【正文】 要原因。參、研究設(shè)計(jì)本文從服飾業(yè)之商業(yè)活動(dòng)特性與相關(guān)文獻(xiàn)中選取競(jìng)合關(guān)系、基地性質(zhì)...等八種因素，并將區(qū)位因素量化成可衡量之區(qū)位變量以為問(wèn)卷中之問(wèn)項(xiàng)。但是商業(yè)設(shè)施的區(qū)位供給如何滿足需求卻鮮少有文獻(xiàn)探討，商業(yè)區(qū)位的探討多從消費(fèi)者的需求角度或空間結(jié)構(gòu)方向著手，往往因而忽略經(jīng)營(yíng)者決策的考量，其結(jié)果不但可能降低消費(fèi)者的總體利益，也使空間規(guī)劃者無(wú)法完善地配置各種土地使用，此為引發(fā)本文的研究動(dòng)機(jī)之二。有鑒于此，本文即以經(jīng)營(yíng)者開(kāi)店設(shè)點(diǎn)追求最大收益之前題，回顧國(guó)內(nèi)外有關(guān)區(qū)位選址之相關(guān)文獻(xiàn)，將區(qū)位選址理論置于連鎖型服飾業(yè)中去檢驗(yàn)其適用性，進(jìn)一步建立服飾零售業(yè)店址區(qū)位選擇之指針，茲列述本文之研究目的如下：，并匯整出服飾業(yè)應(yīng)考量之區(qū)位選擇因素。以下即針對(duì)問(wèn)卷設(shè)計(jì)，問(wèn)卷之調(diào)查對(duì)象、范圍、方式、時(shí)間，與回歸分析法所能達(dá)到的效果予以說(shuō)明。(三)店面可見(jiàn)性就店面可見(jiàn)性而言，店面可見(jiàn)性越高，連鎖型服飾店之銷(xiāo)售額越高，因?yàn)橄M(fèi)者通常以情緒性或沖動(dòng)性動(dòng)機(jī)購(gòu)買(mǎi)商品，故建筑物外觀之廣告效果對(duì)消費(fèi)者而言具有促銷(xiāo)之功能，此為該項(xiàng)區(qū)位變量顯著之原因之一。160 / 14。(四)與角地之距離「與角地之距離」顯著的原因即是角地的商業(yè)攔截力比一般基地為強(qiáng)，因?yàn)榻堑貙?duì)于交會(huì)的兩條道路皆具攔截力之效果，就本文分析可得，與角地之距離越近銷(xiāo)售額越高。表3 連鎖服飾店區(qū)位因素之量化表區(qū)位因素量化之區(qū)位變量競(jìng)合關(guān)系 基地性質(zhì) 、卸貨可及性 、客運(yùn)、火車(chē)站之距離 （三角窗）之距離交通動(dòng)線 固定成本 總銷(xiāo)售額（因變量）人口特質(zhì) 可見(jiàn)性 經(jīng)營(yíng)管理因素 二、調(diào)查對(duì)象、范圍、方式與時(shí)間本文之調(diào)查對(duì)象為零售業(yè)中之服飾業(yè)，且由于多點(diǎn)式店面連鎖經(jīng)營(yíng)為未來(lái)零售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者的配合意愿下，選擇連鎖經(jīng)營(yíng)的佐丹奴服飾公司作為個(gè)案研究的對(duì)象。，提供經(jīng)營(yíng)管理者與開(kāi)發(fā)業(yè)者于評(píng)估或規(guī)劃服飾零售基地時(shí)之參考，并作為相關(guān)業(yè)者選擇店址之參考。壹、研究動(dòng)機(jī)與目的隨著經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸激烈的趨勢(shì)下，零售廠商為確保更多的獲利能力，除了設(shè)法提升財(cái)貨本身或服務(wù)品質(zhì)外，選擇適當(dāng)?shù)膮^(qū)位或基地，業(yè)已成為另一項(xiàng)重要的決策，若以長(zhǎng)期投資的觀點(diǎn)而言，區(qū)位或基地決策的良窳，更是經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵。而在銷(xiāo)售的過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)管理的因素亦為重要的一環(huán)，故將經(jīng)營(yíng)管理特性納入?yún)^(qū)位因素，茲將服飾業(yè)所需之區(qū)位因素匯整如表2。從最后之殘差圖中了解回歸式無(wú)異質(zhì)變異數(shù)產(chǎn)生，再?gòu)腄W值得知，無(wú)序列相關(guān)產(chǎn)生，以相關(guān)分析發(fā)現(xiàn)無(wú)共線性之情形，由于所建構(gòu)之回歸式符合假設(shè)，故可知該回歸式為一可用之模式。經(jīng)由該作業(yè)模式之分析結(jié)果與傳統(tǒng)評(píng)估結(jié)果相同，故得證本作業(yè)模式將可提供管理者與開(kāi)發(fā)業(yè)者對(duì)于評(píng)估或規(guī)劃服飾零售基地時(shí)之準(zhǔn)則，并可作為相關(guān)業(yè)者選擇店址之參考。在文獻(xiàn)回顧中所選取之區(qū)位因素中，「競(jìng)合關(guān)系」、「交通動(dòng)線」、「經(jīng)營(yíng)管理特性」三項(xiàng)區(qū)位因素對(duì)銷(xiāo)售額之影響并不顯著，故本文再進(jìn)行探討：本因素以「商圈內(nèi)同性質(zhì)之服飾商店」、「