【正文】 休閑地產(chǎn)”命名。孫公亮，王山認(rèn)為，旅游地產(chǎn)是旅游度假勝地，旨在通過(guò)計(jì)劃設(shè)計(jì)，斥地建設(shè)，專業(yè)經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)營(yíng)銷，收集整合的目的，和酒店?duì)I銷等各個(gè)部分上，旅游還聯(lián)系了新的行業(yè)圖案的屬性[2]。他認(rèn)為全部的旅游地產(chǎn)供應(yīng)的是現(xiàn)在的第二棲身地，它的主要功能是用于度假休閑。于是，他重申了旅游地產(chǎn)的根本，并按照各種旅游項(xiàng)目，以瑰麗的風(fēng)光和解除的匹配作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要特點(diǎn)有必然的主題，它通過(guò)移植和旅游項(xiàng)目的集成，兩個(gè)互相依賴，互相彌補(bǔ)，并組成一個(gè)結(jié)合生活，在一個(gè)大型社區(qū)整合旅游，休閑，度假，棲身等各種旅游休閑的功能。到1990年中，大量的投資者，開(kāi)辟者進(jìn)入這一范疇，使產(chǎn)物型號(hào)越發(fā)清晰，法令法例和相應(yīng)的聲音，形成了一套完整的供職和打點(diǎn)，行業(yè)交互也火速走向成熟；。海外關(guān)于分時(shí)度假的鉆研，主要涉及分時(shí)度假成長(zhǎng)遠(yuǎn)景、工業(yè)發(fā)展、分時(shí)度假產(chǎn)物買家研究、產(chǎn)物構(gòu)造和競(jìng)爭(zhēng)分析、價(jià)值定位、投資、市場(chǎng)營(yíng)銷、作為第二寓所的分時(shí)度假產(chǎn)物探究[8]。” WoodsRobertH，Rezak，Sarah，Upchurch，Rardalls。隨后，大量房地產(chǎn)開(kāi)辟商，海內(nèi)外金融投資商以及酒店投資辦理機(jī)構(gòu)都介入了旅游房地產(chǎn)當(dāng)中來(lái)，而且從中取得了客觀的收益，同時(shí)也策動(dòng)了亞洲的經(jīng)濟(jì)的升溫。旅游業(yè)務(wù)價(jià)值能否得到提高，重點(diǎn)是依靠于涉及的龐大和運(yùn)行期間的項(xiàng)目?jī)?yōu)劣，并須體現(xiàn)其具有的可擴(kuò)展的好處。換言之，即，化合物和由于長(zhǎng)期的延伸利益，使得該旅游房地產(chǎn)比較暢銷。本文以山東省為范，通過(guò)理論探究的根砥，研究了山東旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式，旅游和房地產(chǎn)的聯(lián)合，為其他區(qū)域型旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)供應(yīng)范例和比照。然而，海內(nèi)對(duì)研究旅游房地產(chǎn)的見(jiàn)解還不夠深，特別是在一些早期的研究，簡(jiǎn)單地照搬海外模式，并不得當(dāng)也不順應(yīng)我國(guó)國(guó)情[15]。 研究范圍與內(nèi)容1．研究方法和實(shí)證分析的理論基礎(chǔ)，即給定的前提下為實(shí)證分析的基本理論。綜合把持當(dāng)代通信技術(shù)，通過(guò)收集查詢統(tǒng)計(jì)方式，原紙?zhí)骄繑?shù)據(jù)庫(kù)。全文共分為五個(gè)部分，其一部分先容了課題布景，研究地域的選擇。在這個(gè)點(diǎn)上對(duì)地區(qū)的旅游地產(chǎn)開(kāi)拓理念給予了討論和計(jì)議，提出了區(qū)域旅游房地產(chǎn)的表示情勢(shì)，并仔細(xì)先容了系統(tǒng)的工程論理，都市旅游空間布局，城鄉(xiāng)聯(lián)合部，旅游房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)觀念的焦點(diǎn)理念，可連續(xù)發(fā)展理念，循環(huán)的理念等地區(qū)旅游房地產(chǎn)研究相關(guān)的觀點(diǎn)?；诼糜蔚禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的山東省分析，現(xiàn)狀，問(wèn)題的基礎(chǔ)上，提出了建議和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)山東省旅游發(fā)展對(duì)策，建立基本的論文研究的數(shù)據(jù)庫(kù)[18]。 1. 理論鋪墊，結(jié)合實(shí)證分析的研究方法的基本理論進(jìn)行實(shí)證分析的前提下，給定的。綜合把持當(dāng)代通信技術(shù)，通過(guò)收集查詢統(tǒng)計(jì)方式，原紙?zhí)骄繑?shù)據(jù)庫(kù)。分時(shí)度假起首說(shuō)的是我們?cè)诙燃賲^(qū)采辦房地產(chǎn)，購(gòu)置產(chǎn)權(quán)只是其中一步，大概是讓人擁有房子并在一塊合營(yíng)維護(hù)，使用分時(shí)休假情勢(shì)。旅游地產(chǎn)的看法不一致，而今更是推出了，旅游地產(chǎn)是指以旅游度假地產(chǎn)開(kāi)辟，營(yíng)銷模式，為其中一步或所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的目的，實(shí)現(xiàn)了旅游功能。宋丹覺(jué)得，旅游地產(chǎn)的看法，它契合我國(guó)的情況應(yīng)該是：“在旅游行業(yè)或在空間高度直接供職切與旅游地產(chǎn)開(kāi)辟有關(guān)為旅游地產(chǎn)，為了詮釋和旅游公司催生了許多的室第房地產(chǎn)項(xiàng)目”[25]。一起組合為旅居聯(lián)合的融旅游休假棲身等諸種職能為一體的綜合旅游休閑社區(qū)[28]。 [30]。從大方面看，包括了全數(shù)與旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的高度整合。旅游娛樂(lè)設(shè)施（廣場(chǎng)，療養(yǎng)中心）。但因?yàn)槌跗诘穆糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目很是稀少，而社會(huì)饜足生長(zhǎng)的須要，旅游地產(chǎn)在較短時(shí)刻內(nèi)火速發(fā)展。地區(qū)旅游房地產(chǎn)開(kāi)辟是說(shuō)在一定的地理領(lǐng)域內(nèi)，以實(shí)現(xiàn)可連續(xù)發(fā)展為母的的區(qū)域旅游地產(chǎn)，依靠地區(qū)旅游資本上風(fēng)，地區(qū)旅游地產(chǎn)課題完整的根砥上，計(jì)劃旅游成本和相關(guān)資本的整合開(kāi)拓，經(jīng)過(guò)成本運(yùn)作，產(chǎn)物開(kāi)發(fā)，資金打點(diǎn)三個(gè)手段，完成了房地產(chǎn)斥資和開(kāi)辟活動(dòng)的企業(yè)的益處，是旅游，地產(chǎn)，金榮，相聯(lián)合的與酒店管理合復(fù)斥資和生長(zhǎng)情勢(shì)?；趯?duì)天然景觀和人文景觀旅游資材的整合，為我們供應(yīng)相當(dāng)?shù)纳钕M(fèi)以及相關(guān)的空間布局，完成旅游資材的優(yōu)點(diǎn)互補(bǔ)，彼此促進(jìn)，從而成為旅游地產(chǎn)成長(zhǎng)的基本需求。地區(qū)旅游地產(chǎn)多向化的類型可以為酒店，別墅，公寓，休假村，甚至為一條貿(mào)易街等，軍事領(lǐng)域的的區(qū)域旅游資材，房地產(chǎn)開(kāi)辟和管理的精髓。不管是從消費(fèi)者行為或地區(qū)旅游房地產(chǎn)須求的生活要領(lǐng)的角度來(lái)看擁有較多收入的消費(fèi)。室第用戶都面對(duì)著許多觀光為一體的高貿(mào)易成都和高檔次的載體。直接表現(xiàn)，以滿足主要是為了滿足消費(fèi)者的度假需求和投資人的旅游休閑度假區(qū)等，所以區(qū)域旅游地產(chǎn)長(zhǎng)途購(gòu)房者的需求。單單從成長(zhǎng)的角度來(lái)看，這里的主題是不是一個(gè)簡(jiǎn)單天然的主題觀念，也須要設(shè)計(jì)主題，乃至需要填補(bǔ)的故事，情景籌劃以多元化的設(shè)計(jì)項(xiàng)目盡量在相同時(shí)候產(chǎn)生。在多形散步的地區(qū)旅游資材決定了旅游資材開(kāi)辟有差異的形式，依靠房地產(chǎn)行業(yè)散步的根砥上，旅游資材開(kāi)辟?zèng)]有形式的地區(qū)旅游。 （2）休養(yǎng)類別的旅游地產(chǎn)，休養(yǎng)玩樂(lè)，文化街，都會(huì)街道的中央，購(gòu)物中心。（1）觀光型旅游房地產(chǎn)。大型主題公園的開(kāi)辟據(jù)有高投入，高危險(xiǎn)，大量占地的需求，須要巨量的客流，以維系日常運(yùn)轉(zhuǎn)和回收資本，在大方面上位置需求必需在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市和大型城市，少微觀上的限制選擇的城市面積的土地和土地的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。天然或汗青文化遺產(chǎn)，加快推動(dòng)高產(chǎn)業(yè)值的旅游貿(mào)易項(xiàng)目是都會(huì)旅游房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)首要特點(diǎn)，新的世界是一個(gè)大的發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)和依戀中國(guó)共產(chǎn)黨的發(fā)展業(yè)務(wù)，餐飲，玩樂(lè)，修仙是以項(xiàng)目之一。與室第建筑旅游區(qū)高度聯(lián)合，主要功能是可以居住很久，如華僑城構(gòu)建。（2）特色項(xiàng)目的旅游房地產(chǎn)，如髙二夫、爬山、滑雪運(yùn)動(dòng)休假村。在沐日功能十分優(yōu)秀旅游都市，旅游景觀型棲身地是指景區(qū)差的領(lǐng)域內(nèi)租了水的晉級(jí)和開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)旅游，通常與大型游樂(lè)園，大型休閑場(chǎng)所，大相如天然水可供出租和購(gòu)買第二套住房或床和早餐。第3章 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析 地區(qū)型旅游房產(chǎn)結(jié)構(gòu)種類（1）都市綜合類型。商務(wù)旅行和旅游節(jié)是城市旅游發(fā)展的重點(diǎn)。鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的位置類型：1城市郊區(qū)。農(nóng)民開(kāi)發(fā)了一些民俗風(fēng)味，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的特色農(nóng)村，可緩解長(zhǎng)假出行高峰著名的風(fēng)景名勝區(qū)和旅游城市的壓力，促進(jìn)風(fēng)景名勝區(qū)和城市的可持續(xù)發(fā)展，提高游客的瀏覽體驗(yàn)的質(zhì)量。（3）度假區(qū)型。溫泉型，海濱度假勝地屬于夏天，滑雪場(chǎng)的類型屬于冬天，夏天或冬天的類型適當(dāng)延長(zhǎng)冬季或夏季項(xiàng)目，將延長(zhǎng)旅游旺季，因此成為四季型。訴諸依托獨(dú)特的旅游資源。根據(jù)廣游覽，小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)方式也要憑借資本優(yōu)勢(shì)。新的想法要有根據(jù)，憑借的是目前地區(qū)游覽資本調(diào)整，值得注意的還有大眾的實(shí)際情況和購(gòu)買水平以及地區(qū)游覽房產(chǎn)前景，要服從整體的區(qū)域發(fā)展目標(biāo)，不僅要調(diào)整從區(qū)域旅游發(fā)展模式，因地制宜，更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)類型，操作條件，產(chǎn)物標(biāo)識(shí)區(qū)別計(jì)劃實(shí)施，應(yīng)該相輔相成。（2）成本公用，相互交流，實(shí)現(xiàn)雙贏理論。（3）全盤策劃和動(dòng)態(tài)規(guī)劃原則。（4）先旅游后房地產(chǎn)原則。在一般旅游房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是由旅游，休閑項(xiàng)目，住宅項(xiàng)目以及配套的四個(gè)部門。地區(qū)游覽的噱頭日漸豐富。而且，類別發(fā)展沒(méi)有自己的優(yōu)勢(shì)，惡性循壞，結(jié)果就是不正當(dāng)比拼以及白花錢。都市是地區(qū)成長(zhǎng)的基礎(chǔ)，因此不管都市為基礎(chǔ)的小地區(qū)或是省為基礎(chǔ)的大地區(qū)，地區(qū)游覽地長(zhǎng)業(yè)的成長(zhǎng)的構(gòu)成要素都十分不簡(jiǎn)單。地區(qū)以都市為基礎(chǔ)，景點(diǎn)的特色，地理位置能左右地產(chǎn)游覽的成長(zhǎng)，地產(chǎn)游覽的分量以及相應(yīng)的義務(wù)和位置。地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)始終憑借雄厚的資金，對(duì)于住宿或購(gòu)買都一樣。因?yàn)橛斡[位置不同，資本再優(yōu)異大眾不買單，地產(chǎn)游覽業(yè)也無(wú)法成長(zhǎng)。北京的地鐵就是例子之一，地鐵的出現(xiàn)極大方便人們出行。大都市偏遠(yuǎn)地區(qū)如果方便出行能極大促進(jìn)地產(chǎn)游覽業(yè)成長(zhǎng)。地域地產(chǎn)游覽的成長(zhǎng)中，合理布局使地產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的催化劑。提升都市各類資本的價(jià)值和游覽地產(chǎn)的價(jià)值。休閑游覽場(chǎng)所，主要項(xiàng)目有：針對(duì)性公園休閑，平常性公園休閑以及游覽地點(diǎn)休閑。資金實(shí)力雄厚的都市是宏觀位置的不二地點(diǎn)，微觀來(lái)說(shuō)，要考慮地皮限定程度少，地皮所需資金少，位置偏。專注主體建設(shè)，像兒童樂(lè)園，水上樂(lè)園，花草園等如雨后春筍。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)可分為階段，方形，村，關(guān)節(jié)的流動(dòng)特性。因其年代悠久，位置獨(dú)特，所需資金非常多。迎接型游覽成長(zhǎng)十分重要，其成長(zhǎng)于大眾數(shù)量密不可分，所在都市資金實(shí)力要雄厚，居民有購(gòu)買力，假日游覽火熱，出行快捷，各類建設(shè)要齊全。在商業(yè)繁榮，議會(huì)多的大中都市多見(jiàn)。都市娛樂(lè)的特點(diǎn)——都市娛樂(lè)和閑游區(qū)是大都市改變的重點(diǎn)項(xiàng)目。形式給種各樣，榜樣好多。這種住房認(rèn)為本地購(gòu)房者提供第一為主體的女性，在旅游資源建設(shè)大型和中型城市，突出室內(nèi)或郊區(qū)的住處。這樣的例子以都市景點(diǎn)胖的休息區(qū)居多。游覽地產(chǎn)是大勢(shì)所趨。（4）度假游覽地產(chǎn)成長(zhǎng)方式并且可以被稱為“第二居所”，為游客或度假者的主要手段，直接用于旅游休閑度假居住的各種度假工業(yè)建筑及相關(guān)空間，如游覽賓館，假日村，在中實(shí)權(quán)的假日旅館和養(yǎng)老公寓等。假日地皮有游客置辦的地皮和購(gòu)買坐等升值的房子。規(guī)模最廣為近郊類，北上廣尤為火熱。假日都市，像沿海地方，陰涼場(chǎng)所，要首要考慮游覽地產(chǎn)成長(zhǎng)。此促銷活動(dòng)，不失為促進(jìn)游覽類型改變的良策。另外，中國(guó)資金實(shí)力水平提高，大眾消費(fèi)多，原始游覽過(guò)渡為休閑游覽。Disney表示海外，中國(guó)則以華人區(qū)為主。2001年，華人公司建造了特色公園與深圳，接下來(lái)又產(chǎn)生了幾大特色項(xiàng)目，促進(jìn)了深圳游覽業(yè)的成長(zhǎng)。迪斯尼以及十月是游覽房地產(chǎn)成長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)理念，內(nèi)部格式不簡(jiǎn)單的，迪斯尼以及OCT城市房地產(chǎn)在產(chǎn)物設(shè)計(jì)，投資促進(jìn)和招商引資，整合資源，區(qū)域社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，區(qū)域化和居民的消費(fèi)欲望，在通過(guò)資本運(yùn)作，產(chǎn)物成長(zhǎng)，資本經(jīng)營(yíng)來(lái)獲得最大的回報(bào)，為融合了游覽，資金，地產(chǎn)和賓館營(yíng)銷策略的組合成長(zhǎng)方式。地區(qū)旅游房地產(chǎn)泡沫對(duì)價(jià)格紀(jì)律生長(zhǎng)的影響，十分不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。與此同時(shí)，體制環(huán)境，社會(huì)需求的變化將是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域旅游的直接影響因素，這使得我國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)形式的變化更加強(qiáng)烈，并且地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的起伏的直接原因。地區(qū)資金危害原因，主要有廣泛資金危害，大眾需求危害，利潤(rùn)危害，購(gòu)置危害。如此，地產(chǎn)游覽市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)供給多需求，使地產(chǎn)地區(qū)游覽購(gòu)買力處于衰弱。構(gòu)筑高度和尺寸巨細(xì)應(yīng)與城市景觀合適，才能表現(xiàn)出大眾利益，城里環(huán)境質(zhì)量以及經(jīng)濟(jì)上取得成果各種價(jià)值為一體。營(yíng)銷商的解決水平?jīng)Q定了旅游地產(chǎn)類型的資本負(fù)債程度，打理水平也是地區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目爭(zhēng)奪業(yè)務(wù)危害水平的直接影響因素。 游覽地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系目標(biāo)一級(jí)因素二級(jí)因素風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)地區(qū)型旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)危害因素決定風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)A供求風(fēng)險(xiǎn)B區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)C時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)D類型風(fēng)險(xiǎn)E前期風(fēng)險(xiǎn)置地風(fēng)險(xiǎn)E融資風(fēng)險(xiǎn)D設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)C合同風(fēng)險(xiǎn)B建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)工期風(fēng)險(xiǎn)A質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)A成本風(fēng)險(xiǎn)C安全風(fēng)險(xiǎn)E管理風(fēng)險(xiǎn)D溝通風(fēng)險(xiǎn)B技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)B運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)D方式風(fēng)險(xiǎn)A管理風(fēng)險(xiǎn)信息風(fēng)險(xiǎn)C合作風(fēng)險(xiǎn)Ｅ注：A表示風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)為低等，大大超過(guò)目前開(kāi)發(fā)整體水平，可幫忙旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目有效開(kāi)發(fā)；B表示風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較為低等，比開(kāi)發(fā)整體水平率高一些；C表示風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)為中等，達(dá)到開(kāi)發(fā)基準(zhǔn)要求；D表示風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)為較高等，比開(kāi)發(fā)整體水平率高一些；E表示風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)為高等，為達(dá)到開(kāi)發(fā)要求水平。（2）風(fēng)險(xiǎn)分散風(fēng)險(xiǎn)分散的概念是通過(guò)增加合作單位或合伙人的方式減輕自己在本項(xiàng)目中所要承受的總體風(fēng)險(xiǎn)值的做法。目標(biāo)是除自己以外的其他業(yè)主或政府部門，比如在開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)的同時(shí)聯(lián)合政府或其他業(yè)主開(kāi)發(fā)臨近旅游區(qū)的住宅房地產(chǎn)或是商業(yè)用房。（4）風(fēng)險(xiǎn)自留風(fēng)險(xiǎn)自留，即風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。這種形式的采用主要靠 簡(jiǎn)歷一定的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)留基金緩解風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的問(wèn)題，有足夠的資金運(yùn)轉(zhuǎn)不至于讓項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行下去。③投資者認(rèn)為現(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)可用于權(quán)利要求時(shí)。（1）投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)防范決策上的失誤或考慮不周全導(dǎo)致了旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，因此此階段是風(fēng)險(xiǎn)防范的核心環(huán)節(jié)，投資者在綜合各種可能性分析的基礎(chǔ)上才能做出正確的決策。有許多投資者總是隨大流，總認(rèn)為別人能投資的項(xiàng)目自己投資肯定也能賺錢，等自己的項(xiàng)目正式完工就等運(yùn)營(yíng)賺錢，殊不知大水已過(guò)，僧多粥少的局面已然出現(xiàn)。③精確定位旅游地產(chǎn)的發(fā)展受限于地區(qū)造成大量批判的聲音，區(qū)域旅游景觀很窄，不是所有的可開(kāi)發(fā)的旅游地產(chǎn)旅游景觀資源，長(zhǎng)城世界聞名，但長(zhǎng)城腳下開(kāi)發(fā)五星級(jí)賓館的決策卻讓人唏噓。旅游地產(chǎn)具有先天的區(qū)域限制，和自然旅游資源是分不開(kāi)的。想讓自己的產(chǎn)品在眾多的旅游業(yè)中成為最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，本地特色的旅游資源就顯得尤為重要，首先要把所在的旅游城市做個(gè)準(zhǔn)確的定位，即在整個(gè)國(guó)家在這一地區(qū)有幾斤幾兩，特色在何處，以避免產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目在結(jié)構(gòu)上一樣其他地方過(guò)于雷同。（3）建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)防范在安全生產(chǎn)施工階段，放在首位的應(yīng)是安全，然后是質(zhì)量。但要注意不可獨(dú)攬大權(quán)，要確立單個(gè)項(xiàng)目的責(zé)任人，實(shí)行層層問(wèn)責(zé)制度。（4）運(yùn)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)防范①著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，切忌取巧目前有不少開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)借廉價(jià)的旅游用地，簡(jiǎn)單依托自然旅游景點(diǎn)來(lái)進(jìn)行牟利行為，這種行為在今后隨著土地政策的變化必然在市場(chǎng)上站不住腳，要退出市場(chǎng)。旅游地產(chǎn)與一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，它擁有不同消費(fèi)群體和普通的消費(fèi)群體，他們的消費(fèi)行為是不同的，關(guān)于貿(mào)易，精心為優(yōu)秀的酒店管理隊(duì)伍，物業(yè)管理軟支撐后續(xù)管理要求的建設(shè)，很可能會(huì)成為旅游地產(chǎn)的真正意義上的旅行，如果沒(méi)有建立房地產(chǎn)的龐大網(wǎng)絡(luò)工業(yè)和科學(xué)軟件配套的服務(wù)體系，是很難成功做好業(yè)務(wù)。參考時(shí)衍生物模仿切忌用一切手段，像產(chǎn)權(quán)類型，從國(guó)外引入新的管理模式，沒(méi)有有效利用投資，許多在年底資金缺乏管理經(jīng)驗(yàn)，造成不能及時(shí)恢復(fù)和失敗的案例，導(dǎo)致投資者和開(kāi)發(fā)商的利益之間的矛盾終于發(fā)出，產(chǎn)生大量法律糾紛，所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在中國(guó)尚不成熟。通過(guò)信息系統(tǒng)了解突發(fā)事件產(chǎn)生的幾率，用購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)的方式合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，有效減輕因意想不到的因素帶來(lái)的嚴(yán)重?fù)p失。雖說(shuō)同行是冤家，但在旅游這個(gè)大的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)上同行業(yè)間的合作是不可或缺的，避免重復(fù)建設(shè)和惡性競(jìng)爭(zhēng)，目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，謀求雙贏，為真正發(fā)展中國(guó)的旅游業(yè)而不是房地產(chǎn)業(yè)而謀求合作，目前，有很多旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已成功引進(jìn)國(guó)際知名，尤其是成功的商務(wù)酒店管理作為戰(zhàn)略發(fā)展合作伙伴。希望通過(guò)這些問(wèn)題可以朝著認(rèn)知，情感旅游房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全面方便的測(cè)量消費(fèi)者態(tài)度，使每個(gè)部分可以包含其中。有效問(wèn)卷為316份，%。春秋時(shí)期的古鎮(zhèn)肥城就是代表之一，其中有休閑度假酒店，高爾夫別墅，主題