連鎖型服飾業(yè)店址區(qū)位研究選擇(完整版)
【正文】 零售區(qū)位選址模式，二為零售業(yè)區(qū)位因素之選取。研究結(jié)果首先發(fā)現(xiàn)，營業(yè)面積、土地使用分區(qū)、基地可見性、與角地之距離、裝潢費(fèi)用、人口密度等六個區(qū)位變量對銷售額具解釋力且達(dá)顯著水準(zhǔn)，本文再選取大甲基地與北屯基地進(jìn)行實(shí)證分析，將兩基地之區(qū)位條件帶入回歸式中，藉以求得兩基地之預(yù)期銷售額，并判斷兩基地何者為佳，最后就所選定的大甲與北屯基地依所建立之回歸式進(jìn)行預(yù)測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)北屯基地之預(yù)期銷售額高于大甲基地，未來欲開設(shè)店址時，應(yīng)先考慮北屯基地為佳。開設(shè)店址是否有適當(dāng)?shù)膮^(qū)位，是影響企業(yè)經(jīng)營與管理銷售得一項重要因素，從經(jīng)營管理的角度探討區(qū)位選擇之問題，可反應(yīng)出經(jīng)營管理者對于商業(yè)空間架構(gòu)之需求，本文將研究成果匯整成區(qū)位選擇作業(yè)模式，將可節(jié)省經(jīng)營管理者與開發(fā)者之時間與成本，并提供相關(guān)業(yè)者未來設(shè)店之參考。首先對于概略法則、排序法、比例法、回歸法、區(qū)位配置法五種區(qū)位選址模式做一描述與介紹，其次根據(jù)服飾業(yè)之商業(yè)活動特性與相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行區(qū)位因素之選取。最后就銷售的特性而言，服飾業(yè)必須將貨品銷售給消費(fèi)者，故對于商圈內(nèi)的人口特質(zhì)、商圈內(nèi)的同質(zhì)、異質(zhì)產(chǎn)業(yè)之競合關(guān)系皆需注意，故采用競合關(guān)系、人口特質(zhì)當(dāng)作研究變量。三、資料分析方法本文之目的在于了解銷售額與區(qū)位因素之關(guān)系，故利用回歸模式了解表4所列25個區(qū)位變量對連鎖服飾店銷售額之關(guān)系，將通過回歸檢定之區(qū)位變量作為連鎖服飾店區(qū)位選擇之評估指針，本文選擇回歸模式進(jìn)行分析之目的在于達(dá)到五項效果：，用以說明區(qū)位變量與銷售額之關(guān)系。(二)回歸之假設(shè)檢定本文進(jìn)行回歸分析的過程中發(fā)現(xiàn)，所建立的殘差圖中有數(shù)個極端值，故將其予以剔除，剔除后再進(jìn)行回歸之假設(shè)檢定。(六)人口特質(zhì)人口密度越高的區(qū)域，其銷售額越高，此項因素顯著的原因是因?yàn)檫B鎖型服飾店需仰賴某種程度的人口支撐，因此人口密度越高的地區(qū)，越能使連鎖型服飾店生存下去。三、區(qū)位評估作業(yè)模式之建立經(jīng)由研究結(jié)果可發(fā)現(xiàn)，本文之區(qū)位評估作業(yè)模式之步驟可歸納為，區(qū)位因素之選取、區(qū)位因素之量化、回歸分析進(jìn)行區(qū)位變量萃取、替選基地經(jīng)營預(yù)測分析等四個步驟。本文的后續(xù)研究分為幾部份，茲說明如下：本文以經(jīng)營管理者的觀點(diǎn)進(jìn)行分析，然限于人力與物力的關(guān)系，無法將消費(fèi)者觀點(diǎn)加入考量，如能合并經(jīng)營管理者與消費(fèi)者觀點(diǎn)進(jìn)行分析，則可能使研究成果更加完整。本因素是以「道路寬度」、「公車客運(yùn)路線數(shù)」作為衡量之變量，但由于佐丹奴服飾公司設(shè)店之臨路路寬皆相差不大，故此為該因素不顯著之原因，而由分析資料顯示，消費(fèi)者的年齡層平均為27歲，購物時搭乘公車、客運(yùn)之機(jī)會不大，因此公車、客運(yùn)路線數(shù)并不會影響銷售額，此為造成該項變量不顯著之原因。(三)回歸模式之建立從回歸分析中，發(fā)現(xiàn)與銷售額有顯著相關(guān)的區(qū)位變量為營業(yè)面積、土地使用分區(qū)、基地可見性、與角地之距離、裝潢費(fèi)用、人口密度六項變量，所建構(gòu)之回歸式如下： Y=+++++Y：銷售額X1：營業(yè)面積 X2：土地使用分區(qū) X3：基地可見性X4：與角地之距離 X5：裝潢費(fèi)用 X6：人口密度表4 連鎖型服飾店區(qū)位選擇回歸方程式參數(shù)估計值表區(qū)位變量代號參數(shù)估計值標(biāo)準(zhǔn)誤P 值截距項營業(yè)面積DH***
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