【正文】 勵或失壓）脫扣器，這些回路既可以在自動互投時，卸載部分負(fù)荷，防止變壓器過載，又可以在火災(zāi)時，切斷火災(zāi)場所相關(guān)非消防設(shè)備電源。本次地下及地上商場營業(yè)部分照明只設(shè)計出口及疏散指示。所有消防負(fù)荷配電線路及與消防有關(guān)的線路采用耐火電纜或?qū)Ь€。（二）該項目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃總用地面積：21278㎡土地使用權(quán)面積：15771㎡規(guī)劃總建筑面積：66650㎡其中：商業(yè)面積 42760㎡ 住宅面積 23890㎡容積率：%綠化率：15%建筑密度：%總住戶：256戶規(guī)劃總?cè)丝冢?00人機(jī)動車停車位：320個 其中：地上 240個 地下 80個（四）該項目建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)劃有以下有利條件：地理位置適宜，符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求；周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好，無噪音污染；可規(guī)劃面積充足，場地地形、地質(zhì)等條件能滿足設(shè)計及建設(shè)要求；擬建項目所需給排水、電力、電信道路等基礎(chǔ)公用設(shè)施均配套齊全，周邊配套公建較好。（三）施工垃圾、施工揚(yáng)塵和施工噪聲加強(qiáng)施工期的各項管理，及時清運(yùn)施工垃圾，做到文明施工，夜間施工嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保管理部門的有關(guān)規(guī)定。綜上所述，規(guī)劃設(shè)計注重生態(tài)綠化效果，項目使用期公用配套設(shè)施齊全，管理機(jī)構(gòu)健全，施工期采取有效措施，對周圍環(huán)境影響降到最小。作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，桃園大潤發(fā)廣場對社會發(fā)展目標(biāo)所做出的貢獻(xiàn)主要體現(xiàn)在：滿足業(yè)主的住房需求，活躍XX商業(yè)經(jīng)濟(jì)，增進(jìn)人們身心健康，提高XX城市建設(shè)品位。綜上所述，該項目符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和城市總體規(guī)劃的要求，項目建設(shè)單位通過建設(shè)創(chuàng)造理想的居住環(huán)境，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的居住需求，在經(jīng)濟(jì)效益和社會效益兩方面對促進(jìn)XX城市建設(shè)和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有十分重要的意義。在建設(shè)高檔高層住宅小區(qū)的同時，打造三產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的匯聚區(qū)，最終建成城市的繁華區(qū)，從而完成“打造城市品牌”的項目構(gòu)想。項目投入使用后，因為是人口密集區(qū)，易患各種傳染性疾病，應(yīng)按照《中華人民共和國傳染病防治法》及其他相關(guān)條例的要求，制定相應(yīng)的衛(wèi)生管理辦法，健全衛(wèi)生檢疫防疫制度，對重要場所采取合理有效的消毒衛(wèi)生措施，防止傳染性疾病蔓延。一、污染源 本項目使用期主要污染源為生活及洗浴污水、生活垃圾。八、建筑物防雷接地及安全保護(hù)建筑物防雷：（1）、本工程防雷等級為三類，建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、側(cè)擊雷，詳見住宅部分防雷設(shè)計。電纜橋架穿過防火分區(qū)、樓層時應(yīng)在安裝完畢后用防火材料封堵。（2）、在地下車庫、大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散及出口指標(biāo)。（2）、低壓為單母線分段運(yùn)行，聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)自投自復(fù)/自投不自復(fù)/手動轉(zhuǎn)換開關(guān)。 保溫：排煙風(fēng)道采用40mm離心玻璃棉保溫，防潮層采用復(fù)合鋁箔。全空氣系統(tǒng)： 新風(fēng)室內(nèi)回風(fēng)→回風(fēng)機(jī)加壓→回風(fēng) →（混合）過濾→冷卻加熱→加濕→送風(fēng)機(jī)回壓→消聲→送至室內(nèi)空調(diào)水系統(tǒng)： 冷水供水溫度7℃，回水溫度為12℃；熱水代水供水溫度為55℃，回水溫度為45℃。 噴淋管道變徑時，應(yīng)采用異徑管件，不宜采用補(bǔ)芯，噴頭與管網(wǎng)連接時，必須用異徑管件，不準(zhǔn)用補(bǔ)芯。 消火栓系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)設(shè)計流量為室內(nèi)40L/S，室外30L/S。排水系統(tǒng)采用合流制，重力流單管系統(tǒng)。十五、其它圖中所注標(biāo)高除屋面，雨棚外，均為施工完成后的面層標(biāo)高。凡設(shè)有地漏房間應(yīng)做防水層，圖中未注明整個房間做坡度者，均在地漏周圍1M范圍內(nèi)做1—2%坡度坡向地漏，有水房間的樓地面應(yīng)低于相鄰房間≥20MM或做擋水門檻。防水卷材采用4厚SBS聚酯氈胎體防水卷材。場地地震效應(yīng)據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）劃分，擬建場地抗震設(shè)防烈度為6度，屬設(shè)計地震第一組。7層構(gòu)造角礫巖：淺白色、淺黃褐色、斑雜色，碎裂結(jié)構(gòu)，主要由斷層泥與構(gòu)造角礫組成，巖芯呈泥土狀、巖石碎塊狀、泥與角礫膠結(jié)狀，手可掰碎，易鉆進(jìn)。一般厚度：～，；～，；層底埋深：～。第四章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃一、建設(shè)地點(diǎn)該項目建設(shè)地點(diǎn)為XX市成山大道南（原果品公司），土地現(xiàn)狀為閑置土地。據(jù)統(tǒng)計，桃園大潤發(fā)項目周圍2公里范圍內(nèi)，分布著XX70%的居民小區(qū)、居住著近2/3的市區(qū)人口。公司現(xiàn)有人員23人，其中高級工程師3人，中級以上職稱15人，應(yīng)該說技術(shù)、經(jīng)濟(jì)力量十分雄厚。本項目運(yùn)作商業(yè)，直接面臨著老商業(yè)區(qū)的排擠與競爭，對于一個只有18萬常駐人口的城市，商業(yè)中心只能有一個，因此項目招商臺灣大潤發(fā)超級市場，能夠做到商業(yè)集群、多業(yè)態(tài)集中、復(fù)合型經(jīng)營的效果，從而才有實力去動搖老商業(yè)區(qū)的地位，通過重新整合后的升級商業(yè)，去扭轉(zhuǎn)民間的傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣。（3）XX房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展趨勢:其一，經(jīng)過多年的蓄勢待發(fā)，XX的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，06年眾多重點(diǎn)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)投資項目的集體上馬，大力改善城市的投資、居住環(huán)境，外來資金、人才、流動人口的大量積聚，房地產(chǎn)市場的需求勢必處于快速增長的態(tài)勢。三、金融政策2004年10月28日，中國人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率,為了分散銀行風(fēng)險及抑制房價的過快增長，政府采取了多種金融手段。海上貨物運(yùn)輸主要港口有石島港、龍眼港、俚島港和蜊江港。其中石島港和龍眼港是國家一級口岸，這兩個港口有通往韓國、日本、香港等地的國際航線。主要是為了：加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險管理，提高貸款門檻。其二，近年XX商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)程度不高，目前更因為政策調(diào)控導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)門檻拔高，因此當(dāng)前通過審批的商業(yè)地產(chǎn)項目將在一段時期內(nèi)成為稀缺性產(chǎn)品，在喚醒市場投資潛能的同時，也推動著城市商業(yè)的良性發(fā)展。經(jīng)過歷年市場蓄水，2007年城市中心唯一商業(yè)項目的先機(jī)優(yōu)勢。一支高學(xué)歷，高素質(zhì)的團(tuán)隊為公司的發(fā)展提供了有利保證。桃園大潤發(fā)廣場的興建，必將有效整合周邊常住人口的強(qiáng)勁消費(fèi)力和周邊零散商業(yè)業(yè)態(tài)，吸引省內(nèi)外乃至國內(nèi)外主力商家和人口入住XX。出讓土地使用權(quán)面積15771平方米。該層取原狀樣１１件，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗53次。該層僅在場地85號孔揭露。（二）、項目總建筑設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù) XX市規(guī)劃局《建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書》。屋面排水采用有組織的內(nèi)排水形式，屋面做排水溝排水。內(nèi)裝修選用的各項材料，均由施工單位制作樣板和選樣，經(jīng)確認(rèn)后進(jìn)行封樣，并據(jù)此進(jìn)行驗收。衛(wèi)生間地面均低室內(nèi)地坪20，衛(wèi)生間排水坡度為1%，排向地漏。生活污水經(jīng)化糞池進(jìn)行初級處理后排放。每根立管最小流量15L/S，每根水槍最小流量5L/S。 安裝噴頭時，必須使用專用工具；嚴(yán)禁直接握著壁擰緊，以防損壞噴頭。 水系統(tǒng)設(shè)計為閉式機(jī)械循環(huán)，冷水和熱水輸送冬夏季使用同一條管道雙管制空調(diào)水管主立管為下供下回異程式系統(tǒng)。 防銹：金屬支吊，托架應(yīng)除銹后刷樟丹漆兩遍，調(diào)和漆二遍。自投進(jìn)應(yīng)自動斷開部分非保證負(fù)荷，以保證變壓器正常工作，低壓主進(jìn)開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的兩個開關(guān)。（3）、消防水泵房、消防控制中心（值班室）等場所的應(yīng)急照明采用雙電源末端互投供電，其余設(shè)于車庫，商場及超市的應(yīng)急及疏散照明以及變配電室照明均采用區(qū)域集中蓄電池式電源供電，應(yīng)急供電時間滿足當(dāng)?shù)叵莉炇找螅皇鹿收彰鳠艏笆枭⒅甘緲?biāo)志須設(shè)置玻璃或其它非燃燒材料制作的保護(hù)罩。各種燈具型號、規(guī)格及安裝高度詳見照明平面圖。商業(yè)部分設(shè)有防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。施工期間主要污染因素為施工垃圾、施工揚(yáng)塵和施工噪聲。對職工食堂嚴(yán)格加強(qiáng)管理，防止食物中毒?，F(xiàn)在我們已經(jīng)與臺灣康成國際投資有限公司簽訂投資XX桃園大潤發(fā)的合同書，各項具體招商、建設(shè)工作正在進(jìn)行中。附表1 項目投資估算表 單位：萬元序號項目總投資估算說明建設(shè)投資1土地費(fèi)用包括半道、綠化帶2前期開發(fā)費(fèi)用勘察、設(shè)計、圖紙審查等3基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)城市設(shè)施大配套費(fèi)供熱配套費(fèi)自來水配套費(fèi)燃?xì)獍惭b費(fèi)供電工程費(fèi)區(qū)內(nèi)配套費(fèi)524建筑安裝費(fèi)用5管理費(fèi)用6財務(wù)費(fèi)用8107銷售費(fèi)用208工程其他費(fèi)用監(jiān)督費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)勞?；饍r格調(diào)節(jié)基金房地產(chǎn)開發(fā)管理費(fèi)9其他不可預(yù)見費(fèi)52附表2 損益表 單位：萬元 序號項目合計第一年第二年第三年1經(jīng)營收入銷售收入出租收入44000440自營收入00002經(jīng)營成本0商品房經(jīng)營成本0出租房經(jīng)營成本00003運(yùn)營費(fèi)用00004修理費(fèi)用00005經(jīng)營稅金及附加6土地增值稅7利潤總額8所得稅9稅后利潤投資利潤率：%投資利稅率：%58。四、社會效益分析本項目的社會效果分析的目的是判斷項目的社會可行性，評價工程項目的投資建設(shè)和運(yùn)營活動對社會發(fā)展目標(biāo)所做出的貢獻(xiàn)。對伙房、儲藏室等重要部位領(lǐng)導(dǎo)要定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，餐具定期消毒，用高標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生條件，保障施工人員生命安全。（二）生活垃圾 生活垃圾實行生活垃圾袋處理后，由物業(yè)管理公司組織專人收集外運(yùn)。三、相關(guān)規(guī)劃（一）該項目地塊規(guī)劃為住宅、商業(yè)用地，土地使用權(quán)面積15771平方米，總規(guī)劃用地面積21278平方米。七、電纜、導(dǎo)線的選型及敷設(shè)由變配電室配出的干線，除至冷凍機(jī)房部分采用插接母線配電外，其它部分采用YJV或VV電源。 裝飾用燈具需與裝修設(shè)計及甲方商定，功能性燈具如：熒光燈、出口標(biāo)志燈、疏散指示類需有國家主管部門的檢測報告，達(dá)到設(shè)計要求的方可投入使用。計量及功率因數(shù)補(bǔ)償：本工程為高供高計，在低壓側(cè)集中補(bǔ)償，設(shè)功率因素集中自動補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)COS=。 未盡事宜詳見《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502432002。冷凝水管均采用鍍鋅鋼管YB23463，絲扣連接。 ；。消火栓系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管，管徑DN為絲接，管徑DN100為擠壓卡箍連接。圖中標(biāo)高均以米計，其它尺寸標(biāo)注均以毫米計，排水管標(biāo)高均指管內(nèi)頂標(biāo)高。樓梯，連廊等臨空處設(shè)置的欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，垂直欄桿凈距≤110。十一、建筑材料及門窗，主要建筑材料須選用優(yōu)質(zhì)綠色環(huán)保產(chǎn)品，花崗巖、大理石、地面磚、吊頂、門、窗、鐵藝欄桿、涂料等材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和必要的性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、色彩、性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，不合格的材料不得在工程中使用。五、建筑節(jié)能設(shè)計按有關(guān)規(guī)定本建筑應(yīng)做建筑節(jié)能設(shè)計，具體設(shè)計要求詳《建筑節(jié)能設(shè)計專篇》。 XX市桃園實業(yè)有限公司關(guān)于桃園大潤發(fā)廣場設(shè)計要求。魯東斷塊又稱為膠東斷塊，其地質(zhì)特點(diǎn)是：長期穩(wěn)定抬升，基底完整，覆蓋層缺失，地殼厚度均勻（30~36km），斷裂發(fā)育，并有多期活動，主要斷裂方向為北東和北西向兩組，均為殼內(nèi)斷，規(guī)模中等。21層淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土(Q4al+pl)：灰黑色，軟塑～流塑，有臭味。受海洋環(huán)境的影響，空氣濕潤，氣候溫和，具有冬暖夏涼的氣候特點(diǎn)。地下一層及地上一層為商業(yè)超市，局部地上一層為停車場，地上一層上面全部為停車場，北臉東部為6層商業(yè)，西部5層商業(yè)。該公司已成功開發(fā)了黎明小區(qū)東區(qū)、桃園山莊、桃園商城、桃園得潤居、桃園淺水灣、威海桃園居等項目?；诔鞘猩虡I(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)品需求旺盛、容量有限的事實，本