【正文】 34kg/人估算富余量T1864114通過上表也可看出，自治區(qū)果蔬類農(nóng)產(chǎn)品，人均占有量均高于全國平均水平，必須進(jìn)行保鮮或外運(yùn)方可解決富余量問題。 目標(biāo)市場新疆是我國西北地區(qū)面積最大，資源豐富的地區(qū)，作為我國西部大開發(fā)的重要地區(qū)，有很大的開發(fā)潛力，同時(shí)新疆也是我國重要的瓜果生產(chǎn)基地，這里的自然氣候、地理位置都為市場的蔬菜瓜果來源提供了有利條件，為市場建設(shè)后的產(chǎn)品銷售提供了發(fā)展前景。項(xiàng)目區(qū)毗鄰主要目標(biāo)市場，可采用直銷和反季節(jié)銷售兩種方式。北園春集團(tuán)的汽車客運(yùn)業(yè)，現(xiàn)有各型客運(yùn)車輛102輛，公共交通專線一條，業(yè)務(wù)涉及城市公共交通運(yùn)輸、出租汽車業(yè)，作為流動(dòng)的城市“文明窗口”，在烏魯木齊市城市客運(yùn)業(yè)中享有良好的聲譽(yù)，有望成為集團(tuán)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。預(yù)計(jì)總投資5億元，其設(shè)施先進(jìn)，功能齊全，環(huán)境優(yōu)美、管理規(guī)范，總體規(guī)劃為蔬菜交易區(qū)、瓜果交易區(qū)、副食交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心、電子結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品博覽中心、凈菜加工中心、保鮮冷藏中心、冷鏈運(yùn)輸中心、電子信息中心、農(nóng)產(chǎn)品檢測中心等軟硬件服務(wù)設(shè)施。擬建項(xiàng)目所在的沙依巴克區(qū)是烏魯木齊市的中心城區(qū)之一，總面積為427平方公里，西傍雅瑪里克山，東隔河灘公路與天山區(qū)為鄰，南起烏拉泊與烏魯木齊縣相接，北到新醫(yī)路與新市區(qū)相連。亞歐通信光纜、GSM數(shù)字移動(dòng)通信、DDN數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、IP寬帶城域網(wǎng)相繼開通，使城市的信息化水平大為提高，具備了與國內(nèi)外進(jìn)行大規(guī)模、高速率信息交換的條件。烏魯木齊市區(qū)已建成管道天然氣主管網(wǎng)?？拐鹪O(shè)防烈度：8度基本風(fēng)壓：基本雪壓： 保鮮設(shè)備及技術(shù)上世紀(jì)80年代以前，新疆果蔬保存都靠民間傳統(tǒng)工藝儲(chǔ)存。保鮮庫工作的原理是制冷機(jī)，制冷劑、冷藏庫三者配合，通過制冷劑調(diào)節(jié)庫內(nèi)溫度，即制冷劑在蒸發(fā)過程中大量吸收庫內(nèi)空氣的熱量，使庫內(nèi)空氣溫度下降至果蔬貯藏保鮮所要求的溫度，其特點(diǎn)是冷藏溫度容易調(diào)節(jié)，但貯藏環(huán)境氣體成分無法調(diào)整；經(jīng)營運(yùn)行便利，貯藏產(chǎn)品調(diào)整靈活；管理費(fèi)用較低；貯存期一般在2~4個(gè)月；在正常管理水平下，出庫果蔬完好率可達(dá)到85%以上；可以抑制果蔬病蟲害的發(fā)生；無二次化學(xué)污染；操作技術(shù)簡單，溫度調(diào)節(jié)容易，維修方便。保鮮劑選擇可根據(jù)果蔬品種采用市場成品保鮮劑，延長儲(chǔ)存時(shí)間，提高果蔬的新鮮程度。其特點(diǎn)是：冷藏間開間、進(jìn)深均可做大，減少隔墻墻體及基礎(chǔ)投資，投資較省，施工時(shí)間較短，內(nèi)外美觀。⑵按照保溫板使用位置的不同，分別選用不同厚度的彩鋼聚苯乙烯夾芯板，庫體外墻采用150毫米厚單面彩鋼聚苯乙烯夾芯板，內(nèi)隔墻采用150毫米厚雙面彩鋼聚苯乙烯夾芯板,頂棚采用200毫米厚單面彩鋼聚苯乙烯夾芯板。21 8匹半封閉壓縮機(jī)DD8046350A39。36 15匹半封閉壓縮機(jī)DD14057850A39。47 15匹半封閉壓縮機(jī)DD14057850A39。32 10匹半封閉壓縮機(jī)DD12052850A39。0℃序號名 稱型 號單位數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）1制冷機(jī)組浙江北峰10匹半封閉壓縮機(jī)臺(tái)195002蒸發(fā)器浙江北峰DD120冷風(fēng)機(jī)臺(tái)105003外平衡膨脹閥美國ALCO個(gè)5004電磁閥意大利CASTEL個(gè)6005過濾器國 產(chǎn)個(gè)9506氟管路銅管路套45007冷庫專用電腦自控柜電腦自動(dòng)溫控臺(tái)35008電纜線/線槽套35009制冷劑（氟利昂）R404A（）瓶80010各種輔料套250011運(yùn)輸費(fèi)200012安裝費(fèi)套4000合計(jì)52850制冷系統(tǒng)設(shè)備清單3 冷庫溫度： 177。⑵結(jié)構(gòu)主體為：框架柱、梁、板整體現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)形式。檢測達(dá)標(biāo)的出廠產(chǎn)品進(jìn)入下一工序，不達(dá)標(biāo)者，必須針對之前的每一個(gè)保管的環(huán)節(jié)，以杜絕入庫后發(fā)生污染的如何可能性，通過認(rèn)真查找原因，及時(shí)整改，確保出口食品安全；⑥ 分級包裝：對檢驗(yàn)檢測合格的出廠產(chǎn)品，按照出口要求進(jìn)行包裝；⑦ 出庫：對包裝好的產(chǎn)品，簽發(fā)出庫單出庫交運(yùn)。由于二方案現(xiàn)階段主要因投資、管理費(fèi)用較高而未成為推薦方案，但其技術(shù)先進(jìn)型也是毋庸質(zhì)疑的。第五章 建設(shè)方案與內(nèi)容 建設(shè)原則與規(guī)模 建設(shè)原則堅(jiān)持以市場需求為導(dǎo)向，因地制宜，合理布局，注重效益和質(zhì)量，考慮經(jīng)濟(jì)性和企業(yè)實(shí)際的原則；堅(jiān)持統(tǒng)籌安排，分布實(shí)施，突出重點(diǎn)的原則；堅(jiān)持冷鏈管理、物流、銷售和服務(wù)市場化、產(chǎn)業(yè)化的原則；堅(jiān)持充分依靠科技進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、設(shè)施化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化；堅(jiān)持促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入的原則；堅(jiān)持與農(nóng)民增收相結(jié)合、與現(xiàn)代物流發(fā)展相適應(yīng)、與目標(biāo)市場相匹配的原則。 建設(shè)條件 場地工程地質(zhì)條件主要持力層為粉土。烏魯木齊城市供水能力基本滿足市民生活和工業(yè)用水的需求。烏魯木齊機(jī)場為全國五大門戶機(jī)場之一，開通國際國內(nèi)航線69條。 氣候條件擬建場址主要?dú)庀髤?shù)如下：年平均氣溫 ℃絕對最高溫度 ℃絕對最低溫度 －32℃最熱月平均溫度 ℃最冷月平均溫度 －℃相對濕度 % %年平均降雨量 年平均積雪深度 年平均日照時(shí)數(shù) 年平均蒸發(fā)量 2617mm最大凍土深度 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 S冬季主導(dǎo)風(fēng)向 WN基本風(fēng)壓值 行政區(qū)劃及社會(huì)環(huán)境新疆維吾爾自治區(qū)面積為166平方公里，轄15個(gè)地州（市）。項(xiàng)目實(shí)施單位項(xiàng)目實(shí)施單位為北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。市場交易經(jīng)營者3000人以上，日客流量四萬多人、車流量4000車次。通過進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、整合現(xiàn)有物流資源，加快發(fā)展第三方物流，提升服務(wù)功能，拓展經(jīng)營范圍，引進(jìn)現(xiàn)代流通方式，使農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場成為輻射面廣、凝聚力強(qiáng)的產(chǎn)銷集散中心。日。本項(xiàng)目依托北園春農(nóng)產(chǎn)品市場進(jìn)行建設(shè)，北園春農(nóng)產(chǎn)品市場作為自治區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品交易市場，隨著中亞國家對我國果蔬品的需求量增加，出口量正以每年20％的速度增加。按照該戰(zhàn)略目標(biāo)，企業(yè)將通過非均衡性發(fā)展戰(zhàn)略作為企業(yè)發(fā)展的首選。近年來，自治區(qū)財(cái)政每年安排1000萬元專項(xiàng)資金用于支持各地設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展。目前已初步形成了以沿邊開放城市為窗口，以邊境市縣為前沿，以區(qū)府和中心城市為依托，面向中亞各國的對外開放新格局。新疆林果業(yè)“十一五”規(guī)劃也提出：到2010年，林果種植面積達(dá)到1500萬畝，果品產(chǎn)量達(dá)到1000萬噸以上，果品儲(chǔ)存保鮮率達(dá)到35％，加工率達(dá)到20％以上，果品及深加工產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到300億元以上，林果業(yè)布局進(jìn)一步合理，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，競爭力進(jìn)一步增強(qiáng)。社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制逐步完善，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入新的活力和動(dòng)力。加快“走出去”步伐。這些政策在國家和自治區(qū)出臺(tái)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、“十一五”規(guī)劃綱要中，均有體現(xiàn)。現(xiàn)代物流業(yè)即是其中之一。具體包括：一是加快建設(shè)保障性安居工程。 資金籌措項(xiàng)目建設(shè)投資8906萬元，其中申請銀行貸款3000萬元，％；項(xiàng)目法人以自籌資金投入3000萬元，%；以自有資金投入2906萬元，％。⑵ 新疆與內(nèi)地及周邊國家相比，具有極為明顯的果蔬產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，果蔬產(chǎn)品具有較好的物質(zhì)基礎(chǔ)和巨大的市場需求。十是加大金融對經(jīng)濟(jì)增長的支持力度。專家測算，如果物流業(yè)增加值增長6個(gè)百分點(diǎn)，中國整個(gè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)值就可增長1個(gè)百分點(diǎn)。該工程具體包括大宗商品和特種商品物流項(xiàng)目，鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、銷售等環(huán)節(jié)實(shí)行溫度控制的冷鏈物流項(xiàng)目，以及農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、日用消費(fèi)品配送中心項(xiàng)目。2008的中央一號文件明確提出：推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化；創(chuàng)新“三農(nóng)”工作；推進(jìn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式；深化改革推動(dòng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)；加大“三農(nóng)”投入保障農(nóng)產(chǎn)品供給；創(chuàng)新農(nóng)業(yè)發(fā)展微觀基礎(chǔ)；加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)推進(jìn)中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。從林果業(yè)資源考察，新疆依靠獨(dú)特的地理、自然優(yōu)勢，發(fā)展林果業(yè)有著其他省區(qū)無法比擬的優(yōu)勢，新疆的林果業(yè)面積現(xiàn)在已經(jīng)超過了一千萬畝，新疆成為中國重要的林果業(yè)基地的目標(biāo)指日可待。資源優(yōu)勢將使新疆擁有向西開放的先決條件。勞務(wù)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前已成為促進(jìn)農(nóng)牧民快速增收的突破口，開展富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移也是當(dāng)前增加農(nóng)牧民收入的最現(xiàn)實(shí)途徑。為自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、快速、穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。中國冷鏈產(chǎn)業(yè)近年在發(fā)展政策、物流設(shè)備、物流市場需求、物流技術(shù)水平等方面發(fā)展較為迅速。計(jì)劃到2009年底，農(nóng)產(chǎn)品日交易量2500噸，全年總交易量90萬噸，需保鮮儲(chǔ)藏30萬噸。 營銷策略營銷目標(biāo)定位：（1）滿足現(xiàn)有北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場商戶的需求。公司類型為有限責(zé)任公司?，F(xiàn)還是自治區(qū)及烏魯木齊市兩級政府的重點(diǎn)“菜籃子工程”基地；被國家農(nóng)業(yè)部、新疆維吾爾自治區(qū)及烏魯木齊市人民政府和有關(guān)職能部門評為“先進(jìn)單位”、“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)之星”、“模范納稅單位”、“全國誠信守法鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”。 項(xiàng)目區(qū)位條件 地理位置、地形概況擬建場址位于烏魯木齊市沙依巴克區(qū)的西部。幾年來，全區(qū)圍繞“把沙區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代國際商貿(mào)城中心商貿(mào)區(qū)和全疆最大制造業(yè)基地中心服務(wù)區(qū)”的奮斗目標(biāo)和“商貿(mào)富區(qū)”、“科教興區(qū)”、“依法治區(qū)”、“環(huán)境優(yōu)區(qū)”的強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，突出發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展區(qū)域融合經(jīng)濟(jì)和非公有制經(jīng)濟(jì)，使全區(qū)經(jīng)濟(jì)取得長足進(jìn)步，成為烏市商貿(mào)繁榮活躍的城區(qū)。郵政業(yè)務(wù)、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)也快捷方便。具體見后附附件。新疆目前的一般品種的果蔬保鮮技術(shù)、運(yùn)送方面已達(dá)到國際水平，在貯存方面也接近國際水平，在全國是領(lǐng)先的。出庫后的果蔬，其水分、Vc含量、糖分、酸度、硬度、色澤、重量均能達(dá)到儲(chǔ)存要求。 儲(chǔ)存工藝流程圖采摘 分選分級裝箱入庫制冷裝置加濕裝置進(jìn)新風(fēng)排風(fēng)⑵蔬菜的保鮮蔬菜在產(chǎn)地先進(jìn)行分選，粗整理，符合要求的按品種進(jìn)行分級包裝，裝入塑料周轉(zhuǎn)箱，運(yùn)至庫內(nèi)，單庫裝滿后封庫，進(jìn)行降溫及加濕保鮮儲(chǔ)存。同時(shí)滿足技術(shù)要求和經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則。此次擬建的10000噸商鋪果蔬保鮮庫皆為單間小規(guī)模庫，以租賃方式經(jīng)營，為方便管理，分間計(jì)量用電量，設(shè)備操作維護(hù)簡單，更適宜做一庫一機(jī)分散式制冷系統(tǒng)。26 15匹半封閉壓縮機(jī)DD14057850A39。4(地下室)A39。42 15匹半封閉壓縮機(jī)DD14057850A39。28 15匹半封閉壓縮機(jī)DD14057850A39。用微電腦實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制和安全保護(hù)。 建筑物特征表 特征棟號建筑面積（m2）倉儲(chǔ)面積（m2）倉儲(chǔ)容積（m3）冷藏間數(shù)量（間）冷藏噸位（噸）A’2棟（地下室）10A’3棟（地下室）10A’4棟（地下室）8B2棟（地下室）16B6棟（地下室）7B7棟（地下室）6B8棟（地下室）26A39。蔬菜儲(chǔ)存條件（因品種不同而不同）：一般庫內(nèi)溫度0℃～+5℃，相對濕度70%～90%。5技術(shù)先進(jìn)性一般水平先進(jìn)水平6經(jīng)濟(jì)性較優(yōu)一般7項(xiàng)目互適性較好一般6推薦方案方案一為推薦方案單純從技術(shù)先進(jìn)性考察，氣調(diào)保鮮庫技術(shù)優(yōu)于機(jī)械保鮮庫技術(shù)。因此，項(xiàng)目儲(chǔ)存保鮮技術(shù)有保障，技術(shù)資源優(yōu)越。綜上，項(xiàng)目選址在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，也滿足項(xiàng)目選址要求。目前，區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育、廣播電視等社會(huì)公益基礎(chǔ)設(shè)施和電力、郵電、通訊、集中供熱、供排水等市政基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，城市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)。目前，全區(qū)擁有各類批發(fā)市場94處，其中銷售收入超億元的10個(gè)，是全疆億元市場的三分之一，占據(jù)了烏魯木市億元市場的半邊天，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。33′55＂~87176。烏魯木齊北園春（集團(tuán)）有限責(zé)任公司具有獨(dú)立法人資格，法人治理結(jié)構(gòu)規(guī)范。公司注冊號為650100030009239，組織機(jī)構(gòu)代碼為228882046。項(xiàng)目業(yè)主針對本項(xiàng)目應(yīng)積極做好目標(biāo)市場的調(diào)研工作，及時(shí)分析調(diào)研資料和相關(guān)數(shù)據(jù)，把握目標(biāo)市場對果蔬產(chǎn)品的規(guī)劃、布局，相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、進(jìn)出口政策、市場變化等，并依此制定銷售策略；提高服務(wù)質(zhì)量，建立產(chǎn)品品牌，標(biāo)牌、標(biāo)識明確鮮明，樹立商業(yè)信譽(yù)和公司良好形象；采用多種形式、多種媒體進(jìn)行宣傳，使廣大客戶了解公司、公司產(chǎn)品、產(chǎn)品品牌、銷售地點(diǎn)、銷售途徑等；為提高市場占有率，形成相對穩(wěn)定的銷售網(wǎng)絡(luò)，與目標(biāo)市場有實(shí)力、上規(guī)模、信譽(yù)好、能力強(qiáng)的企業(yè)合作；建立銷售信息反饋制度和應(yīng)急銷售制度。市場規(guī)劃布局科學(xué)超前、功能齊全、物流配套設(shè)施完善。中國冷庫產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：冷庫產(chǎn)業(yè)中果品恒溫氣調(diào)庫發(fā)展迅速；冷庫設(shè)計(jì)更加優(yōu)化性；自動(dòng)化控制程度日趨提高。除選擇合理的品種結(jié)構(gòu)外，設(shè)施栽培與儲(chǔ)存保鮮是解決鮮食果蔬周年供應(yīng)的有效途徑。一是企業(yè)直接聘用當(dāng)?shù)厝藛T作為企業(yè)員工；二是通過貿(mào)易為社會(huì)提供的新增的間接就業(yè)。從口岸建設(shè)及對外開放方面考察，新疆共有各類口岸29個(gè)，目前有對外開放的一類口岸16個(gè)，二類口岸5個(gè)。具有發(fā)展特色林果業(yè)得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢。項(xiàng)目建設(shè)積極響應(yīng)了中央一號文件的精神，符合國家和自治區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策，符合國家目前拉動(dòng)內(nèi)需的產(chǎn)業(yè)投資政策，符合自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃、自治區(qū)對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展“十一五”規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“十一五”發(fā)展規(guī)劃、商品流通建設(shè)“十一五”規(guī)劃、設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃、特色農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展“十一五”規(guī)劃、林果業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃。《規(guī)劃》在“十一五”時(shí)期新疆外經(jīng)貿(mào)發(fā)展的主要任務(wù)中，也明確提出：大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一