【正文】 春秋時(shí)期的古鎮(zhèn)肥城就是代表之一，其中有休閑度假酒店，高爾夫別墅，主題社區(qū)等。希望通過這些問題可以朝著認(rèn)知，情感旅游房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)商全面方便的測量消費(fèi)者態(tài)度，使每個(gè)部分可以包含其中。通過信息系統(tǒng)了解突發(fā)事件產(chǎn)生的幾率，用購買相關(guān)保險(xiǎn)的方式合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，有效減輕因意想不到的因素帶來的嚴(yán)重?fù)p失。旅游地產(chǎn)與一般的房地產(chǎn)開發(fā)不同，它擁有不同消費(fèi)群體和普通的消費(fèi)群體，他們的消費(fèi)行為是不同的，關(guān)于貿(mào)易，精心為優(yōu)秀的酒店管理隊(duì)伍，物業(yè)管理軟支撐后續(xù)管理要求的建設(shè)，很可能會成為旅游地產(chǎn)的真正意義上的旅行，如果沒有建立房地產(chǎn)的龐大網(wǎng)絡(luò)工業(yè)和科學(xué)軟件配套的服務(wù)體系，是很難成功做好業(yè)務(wù)。但要注意不可獨(dú)攬大權(quán)，要確立單個(gè)項(xiàng)目的責(zé)任人，實(shí)行層層問責(zé)制度。想讓自己的產(chǎn)品在眾多的旅游業(yè)中成為最具競爭力的產(chǎn)品，本地特色的旅游資源就顯得尤為重要，首先要把所在的旅游城市做個(gè)準(zhǔn)確的定位，即在整個(gè)國家在這一地區(qū)有幾斤幾兩，特色在何處，以避免產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目在結(jié)構(gòu)上一樣其他地方過于雷同。③精確定位旅游地產(chǎn)的發(fā)展受限于地區(qū)造成大量批判的聲音，區(qū)域旅游景觀很窄，不是所有的可開發(fā)的旅游地產(chǎn)旅游景觀資源，長城世界聞名，但長城腳下開發(fā)五星級賓館的決策卻讓人唏噓。（1）投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)防范決策上的失誤或考慮不周全導(dǎo)致了旅游房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，因此此階段是風(fēng)險(xiǎn)防范的核心環(huán)節(jié)，投資者在綜合各種可能性分析的基礎(chǔ)上才能做出正確的決策。這種形式的采用主要靠 簡歷一定的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)留基金緩解風(fēng)險(xiǎn)帶來的問題，有足夠的資金運(yùn)轉(zhuǎn)不至于讓項(xiàng)目無法進(jìn)行下去。目標(biāo)是除自己以外的其他業(yè)主或政府部門，比如在開發(fā)旅游房地產(chǎn)的同時(shí)聯(lián)合政府或其他業(yè)主開發(fā)臨近旅游區(qū)的住宅房地產(chǎn)或是商業(yè)用房。 游覽地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評價(jià)體系目標(biāo)一級因素二級因素風(fēng)險(xiǎn)等級地區(qū)型旅游房地產(chǎn)開發(fā)危害因素決定風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)A供求風(fēng)險(xiǎn)B區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)C時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)D類型風(fēng)險(xiǎn)E前期風(fēng)險(xiǎn)置地風(fēng)險(xiǎn)E融資風(fēng)險(xiǎn)D設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)C合同風(fēng)險(xiǎn)B建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)工期風(fēng)險(xiǎn)A質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)A成本風(fēng)險(xiǎn)C安全風(fēng)險(xiǎn)E管理風(fēng)險(xiǎn)D溝通風(fēng)險(xiǎn)B技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)B運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)D方式風(fēng)險(xiǎn)A管理風(fēng)險(xiǎn)信息風(fēng)險(xiǎn)C合作風(fēng)險(xiǎn)Ｅ注：A表示風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)為低等，大大超過目前開發(fā)整體水平，可幫忙旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目有效開發(fā)；B表示風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較為低等，比開發(fā)整體水平率高一些；C表示風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)為中等，達(dá)到開發(fā)基準(zhǔn)要求；D表示風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)為較高等，比開發(fā)整體水平率高一些；E表示風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)為高等，為達(dá)到開發(fā)要求水平。構(gòu)筑高度和尺寸巨細(xì)應(yīng)與城市景觀合適，才能表現(xiàn)出大眾利益，城里環(huán)境質(zhì)量以及經(jīng)濟(jì)上取得成果各種價(jià)值為一體。地區(qū)資金危害原因，主要有廣泛資金危害，大眾需求危害，利潤危害，購置危害。地區(qū)旅游房地產(chǎn)泡沫對價(jià)格紀(jì)律生長的影響，十分不利于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2001年，華人公司建造了特色公園與深圳，接下來又產(chǎn)生了幾大特色項(xiàng)目，促進(jìn)了深圳游覽業(yè)的成長。另外，中國資金實(shí)力水平提高，大眾消費(fèi)多，原始游覽過渡為休閑游覽。假日都市，像沿海地方，陰涼場所，要首要考慮游覽地產(chǎn)成長。假日地皮有游客置辦的地皮和購買坐等升值的房子。游覽地產(chǎn)是大勢所趨。這種住房認(rèn)為本地購房者提供第一為主體的女性，在旅游資源建設(shè)大型和中型城市，突出室內(nèi)或郊區(qū)的住處。都市娛樂的特點(diǎn)——都市娛樂和閑游區(qū)是大都市改變的重點(diǎn)項(xiàng)目。迎接型游覽成長十分重要，其成長于大眾數(shù)量密不可分，所在都市資金實(shí)力要雄厚，居民有購買力，假日游覽火熱，出行快捷，各類建設(shè)要齊全。根據(jù)現(xiàn)場可分為階段，方形，村，關(guān)節(jié)的流動特性。資金實(shí)力雄厚的都市是宏觀位置的不二地點(diǎn)，微觀來說，要考慮地皮限定程度少，地皮所需資金少，位置偏。提升都市各類資本的價(jià)值和游覽地產(chǎn)的價(jià)值。大都市偏遠(yuǎn)地區(qū)如果方便出行能極大促進(jìn)地產(chǎn)游覽業(yè)成長。因?yàn)橛斡[位置不同，資本再優(yōu)異大眾不買單，地產(chǎn)游覽業(yè)也無法成長。地區(qū)以都市為基礎(chǔ)，景點(diǎn)的特色，地理位置能左右地產(chǎn)游覽的成長，地產(chǎn)游覽的分量以及相應(yīng)的義務(wù)和位置。而且，類別發(fā)展沒有自己的優(yōu)勢，惡性循壞，結(jié)果就是不正當(dāng)比拼以及白花錢。在一般旅游房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目是由旅游，休閑項(xiàng)目，住宅項(xiàng)目以及配套的四個(gè)部門。（3）全盤策劃和動態(tài)規(guī)劃原則。新的想法要有根據(jù)，憑借的是目前地區(qū)游覽資本調(diào)整，值得注意的還有大眾的實(shí)際情況和購買水平以及地區(qū)游覽房產(chǎn)前景，要服從整體的區(qū)域發(fā)展目標(biāo)，不僅要調(diào)整從區(qū)域旅游發(fā)展模式，因地制宜，更多的房地產(chǎn)市場，開發(fā)類型，操作條件，產(chǎn)物標(biāo)識區(qū)別計(jì)劃實(shí)施，應(yīng)該相輔相成。訴諸依托獨(dú)特的旅游資源。（3）度假區(qū)型。鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的位置類型：1城市郊區(qū)。第3章 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析 地區(qū)型旅游房產(chǎn)結(jié)構(gòu)種類（1）都市綜合類型。（2）特色項(xiàng)目的旅游房地產(chǎn)，如髙二夫、爬山、滑雪運(yùn)動休假村。天然或汗青文化遺產(chǎn)，加快推動高產(chǎn)業(yè)值的旅游貿(mào)易項(xiàng)目是都會旅游房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)首要特點(diǎn)，新的世界是一個(gè)大的發(fā)布會現(xiàn)場和依戀中國共產(chǎn)黨的發(fā)展業(yè)務(wù)，餐飲，玩樂，修仙是以項(xiàng)目之一。（1）觀光型旅游房地產(chǎn)。在多形散步的地區(qū)旅游資材決定了旅游資材開辟有差異的形式，依靠房地產(chǎn)行業(yè)散步的根砥上，旅游資材開辟沒有形式的地區(qū)旅游。直接表現(xiàn)，以滿足主要是為了滿足消費(fèi)者的度假需求和投資人的旅游休閑度假區(qū)等，所以區(qū)域旅游地產(chǎn)長途購房者的需求。不管是從消費(fèi)者行為或地區(qū)旅游房地產(chǎn)須求的生活要領(lǐng)的角度來看擁有較多收入的消費(fèi)?；趯μ烊痪坝^和人文景觀旅游資材的整合，為我們供應(yīng)相當(dāng)?shù)纳钕M(fèi)以及相關(guān)的空間布局，完成旅游資材的優(yōu)點(diǎn)互補(bǔ)，彼此促進(jìn)，從而成為旅游地產(chǎn)成長的基本需求。但因?yàn)槌跗诘穆糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目很是稀少，而社會饜足生長的須要，旅游地產(chǎn)在較短時(shí)刻內(nèi)火速發(fā)展。從大方面看，包括了全數(shù)與旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的高度整合。一起組合為旅居聯(lián)合的融旅游休假棲身等諸種職能為一體的綜合旅游休閑社區(qū)[28]。旅游地產(chǎn)的看法不一致，而今更是推出了，旅游地產(chǎn)是指以旅游度假地產(chǎn)開辟，營銷模式，為其中一步或所有開發(fā)項(xiàng)目的目的，實(shí)現(xiàn)了旅游功能。綜合把持當(dāng)代通信技術(shù)，通過收集查詢統(tǒng)計(jì)方式，原紙?zhí)骄繑?shù)據(jù)庫。基于旅游地產(chǎn)開發(fā)的山東省分析，現(xiàn)狀，問題的基礎(chǔ)上，提出了建議和房地產(chǎn)開發(fā)山東省旅游發(fā)展對策，建立基本的論文研究的數(shù)據(jù)庫[18]。全文共分為五個(gè)部分，其一部分先容了課題布景，研究地域的選擇。 研究范圍與內(nèi)容1．研究方法和實(shí)證分析的理論基礎(chǔ)，即給定的前提下為實(shí)證分析的基本理論。本文以山東省為范，通過理論探究的根砥，研究了山東旅游房地產(chǎn)開發(fā)方式，旅游和房地產(chǎn)的聯(lián)合，為其他區(qū)域型旅游房地產(chǎn)的開發(fā)供應(yīng)范例和比照。旅游業(yè)務(wù)價(jià)值能否得到提高，重點(diǎn)是依靠于涉及的龐大和運(yùn)行期間的項(xiàng)目優(yōu)劣，并須體現(xiàn)其具有的可擴(kuò)展的好處?！?WoodsRobertH，Rezak，Sarah，Upchurch，Rardalls。到1990年中，大量的投資者，開辟者進(jìn)入這一范疇，使產(chǎn)物型號越發(fā)清晰，法令法例和相應(yīng)的聲音，形成了一套完整的供職和打點(diǎn)，行業(yè)交互也火速走向成熟；。他認(rèn)為全部的旅游地產(chǎn)供應(yīng)的是現(xiàn)在的第二棲身地，它的主要功能是用于度假休閑。對于旅游房地產(chǎn)的定義，學(xué)術(shù)界里至今不存在一個(gè)確定的界定，有些定義把旅游房地產(chǎn)歸結(jié)為一種集度假地產(chǎn)，營銷手段，商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所有或部分實(shí)施于一體的旅游功能；有些則認(rèn)為旅游房地產(chǎn)是在景區(qū)及其構(gòu)建的衡宇鄰近的領(lǐng)域內(nèi)的一種景點(diǎn)業(yè)務(wù)，不論這些房屋是用來居住還是休閑度假使用；還有的認(rèn)為旅游房地產(chǎn)是游歷景點(diǎn)的周全成長，為景區(qū)旅客歡迎和其他根本設(shè)施；也有的定義則以“休閑地產(chǎn)”命名。對于世界大部分國家或地區(qū)來說，旅游業(yè)已經(jīng)成為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。根據(jù)國家旅游局頒布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，我國將會產(chǎn)生2000萬個(gè)私人及家庭選擇旅游度假權(quán)柄及和旅游房地產(chǎn)房，按單個(gè)個(gè)體保守支付40000元購買旅游權(quán)益來算，將產(chǎn)生8000億元的市場價(jià)值在未來的十年中。 Development mode。在此基礎(chǔ)上，針對提出的問題和特點(diǎn)，提出了山東省旅游房地產(chǎn)開發(fā)的對策及建議，比如統(tǒng)籌規(guī)劃合理布局、加強(qiáng)規(guī)劃整合旅游與房地產(chǎn)資源、強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵、加強(qiáng)規(guī)范經(jīng)營和行業(yè)自律等。盡我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝中所羅列的內(nèi)容以外，論文中創(chuàng)新處不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得北京化工大學(xué)北方學(xué)院或其它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書而已經(jīng)使用過的材料。 在旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開展如火如荼的同時(shí)，理論界對旅游房地產(chǎn)的概念、開發(fā)模式、出現(xiàn)問題及對策、動力機(jī)制、可行性與制約性以及開發(fā)前景等方面也進(jìn)行了大量的理論探索。s economic development, in order to tourism Traders Hotel, tourist resorts, theme park as the representative of the tourism real estate continued unpopular, marks the tourism real estate has entered a stage of delopment new.Tourism real estate is a new industry of real estate industry and the tourism industry which is derived from the mutual bination, is tourism profits expanding, the new add is the real estate industry, has the characteristics of high added value and relevance of strong, great potential for development, but at present the study of China39。與此同時(shí)，都市化進(jìn)程的加快推動了房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)快速增長軌道，旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的同步快速成長，衍生出一個(gè)新的領(lǐng)域——旅游房地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)逐漸從惡性競爭的區(qū)域發(fā)展變?yōu)橄嗟靡嬲?，合作，共贏。按照該特點(diǎn)，提出對旅游房地產(chǎn)的開發(fā)建議，希望能對山東旅游地產(chǎn)開發(fā)問題有一些獨(dú)到的見解。胡浩，王震禹銘認(rèn)為，旅游地產(chǎn)是指，以商業(yè)房地產(chǎn)市場集體的成長，房地產(chǎn)開辟或分步實(shí)現(xiàn)了旅游地產(chǎn)的作用[3]。由1900年開始沿海沿岸旅游地產(chǎn)開始萌芽，其時(shí)候開辟了大量海濱居處，旅客涌向歐美，地中海區(qū)域以致海內(nèi)外的休養(yǎng)度假勝地。美國分時(shí)度假的發(fā)展（Crotts，John Ragatz，Richard L）等方面[9]。 研究的意義與目的旅游房地產(chǎn)匯集在“旅游”，是傳統(tǒng)的貿(mào)易地產(chǎn)籌劃和地域旅游經(jīng)濟(jì)巧妙聯(lián)合。旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)在預(yù)設(shè)之初就必需極力以旅游客源市場為重心，其中功能處于先進(jìn)的管理和探究，這樣方能切確地在業(yè)務(wù)運(yùn)作的延伸過程中受益。之后才逾越海外理論，對旅游地產(chǎn)的定位提出主意和想法。本文在地域旅游地產(chǎn)為研究方向的基礎(chǔ)上，結(jié)合前人的研究成果，來定義地域旅游地產(chǎn)的概念。其三為地區(qū)旅游地產(chǎn)近況分析，在地區(qū)旅游地產(chǎn)開辟的原則給予分析的根砥上，地域空間構(gòu)造交接階段和結(jié)構(gòu)種類的地區(qū)旅游地產(chǎn)的分析，影響成分和成長模式。其基本原理旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)學(xué)科理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合投資風(fēng)險(xiǎn)，生態(tài)效益，發(fā)展，運(yùn)行模式和動力機(jī)制，如理論分析，我國發(fā)展現(xiàn)狀的實(shí)證兩個(gè)區(qū)域的城市旅游地產(chǎn)和發(fā)展模式進(jìn)行了實(shí)證研究，幫助的作用，解決海內(nèi)地域旅游房地產(chǎn)的生長狀況，為我國的區(qū)域經(jīng)濟(jì)壯大提出了建設(shè)姓的建議。其后，漸漸轉(zhuǎn)變成每一個(gè)家庭于年休假產(chǎn)權(quán)擁有一段時(shí)候，他們能經(jīng)過差別產(chǎn)權(quán)調(diào)換的互換系統(tǒng)。鄭少文從旅游地產(chǎn)市場的方向來看，旅游地產(chǎn)的界說，旅游房地產(chǎn)市場的其中一步須包羅在旅游資本的地皮及其附件為主體和房地產(chǎn)市場的裁體和包括旅游設(shè)備和構(gòu)筑為主要的住房市場的裁體，事實(shí)上，它是旅游和投資資源和房地產(chǎn)行業(yè)的一種新的斥資模式和成長模式相聯(lián)合[26]。因此我們可以由這些旅游房地產(chǎn)中較強(qiáng)的措辭，看法和實(shí)在觀念的界說里看到許多研究員跟隨這一產(chǎn)業(yè)共同成長。旅游設(shè)施（旅游酒店，休假村，別墅）。 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)的特征地域旅游房地產(chǎn)是旅游業(yè)和房地工業(yè)的產(chǎn)物，房地產(chǎn)即有普通的特征相聯(lián)合，而且因?yàn)樗穆糜蝿幽?，顯示出與普通地產(chǎn)項(xiàng)目之間差異性的奇特優(yōu)點(diǎn)。所以，旅游業(yè)是先導(dǎo)和焦點(diǎn)，在成長的原則上，應(yīng)依照做后的這樣一個(gè)原則旅游，房地產(chǎn)開辟等。即使市場份額較少，但只要產(chǎn)物可以迎合消費(fèi)者的須求，其消費(fèi)能遍及更好的住房。由于每個(gè)處所差別的是，若是你能把市場價(jià)值估算得更切確，多樣化的項(xiàng)目可能會告成，因此對應(yīng)的多樣的產(chǎn)物怕是不成，較之重要的是大量的設(shè)施會于任何時(shí)間變革，也是一種趨向。 （3）修養(yǎng)類旅游地產(chǎn)的休假別墅和酒店等。跟著主題公園的成長，邊遠(yuǎn)地區(qū)已經(jīng)開發(fā)衛(wèi)星城鎮(zhèn)或新的城市中央的潛力。（1）度假類旅游房地產(chǎn)。租賃構(gòu)筑被認(rèn)為主要是個(gè)人，方便和自由，主要販賣對象是有錢的城鎮(zhèn)住民，旅客的背包，自駕旅客，旅行很快。不同城市的旅游類型，無論是商務(wù)旅游，會展旅游，主題街道，街道，該項(xiàng)目的盈利能力也有一個(gè)“社會公益項(xiàng)目，如廣場，展覽大廳和景觀涼亭內(nèi)等，這些設(shè)施只作為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的一部分，增加旅游和其他服務(wù)的宗旨，不直接參與營銷活動的樣子。 3旅游資源獨(dú)特區(qū)域。上海，廣州，北京，周圍圍繞城市散步，形成游憩帶該地區(qū)的其他主要城市，是高爾夫球場特殊的節(jié)日旅游產(chǎn)品短期休閑度假旅游產(chǎn)品的主流是相對成熟的。比如說資本類游覽地產(chǎn)，就要注重生態(tài)問題和資本問題，原始游覽以及地產(chǎn)成長方法的替換目標(biāo)是生態(tài)變化。地區(qū)游覽地產(chǎn)類型所在區(qū)域有差異就產(chǎn)生了各自的特點(diǎn)，游覽達(dá)產(chǎn)類目在電路方面，產(chǎn)物構(gòu)建和產(chǎn)物銷售下迅速發(fā)展。并不是全部的地產(chǎn)類別都連接到目前的游覽產(chǎn)物，游覽地點(diǎn)，地產(chǎn)游覽產(chǎn)物壯大發(fā)展大都需要大量的財(cái)力支持，打造能讓大眾耳目一新的游覽地區(qū)，注重根本設(shè)備建設(shè)和生態(tài)問題，借此效應(yīng)吸引大眾，改變土地性質(zhì)，耕地和假日事業(yè)附近的風(fēng)景名勝區(qū)房產(chǎn)升值，協(xié)會推動，力圖使房地產(chǎn)開發(fā)步入正軌。天然景色，歷史遺留產(chǎn)物，革命地點(diǎn)，園藝展銷，體育娛樂都包含其中。地區(qū)游覽地產(chǎn)開拓的組件不簡單，范圍大，去掉游覽組件像景點(diǎn)，住宿等的吸引外，存在別的吸引力。