【正文】 街汽配商圈，位處成仁路口。一、二、: :，%、%、%。商用車分撥和商用車零部件倉(cāng)儲(chǔ)物流的提出是商會(huì)成員多年經(jīng)商的經(jīng)驗(yàn)中摸索出的一個(gè)新模式。西部大開發(fā)迅速擴(kuò)張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車與工程機(jī)械的使用需求。近年來(lái)，成都市委、市政府高度重視汽車工業(yè)發(fā)展，通過(guò)各種有效措施，積極扶持企業(yè)發(fā)展，大力實(shí)施招商引資工作。（二）功能分布整個(gè)西南會(huì)緣汽車汽配物流中心分為：商用車分撥中心、商用車配件倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、第三方物流區(qū)、品牌商用車展示區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。 3. 考慮場(chǎng)地的地理優(yōu)勢(shì)，注意“西南會(huì)緣汽車汽配物流中心”的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來(lái)強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。 （注：?jiǎn)T工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項(xiàng)目竣工后將基本保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動(dòng)感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三A智能化系統(tǒng)（辦公自動(dòng)化OA，通信自動(dòng)化CA，設(shè)備管理自動(dòng)化BA）；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線：能傳輸語(yǔ)言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會(huì)議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報(bào)警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等。項(xiàng)目建成后，不僅大大推動(dòng)了汽車流通業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，特別是對(duì)傳統(tǒng)汽配市場(chǎng)業(yè)態(tài)的升級(jí)有著舉足輕重的作用。 所謂“推銷第二性，物業(yè)第一性”，即產(chǎn)品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合營(yíng)銷是上層建筑。 物管部：負(fù)責(zé)整個(gè)中心的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營(yíng)環(huán)境。密切聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點(diǎn)。 三、 西南會(huì)緣汽車汽配物流中心”的優(yōu)勢(shì) 成都市工商聯(lián)十堰商會(huì)的各位會(huì)員和四川會(huì)緣投資有限公司的各位股東均看好西南會(huì)緣汽車汽配物流中心的選址，并要求盡快整體遷入西南會(huì)緣汽車汽配物流中心。2006年19月，成都市汽車工業(yè)繼續(xù)保持較高的增長(zhǎng)速度，%；，%；，%；，%。商會(huì)成員將會(huì)竭盡全力將項(xiàng)目建設(shè)成為西部汽汽配物流集散地。項(xiàng)目環(huán)境分析 會(huì)緣汽車汽配物流中心位處紅牌樓商圈延伸區(qū)域，有雙華路、大件路、成雅高速公路和華龍路四大交通大道，能快速承接因紅牌樓商圈和將軍碑商圈整合而出現(xiàn)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。即由眾多單店構(gòu)成的汽配城，經(jīng)營(yíng)方式類似農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，汽配產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，存在散、亂、差等問(wèn)題，和路邊維修店一樣，汽配城缺乏標(biāo)準(zhǔn)化的管理和服務(wù)，質(zhì)量、信譽(yù)都缺乏保障。商圈內(nèi)主要分布大小汽配城共9家：鴻達(dá)汽配城、三九佛蘭汽配城、九峰汽配城、交通汽配城、永豐汽配城、紅運(yùn)汽配城、西部汽配城、西南汽配城、廣福汽配城。 結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo) 調(diào)整優(yōu)化所有制結(jié)構(gòu)，逐步提高非公有制經(jīng)濟(jì)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重，建立適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展水平的所有制結(jié)構(gòu)，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?！拔髂蠒?huì)緣汽車汽配物流中心”建成后，國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)汽車生產(chǎn)廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商和汽車零部件倉(cāng)儲(chǔ)物流商將聚集其中，通過(guò)對(duì)該物流中心實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)，逐步將西南會(huì)緣汽車汽配中心培育成為成都乃至西部地區(qū)具有較強(qiáng)影響力和輻射力的現(xiàn)代化商用車分撥和汽車零部件倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。2005年是成都的項(xiàng)目年，2006年是加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展年，今年是三新突破年。成都市工商聯(lián)十堰商會(huì)現(xiàn)有會(huì)員單位100多家（其中資產(chǎn)過(guò)5000萬(wàn)元的會(huì)員企業(yè)9家，汽車汽配行業(yè)65家），會(huì)員單位的生產(chǎn)能力、成本結(jié)構(gòu)、人才支撐、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均屬同行業(yè)中的強(qiáng)項(xiàng)；通過(guò)對(duì)中國(guó)西部商用車市場(chǎng)的多年運(yùn)作，目前擁有經(jīng)營(yíng)東風(fēng)系列、中國(guó)重汽、北京福田、重慶紅巖、陜西重汽等品牌的一級(jí)和二級(jí)經(jīng)銷資格，有50余家零部件倉(cāng)儲(chǔ)配送商服務(wù)于西部整車制造商，他們占據(jù)了成都商用車和零部件倉(cāng)儲(chǔ)配送商數(shù)量的70%以上，具有行業(yè)無(wú)法比擬的物流配送優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，在經(jīng)營(yíng)中積累了豐富的商用車和零部件倉(cāng)儲(chǔ)配送運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)中有較高的號(hào)召力，并有較強(qiáng)的專業(yè)人才儲(chǔ)備資源。二、 項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 “西南會(huì)緣汽車汽配物流中心”前期項(xiàng)目運(yùn)作主要由成都市工商聯(lián)十堰商會(huì)負(fù)責(zé)。個(gè)人購(gòu)車從事專業(yè)運(yùn)輸逐漸成為商用車消費(fèi)的主體。四個(gè)區(qū)域性物流中心分布在城市的東南西北，承擔(dān)城市區(qū)域貨物配送任務(wù)?！笆晃濉逼陂g，要為實(shí)現(xiàn)這一總體目標(biāo)奠定基礎(chǔ)，加快進(jìn)程。 　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)總體小散亂的特征在決定其效益低下的同時(shí)，也為優(yōu)勢(shì)企業(yè)實(shí)施行業(yè)整合提供了必要性和較多的可能性。紅牌樓和將軍碑汽配產(chǎn)品主要銷售分為三塊：①外地批發(fā)；②成都三環(huán)以內(nèi)向其它汽配商批發(fā)；③成都市區(qū)內(nèi)零售。在成都市的新一輪規(guī)劃中，雙流進(jìn)入了成都市3681平方公里的規(guī)劃，雙流迎來(lái)了千載難逢的大好發(fā)展時(shí)期。西南會(huì)緣汽車汽配物流中心的啟動(dòng)滿足了他們的需求。 （四）加快成都市商用車整車制造業(yè)的發(fā)展。該項(xiàng)目的實(shí)施并運(yùn)營(yíng)，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢(shì)，把廣大的消費(fèi)者、生產(chǎn)廠商、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團(tuán)化的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，真正形成供、產(chǎn)、銷一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營(yíng)格局，實(shí)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者、中心經(jīng)營(yíng)者真正意義上的“四贏”。（五） 土地概況 地理位置：位于成都市雙流境內(nèi)土地性質(zhì)：物流用地 土地面積：土地用途：物流倉(cāng)儲(chǔ)。 公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)置董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 各部門主要職責(zé)為： 行政人事部：負(fù)責(zé)公司行政、辦公、人事等工作；同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。 第五章　項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃一、 項(xiàng)目定位 （一） 目標(biāo)客戶定位根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要包括以下幾類：大型物流企業(yè)：遠(yuǎn)成物流，湖北亨運(yùn)，螞蟻物流 商用車經(jīng)銷商：主要包括各類載貨車、人貨兩用車、特種車、專用車、工程機(jī)械等經(jīng)營(yíng)者等； 客車經(jīng)銷商：主要包括各品牌大、中、小型客車經(jīng)營(yíng)者等； 汽車零配件經(jīng)銷商； 生活服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者：主要包括餐飲、休閑、娛樂(lè)、住宿、購(gòu)物等行業(yè)經(jīng)營(yíng)者； 汽車銷售“一站式”辦公服務(wù)單位：主要包括稅務(wù)、稽征、工商、銀行、車管、保險(xiǎn)等職能機(jī)構(gòu)（辦事處）等。 二、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 針對(duì)該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因數(shù)，建議采取以下防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施：1. 業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)招商工作,并做好后續(xù)服務(wù)工作；2. 主應(yīng)加強(qiáng)日常管理工作，降低管理費(fèi)用等開支；3. 控制投資規(guī)模和運(yùn)營(yíng)成本；4. 創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)，尋找新的盈利模式，使該項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。通過(guò)園區(qū)第一個(gè)招商項(xiàng)目西南汽企業(yè)車汽配物流中心強(qiáng)勢(shì)運(yùn)作以點(diǎn)帶面，形成物流行業(yè)的資金人才洼地集聚效應(yīng)，用優(yōu)良的軟硬環(huán)境吸引更多的物流投資商入園投資。 （二）軟件服務(wù)策略 除保安、車輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)信息系統(tǒng)采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、Internet技術(shù)、通訊技術(shù)和語(yǔ)音視頻技術(shù)，結(jié)合功能強(qiáng)大的物流管理系統(tǒng)、堆場(chǎng)管理系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)信息系統(tǒng)WIS、IC卡閘口管理系統(tǒng)，構(gòu)建集內(nèi)部業(yè)務(wù)管理網(wǎng)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)交換網(wǎng)、對(duì)外信息發(fā)布網(wǎng)為一體的電子商務(wù)平臺(tái)。（二） 設(shè)計(jì)招標(biāo)階段根據(jù)計(jì)劃逐步完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。 主要污染物及治理措施：主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無(wú)能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。第三方物流區(qū)：為分撥和倉(cāng)儲(chǔ)功能提供高效配送服務(wù)，并提供貨代服務(wù)。轎車產(chǎn)品已成為當(dāng)前成都汽車工業(yè)發(fā)展一項(xiàng)大的發(fā)展規(guī)劃，力爭(zhēng)在世界汽車制造業(yè)轉(zhuǎn)移中抓住契機(jī)取得突破。據(jù)國(guó)外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)中