【正文】 七、規(guī)劃策略 統(tǒng)一規(guī)劃設計廣告位、商家店招、導識系統(tǒng)、POP廣告等，有較高的信息能見度。 正視對產權集中的具體情況，根據(jù)業(yè)主委托和自營情況存在變數(shù)的實際情況進行動態(tài)調整，最大限度保持規(guī)劃布局的整體性和完整性。 組織提供相關資料，加強招商主辦談判技巧，增加招商的成功率。第一年回報率暫定為5%，第二年達到6%左右。 本項目商業(yè)綜合管理體系 根據(jù)項目實際情況制定相關的商業(yè)綜合管理方案、評估體系及執(zhí)行體系。三、本項目商業(yè)街市場的升級管理升級目標：爭取把本項目商業(yè)街市場升級為知名商業(yè)旅游市場升級原則：從以銷量為目標向以打造品牌為目標進行升級從單一的網絡向以自身品牌為核心的終端體系的轉變進行升級從以競爭對手為主體制定的營銷策略向以更好的滿足消費者需求制定營銷戰(zhàn)略的轉變進行升級使商家從利益驅動到理念驅動的轉變進行升級升級的具體操作內容：根據(jù)年度商業(yè)街市場發(fā)展?jié)摿?，制定年度營銷目標，并進行合理分化，為本項目商家制定相應的營銷策略；市場初期協(xié)助商家尋找、開發(fā)、穩(wěn)定終端客戶，培育項目市場，促使商業(yè)街快速繁榮；對不同商業(yè)業(yè)態(tài)商家實施經營管理專業(yè)培訓，提升商家的市場競爭力，保證商家經營的持續(xù)發(fā)展；確定項目廣告策略、創(chuàng)新策略及抗風險應對政策，每年開展不低于6次促進商業(yè)街繁榮的公關宣傳活動。開發(fā)其他各類增值服務。對經營困難商家，經較長時間觀察及協(xié)助仍無起色，做好同種或近似業(yè)態(tài)的備用商家儲備。招商人員5名：由經理安排具體招商工作，其中：3名招商人員負責招商工作，1名招商人員負責招商客服工作，招商文案策劃1名。商家、消費群對項目已深入認識。開始轉入商場形象及品牌主推階段。（建筑面積）；4）本租金及物業(yè)管理費不含水、電、氣、電話、空調等費用，該費用自營部分的由乙方自理；公共部分的由乙方按面積分攤。2）乙方如違背本確認書條款或放棄租賃上述場地（乙方必須在收到甲方書面簽約通知后十五天內與甲方簽定正式的商鋪租賃合同，逾期未簽，則視為甲方自動放棄租賃上述場地），甲方有權扣除全部訂金。備注 甲方蓋章： 代表：電話：地址：時間：乙方：代表意見：電話：傳真：合同編號：20080 中國酒都溫泉商業(yè)街商鋪租賃合同書出 租 方（甲方）：法 定 代 表 人：地 址： 承 租 方（乙方）： 法 定 代 表 人：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼: 甲乙雙方經平等協(xié)商,甲方愿意將產權屬于自己的商鋪出租給乙方使用。第三條 租金、保證金繳納及優(yōu)惠方法首年度租金（ 年 月 日至 年 月 日），共計租金 元。第四條 其它費用、如數(shù)交納相關費用，包括但不限于物業(yè)管理費；水、電、氣等乙方產生的費用按實照繳。逾期兩個月，乙方有權單方面解除本合同，由此造成的損失由甲方自行承擔；3. 甲方向乙方出租的商鋪設施和裝修標準按實際交房時現(xiàn)狀為準。6. 乙方自行裝修房屋，自付裝修費用，租期屆滿，或中途退租，或違約終止解除合同，不得以裝修費抵租金或向甲方要求賠償裝修費用。，甲方有權直接解除本合同，收回房屋使用權，已繳納的租金和保證金不退還，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償；1) 乙方未經甲方同意改變本合同約定的經營范圍的；2) 乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月；3) 未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；4) 乙方擅自將出租房屋全部或部分轉租他人；5) 乙方經營期間環(huán)境污染引起周邊居民投訴三次以上,經整改仍不能達到要求的。第九條 爭議的解決因履行本租賃合同而產生的爭議，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可在合同履行地人民法院訴訟解決。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本合同一式叁份，甲乙雙方和物業(yè)管理公司各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第七條 違約金和違約責任若甲方單方面違約，按違約時乙方已交納的當年租金額的50%支付違約金；若乙方單方違約，按違約當年所交租金總額的50%支付違約金，同時甲方收回該商鋪使用權。裝修垃圾轉運費按 元收取。因乙方使用不當或不合理使用，造成的維修、損壞、賠償責任，均由乙方承擔。若乙方未按國家有關稅收規(guī)定繳納相關稅費而引發(fā)的一切糾紛均由乙方自行承擔。逾期繳納，每逾期一天須向甲方支付應交租金及費用的3%作為滯納金。第二條 租賃期限 1. 租賃期限： 年 月 日起至 年 月 日止。4）乙方根據(jù)甲方要求，必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權代理證書等相關資料。付款約定 在簽定本確定書的 天內，支付訂金 元，上述訂金須匯款至： 公司名稱： 開戶銀行： 帳 號 ： 同時將匯款憑證傳真至甲方招商中心，逾期本確認書自動失效。推廣主題打造酒都溫泉第一品牌宜賓城市旅游景點最大的購物商業(yè)街招商全面起航商業(yè)王者 百年不遇溫泉福地商機無限入主金龍 誰與爭鋒彌足珍貴的創(chuàng)富商機 無法復制絕版鋪王 百年不遇機會不可復制主題經營 精彩生活（強調業(yè)態(tài)豐富，主題明確）各品牌商家全力加盟各大品牌全力加盟 體驗之都即將隆重開幕XXX、XXX、XXX、XXX等行業(yè)巨頭全線進駐與世界品牌比肩經營 商機百年難遇與酒都溫泉一起賺錢！10000㎡空前絕后商業(yè)航母正式啟航開業(yè)一月？？億營業(yè)售額創(chuàng)旅游經營奇跡唯一城市中心溫泉SHOPPING MALL盡顯世紀雄 創(chuàng)商鋪租售雙冠王 全新商業(yè)版圖引領時代新感覺媒介使用 商業(yè)街現(xiàn)場包裝（條幅、燈籠、巨幅） 商業(yè)街周邊包裝（刀旗、戶外） 招商手冊 DM單張 電視媒體：30秒，專題2分鐘 電視動畫：2分鐘 招商部布置 戶外：更換新內容 電視媒體：持續(xù) 公關活動：聯(lián)合進駐商家聯(lián)合造勢，為開業(yè)做鋪墊 開業(yè)現(xiàn)場活動 聯(lián)合商家做各式促銷（主題）活動 電視新聞報道（開業(yè)） 戶外：針對開業(yè)整體形象推廣方案6月30日之前（1）、全面開展招商工作7月1日起（2）、整體形象推廣執(zhí)行7月1日起（3）、制定整體的以招商帶動銷售的計劃7月1日前（4）、招商結束2008年9月30日（5）、試業(yè)及開業(yè)推廣2008年9月20日—30日（6）、預計開業(yè)2008年10月開業(yè) 招商進度時間表 5月22日5月26日對市場進行調研，提出招商方案；5月27日5月30日匯總招商方案，進行研討，確定招商方案；6月1日8月1日招商，廣告階段 6月15日9月15日工程部商業(yè)街附屬工程施工結束7月1日9月15日圖紙審核，業(yè)主進場裝修；9月21日9月22日整體驗收； 9月20日試營業(yè)10月1日開業(yè).附：商鋪訂租確認書商鋪租賃合同鼎業(yè)新寓苑房地產有限公司策劃銷售部2008526 訂租編號：NO酒都溫泉商業(yè)街商鋪訂租確認書甲方： 宜賓新寓苑房地產有限公司（ 以下簡稱甲）乙方： （以下簡稱乙方）甲乙雙方通過友好協(xié)商，現(xiàn)就場地租賃經營事宜達成意向如下：乙方自愿租賃位于 中國酒都溫泉商業(yè)街 區(qū) 層 號商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。品牌商戶已成為商場品牌形象推廣的重要組成部分。八、招商辦公地點因整個招商需和銷售配合，建議在半山尊城營銷中心大廳內開展招商工作。七、本項目招商策劃執(zhí)行團隊的人員組建及構成對本項目，招商人員暫定為6名較為合適。后期租務管理的風險控制建立快速應急機制，對設施設備的突然故障或人員安全事故能夠與工程、物管及政府有關部門緊密配合，快速果斷處置。加強對與本項目商業(yè)地產有關政府部門及人員的