【正文】 。 　　本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保的，有關(guān)登記及/或保險(xiǎn)等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、保險(xiǎn)持續(xù)有效。中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人購房擔(dān)保借款合同（格式文本）　　( )農(nóng)銀個(gè)房字 ( ) 第 號 　　貸款人:中國農(nóng)業(yè)銀行 　　借款人: 　　抵押人： 　　 　　保證人： 　　 　　根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī) ，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 　　購房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清。 　?。ǘ?、借款人的每月還款金額參照還款計(jì)劃表。 　　未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、因違約而產(chǎn)生的律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人可直接從借款人帳戶中進(jìn)行扣收。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。若抵押物價(jià)值減少而抵押人無過錯(cuò)的，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)。 　?。?） 借款人的財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈人拒絕為借款人償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。 　　保險(xiǎn)、評估、登記、公證、鑒定、鑒證費(fèi)用。 　　第二十五條 提示 　　貸款人提請借款人、保證人和抵押人注意對本合同各印就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并可向貸款人進(jìn)行征詢。 　?。ǘ┯少J款人與借款人、保證人、抵押人以 方式承擔(dān) 　　費(fèi)用。 　?。?） 借款人未按本合同約定用途使用借款。經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出售或其他形式處分抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于清償所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下債務(wù)。 　　借款人以本合同項(xiàng)下所購房屋作抵押的，由保證人 　　提供階段性保證擔(dān)保。 　　借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期。 　　借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)對違約使用部分從違約使用之日起直至清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之____________ (大寫)計(jì)收罰息。實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。 　　借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人 　　的賬戶（開戶行 ；賬號 ），以支付購房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。 　　第八條 提前還款 　　借款人提前還款的，須提前七個(gè)工作日向貸款人提出書面申請。 　?。?）本合同所述房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷。 　　抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及抵押物處置費(fèi)、因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。 　　（4）抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。 　　保證人、抵押人有下列行為之一，給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償： 　?。?）抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復(fù)抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況； 　　（2）未經(jīng)貸款人書面同意擅自處理抵押物； 　　（3）其他違反本合同約定或影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。 　　仲裁。 　　其他管轄方式 　　在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。 　　第十七條 因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)