資產(chǎn)評估計算公式總結(jié)(完整版)
【正文】 能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測算方法： （超額投資成本可視為功能性貶值|） 功能性貶值=復(fù)原重置成本－更新重置成本四、經(jīng)濟性貶值及其估算: :五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（預(yù)計尚可使用年限/實際已使用年限＋預(yù)計尚可使用年限）100%2. 修復(fù)費用法：成新率=1—修復(fù)費用/重置成本100%六、收益法： ： 評估值= Ri未來第i個收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時， Ri中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。（1+增值稅率）]設(shè)備重置成本=設(shè)備歷史成本測算進口設(shè)備重置成本：重置成本=賬面原值中的到岸價格評估基準日外匯匯率/進口時的外匯匯率（1+進口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)）（1+現(xiàn)行進口關(guān)稅稅率）（1+其他水費率）+賬面原值中支付人民幣部分價格（1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)） 進口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分247。正常資產(chǎn)收益率或：經(jīng)濟性貶值= Ri第i年的建筑物年收益凈損失額；r—折現(xiàn)率；n—預(yù)計建筑物收益損失持續(xù)是時間，通常已年為單位 ㈤市場法：評估值=（交易實例i交易行為的修正系數(shù)交易日期的修正系數(shù)區(qū)域因素的修正系數(shù)個別因素的修正系數(shù)）/n：待估房地產(chǎn)的單位價格=修正系數(shù)交易實力房地產(chǎn)的單位價格 修正系數(shù)=1Σ補正值/交易價值2．易日期的修正：估價期日價格=調(diào)整系數(shù)交易日期價格調(diào)整系數(shù)=估價期日價格指數(shù)/交易日期價格指數(shù)：1）雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單位價格=修正系數(shù)交易實力房地產(chǎn)的單位價格 價格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實例房地產(chǎn)總積分2）環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價格=調(diào)整系數(shù)交易實例價格 調(diào)整系數(shù)=1/（1+r）n r折現(xiàn)率； n—達到與交易實例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四．殘余估價法 B=aLr1/( r2+d) =a2/( r2+d) a建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L—土地價格；r1土地的還原利率；r2建筑物的還原利率 B建筑物的收益價格；d—建筑物的折舊率；a2—建筑物的純收益第五章 無形資產(chǎn)評估一、無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用形式無形資產(chǎn)評估值 無形資產(chǎn)評估值K無形資產(chǎn)分成率； Ri分成基數(shù)，即銷售收入或銷售利潤；T—所得稅率；i—收益期限；r折現(xiàn)率 .無形資產(chǎn)收益額=銷售收入（利潤）銷售收入分成率（1所得稅率）因為：收益額=銷售收入銷售收入分成率（1分成率）=銷售利潤銷售利潤分成率（1所得稅率）因而：銷售收入分成率=銷售利潤分成率銷售利潤率 銷售利潤分成率=銷售收入分成率247。（2）紅利增長型股利政策下股票價值評估。第八章 企業(yè)價值評估 一、企業(yè)價值評估中的財務(wù)分析：：流動比率=流動資產(chǎn)∕流動負債 （流動資產(chǎn)對流動負債以2：1為宜） 速動比率=速動資產(chǎn)∕流動負債 （速動比率以1：1為宜） ：1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=年銷貨成本∕存貨平均余額 存貨平均余額=（期初存貨余額+期末存貨余額）∕22）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)也稱為存貨周轉(zhuǎn)期存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360∕存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360x存貨平均余額∕年銷貨成本：1）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)=賒銷凈額∕應(yīng)收賬款平均余額 賒銷凈額=銷售收入現(xiàn)銷收入銷售退回折讓和折扣 2）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)=360∕應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)=360x應(yīng)收賬款平均余額∕賒銷凈額1)投資報酬率：資產(chǎn)利潤率=利潤∕資產(chǎn)x100% 凈資產(chǎn)利潤率=稅后利潤∕凈資產(chǎn)x100%2）銷售利潤率： 3）4）每股股利=普通股股利總額∕流通在外的普通股股數(shù)5）市盈率=普通股市價∕每股利潤二、企業(yè)價值評估
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