【正文】 驗(yàn)。 二、 適用范圍 本手冊(cè)適用于 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司投資發(fā)展的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目。 （ 5）屋面及露地面工程：有防水要求的蓄水檢驗(yàn)記錄、面層材料檢驗(yàn)記錄。 （七）、材料控制 嚴(yán)禁甲方代表直接向采購(gòu)部門推薦供應(yīng)商。實(shí)測(cè)值合格率低于 90%的必須返工整改。接頭處鋼筋軸線的偏移大于 2MM的 ⑤ 搭接焊，焊縫長(zhǎng)度不符合規(guī)范要求，接頭焊縫表面不平整，有凹陷、焊瘤，接頭處有裂紋、氣孔、灰渣及咬邊。 ③ 柱、墻根部未澆筑底漿或出現(xiàn)漏漿造成縫隙、爛根的每處罰款 50~500 元，在征得項(xiàng)目部總工和監(jiān)理同意后立即派人負(fù)責(zé)補(bǔ)修。以上的，每處罰施工隊(duì) 500元。 （ 3） 嚴(yán)格按施工工藝操作，內(nèi)外墻面做基層前應(yīng)先吊垂直、套方、找規(guī)矩；根據(jù)面磚的規(guī)格尺寸分層設(shè)點(diǎn)、做灰餅。 （ 1） 涂料的施工工序 清理基層→填補(bǔ)裂縫→磨平→滿刮膩?zhàn)印ス狻灼帷鷱?fù)補(bǔ)膩?zhàn)印ス狻嫱? 9 （ 2） 基層處理 基層應(yīng)堅(jiān)固、無(wú)脫皮、起殼、粉化等現(xiàn)象。 （ 3） 埋地管道，室內(nèi)的暗裝管道必須執(zhí)行隱藏驗(yàn)收手續(xù)，管道隱蔽前，管基處理、平面位置、標(biāo)高、坡度、防腐、耐壓（或灌水）試驗(yàn)、回填土方等必須符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求。 3． 預(yù)埋管線、接地系統(tǒng)在隱蔽前，在班組自檢的基礎(chǔ)上，施工單位電氣工長(zhǎng)應(yīng)作全面的檢查，不應(yīng)以抽檢取代。 七 .工程施工質(zhì)量檢查及評(píng)比制度 為提高公司在建項(xiàng)目工程質(zhì)量、安全文明施工管理水平，加強(qiáng) 各項(xiàng)目 部在工程管理方面的交流，現(xiàn)根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)指示由 工程 部牽頭成立公司質(zhì)量安全檢查小組。 在本管理程序中，主要涉及的標(biāo)準(zhǔn)文本有： ? 《項(xiàng)目工程質(zhì)量管理月度檢查評(píng)分表》 ? 《項(xiàng)目安全文明施工管理月度檢查評(píng)分表》 ? 檢查人員簽到表 以上考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)作為建設(shè)單位相關(guān)人員當(dāng)月績(jī)效考核評(píng)分的依據(jù)。 30 7 質(zhì)量事故處理 未對(duì)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量事故，及時(shí)組織質(zhì)量事故專題會(huì)議，扣 5 分； 未采取相應(yīng)措施避免事故的再度發(fā)生，扣 5 分。 20 6 安全教育 未 制定安全教育制度，扣 5 分； 新員工到項(xiàng)目部后，未進(jìn)行安全教育，扣 5 分。 10 2 目標(biāo)管理 未制定安全管理目標(biāo)、未對(duì)安全責(zé)任目標(biāo)進(jìn)行分解，扣 5 分； 無(wú)責(zé)任目標(biāo)考核規(guī)定，考核辦法未落 實(shí)，扣 5 分。 10 3 施工組織設(shè)計(jì)管理 未對(duì)承包商的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審，扣 3 分； 未督促承包商就施工組織設(shè)計(jì)向施工班組進(jìn)行交底，并將交底文件存檔，扣 5 分； 未對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反施工組織設(shè)計(jì)的行為無(wú)處理措施，扣 2 分。每次檢查結(jié)果由發(fā)展管理部負(fù)責(zé)匯總整理，就檢查評(píng)分表 (附表：《工程項(xiàng)目月度綜合檢查評(píng)分表》 )做出評(píng)分，并將檢查結(jié)果以檢查情況通報(bào)的形式于次日抄報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，抄送 工程 部，由 工程 部轉(zhuǎn)發(fā) 監(jiān)理和施工等相關(guān)單位。 8． 線路、器具、設(shè)備安裝完成后，應(yīng)組織整個(gè)系統(tǒng)的通電試驗(yàn)。 （四）電專業(yè)的質(zhì)量管理 1． 土建部分的基礎(chǔ)，主體施工過(guò)程中，電氣專業(yè)班組應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)的作好預(yù)留、預(yù)埋工作，確保管線、連接合的接口嚴(yán)密，順暢美觀、填充飽滿、固定可靠、接地跨接牢靠。否則，應(yīng)與返工。 ⑤ 立面垂直、表面平整、陽(yáng)角方正、接縫平直、接縫高低必須符合施工驗(yàn)收規(guī)范。 室內(nèi)外貼面磚工程 （ 1） 面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色均勻性必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定，磚表面平整方正，厚度一致，不得有缺楞、掉角和斷裂等缺陷。混凝土墻面應(yīng)先進(jìn)行“毛化處理”，然后用 1∶ 1水泥砂漿內(nèi)摻水 20%的 107膠，噴或掃甩做基層處理，再分層抹灰。 （ 2） 上道工序未進(jìn)行交接，施工單位未接到監(jiān)理簽字的混凝土開(kāi)拌澆筑令，擅自下令進(jìn)行混凝土澆筑施工的，除了立即糾正外，罰施工單位 1000元 /次。 （ 5）、施工中以下問(wèn)題必須進(jìn)行整改： ① 綁扎鋼筋的缺扣、松扣必須整改。 工程竣工后，甲方代表必須及時(shí)組織施工單位繪制竣工圖，對(duì)管線的埋深和與固定建筑物間的相互位置關(guān)系必須要詳實(shí)標(biāo)注，交公司檔案室存檔。 基礎(chǔ)土方回填，甲方代表必須嚴(yán)格要求施工單位按照規(guī)范控制土質(zhì)及分層夯實(shí)情況，并必須邀請(qǐng)檢測(cè)部門對(duì)回填土分層取樣試驗(yàn)。 甲方代表在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具備戶型砌體施工條件時(shí)，必須及時(shí)組織砌體施工和安裝實(shí)物放樣工作，放樣完成經(jīng)有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行會(huì)審確認(rèn)后方可大面積進(jìn)行砌體和安裝工程施工。 三、 解釋 和修改 公司擁有對(duì)本手冊(cè)的解釋和修改權(quán)，各項(xiàng)目部和相關(guān)部門在執(zhí)行本手冊(cè)時(shí)如發(fā)現(xiàn)任何不足或需要補(bǔ)充之處，請(qǐng)及時(shí)以書面形式向公司 工程部提出建議。 （ 6）建筑給排水、采暖：隱蔽管線施工、衛(wèi)生潔具安裝擺放、散熱器安裝。甲方代表必須在工程開(kāi)工一個(gè)月內(nèi)向有關(guān)部門提供需求材料明細(xì)表，嚴(yán)禁隨用隨提。 （ 2）、砼澆注過(guò)程中，木工班必須派經(jīng)驗(yàn)豐富技術(shù)熟練的專業(yè)工人看守模板、全過(guò)程跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)漏漿、爆?；蚰０遢S線偏位、模板支撐（支架）松動(dòng)等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正修復(fù)。 （ 6）罰款處理： ①、 如未按設(shè)計(jì)要求與施工規(guī)范操作施工，造成返工且隱蔽驗(yàn)收不能一次性通過(guò)的，每次罰施工單位 1000元，并應(yīng)立即進(jìn)行整改。 ④ 澆筑混凝土架子及走道要保證鋼筋、墊塊、預(yù)埋件、線管、插筋位置的正確 ，人員不得在鋼筋上隨意踩踏和碰動(dòng)。并限時(shí)進(jìn)行返工。外墻面橫線應(yīng)以樓層為水平基線交圈控制，豎向線則以四周大角和通天柱，垛子為基線控制，應(yīng)全部是整磚。施涂前表面的灰塵、污垢、砂漿流痕等應(yīng)清理干凈。 （ 4） 管道穿越地下室、水池壁、人防工程、樓板、屋面、墻體等處均需要按施工規(guī)范要求設(shè)置套管，每發(fā)現(xiàn)漏設(shè)一處給予施工單位罰款 100元，并予以補(bǔ)設(shè)，修補(bǔ)費(fèi)用由施工單位負(fù)責(zé)。嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽驗(yàn)收程序。 公司質(zhì)量安全檢查小組負(fù)責(zé)每月對(duì)公司各在建項(xiàng)目進(jìn)行工程質(zhì)量及安全文明施工檢查，以監(jiān)督施工工藝流程和工程質(zhì)量是否滿足設(shè)計(jì)和合同要求；核查各項(xiàng)目安全文明施工措施是否滿足國(guó)家和公司要求，并對(duì)整個(gè)施工過(guò)程中的工程質(zhì)量和安全文明施工管理水平進(jìn)行客觀評(píng)估。 、建設(shè)單位相關(guān)人員考核等級(jí)按考核得分分為四個(gè)等級(jí)： 100~85 優(yōu)秀 84~75 良 74~65 中 65 以下 差； 、月考核得分對(duì)應(yīng)核發(fā)月績(jī)效工資，月績(jī)效工資 =月考核分?jǐn)?shù) % 月績(jī)效考核工資，65 以下不發(fā)績(jī)效工資； 、發(fā)生重大質(zhì)量事故、發(fā)生重大安全事故、工作失誤給公司造成 重大經(jīng)濟(jì)損失、搞無(wú)原則糾紛影響惡劣、不服從工作安排嚴(yán)重影響部門工作的為一票否決，考核按照差對(duì)待、不發(fā)月績(jī)效工資，嚴(yán)重者 予以降級(jí)、轉(zhuǎn)崗或辭退處理 ； 、 工程部各專業(yè)工程師對(duì)所分管專業(yè)負(fù)直接責(zé)任，月度考評(píng)連續(xù) 3 個(gè)月為差者及年度考評(píng)為差者將視責(zé)任人表現(xiàn)予以降級(jí)、轉(zhuǎn)崗或辭退處理。 10 16 項(xiàng)目安全文明施工管理月度檢查評(píng)分表（一） 項(xiàng)目名稱： 檢查人員： 年 月 日 序號(hào) 檢查項(xiàng)目 扣分標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)得分?jǐn)?shù) 扣減分?jǐn)?shù) 實(shí)得分?jǐn)?shù) 1 基坑支護(hù) 超過(guò) 2m深的基坑無(wú)臨邊防護(hù)措施或支護(hù)措施不符合要求，扣 3分； 坑邊堆料不滿足規(guī)范規(guī)定的距離要求，扣 1 分； 未按規(guī)定進(jìn)行基坑支護(hù)變形監(jiān)測(cè)和周邊沉降觀測(cè)，扣 2 分； 其他影響基坑穩(wěn)定和安全的問(wèn)題，扣 1—4 分。 10 7 安全防護(hù)配置 未給所有員工發(fā)放安全帽、安全鞋，項(xiàng)目部未配安全箱、電筒等，缺一項(xiàng)扣 2 分。 10 17 項(xiàng)目安全文明施工管理月度檢查評(píng)分表（二） 項(xiàng)目名稱；