【正文】 潤(rùn)率 銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率=銷(xiāo)售收入分成率247。第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法： 被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本—實(shí)體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本x成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算： 間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%（2）單位價(jià)格法： 間接成本=工作量（按工日或工時(shí)）x單位價(jià)格/按工日或工時(shí)（3）直接成本百分率法： 間接成本=直接成本x間接成本占直接成本百分率2. 物價(jià)指數(shù)法： 資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù) 或： 資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）3. 功能價(jià)值法： 4．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法： X表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù) 統(tǒng)計(jì)分析法：K=R’/R K資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R’某類(lèi)抽樣資產(chǎn)的重置成本 R某類(lèi)抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算：（成新率法）： 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x（1－實(shí)體性成新率）： 總使用年限=實(shí)際使用年限＋尚可使用年限 實(shí)際已使用年限=名義已使用年限資產(chǎn)利用率三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算方法： （超額投資成本可視為功能性貶值|） 功能性貶值=復(fù)原重置成本－更新重置成本四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算: :五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（預(yù)計(jì)尚可使用年限/實(shí)際已使用年限＋預(yù)計(jì)尚可使用年限）100%2. 修復(fù)費(fèi)用法：成新率=1—修復(fù)費(fèi)用/重置成本100%六、收益法： ： 評(píng)估值= Ri未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)， Ri中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100%2）打分法：成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分G+裝修部分合計(jì)得分S+設(shè)備部分合計(jì)得分B G—結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)；S—裝修部分的評(píng)分修正部分；B—設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑物年收益凈損失額247。用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的年金法，是將已處于均衡狀態(tài)，其未來(lái)收益具有充分的穩(wěn)定性和可預(yù)測(cè)性的企業(yè)收益進(jìn)行年金化處理，然后再把已年金化的企業(yè)預(yù)期收益進(jìn)行收益還原，估測(cè)企業(yè)的價(jià)值。r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)第四章 一．土地使用權(quán)㈠市場(chǎng)法：待估土地評(píng)估值=比較案例土地價(jià)格正常交易情況/比較案例交易情況待估土地區(qū)域因素值/比較案例區(qū)域因素值待估土地個(gè)別因素值/比較案例個(gè)別因素值待估土地評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/比較案例日物價(jià)指數(shù)1. 土地使用年限修正時(shí)，修正系數(shù)可用下列公式：K=[11/(1+r)m]247。Km+Cm2)(1+Kp)(1+Kt)(1+Kd247。 3. 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值=無(wú)形資產(chǎn)重置成本成新率1） 財(cái)務(wù)核算法：無(wú)形資產(chǎn)重置成本=Σ物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi)量現(xiàn)行價(jià)格）+Σ（實(shí)耗工時(shí)現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）2） 物價(jià)指數(shù)法：無(wú)形資產(chǎn)=無(wú)形資產(chǎn)賬面成本評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/購(gòu)置時(shí)物價(jià)指數(shù)3） 3）成新率估算：二、專(zhuān)利權(quán)評(píng)估方法：第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算： R—超額收益；P2—使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；P1不使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；Q產(chǎn)品銷(xiāo)售量（此外假定銷(xiāo)售量不變）；T—所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算： R—超額收益；Q2使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售量；Q1不使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售量；P—產(chǎn)品的價(jià)格；C—產(chǎn)品的單位成本；T所得稅率費(fèi)用節(jié)約型無(wú)形資產(chǎn)，是指無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益。 R