連鎖型服飾業(yè)店址區(qū)位研究選擇-全文預覽
【正文】 DW= F值=*在本研究代表不同的顯著水準下對銷售額具顯著影響的區(qū)位變量*表示P **表示P ***P表示 二、區(qū)位變量對連鎖服飾店之影響根據(jù)本文回歸分析結(jié)果得知影響銷售額之區(qū)位變量，茲將各變量與銷售額之關(guān)系分析討論如下：(一)營業(yè)面積就營業(yè)面積而言，經(jīng)研究分析可得營業(yè)面積的大小與銷售額呈現(xiàn)正相關(guān)的關(guān)系，亦即營業(yè)面積越大，銷售額則越高。肆、區(qū)位因素分析一、區(qū)位評估指針本文所欲建構(gòu)的回歸式可分為因變量與自變量兩部份，以銷售額為因變量，表3所列之25個區(qū)位變量為自變量，所建構(gòu)之回歸式可簡化如下：銷售額=F（商圈內(nèi)同性質(zhì)之服飾商店、商圈內(nèi)同性質(zhì)且為競爭對手之服飾商店、商圈內(nèi)大型商業(yè)設施家數(shù)、營業(yè)面積、營業(yè)時間）依所建構(gòu)的回歸式進行分析，并從自變量中萃取適合服飾業(yè)之區(qū)位變量。表3 連鎖服飾店區(qū)位因素之量化表區(qū)位因素量化之區(qū)位變量競合關(guān)系 基地性質(zhì) 、卸貨可及性 、客運、火車站之距離 （三角窗）之距離交通動線 固定成本 總銷售額（因變量）人口特質(zhì) 可見性 經(jīng)營管理因素 二、調(diào)查對象、范圍、方式與時間本文之調(diào)查對象為零售業(yè)中之服飾業(yè)，且由于多點式店面連鎖經(jīng)營為未來零售市場發(fā)展趨勢，在企業(yè)經(jīng)營管理者的配合意愿下，選擇連鎖經(jīng)營的佐丹奴服飾公司作為個案研究的對象。表2 服飾業(yè)所需之區(qū)位因素商業(yè)活動特性所需之區(qū)位因素轉(zhuǎn)運交通動線功能可及性可見性陳列功能基地性質(zhì)固定成本競合關(guān)系銷售功能人口特質(zhì)經(jīng)營管理因素綜合服飾業(yè)的商業(yè)特性得知，服飾業(yè)所需之區(qū)位因素為競合關(guān)系、基地性質(zhì)、可及性、交通動線、固定成本、人口特質(zhì)、可見性、經(jīng)營管理因素等八種因素，所選取之因素將作為服飾業(yè)區(qū)位選擇的指針，并依相關(guān)文獻所提之區(qū)位因素之原則，將區(qū)位因素量化成可衡量之區(qū)位變量，區(qū)位變量一方面可作為問卷中之問項，另一方面可作為回歸分析的實驗變量。其次就陳列的特性而言，服飾業(yè)需有一定坪數(shù)的展示空間以供陳列，故采用可見性、基地坪數(shù)、角地作為研究變量，由于將基地坪數(shù)、角地同屬于基地本身的因素，故本文將其匯整為基地性質(zhì)。茲將各種方法整理成區(qū)位選址方法之比較表（參見表1）。，提供經(jīng)營管理者與開發(fā)業(yè)者于評估或規(guī)劃服飾零售基地時之參考，并作為相關(guān)業(yè)者選擇店址之參考。然而現(xiàn)今之企業(yè)管理者從事開店之區(qū)位或基地評估時，通常是借著經(jīng)驗法則來操作，此種試誤過程的經(jīng)驗累積，固然可作為未來設店的依據(jù)，卻也耗時費力，因此如能建立一套標準化的店址區(qū)位評估準則，應為企業(yè)管理者爭取事業(yè)經(jīng)營效率的方式，此為引發(fā)本文的研究動機之一。各種行業(yè)皆有其獨特的商業(yè)活動特性，本文依照服飾業(yè)商業(yè)活動特性，選取競合關(guān)系、基地性質(zhì)、可及性、交通動線、固定成本、人口特質(zhì)、可見性、經(jīng)營管理因素等八大因素，作為服飾業(yè)進行區(qū)位選
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