建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修補、加固、養(yǎng)護(hù)、改善，使之恢復(fù)原來的使用價值或者延長其使用期限的工程作業(yè)。（3）單位或者個體工商戶為聘用的員工提供服務(wù)。（三）不征收增值稅的項目：（1）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人銷售完全在境外發(fā)生的服務(wù)。三、稅率與征收率稅率，是對征稅對象的征收比例或征收額度。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定。價外費用，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費，但不包括以下項目：（1）代為收取并同時滿足以下條件的政府性基金或者行政事業(yè)性收費：①由國務(wù)院或者財政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由國務(wù)院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費；②收取時開具省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（?。┲频呢斦睋?jù)；③所收款項全額上繳財政。，為混合銷售。、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的平均價格確定。計算公式為：進(jìn)項稅額=買價扣除率買價，是指納稅人購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品在農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的價款和按照規(guī)定繳納的煙葉稅。納稅人憑完稅憑證抵扣進(jìn)項稅額的，應(yīng)當(dāng)具備書面合同、付款證明和境外單位的對賬單或者發(fā)票。（3）非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物（不包括固定資產(chǎn)）、加工修理修配勞務(wù)和交通運輸服務(wù)。，應(yīng)當(dāng)按照銷售額和增值稅稅率計算應(yīng)納稅額，不得抵扣進(jìn)項稅額，也不得使用增值稅專用發(fā)票：（1）一般納稅人會計核算不健全，或者不能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料的。六、應(yīng)納稅額計算（一）基本規(guī)定增值稅的計稅方法，包括一般計稅方法和簡易計稅方法。扣減當(dāng)期銷售額后仍有余額造成多繳的稅款，可以從以后的應(yīng)納稅額中扣減?？劾U義務(wù)人解繳稅款的期限，按照前兩款規(guī)定執(zhí)行。（二）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。，以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對簽收單據(jù)有疑議的，可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。十二、銷售不動產(chǎn)征稅規(guī)定納稅人銷售其以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)（不包括房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目）取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。（一）為了配合國家住房制度改革，企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房。（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。18