【正文】 、新穎、獨(dú)特的現(xiàn)代化氣質(zhì)?！岸嘀行慕M團(tuán)式”——指的是依據(jù)自然山體、溝谷、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)等將規(guī)劃區(qū)分成多個組團(tuán)，并形成相應(yīng)的組團(tuán)中心。（3）蘇區(qū)紅色文化精神——主要元素：長征廣場、蘇區(qū)紅色文化體驗(yàn)園、蘇區(qū)紀(jì)念館等?！皟蓭А薄詾I江綠化帶以及規(guī)劃區(qū)南面的城市防護(hù)綠帶構(gòu)成了規(guī)劃區(qū)外圍的兩條休閑防護(hù)景觀帶?！叭宋闹恰保捍蛟烊宋某鞘芯褪且诔鞘薪ㄔO(shè)和發(fā)展過程中處處體現(xiàn)以人為本，實(shí)施人文關(guān)懷。（2）以人為本關(guān)注在規(guī)劃區(qū)生活和工作的人們不斷發(fā)展的需求，為市民創(chuàng)造良好的生活、工作、學(xué)習(xí)和休閑的環(huán)境。文化的生命力是最為長久的，何況是共和國的誕生文化。（2）隨著國內(nèi)居民日益增長的市場需求和出行半徑的擴(kuò)大，回歸自然的生態(tài)旅游和體驗(yàn)式休閑旅游已經(jīng)成為廣大游客的新選擇。綜上所述，本項(xiàng)目所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，交通運(yùn)輸方便，建設(shè)規(guī)范形象良好，已經(jīng)形成規(guī)模，其地質(zhì)條件可滿足項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)要求，當(dāng)?shù)毓╇?、供水、交通運(yùn)輸?shù)葐挝粚Ρ卷?xiàng)目落戶該地也將提供大力的支持，是項(xiàng)目的首選之地。本工程項(xiàng)目所在的區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無斷裂帶；第四紀(jì)以來，本地區(qū)的差異活動不明顯，地殼運(yùn)動以大面積間歇性整體抬升為主，歷史上最大地震不超過 級。土壤類型主要為紅壤，占全縣總面積的 %，水稻土占11%。根據(jù)《***縣國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃剛要》規(guī)劃，在“十二五”末期，***以建設(shè) 30 萬人口、30 平方公里及以上大城市為城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)，力爭到 2022 年城鎮(zhèn)化率達(dá)到 60%，城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到 42%，城鎮(zhèn)人均公共綠地達(dá)到 12 平方米，城鎮(zhèn)人均住房面積達(dá)到 31 平方米。 《xx 市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 （2022—2020）2022 年，xx 市人民政府組織編制了《xx 市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要》（2022—2020 年） ，對***確定了如下要點(diǎn)：（1）發(fā)展規(guī)模：位于東部經(jīng)濟(jì)發(fā)展片區(qū)，規(guī)劃期末用地規(guī)模達(dá)到 30 平方公里，人口規(guī)模達(dá)到 30 萬人。2022 年，***縣農(nóng)民人均純收入 3931 元，增長%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13481 元，增長 %。非公有制工業(yè)蓬勃發(fā)展，非公有制規(guī)新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告15模以上工業(yè)完成增加值 億元，占全縣規(guī)模以上工業(yè) %，拉動規(guī)模以上工業(yè)增長 個百分點(diǎn)。而國民黨的“圍剿” 部隊(duì)由于當(dāng)時國民黨最高當(dāng)局開始未掌握紅軍轉(zhuǎn)移的意圖，所以參加“圍剿” 的國民黨 50 萬大軍除西路軍約 10 萬人尾追紅軍主力外，其余 40 萬敵軍全部向中央蘇區(qū)瘋狂撲來，中央蘇區(qū)的反“ 圍剿” 形勢十分嚴(yán)峻，蘇區(qū)斗爭形勢急劇惡化。（6）幫助紅軍征集器材、架設(shè)浮橋。在長征前兩次突擊擴(kuò)紅運(yùn)動中，一萬余名***兒女報(bào)名參加紅軍，先后組成了八個補(bǔ)充團(tuán)，主力紅軍在***集結(jié)休整期間補(bǔ)充的 9700 名紅軍新戰(zhàn)士中就有 7000 余名***籍戰(zhàn)士。而***縣工農(nóng)革命委員會作為贛南最早建立的縣級蘇維埃政府，無疑為中央蘇區(qū)其它縣蘇維埃政府的建設(shè)積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，為中央蘇區(qū)的政權(quán)建設(shè)產(chǎn)生了積極影響。1928年 6 月縣委決定以農(nóng)民暴動骨干為基礎(chǔ)，吸收“三點(diǎn)會” 成員，在***興國邊界地區(qū)組建了江西紅軍第十五縱隊(duì)，管開炳任縱隊(duì)長、朱學(xué)躍任黨代表，鐘聲樓任參謀長，組建時有八十多人、四十多支槍。贛龍鐵路、323 國道、319 國道、昆廈高速公路穿境而過，距京九線 xx 火車站及 xx 黃金機(jī)場 60 公里，距京九線江口貨運(yùn)站（中型）28 公里，擁有贛龍鐵路***貨運(yùn)站（中型） ，距廣州、東莞、廈門、深圳等港口城市和省會南昌均只需 4 小時左右車程，構(gòu)建了以鐵路、公路、高速路為主的三位一體現(xiàn)代大交通網(wǎng)絡(luò)。城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I目 錄第一章 總 論 ........................................................................................5 項(xiàng)目概況 .........................................................................................5 可行性研究依據(jù) .............................................................................6 可行性研究范圍 .............................................................................6 可行性研究的結(jié)論 .........................................................................7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ............................................................8 項(xiàng)目建設(shè)背景 .................................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................................................................15第三章 選址及建設(shè)條件 ......................................................................18 項(xiàng)目建設(shè)條件 ...............................................................................18 項(xiàng)目選址 .......................................................................................21第四章 項(xiàng)目市場分析 ..........................................................................23 項(xiàng)目 SWOT 分析 ..........................................................................23 項(xiàng)目開發(fā)價值的核心支撐 ...........................................................25第五章 項(xiàng)目定位與規(guī)劃 ......................................................................31 ***貢江新區(qū)的總體規(guī)劃 .............................................................31 城市綜合體項(xiàng)目定位 ...................................................................36 項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo) .......................................................................39 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ...........................................................................39新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告II第六章 工程設(shè)計(jì)方案 ..........................................................................43 指導(dǎo)思想 .......................................................................................43 道路交通方案 ...............................................................................43 建筑設(shè)計(jì)方案 ...............................................................................47 結(jié)構(gòu)方案 .......................................................................................49 給排水方案 ...................................................................................51 給排水消防設(shè)計(jì) ...........................................................................53 電氣方案 .......................................................................................55 通風(fēng)設(shè)計(jì) .......................................................................................58第七章 節(jié)能與節(jié)水 ..............................................................................59 用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ...........................................................................59 能源消耗 .......................................................................................60 節(jié)能、節(jié)水措施 ...........................................................................60第八章 環(huán)境影響評價 ..........................................................................62 項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 .......................................................................62 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 ...................................................62 環(huán)境影響分析及保護(hù)措施 ...........................................................63第九章 項(xiàng)目組織實(shí)施管理 ..................................................................66 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ...............................................................................66 項(xiàng)目建設(shè)管理 ...............................................................................66新建城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告III第十章 質(zhì)量保證體系及工程招投標(biāo)方案 ..........................................68 質(zhì)量保證體系 .............................................................................68 工程招投標(biāo)方案 .........................................................................68第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ......................................................................72 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .............................................................................72 項(xiàng)目實(shí)施管理 .............................................................................72第十二章 投資估算與資金籌措 ..........................................................74 投資估算 .....................................................................................74 資金籌措 .....................................................................................77 分年投入計(jì)劃 ...