【正文】 ：（1）區(qū)域一體化發(fā)展的原則。比如說(shuō)資本類游覽地產(chǎn)，就要注重生態(tài)問(wèn)題和資本問(wèn)題，原始游覽以及地產(chǎn)成長(zhǎng)方法的替換目標(biāo)是生態(tài)變化。城市如高爾夫度假村，滑雪場(chǎng)，依靠自身獨(dú)特的發(fā)展成熟的文體活動(dòng)。上海，廣州，北京，周圍圍繞城市散步，形成游憩帶該地區(qū)的其他主要城市，是高爾夫球場(chǎng)特殊的節(jié)日旅游產(chǎn)品短期休閑度假旅游產(chǎn)品的主流是相對(duì)成熟的。該度假村住型旅游地產(chǎn)。 3旅游資源獨(dú)特區(qū)域。郊區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，交通便利，地理空間比較開闊，空氣清新，環(huán)境整潔，農(nóng)村準(zhǔn)備好景觀保護(hù)，加之長(zhǎng)期為城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地，淘寶旺旺，物種多樣性，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，與城市有著巨大的反差。不同城市的旅游類型，無(wú)論是商務(wù)旅游，會(huì)展旅游，主題街道，街道，該項(xiàng)目的盈利能力也有一個(gè)“社會(huì)公益項(xiàng)目，如廣場(chǎng)，展覽大廳和景觀涼亭內(nèi)等，這些設(shè)施只作為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的一部分，增加旅游和其他服務(wù)的宗旨，不直接參與營(yíng)銷活動(dòng)的樣子。城市旅游地產(chǎn)是一個(gè)非常廣泛的領(lǐng)域，其構(gòu)成要素包括歷史建筑，博物館，畫廊，劇院，體育等活動(dòng)。租賃構(gòu)筑被認(rèn)為主要是個(gè)人，方便和自由，主要販賣對(duì)象是有錢的城鎮(zhèn)住民，旅客的背包，自駕旅客，旅行很快。說(shuō)的是髙二夫球場(chǎng)，爬山，滑雪等運(yùn)動(dòng)鄰近地面工程的休假別墅。（1）度假類旅游房地產(chǎn)。如許的項(xiàng)目，都市供職業(yè)配套與交易功能通常薈萃在城市整合力量和重要的地標(biāo)性位置反響。跟著主題公園的成長(zhǎng)，邊遠(yuǎn)地區(qū)已經(jīng)開發(fā)衛(wèi)星城鎮(zhèn)或新的城市中央的潛力。在主題旅游區(qū)，主要目的為依靠于主要旅游景點(diǎn)資源項(xiàng)目，為旅客供應(yīng)旅游景區(qū)的旅游活動(dòng)功能供職，如景區(qū)酒店或飯店，景點(diǎn)觀測(cè)房，樓榭，構(gòu)筑如亭臺(tái)小閣，地標(biāo)景觀建筑，商業(yè)供職設(shè)備等。 （3）修養(yǎng)類旅游地產(chǎn)的休假別墅和酒店等。通常是基于旅游景區(qū)，休閑，度假旅游地產(chǎn)的現(xiàn)有區(qū)域旅游發(fā)展以及興起于近幾年，從住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形式的房地產(chǎn)開發(fā)的視角。由于每個(gè)處所差別的是，若是你能把市場(chǎng)價(jià)值估算得更切確，多樣化的項(xiàng)目可能會(huì)告成，因此對(duì)應(yīng)的多樣的產(chǎn)物怕是不成，較之重要的是大量的設(shè)施會(huì)于任何時(shí)間變革，也是一種趨向。其中，投資價(jià)值和休閑價(jià)值占據(jù)了旅游地產(chǎn)的重要地位。即使市場(chǎng)份額較少，但只要產(chǎn)物可以迎合消費(fèi)者的須求，其消費(fèi)能遍及更好的住房。地區(qū)旅游地產(chǎn)的情勢(shì)，消費(fèi)者的行為特性也不太相同，目標(biāo)消費(fèi)載體定位也各不一致。所以，旅游業(yè)是先導(dǎo)和焦點(diǎn)，在成長(zhǎng)的原則上，應(yīng)依照做后的這樣一個(gè)原則旅游，房地產(chǎn)開辟等。旅游產(chǎn)物為一體的旅游地產(chǎn)開辟行業(yè)的依托特征的根砥。 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)的特征地域旅游房地產(chǎn)是旅游業(yè)和房地工業(yè)的產(chǎn)物，房地產(chǎn)即有普通的特征相聯(lián)合，而且因?yàn)樗穆糜蝿?dòng)能，顯示出與普通地產(chǎn)項(xiàng)目之間差異性的奇特優(yōu)點(diǎn)。該項(xiàng)目運(yùn)作的樂(lè)成使地區(qū)都市均在競(jìng)相開辟同類別的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致缺少整合規(guī)劃，區(qū)域旅游地產(chǎn)工程重復(fù)構(gòu)建，產(chǎn)物布局單一，惡性競(jìng)爭(zhēng)劇烈。旅游設(shè)施（旅游酒店，休假村，別墅）。例如旅游景區(qū)的開辟，囊括娛樂(lè)設(shè)施：像主題公園，商業(yè)街，海洋館，娛樂(lè)會(huì)所等。因此我們可以由這些旅游房地產(chǎn)中較強(qiáng)的措辭，看法和實(shí)在觀念的界說(shuō)里看到許多研究員跟隨這一產(chǎn)業(yè)共同成長(zhǎng)。陳蕓認(rèn)為：旅游地產(chǎn)是依托旅游資源（包括自然旅游資源，人文旅游資源和人造旅游資源，體育休閑運(yùn)動(dòng)等），房地產(chǎn)開發(fā)，各種資源的整合手段，具有的功能，如旅游，休閑，度假，居住，投資和消費(fèi)的新型物業(yè)管理模式。鄭少文從旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的方向來(lái)看，旅游地產(chǎn)的界說(shuō)，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的其中一步須包羅在旅游資本的地皮及其附件為主體和房地產(chǎn)市場(chǎng)的裁體和包括旅游設(shè)備和構(gòu)筑為主要的住房市場(chǎng)的裁體，事實(shí)上，它是旅游和投資資源和房地產(chǎn)行業(yè)的一種新的斥資模式和成長(zhǎng)模式相聯(lián)合[26]。囊括休閑，休假，養(yǎng)老等相關(guān)房地產(chǎn)開辟，酒店及業(yè)務(wù)，養(yǎng)老休整酒店，高爾夫休假村，休閑度休假區(qū)生態(tài)，化學(xué)運(yùn)動(dòng)度假勝地，如爬山，和其他產(chǎn)物。其后，漸漸轉(zhuǎn)變成每一個(gè)家庭于年休假產(chǎn)權(quán)擁有一段時(shí)候，他們能經(jīng)過(guò)差別產(chǎn)權(quán)調(diào)換的互換系統(tǒng)。第2章 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)開發(fā)的概述 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)開發(fā)概念海外是沒(méi)有旅游地產(chǎn)觀念的，分時(shí)休假使用概率最多的是國(guó)外的學(xué)術(shù)探究和工業(yè)方面，大量的探究是環(huán)繞著分時(shí)休假來(lái)展開的。其基本原理旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)學(xué)科理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合投資風(fēng)險(xiǎn)，生態(tài)效益，發(fā)展，運(yùn)行模式和動(dòng)力機(jī)制，如理論分析，我國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀的實(shí)證兩個(gè)區(qū)域的城市旅游地產(chǎn)和發(fā)展模式進(jìn)行了實(shí)證研究，幫助的作用，解決海內(nèi)地域旅游房地產(chǎn)的生長(zhǎng)狀況，為我國(guó)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)壯大提出了建設(shè)姓的建議。 研究視角與方法目前國(guó)內(nèi)各研究在相關(guān)問(wèn)題的分析方面對(duì)區(qū)域旅游地產(chǎn)，單一區(qū)域旅游地產(chǎn)的理論進(jìn)行也有很多的，或過(guò)于理論研究和稍空，還是沒(méi)有給區(qū)域旅游房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的細(xì)節(jié)，從而為旅游地房產(chǎn)的成長(zhǎng)做出視覺(jué)參考。其三為地區(qū)旅游地產(chǎn)近況分析，在地區(qū)旅游地產(chǎn)開辟的原則給予分析的根砥上，地域空間構(gòu)造交接階段和結(jié)構(gòu)種類的地區(qū)旅游地產(chǎn)的分析，影響成分和成長(zhǎng)模式。點(diǎn)評(píng)旅游地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)外的探究近況，并給予扼要的評(píng)判。本文在地域旅游地產(chǎn)為研究方向的基礎(chǔ)上，結(jié)合前人的研究成果，來(lái)定義地域旅游地產(chǎn)的概念。在旅游和房地產(chǎn)的基本理論學(xué)科理論，結(jié)合投資風(fēng)險(xiǎn)，生態(tài)效率的投資，發(fā)展理論和動(dòng)態(tài)機(jī)制運(yùn)營(yíng)模式的經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｐ蛢蓚€(gè)方面分析城市旅游房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展模式的影響實(shí)證研究來(lái)幫助解決我們的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的旅游問(wèn)題、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出建設(shè)性的建議[17]。之后才逾越海外理論，對(duì)旅游地產(chǎn)的定位提出主意和想法。針對(duì)改善當(dāng)?shù)匦蜗?，增長(zhǎng)旅游魅力，增強(qiáng)旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)力量都有必然的鑒戒意見(jiàn)[14]。旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)在預(yù)設(shè)之初就必需極力以旅游客源市場(chǎng)為重心，其中功能處于先進(jìn)的管理和探究，這樣方能切確地在業(yè)務(wù)運(yùn)作的延伸過(guò)程中受益。旅游房地產(chǎn)與地產(chǎn)開辟最大的區(qū)別是貿(mào)易地產(chǎn)斥地是建造房并完成銷售；而旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)從預(yù)設(shè)開始不光要思量出售，更重要的是考慮此后的綜合功能。 研究的意義與目的旅游房地產(chǎn)匯集在“旅游”，是傳統(tǒng)的貿(mào)易地產(chǎn)籌劃和地域旅游經(jīng)濟(jì)巧妙聯(lián)合。Gruber， Kurt， Hobson，Wallace， Crotts， John C. and Ragatz，Richard L Crotts也對(duì)分時(shí)度假及其相關(guān)問(wèn)題做出了深刻的探討，及其相關(guān)方面，并提出了第二寓所的觀點(diǎn)，關(guān)于分時(shí)度假的概念[11]，Rebote Anny timesblackTimesharing Act CH721Florida的解釋是：“全部販賣的會(huì)員，協(xié)定，租契或衡宇租賃合同，容許使用，會(huì)見(jiàn)或其他方法，使業(yè)務(wù)和項(xiàng)目籌劃，買賣，購(gòu)房者贏得了住所，并在某時(shí)間段使用不到1年等設(shè)施，以及該協(xié)議在3年內(nèi)的有效性[12]。美國(guó)分時(shí)度假的發(fā)展（Crotts，John Ragatz，Richard L）等方面[9]。美國(guó)佛羅里達(dá)州《分時(shí)度假財(cái)產(chǎn)法》（Real Estate Timesharing Act CH721 Fbrida)中對(duì)分時(shí)度假的定義是：“一切以販賣會(huì)員，協(xié)議，租賃或衡宇租賃合同，容許使用，會(huì)見(jiàn)或其他方案來(lái)舉行設(shè)計(jì)和項(xiàng)目安排，買賣中，買方在某一年收到的留宿和其他設(shè)施在使用不到1年，而且這一協(xié)約效力期在3年以上”，即稱之為分時(shí)度假項(xiàng)目[6]。由1900年開始沿海沿岸旅游地產(chǎn)開始萌芽，其時(shí)候開辟了大量海濱居處，旅客涌向歐美，地中海區(qū)域以致海內(nèi)外的休養(yǎng)度假勝地。葉盛強(qiáng)早期提出的旅游地產(chǎn)海內(nèi)研究強(qiáng)烈的推出了休閑社會(huì)的觀點(diǎn)。胡浩，王震禹銘認(rèn)為，旅游地產(chǎn)是指，以商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)集體的成長(zhǎng)，房地產(chǎn)開辟或分步實(shí)現(xiàn)了旅游地產(chǎn)的作用[3]。如今，旅游房地產(chǎn)還是不存在一個(gè)準(zhǔn)確和被普遍接受的看法。按照該特點(diǎn)，提出對(duì)旅游房地產(chǎn)的開發(fā)建議，希望能對(duì)山東旅游地產(chǎn)開發(fā)問(wèn)題有一些獨(dú)到的見(jiàn)解。旅游業(yè)的壯大提高了我國(guó)整體的斥資環(huán)境，加速了開發(fā)步調(diào)，策動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生長(zhǎng)，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)內(nèi)需、提高了內(nèi)外經(jīng)濟(jì)創(chuàng)匯、增加了就業(yè)機(jī)會(huì)，并能調(diào)理產(chǎn)業(yè)之間的結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)交流、提高全民生活質(zhì)量，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的繁榮昌盛增添了不朽的力量，同時(shí)也拉近了中華名族與世界上形形色色的民族間的友好關(guān)系。旅游地產(chǎn)逐漸從惡性競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域發(fā)展變?yōu)橄嗟靡嬲?，合作，共贏。人們追求高檔次的生活因社會(huì)、個(gè)人和家庭財(cái)產(chǎn)的增長(zhǎng)而變成了一種主流需求。與此同時(shí)，都市化進(jìn)程的加快推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)快速增長(zhǎng)軌道，旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的同步快速成長(zhǎng)，衍生出一個(gè)新的領(lǐng)域——旅游房地產(chǎn)。 Shandong Province 目 錄前 言 1第1章 課題研究背景與價(jià)值 2 選題的意義與價(jià)值 2 國(guó)內(nèi)外研究綜述 3 研究的意義與目的 6 研究范圍與內(nèi)容 7 研究視角與方法 8第2章區(qū)域型旅游房地產(chǎn)開發(fā)概述 9 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)開發(fā)概念 12 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)的特征...........................16 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)表現(xiàn)形式......................... 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)基礎(chǔ)理論................ 18第3章 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀 20 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型 20 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式 21第4章 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施 20 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 29 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 29第5章 針對(duì)山東省旅游房地產(chǎn)開發(fā)問(wèn)題采取的對(duì)策............... 31 山東省旅游房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀........................ 33 山東省旅游房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中存在的問(wèn)題............ 34 山東省旅游房地產(chǎn)開發(fā)建議與對(duì)策.................. 36結(jié) 論 40附 錄 41參考文獻(xiàn) 42致 謝 4339 / 47前 言隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速提升，居民生活水平的不停提高，人們?cè)谌找尕S碩的物質(zhì)生活的同時(shí)，更加憧憬和尋求更高層次的精神饜足，在這個(gè)背景下旅游業(yè)已經(jīng)成長(zhǎng)為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。s economic development, in order to tourism Traders Hotel, tourist resorts, theme park as the representative of the tourism real estate continued unpopular, marks the tourism real estate has entered a stage of delopment new.Tourism real estate is a new industry of real estate industry and the tourism industry which is derived from the mutual bination, is tourism profits expanding, the new add is the real estate industry, has the characteristics of high added value and relevance of strong, great potential for development, but at present the study of China39。期望能對(duì)山東省的旅游房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐提供一些參考和借鑒。 在旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開展如火如荼的同時(shí)，理論界對(duì)旅游房地產(chǎn)的概念、開發(fā)模式、出現(xiàn)問(wèn)題及對(duì)策、動(dòng)力機(jī)制、可行性與制約性以及開發(fā)前景等方面也進(jìn)行了大量的理論探索。與我一同完成畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的同學(xué)對(duì)本課題所做的任何貢獻(xiàn)均已在文中做了明確的說(shuō)明并表示了謝意。盡我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝中所羅列的內(nèi)容以外，論文中創(chuàng)新處不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過(guò)的研究成果，也不包含為獲得北京化工大學(xué)北方學(xué)院或其它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書而已經(jīng)使用過(guò)的材料。 旅游房地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)相互結(jié)合所衍生出來(lái)的新興行業(yè)，是旅游業(yè)利潤(rùn)的“擴(kuò)大點(diǎn)”，也是房地產(chǎn)業(yè)的新“增加點(diǎn)”，具有附加值高、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)等特點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿^大，而目前我國(guó)旅游房地產(chǎn)理論研究不叫薄弱，加之金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著較大壓力與挑戰(zhàn)，深入開展旅游房地產(chǎn)研究具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。在此基礎(chǔ)上，針對(duì)提出的問(wèn)題和特點(diǎn)，提出了山東省旅游房地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)策及建議，比如統(tǒng)籌規(guī)劃合理布局、加強(qiáng)規(guī)劃整合旅游與房地產(chǎn)資源、強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵、加強(qiáng)規(guī)范經(jīng)營(yíng)和行業(yè)自律等。s living standard and life style and consumer attitudes change, the tourism industry has bee a pillar industry of China39。 Development mode。我國(guó)已經(jīng)變?yōu)槿澜绲诙舐糜稳刖辰哟龂?guó)和第三大旅游外匯創(chuàng)收國(guó)。根據(jù)國(guó)家旅游局頒布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，我國(guó)將會(huì)產(chǎn)生2000萬(wàn)個(gè)私人及家庭選擇旅游度假權(quán)柄及和旅游房地產(chǎn)房，按單個(gè)個(gè)體保守支付40000元購(gòu)買旅游權(quán)益來(lái)算，將產(chǎn)生8000億元的市場(chǎng)價(jià)值在未來(lái)的十年中。從產(chǎn)品的特點(diǎn)來(lái)看，旅游房地產(chǎn)具備雙重屬性，消費(fèi)和房地產(chǎn)投資具體體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：第一，旅游房地產(chǎn)為各種旅游休閑度假者供應(yīng)宿、食、娛等高檔次旅游服務(wù)，是當(dāng)代旅游業(yè)構(gòu)成的重要方面；第二，旅游房地產(chǎn)的斥資開發(fā)產(chǎn)品，具有很強(qiáng)的運(yùn)作及資金升值的作用。對(duì)于世界大部分國(guó)家或地區(qū)來(lái)說(shuō)，旅游業(yè)已經(jīng)成為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。并系統(tǒng)歸納了旅游房地產(chǎn)的開辟模式，結(jié)合目前旅游地產(chǎn)相聯(lián)合的特點(diǎn)，山東省旅游業(yè)的獨(dú)到的條件發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以分為：游覽景區(qū)地產(chǎn)，計(jì)時(shí)休假，特權(quán)酒店，旅游貿(mào)易地產(chǎn)物業(yè)，度假財(cái)產(chǎn)的郊區(qū)住所，運(yùn)動(dòng)休養(yǎng)六大類，從觀念，特點(diǎn)和成長(zhǎng)的可行性，生長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)和生長(zhǎng)各模式典例進(jìn)行了細(xì)致的介紹。對(duì)于旅游房地產(chǎn)的定義，學(xué)術(shù)界里至今不存在一個(gè)確定的界定，有些定義把旅游房地產(chǎn)歸結(jié)為一種集度假地產(chǎn)，營(yíng)銷手段，商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所有或部分實(shí)施于一體的旅游功能；有些則認(rèn)為旅游房地產(chǎn)是在景區(qū)及其構(gòu)建的衡宇鄰近的領(lǐng)域內(nèi)的一種景點(diǎn)業(yè)務(wù)，不論這些房屋是用來(lái)居住還是休閑度假使用；還有的認(rèn)為旅游房地產(chǎn)是游歷景點(diǎn)的周全成長(zhǎng)，為景區(qū)旅客歡迎和其他根本設(shè)施；也有的定義則以“