【正文】 ch object, on the development of tourism real estate in Shandong province economic conditions, natural conditions, social conditions, industry conditions and other basic conditions for a prehensive system of bing, points out that Shandong faces the development of tourism real estate issues. The research of tourism real estate development and regional tourism real estate characteristics, manifestations, risk identification and earlywarning method and regional tourism real estate regional spatial structure and development mode, and expounds the development model of tourism real estate display, unifies the Shandong province tourism real estate development condition at present unique tourism real estate division tourist attractions: real estate, property hotel, timeshare, tourism mercial real estate, suburbs holiday residence, sports convalescence health care real estate six categories, from the concept, characteristics, development feasibility, advantage, development condition and several typical cases of each kind of development pattern in detail. On this basis, aiming at the problems and characteristics of the proposed, puts forward some suggestions and Countermeasures for Shandong tourism real estate development, such as overall planning reasonable layout, strengthen planning and integration of tourism and real estate resources, emphasizing the cultural connotation, to strengthen the standard management and industry selfdiscipline. Hope to provide some reference and reference of tourism real estate development practice in Shandong province. Finally, based on the full view generalization, think that the development of tourism real estate in Shandong province has a great demand, good condition, will have broad prospects for development.Key words: Regional tourism real estate。 第1章 課題研究背景與價(jià)值 選題的意義與價(jià)值 旅游業(yè)是一個(gè)綠色、健康、迅猛的發(fā)展產(chǎn)業(yè)。蕭安蔚認(rèn)為，旅游的意義是人的流動(dòng)，是基本牢固住所的動(dòng)態(tài)的需要，兼容兩者之間的縱橫固定住所有相反的部分，也有客觀的抵牾[4]。分時(shí)度假消費(fèi)者協(xié)會(huì)在2004年的年度報(bào)告中提出對(duì)歐洲分時(shí)度假的報(bào)告，副標(biāo)題是“徘徊在分時(shí)度假的十字路口”，在分時(shí)度假產(chǎn)物的歐美市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，行業(yè)成長(zhǎng)，市場(chǎng)營(yíng)銷，供應(yīng)和需求，市場(chǎng)誆騙等。旅游房地產(chǎn)業(yè)使得旅游業(yè)和房地產(chǎn)的益處相聯(lián)合，好比它可以產(chǎn)生較高的投資回報(bào)，并可以填補(bǔ)房地產(chǎn)貿(mào)易市場(chǎng)運(yùn)作資產(chǎn)回收期長(zhǎng)的缺陷，可以提高房地產(chǎn)的檔次，使旅游貿(mào)易可以儲(chǔ)存和選擇。計(jì)議基于危害和危害預(yù)警機(jī)制的研究地區(qū)旅游地產(chǎn)開(kāi)辟的基本理論，早期索求地區(qū)旅游房地產(chǎn)開(kāi)辟和種類的危害預(yù)警要領(lǐng)，危害評(píng)估和地區(qū)旅游房地產(chǎn)開(kāi)辟預(yù)警。2. 結(jié)合定量分析與定性分析，實(shí)證研究，本文著重一方面數(shù)據(jù)，從定量的對(duì)比發(fā)育程度，階段和面臨的問(wèn)題兩個(gè)方面，在另一方面，從該角度的研究方法各自的特點(diǎn)和使用兩個(gè)區(qū)域，定性分析的優(yōu)點(diǎn)，以便掌握的相同和不同的以下發(fā)展之間的差異。徐翠蓉指出：關(guān)于旅游地產(chǎn)的成長(zhǎng)是產(chǎn)業(yè)的工具，認(rèn)為旅游供職為主要職能，在預(yù)設(shè)上凸出了娛樂(lè)，審美和休閑的須要，與谷林經(jīng)過(guò)各種房地產(chǎn)發(fā)售項(xiàng)目[27]。旅游貿(mào)易設(shè)施（如購(gòu)物大廈，會(huì)展會(huì)所等）都有旅游地產(chǎn)設(shè)施的職能和空間關(guān)聯(lián)性的旅游項(xiàng)目嫁接結(jié)合的綜合休閑社區(qū)。關(guān)于載體的中高收入人群的花費(fèi)群體特性的解析。然而從久遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，我們對(duì)一些重要的是須要通過(guò)各類項(xiàng)目的需求，以饜足多樣化的需求。海內(nèi)主題公園的成長(zhǎng)開(kāi)始建立在早期20世紀(jì)70年代一個(gè)游憩會(huì)場(chǎng)，但實(shí)際做到顯著的感染力和巨大的經(jīng)濟(jì)益處是由深圳華喬城承載，在上世紀(jì)70年代，總共投資22億人民幣打造的古代文化，鳴鳳文化和天下的文化，融玩樂(lè)為一體的光輝中華和中國(guó)風(fēng)尚文化村的主題，天下之窗和歡樂(lè)谷等四大主題公園，形成面積6萬(wàn)平方公里，及杰出的景點(diǎn)和文藝旅游區(qū)的動(dòng)態(tài)環(huán)境，帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)的大幅上漲。這種種類的旅游地產(chǎn)課題的開(kāi)辟，分為借景式生長(zhǎng)和構(gòu)造景觀式生長(zhǎng)。在一些偏遠(yuǎn)的農(nóng)村貧困地區(qū)，旺旺是非常原始而美麗的鄉(xiāng)村自然環(huán)境，對(duì)自然的熱愛(ài)，崇尚回歸璞玉擺在城市游客紛紛極大的誘惑力。在后競(jìng)選成功引進(jìn)了游覽房產(chǎn)。（5）綜合開(kāi)發(fā)，全面收益原則。（1）旅游吸引物等級(jí)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)同樣不能輕視。此類項(xiàng)目資金需求量大，危害大，地皮需求多。成長(zhǎng)既得擔(dān)心時(shí)間問(wèn)題，還得維護(hù)生態(tài)發(fā)展，投入多時(shí)間久，不過(guò)可以獲得巨大有益效果。（3）住宿型游覽地產(chǎn)成長(zhǎng)方式說(shuō)的是和景點(diǎn)有關(guān)的休息區(qū)和相關(guān)地方。要依靠豐富的游覽資本，并完善基礎(chǔ)設(shè)備，構(gòu)建假日氣氛。資金實(shí)力雄厚帶動(dòng)游覽地產(chǎn)發(fā)展。以環(huán)境保護(hù)為主，加強(qiáng)與游覽產(chǎn)地的交流合作，實(shí)現(xiàn)雙贏，共同成長(zhǎng)。 地區(qū)社會(huì)危害因素有人文和社會(huì)環(huán)境成分兩種，危害存在于每個(gè)社會(huì)需求中。同時(shí)還可以把資產(chǎn)分放在不同的投資項(xiàng)目上，如股票、債券、超市，以此防止一種行業(yè)不景氣從而在其他行業(yè)挽回?fù)p失，這種方法的投資者要有雄厚的資本支持。旅游對(duì)于上述的方法是使用房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，資金投入大，若風(fēng)險(xiǎn)真的變成損失，靠一兩個(gè)投資商是難以應(yīng)對(duì)的，即使是國(guó)家企業(yè)或是政府部門進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也不能獨(dú)自面對(duì)如此大而復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)，總是通過(guò)各種各樣的形式將風(fēng)險(xiǎn)分散給多個(gè)單位和個(gè)人，盡可能減少自己在投資開(kāi)發(fā)中可能存在的損失。（2）建設(shè)前期階段風(fēng)險(xiǎn)防范首先在規(guī)劃上要有形成核心競(jìng)爭(zhēng)力的思想，項(xiàng)目沒(méi)有主題就如同“復(fù)制品”，就像、“山寨版”主題公園一樣到處泛濫， 引不起消費(fèi)的“食欲”。像“山寨”版主題公園、“美麗陷阱”的產(chǎn)權(quán)式酒店等就是投機(jī)取巧，即欺騙了消費(fèi)者也影響了自身企業(yè)形象。從洗住房類型和態(tài)度房屋的位置，希望房?jī)r(jià)和配套設(shè)施等的預(yù)期等方面展開(kāi)提問(wèn)。大連老虎灘作為大連的著名旅游景點(diǎn)，以旅游為契機(jī)建造了各類參觀，閑游，玩樂(lè)性質(zhì)的非住宿修筑物。在觀念上整體思想應(yīng)循序漸進(jìn)，協(xié)調(diào)發(fā)展、和諧發(fā)展是社會(huì)發(fā)展的主題，迫切追求房產(chǎn)快速升值，忽視任何事物發(fā)展的客觀規(guī)律，結(jié)果會(huì)適得其反，因此旅游房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)者要有先旅游后房地產(chǎn)的概念。在保證質(zhì)量的前提下還要關(guān)心市場(chǎng)的走向、價(jià)格的變化、政策的大氣候。而濱海地帶或高爾夫球場(chǎng)等，也是人們休閑度假的不錯(cuò)選擇，是多次木匾的旅游，可依托那里的旅游資源開(kāi)發(fā)高檔休閑式、運(yùn)動(dòng)休閑式別墅。（5）風(fēng)險(xiǎn)利用風(fēng)險(xiǎn)利用是指投資者加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理為自己爭(zhēng)取更大的利益，采用這種方法的投資者一般有如下幾種預(yù)想：①投資者認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)中蘊(yùn)含著獲利的機(jī)遇時(shí)。此方法常見(jiàn)于在項(xiàng)目還未啟動(dòng)或啟動(dòng)后已確定損失必然以避免更大損失的時(shí)候，目的是已知損失存在不想讓損失進(jìn)一步擴(kuò)大，徹底消除風(fēng)險(xiǎn)，而不是減少損失的影響程度。更重要的是，低功耗的經(jīng)濟(jì)降低，使長(zhǎng)期耐用消費(fèi)品如汽車，房地產(chǎn)等受沖擊最大。這種經(jīng)營(yíng)方式廣為流傳。而營(yíng)銷的旅游地產(chǎn)。場(chǎng)景是一個(gè)房間，房間既場(chǎng)景，場(chǎng)景既房間像是趵突泉旁的公寓，老虎灘旁的別墅，地產(chǎn)既住宿的基礎(chǔ)。因此，商務(wù)娛樂(lè)在游覽類都市占據(jù)首要位置，也是買東西的場(chǎng)所，可以吸引大眾。2參觀型地產(chǎn)成長(zhǎng)模式。這種游覽產(chǎn)地的含義是娛樂(lè)項(xiàng)目，吸引大眾目光，使游覽地產(chǎn)增值。遠(yuǎn)近對(duì)于消費(fèi)者十分重要。景區(qū)的地產(chǎn)發(fā)展所面臨的各類問(wèn)題更是數(shù)不勝數(shù)。因此，結(jié)合實(shí)際情況合理建設(shè)是地產(chǎn)游覽一開(kāi)始就要做到的。一些旅游活動(dòng)的景點(diǎn)有四季常青，如海灘，滑雪，努力使之成為度假勝地和ACE的高品質(zhì)的商品，應(yīng)作為一個(gè)旅游勝地，以打造品牌是最重要的基礎(chǔ)。這些決定城郊鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展將有一個(gè)穩(wěn)定的城市客戶。銷售該項(xiàng)目是使用類別相似的運(yùn)動(dòng)。（2）玩樂(lè)型旅游房地產(chǎn)，人工大型主題公園為修仙旅游地產(chǎn)的典范。為了凸起主題形象的主題特性和多元化的項(xiàng)目，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)辟須要刻苦研探究，特別是在采集當(dāng)?shù)鼐硾r，以到達(dá)最佳的整合。旅游業(yè)是先導(dǎo)，在地區(qū)旅游地產(chǎn)生長(zhǎng)的核心，旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)一個(gè)新的領(lǐng)域，從最明顯的特點(diǎn)的其他房地產(chǎn)不同的地方為：開(kāi)辟和打理是另一個(gè)行業(yè)，旅游業(yè)發(fā)展根砥。設(shè)施，如亭臺(tái)樓閣，建設(shè)的目的。關(guān)于旅游房地產(chǎn)的概念的計(jì)議，主要有如下幾類：武建化從大至小理解旅游地產(chǎn)，如“在廣義上，所有要合并屬性可以被稱為旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)生長(zhǎng)的關(guān)鍵構(gòu)成部分，他的成長(zhǎng)狀況并不穩(wěn)固，但集體地區(qū)旅游房地產(chǎn)活性發(fā)展是極度重要的。2．結(jié)合定量分析與定性分析，實(shí)證研究，本文著重一方面數(shù)據(jù)，從定量的對(duì)比發(fā)育程度，階段和面臨的問(wèn)題兩個(gè)方面，在另一方面，從該角度的研究方法各自的特點(diǎn)和使用兩個(gè)區(qū)域，定性分析的優(yōu)點(diǎn)，以便掌握的相同和不同的以下發(fā)展之間的差異。像業(yè)務(wù)景點(diǎn)旅客的吸引作用，休閑功能的商業(yè)作用，旅游產(chǎn)品，旅游休閑功能的作用。在60年代早期，一位名叫亞力山大?乃特（Alexander Neter）的法國(guó)人，在他所擁有的位于荷蘭西諾（Ticino）的酒店中起首締造出原始的分時(shí)度假觀點(diǎn)[7]。沈飛最早提出的觀點(diǎn)指出：集度假地產(chǎn)，營(yíng)銷手段，商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所有或部分實(shí)施于一體的旅游功能[1]。從商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)看，旅游房地產(chǎn)是為了滿足現(xiàn)階段旅游和房地產(chǎn)新形象的發(fā)展需要。最后通過(guò)對(duì)全文觀點(diǎn)的概括，認(rèn)為山東省發(fā)展旅游房地產(chǎn)有較大需求、良好的條件，必將迎來(lái)廣闊的發(fā)展前景。本人簽名： 年 月 日 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究——以山東省為例譚宇淞旅管理專業(yè) 旅管1103班 學(xué)號(hào) 100430079指導(dǎo)教師 畢富利摘 要隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高和生活方式及消費(fèi)觀念的改變，旅游業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大支柱產(chǎn)業(yè)，以旅游商務(wù)酒店、旅游度假區(qū)、主題公園等為代表的旅游房地產(chǎn)的持續(xù)火爆，標(biāo)志著旅游房地產(chǎn)進(jìn)入了新的發(fā)展階段。我國(guó)海內(nèi)旅游收入達(dá)32100億元人民幣，較去年同期增加了15個(gè)百分點(diǎn)。 于旅游房地產(chǎn)古今的研究里，很多專家對(duì)旅游房地產(chǎn)的看法提出了基本定義，并綜合歸納了海內(nèi)外旅游房地產(chǎn)成長(zhǎng)近況及其發(fā)展展望，對(duì)旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)近況的總結(jié)及其研究展望在海內(nèi)外理論研究的根基上解釋了山東省都市旅游房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)前提、自然前提、社會(huì)條件面臨的問(wèn)題。在這里，旅游景區(qū)成為了強(qiáng)大的支撐旅游地產(chǎn)，配套不只是像普通的屬性來(lái)提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的棲身環(huán)境，撐持是整個(gè)交易的一個(gè)點(diǎn)?！卑拇罄麃?，新西蘭等國(guó)度，通過(guò)其優(yōu)越的沿海自然景觀，度假休閑，慵懶愜意的周末，游歷，休假，聚會(huì)，休閑健身等多種修仙用品，在需要大增旅游地產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施。關(guān)于這部分的理論探究和實(shí)踐正在增進(jìn)。第二部分論述了地域旅游地產(chǎn)開(kāi)辟的相關(guān)觀點(diǎn)。乃特的法國(guó)人提出的。蔡蕓認(rèn)為：旅游地產(chǎn)是休假休閑集會(huì)為首要條件，以旅游和房地產(chǎn)歸納開(kāi)發(fā)，由各個(gè)屬性的總稱形成的主管模式相聯(lián)合。從而轉(zhuǎn)變?yōu)榈赜蚵糜蔚禺a(chǎn)課題相互之間的協(xié)調(diào)，互相促進(jìn)，合營(yíng)發(fā)展。度假村和度假別墅一般是擁有高收入類型人群的強(qiáng)烈須求為目的市場(chǎng)。據(jù)其屬性通常是地區(qū)旅游房地產(chǎn)可分為幾類：（1）景點(diǎn)，旅游地產(chǎn)，旅游紀(jì)念博物館，主題公園。室第地產(chǎn)鄰近的天然或人工景區(qū)旅游住所地產(chǎn)，打造高端住宅。城市旅游信息和新產(chǎn)品的創(chuàng)新基地。你看從企業(yè)的季節(jié)，旅游度假區(qū)是一個(gè)夏天到冬天，便到了四季。通過(guò)旅游地產(chǎn)統(tǒng)一規(guī)劃，配套建設(shè)，聯(lián)合營(yíng)銷等手段，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游地產(chǎn)的發(fā)展目標(biāo)的整合。原始資本以及環(huán)境問(wèn)題成為地產(chǎn)游覽全面協(xié)調(diào)成長(zhǎng)的兩大重點(diǎn)，所以，發(fā)展過(guò)程中要注重生態(tài)問(wèn)題，腳踏實(shí)地，化解糾紛，消除危害，正確規(guī)劃，綜合成長(zhǎng)。要是都市資金雄厚，資金實(shí)力雄厚，人們才有欲望娛樂(lè)。（5）都市計(jì)劃與都市經(jīng)營(yíng)的變動(dòng)成分。如今，園林項(xiàng)目齊全，天然風(fēng)景和后天休閑設(shè)施實(shí)現(xiàn)在園林的類別。此類旅館最重要的是休息，剛開(kāi)始安排人們休息，后來(lái)產(chǎn)生了休閑，議會(huì)等項(xiàng)目。景點(diǎn)和游覽成長(zhǎng)并沒(méi)起到作用，而且還損壞了景區(qū)。外國(guó)假日游覽房產(chǎn)，有海濱類，運(yùn)動(dòng)類。實(shí)現(xiàn)全面成長(zhǎng)的一體性。但是因?yàn)槲覈?guó)旅游