【正文】 券核實的方法和結果。③其他負債評估值的確定方法和結果。（2）保戶質押貸款核實的方法和結果。③存出分保準備金評估值的確定方法和結果。（1）應付手續(xù)費及傭金的主要業(yè)務內容、發(fā)生日期。（4）保戶儲金及投資款評估值的確定方法和結果。②存入分保準備金核實的方法和結果。②其他資產(chǎn)核實的方法和結果。（三）收益預測的假設條件收益預測的假設條件應當結合評估業(yè)務的具體情況確定。（1）選取收益法的具體測算方法及模型。（5）追加投資預測。收益法評估分析表一般包括收益法評估分析匯總表和收入預測表、投資收益預測表、費用預測表、營業(yè)稅金及附加預測表、折舊與攤銷預測表、追加投資預測表及折現(xiàn)率測算表等。六、評估結論及分析（一）評估結論1．用文字敘述賬面價值和評估價值，采用兩種以上評估方法評估企業(yè)價值，應當分別說明其評估價值以及確定最終評估結論的依據(jù)和理由。下面以銀行、保險公司及證券公司為例給出評估明細表樣表，其他企業(yè)可以參照這幾類公司的樣表編寫。（3）證券公司的證券市場周期對企業(yè)經(jīng)營的影響，客戶質量與數(shù)量、營業(yè)網(wǎng)點、經(jīng)營模式等因素。②業(yè)務及管理費用的預測。保險公司的經(jīng)營狀況應當重點說明保險品種規(guī)模、各類業(yè)務的市場占有率等歷史情況。（一）說明評估對象，即企業(yè)整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值。3．其他資產(chǎn)（1）代理兌付證券、代理業(yè)務資產(chǎn)①代理兌付證券、代理業(yè)務資產(chǎn)相關合同情況。20．其他負債（1）其他應付款①其他應付款發(fā)生時間、原因。（4）應付保單紅利評估值的確定方法和結果。（4）短期借款評估值的確定方法和結果。②其他應收款核實的方法和結果。、應收分保未決賠款準備金、應收分保壽險責任準備金、應收分保長期健康險責任準備金（1）應收分保未到期責任準備金、應收分保未決賠款準備金、應收分保壽險責任準備金、應收分保長期健康險責任準備金發(fā)生時間、原因。②貼現(xiàn)負債核實的方法和結果。（2）預計負債核實的方法和結果。（2）吸收存款的構成（一年期以上的存款、活期存款、通知存款等）。（2）同業(yè)及其他金融機構存放款項核實的方法和結果。④采用收益法評估，應當說明收益預測的依據(jù)，如市場調查結論、訂單合同、政府推廣文件等。⑨對于在房屋建筑物科目核算的投資性房地產(chǎn)，應當按投資性房地產(chǎn)的要求編寫評估說明。（3）采用收益法評估投資性房地產(chǎn)，應當說明現(xiàn)實租賃合同約定的租金、租賃期限，租賃合同到期后租金的確定方法，折現(xiàn)率確定方法和結果，評估值確定的方法和結果；采用市場法評估投資性房地產(chǎn)，應當說明可比交易實例的選取、可比因素比較調整、評估值確定的方法和結果。②貼現(xiàn)資產(chǎn)核實的方法和結果。（3）衍生金融資產(chǎn)評估值的確定方法和結果。（4）查驗中央銀行存款對賬單、余額調節(jié)表的情況，函證情況，以及評估基準日執(zhí)行的利率標準。（五）企業(yè)申報的表外業(yè)務的類型、數(shù)量。（五） 賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往評估結論進行了調賬。（6）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構成情況，并以適當?shù)男问奖砻鞲骷壸庸镜墓蓹嘟Y構及股權比例。七、評估工作未受到干預并獨立進行。必要時附件可以獨立成冊。第三十四條 評估結果匯總表應當按以下順序和項目內容列示：資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)等類別和項目。第二十五條 評估報告正文應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。第二十一條 評估報告應當以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結論。若存在關聯(lián)交易，應當說明關聯(lián)方、交易方式等基本情況。注冊資產(chǎn)評估師聲明應當置于評估報告摘要之前。第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。（一）委托方和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經(jīng)營范圍等。（一）經(jīng)濟行為依據(jù)應當為有效批復文件以及可以說明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料；（二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估有關的法律、法規(guī)等；（三）評估準則依據(jù)包括評估業(yè)務中依據(jù)的相關資產(chǎn)評估準則和相關規(guī)范；（四）權屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委托理財合同、國有土地使用證、房屋所有權證、專利證書、商標注冊證、著作權（版權）相關權屬證明、機動車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權屬證明文件等；（五）取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的資本市場資料等。第二十二條 評估報告應當說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵以及期后事項等特別事項，通常包括下列內容： （一）因權屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；（二）評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項；（三）或有負債（或有資產(chǎn)）的性質、金額及與評估對象的關系；（四）被評估單位執(zhí)行國家相關部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標的情況；（五）評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場價格變化及國家對金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等；（六）評估對應的經(jīng)濟行為中，可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。 第五章　評估明細表第三十條 單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎法進行企業(yè)價值評估，應當編制評估明細表。評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。附二：“注冊資產(chǎn)評估師承諾函”指引（供參考） 公司（單位）：受你單位的委托，我們對你單位擬實施行為（事宜）所涉及的（資產(chǎn)——單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益），以年月日為基準日進行了評估，形成了評估報告。一、委托方、被評估單位及業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況（一）委托方和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經(jīng)營范圍等。若存在關聯(lián)交易，應當說明關聯(lián)方、交易方式等基本情況。七、資料清單一般包括下列內容：（一）評估申報表（由評估機構出具樣式）；（二）相關經(jīng)濟行為的批文；（三）財務報表及審計報告；（四）資產(chǎn)權屬證明文件；（五）重大合同、協(xié)議等；（六）經(jīng)營統(tǒng)計資料；(七) 其他資料。各資產(chǎn)負債評估技術說明應當包含資產(chǎn)負債的內容和金額、核實方法、評估值確定的方法和結果等基本內容。（2）拆出資金函證情況。（1）貸款①企業(yè)貸款管理制度。（2）長期股權投資核實的內容（投資日期、持股比例、投資協(xié)議等）、方法和結果。②房屋建筑物類固定資產(chǎn)購建日期、結構形式、權屬狀況、日常維護、裝潢情況、折舊及計提減值方法，以及房屋建筑物類固定資產(chǎn)所占用土地的情況。⑧采用成本法評估，應當說明費用項目的構成、各費用項目的測算過程、采用的價格和費用標準等；說明與地上建筑物費用項目的劃分；說明評估對象的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應的開發(fā)費用標準及依據(jù)；說明土地增值標準的確定方法和依據(jù)；說明修正的因素及修正過程。（2）上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)①其他資產(chǎn)的內容、種類及形成原因等。（1）衍生金融負債的種類、投資日期、持有數(shù)量、持有比例及賬面金額。（3）應交稅費核實的方法和結果。31．其他負債（1）其他應付款①其他應付款發(fā)生時間、原因，相關合同、協(xié)議內容。（1）應收代位追償款發(fā)生時間、原因。（1）存出資本保證金的金額、種類和企業(yè)確認依據(jù)。⑤損余物資評估值的確定方法和結果。（3）應付分保賬款評估值的確定方法和結果。18．長期借款（1）借款的金額、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限和貸款利率以及抵（質）押情況。（三）證券公司成本法評估技術說明編寫內容指引證券公司部分科目的評估方法與銀行相同，證券公司專用科目的評估技術說明編寫內容指引如下。5．其他負債（1）代理兌付證券款、代理業(yè)務負債①代理兌付證券款、代理業(yè)務負債資產(chǎn)類別。（2）收入的預測①營業(yè)收入的預測。、投資收益、各項保險準備金計提等重要項目收益參數(shù)預測過程，壽險公司應當披露評估選取參數(shù)與精算報告相關參數(shù)的適配性。（一）說明評估對象，包括企業(yè)整體價值、股東全部權益價值、股東部分權益價值。2．分析評估結論與賬面價值比較變動原因。企業(yè)價值評估，在適當及切實可行的情況下需要考慮由于控股權和少數(shù)股權等因素產(chǎn)生的溢價或者折價，以及流動性對評估對象價值的影響。（三）對被評估單位所在行業(yè)發(fā)展狀況與前景進行分析。（七）企業(yè)執(zhí)行國家有關部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標情況，并披露其對企業(yè)價值的影響。②資金運用收益預測及依據(jù)。（四）企業(yè)經(jīng)營、資產(chǎn)、財務分析，國家貨幣政策及對金融行業(yè)主要監(jiān)管政策分析。③代理兌付證券款、代理業(yè)務負債評估值的確定方法和結果。（2）存出保證金核實的方法和結果。（3）利率水平、結算方式和結算時間對評估結論的影響。（2）應付賠付款核實的方法和結果。②其他資產(chǎn)核實的方法和結果。（3）存出資本保證金評估值的確定方法和結果。（3）對可能發(fā)生壞賬的項目，應當說明原因及取得的證據(jù)。③其他應付款評估值的確定方法和結果。（5）應交稅費評估值的確定方法和結果。（3）衍生金融負債評估值的確定方法和結果。③其他資產(chǎn)評估值確定的方法和結果。⑩采用假設開發(fā)法評估時，應當說明開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值、后續(xù)開發(fā)建設的必要支出和應得利潤等的確定方法、過程和結果。④評估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。對于不單獨出具評估說明的各級子公司，應當在其上級公司的評估說明中詳細說明其評估方法，披露其重大事項。③對公貸款抽樣方法，驗證貸款五級分類及計提貸款減值準備的合理性。（1）交易性金融資產(chǎn)的種類、賬面金額。成本法評估技術說明，主要金融科目及固定資產(chǎn)科目均應列舉案例說明評估具體過程。2．委托評估的資產(chǎn)類型、賬面金額。（二）獲得有關部門批準的，應當載明批件名稱、批準日期及文號。（二） 被評估單位概況1．企業(yè)價值評估中，被評估單位概況一般包括：（1）企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本。二、評估對象和評估范圍與業(yè)務約定書的約定一致。第四十二條 評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。 第二十三條 評估報告應當說明使用限制。采用收益法、市場法評估的，應當對評估過程及主要參數(shù)的選取進行說明。（二）被評估單位概況應當按以下要求編寫：1．企業(yè)價值評估中，被評估單位概況一般包括：（1）企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、經(jīng)營產(chǎn)品、注冊資本、取得金融業(yè)務許可證或者主管部門準入批復文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權變更等歷史沿革情況；（2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本及經(jīng)營業(yè)績。第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。第八條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告上發(fā)表聲明。2．單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經(jīng)營范圍等。第十九條 評估報告應當說明自接受評估業(yè)務委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：（一）接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程；（二）指導被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程；（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；（四）評估結果匯總、評估結論分析、撰寫評估報告和內部審核等過程。第二十四條 評估報告應當載明評估報告日。第三十三條 會計計提的減值準備在相應會計科目合計項下列示。聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標注。五、充分考慮了影響評估價值的因素。（4）法定許可經(jīng)營范圍、實際主要經(jīng)營范圍、經(jīng)營產(chǎn)品介紹。（三）企業(yè)的主要客戶資源、營銷網(wǎng)絡及業(yè)務合同等無形資產(chǎn)。（三）主要實物資產(chǎn)的類型、數(shù)量及購置方式。（