【正文】 產(chǎn)結(jié)合的中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、shopping mall等，正在各地閃亮。用學(xué)術(shù)語言表達(dá)，游憩方式是人類閑暇時(shí)段的生活方式?！　…h(huán)境開發(fā)是房地產(chǎn)商必須面對(duì)的重要課題，而且在城市發(fā)展和產(chǎn)品市場(chǎng)賣點(diǎn)中越來越重要。若能借用旅游業(yè)已經(jīng)形成的理念、素材與技術(shù)，必將形成新的提升?！　∽顬橥怀龅墓缠Q，還在于游憩型商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)崛起，并將在未來商業(yè)地產(chǎn)中扮演主導(dǎo)的角色。　　度假勝地別墅開發(fā)、具有最明顯的周末休閑第三居所的特點(diǎn)。５、旅游房地產(chǎn)　　我們稱為旅游房地產(chǎn)的領(lǐng)域，主要是指作為第二居所或第三居所的住宅、產(chǎn)權(quán)酒店及分時(shí)度假酒店?！　?duì)于商業(yè)房地產(chǎn)而言，游憩方式具有特別大的借鑒意義。其中，形成了對(duì)不同景觀詳細(xì)的資料系統(tǒng)及定性、定量評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，這為景觀設(shè)計(jì)提供了強(qiáng)有力的支持；在旅游景觀設(shè)計(jì)中，形成了大地藝術(shù)、植物造景、天然材料造景、生態(tài)造景、古建造景、民俗建筑造景、文化造景、藝術(shù)造景、科技造景等非常豐富的造景技術(shù)。因此，城市建設(shè)、小城鎮(zhèn)開發(fā)、旅游開發(fā)、各類（工業(yè)、高技術(shù)、教育等）園區(qū)開發(fā)、甚至交通及農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等，都與土地開發(fā)結(jié)合在一起?！　÷糜伍_發(fā)成功的標(biāo)志，是核心吸引力的形成?！　”疚奶峁┝艘环N視角，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商提升其房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，及房地產(chǎn)商進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)，都具有一定啟示。地產(chǎn)是土地開發(fā)利用的產(chǎn)業(yè)，是營(yíng)造人類活動(dòng)空間及其環(huán)境的產(chǎn)業(yè)。目前絕大多數(shù)為該類，包括部分大盤運(yùn)作企業(yè)、可異地復(fù)制型品牌企業(yè)。當(dāng)然，居室的設(shè)計(jì)的很多內(nèi)容，旅游未予研究。如北京的王府井、西單、什剎海、三里屯，上海的外灘、南京路、新天地，成都的春熙路、玉林生活廣場(chǎng)等等。產(chǎn)權(quán)酒店具有非常靈活的多樣性設(shè)計(jì)條件，可在近郊、遠(yuǎn)郊休閑區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、溫泉、風(fēng)景區(qū)、度假區(qū)等各類休閑度假結(jié)構(gòu)中運(yùn)用?！　hopping Mall、步行街是游憩化的商業(yè)地產(chǎn)的典范?！　》康禺a(chǎn)項(xiàng)目的功能與旅游項(xiàng)目功能不同，但從吸引力的塑造來看，主題定位及打造，具有提升附加價(jià)值的極大功效，主題型房產(chǎn)將會(huì)越來越多。只是由于其公共產(chǎn)品的特征，產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式與一般房產(chǎn)不同?！　纳虡I(yè)模式的角度看，旅游業(yè)的利潤(rùn)形成，在于最大程度的增加游客量、延長(zhǎng)游客滯留時(shí)間、提高游客消費(fèi)水平。從旅游視角看房地產(chǎn)旅游與房地產(chǎn)，是完全不