【正文】 工作計(jì)劃招商工具（1）招商地點(diǎn)及辦公用品6月15日之前（2）確定介入經(jīng)營管理隊(duì)伍6月15日之前（3）印制宣傳單、書刊、價(jià)目表6月30日之前招商文本（1）招商手冊6月30日之前（2）租賃合同6月10日之前（3）合作經(jīng)營合同6月10日之前（4）物管文本6月30日之前（5）裝修要求9月20日之前（6）商業(yè)管理文本8月30日之前傳播及媒體（1）制定詳盡的廣告創(chuàng)意、策略、訴求及執(zhí)行、控制方案6月10日之前（2）確定媒體及發(fā)布計(jì)劃6月30日之前（3）確定新聞媒體操控方案6月30日之前招商推廣各階段的大體時(shí)間、炒作重點(diǎn)、媒體安排及費(fèi)用：推廣階段第一階段第二階段第三階段第四階段推廣時(shí)間6月上中旬6月下旬7月上中旬7月下旬—開業(yè)前10月上旬招商部署招商啟動(dòng)階段公開招商階段持續(xù)招商階段試業(yè)開業(yè)階段推廣背景這個(gè)階段主體已經(jīng)完工，招商工作全面啟動(dòng)，而且前期已有一定的商家積累，因此一是通過廣告炒作，吸引社會(huì)各界高度重視廣場的發(fā)展，二是落實(shí)前期接觸的意向客戶經(jīng)過6月上中旬的炒作，招商信息實(shí)際已經(jīng)公開，這階段是加強(qiáng)信息面，包括周邊（可下到宜賓市的其他縣市甚至自貢、瀘州、成都，重慶），開始全面公開招商。5）本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。5. 在乙方裝修或經(jīng)營過程中，因乙方原因或租賃場地內(nèi)設(shè)備、設(shè)施對(duì)甲方或第三方造成人身和財(cái)產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十條 補(bǔ)充條款：甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約時(shí)間及地點(diǎn)：2008年 月 日房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。第五條 交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)1. 在甲乙雙方簽訂本合同并付清租賃保證金、租金、物管費(fèi)等后，甲方應(yīng)于2008年 月 日前將出租商鋪交付乙方使用；2. 甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋，乙方可要求將租期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。相關(guān)約定1）簽定確認(rèn)書 天內(nèi)，乙方提供相應(yīng)的裝修工程配套的方案及要求，甲方有權(quán)根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對(duì)其進(jìn)行修改。具體工作分配如下：招商主管1人：負(fù)責(zé)統(tǒng)管全局，制定招商方案和進(jìn)度，招商人員的日常管理。 項(xiàng)目商業(yè)情況審核制度 審核對(duì)象：入駐商家 審核目的：對(duì)入駐商家進(jìn)行經(jīng)營情況審核，了解項(xiàng)目區(qū)域市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢，同時(shí)可以測評(píng)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的合理性 審核時(shí)間：每半年進(jìn)行一次審核 審核指標(biāo)：（略） 市場趨勢分析 分析目的：確定本項(xiàng)目區(qū)域市場發(fā)展的趨勢以及潛力 分析方法：對(duì)搜集的信息進(jìn)行量化，通過建立數(shù)學(xué)模型，用分析軟件進(jìn)行回歸預(yù)測 分析的數(shù)據(jù)來源：本項(xiàng)目區(qū)域市場經(jīng)營情況、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及影響、本地區(qū)市場發(fā)展情況、各行業(yè)發(fā)展情況、政府政策影響、居民消費(fèi)情況等 本項(xiàng)目商業(yè)應(yīng)對(duì)策略策略一：若因商家自身因素導(dǎo)致經(jīng)營情況較差，可對(duì)商家進(jìn)行一定的經(jīng)營培訓(xùn)，幫助他們做好經(jīng)營的升級(jí)管理；策略二：若因項(xiàng)目所在區(qū)域市場發(fā)展情況的影響導(dǎo)致經(jīng)營情況較差，可通過調(diào)整市場營銷思路，舉辦營銷活動(dòng)等方法提升項(xiàng)目區(qū)域市場的商業(yè)氛圍；策略三：若因行業(yè)發(fā)展情況影響導(dǎo)致經(jīng)營情況較差，可適當(dāng)對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整；策略四：若因別的不可預(yù)見因素導(dǎo)致經(jīng)營情況較差，再根據(jù)具體情況制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。 ④ 對(duì)于猶豫、徘徊的商家，找準(zhǔn)原因，對(duì)癥下藥。招商、銷售策略 一、利用本公司已有的及進(jìn)一步開發(fā)的商業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)和經(jīng)營聯(lián)盟在成都、重慶、瀘州、自貢或外地尋找多家主力商家，形成主力商家和核心力量 二、優(yōu)質(zhì)品牌成為本項(xiàng)目經(jīng)營、管理的一大亮點(diǎn)，由該主力商家?guī)?dòng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈以及其他中小商家共同發(fā)展，形成優(yōu)勢互補(bǔ)、相互促進(jìn)的優(yōu)勢格局。（4）對(duì)于在簽定正式合同后10日內(nèi)簽定委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費(fèi)20%。 廣告招商的費(fèi)用較高，對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目初期不適合用投放大量招商廣告的方式進(jìn)行招商。商家招商條件條 件 名 稱具體內(nèi)容租金進(jìn)場后從第四年開始收租，按面積收保證金。‘‘’B15 ‘‘’‘。‘‘’B1 ‘‘’‘。‘‘’B9‘‘’‘。購物功能：體現(xiàn)于商業(yè)街商品品種、檔次上，購物功能是商業(yè)街最基本功能；休閑功能：在現(xiàn)代商業(yè)街中休閑功能往往被當(dāng)作商業(yè)街的附加功能加以設(shè)置；娛樂功能：體現(xiàn)于各類游玩活動(dòng)，如電玩、電影城、KTV、兒童游玩區(qū)等等；服務(wù)功能：主要體現(xiàn)于商業(yè)街物管和商業(yè)街客戶經(jīng)營主體服務(wù)兩方面。是大型超市、休閑茶房、美容健身房、其它餐飲娛樂的理想賣場。B、資本運(yùn)作的失敗，資金鏈條的斷裂?！疉3A2B8‘‘’‘?！疉16‘‘’‘?！疊10 ‘‘’‘。因此，樓梯全為室內(nèi)樓梯，不能對(duì)外連通，必須統(tǒng)一招商；而根據(jù)市場需要，該方式不利于招商工作的開展，建議，調(diào)整梯間，將交通流線完善，能適合小商鋪分割的需要。其特點(diǎn)是機(jī)動(dòng)靈活，針對(duì)性強(qiáng)，氣氛融洽，同時(shí)招商效果理想，績效明顯。12個(gè)月。商家資源儲(chǔ)備率達(dá)到90%，意向入駐商家儲(chǔ)備量達(dá)到30個(gè)以上。 組織提供相關(guān)資料，加強(qiáng)招商主辦談判技巧，增加招商的成功率。開發(fā)其他各類增值服務(wù)。開始轉(zhuǎn)入商場形象及品牌主推階段。第三條 租金、保證金繳納及優(yōu)惠方法首年度租金（ 年 月 日至 年 月 日），共計(jì)租金 元。，甲方有權(quán)直接解除本合同，收回房屋使用權(quán)，已繳納的租金和保證金不退還，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償；1) 乙方未經(jīng)甲方同意改變本合同約定的經(jīng)營范圍的；2) 乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月；3) 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的；4) 乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人；5) 乙方經(jīng)營期間環(huán)境污染引起周邊居民投訴三次以上,經(jīng)整改仍不能達(dá)到要求的。第七條 違約金和違約責(zé)任若甲方單方面違約，按違約時(shí)乙方已交納的當(dāng)年租金額的50%支付違約金；若乙方單方違約，按違約當(dāng)年所交租金總額的50%支付違約金，同時(shí)甲方收回該商鋪使用權(quán)。逾期繳納，每逾期一天須向甲方支付應(yīng)交租金及費(fèi)用的3%作為滯納金。推廣主題打造酒都溫泉第一品牌宜賓城市旅游景點(diǎn)最大的購物商業(yè)街招商全面起航商業(yè)王者 百年不遇溫泉福地商機(jī)無限入主金龍 誰與爭鋒彌足珍貴的創(chuàng)富商機(jī) 無法復(fù)制絕版鋪王 百年不遇機(jī)會(huì)不可復(fù)制主題經(jīng)營 精彩生活（強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)豐富，主題明確）各品牌商家全力加盟各大品牌全力加盟 體驗(yàn)之都即將隆重開幕XXX、XXX、XXX、XXX等行業(yè)巨頭全線進(jìn)駐與世界品牌比肩經(jīng)營 商機(jī)百年難遇與酒都溫泉一起賺錢！10000㎡空前絕后商業(yè)航母正式啟航開業(yè)一月？？億營業(yè)售額創(chuàng)旅游經(jīng)營奇跡唯一城市中心溫泉SHOPPING MALL盡顯世紀(jì)雄 創(chuàng)商鋪?zhàn)馐垭p冠王 全新商業(yè)版圖引領(lǐng)時(shí)代新感覺媒介使用 商業(yè)街現(xiàn)場包裝（條幅、燈籠、巨幅） 商業(yè)街周邊包裝（刀旗、戶外） 招商手冊 DM單張 電視媒體：30秒，專題2分鐘 電視動(dòng)畫：2分鐘 招商部布置 戶外：更換新內(nèi)容 電視媒體：持續(xù) 公關(guān)活動(dòng)：聯(lián)合進(jìn)駐商家聯(lián)合造勢，為開業(yè)做鋪墊 開業(yè)現(xiàn)場活動(dòng) 聯(lián)合商家做各式促銷（主題）活動(dòng) 電視新聞報(bào)道（開業(yè)） 戶外：針對(duì)開業(yè)整體形象推廣方案6月30日之前（1）、全面開展招商工作7月1日起（2）、整體形象推廣執(zhí)行7月1日起（3）、制定整體的以招商帶動(dòng)銷售的計(jì)劃7月1日前（4）、招商結(jié)束2008年9月30日（5）、試業(yè)及開業(yè)推廣2008年9月20日—30日（6）、預(yù)計(jì)開業(yè)2008年10月開業(yè) 招商進(jìn)度時(shí)間表 5月22日5月26日對(duì)市場進(jìn)行調(diào)研，提出招商方案；5月27日5月30日匯總招商方案，進(jìn)行研討，確定招商方案；6月1日8月1日招商，廣告階段 6月15日9月15日工程部商業(yè)街附屬工程施工結(jié)束7月1日9月15日圖紙審核，業(yè)主進(jìn)場裝修；9月21日9月22日整體驗(yàn)收； 9月20日試營業(yè)10月1日開業(yè).附