【正文】 南與通往靖西的主干道相連。物業(yè)硬件檔次低，管理落后，規(guī)劃凌亂是目前那坡縣市場零售商業(yè)共同存在的問題，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活水平的提高急需購物環(huán)境得到改善臨街商鋪?zhàn)饨?0—50元/㎡幅度。它和幸福新城和城東的版塊之間是相輔相成、互為支撐的?！贰分髁Φ甑呐渲靡话愣裕髁Φ甑拿娣e都是最大的，且具有較大的顧客吸引力（聚集人氣）。功能（六）、招商流程一）整體工作流程目標(biāo)商戶群的確定； 對商鋪鋪位進(jìn)行規(guī)劃，制定合理的分割方案； 針對目標(biāo)商群和客戶群進(jìn)行項(xiàng)目推廣，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，提升影響力； 雙方洽談，達(dá)成租賃意向； 投資者到實(shí)地選擇商鋪位置，并簽訂租賃協(xié)議； 投資者按規(guī)定交納租金和服務(wù)費(fèi) 發(fā)展商對商場進(jìn)行最后的裝修和設(shè)施配套，為投資者的進(jìn)入創(chuàng)造良好的商業(yè)硬環(huán)境； 在招商過程已經(jīng)基本結(jié)束時(shí)，選擇合適的開業(yè)時(shí)間，歡迎投資者進(jìn)場經(jīng)營。3產(chǎn)品——[ 客群鎖定 ]通過明確業(yè)態(tài)招商使商家形成良好的經(jīng)營基礎(chǔ)，與投資客＼商家開創(chuàng)共贏。舉例說明：如150㎡的商鋪，正常售價(jià)4000元，總價(jià)為60萬，首付30萬，10年按揭，月供款3300元/月。A區(qū)：金融機(jī)構(gòu)、電信、郵政、農(nóng)村信用社、移動聯(lián)通通訊、超市、家居、旅游接待中心B、C區(qū)：旅游精品街（如特產(chǎn)、飾品等）、中高檔餐館、賓館、保齡球、桑拿、浴足、D區(qū)：KTV、主題性電子游戲、網(wǎng)吧E、F、G區(qū)內(nèi)街：休閑特色小吃、酒吧一條街（奶茶、餅屋、冷飲、咖啡店、）E、F、G區(qū)外街：美容美發(fā)、家飾品、煙酒、洗衣店、攝影館、服裝等綜合服務(wù)類）“壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街”商鋪?zhàn)赓U優(yōu)惠政策采取全免租政策不利于開發(fā)商發(fā)展及管理，建議采用以下租賃政策政策租賃商鋪基本政策一層交納1年租金，免24個(gè)月 ，一層交納半年租金，免12個(gè)月二層交納1年租金，免30個(gè)月 ，二層交納半年租金，免16個(gè)月 三層交納1年租金，免36個(gè)月 ，三層交納半年租金，免20個(gè)月 優(yōu)惠政策前10位簽約者并交租1年租金且租5個(gè)以上鋪面的另贈（延長）6個(gè)月租期 第1120位簽約者并交租1年租金且租3個(gè)以上鋪面的另贈（延長）3個(gè)月租期 其他符合商鋪經(jīng)營范圍，經(jīng)營品牌有影響力可以優(yōu)先租賃商鋪，并享受一定優(yōu)惠相關(guān)細(xì)則另行擬定 招商形式1）統(tǒng)一招商采用品牌聯(lián)營、資本聯(lián)營、招商引資和租賃合作，特別大商戶多種方式結(jié)合2）“出租過渡，最終出售”的收益模式招商期間，對于有投資商鋪意向且能接受購買產(chǎn)權(quán)的商戶，考慮其先租后買3）定向招商重點(diǎn)客戶定向招商，適當(dāng)調(diào)整局部產(chǎn)品結(jié)構(gòu)4）統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一形象（五）、招商實(shí)施第一目標(biāo)主力店 第一目標(biāo)主力店以那坡空白點(diǎn)的品牌商家、百貨、休閑、娛樂、服務(wù)行業(yè)（中高檔餐飲）為經(jīng)營主體； 第二目標(biāo)主力店 第二目標(biāo)主力店是商業(yè)街提升人氣，完善商品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)商場向集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業(yè)物業(yè)過渡，使之成為那坡新興商圈中的主導(dǎo)。②組合原則——同一主題與同一對象層的不同業(yè)種店，配置在同一區(qū)域，以增加顧客逛街的樂趣。 人員配備、組織架構(gòu)示意圖（四）、招商策略功能劃分一般依據(jù)項(xiàng)目功能劃分工作的得當(dāng)與否，深深影響到壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街將來營運(yùn)的成敗。復(fù)合的文化天堂...——沒有哪個(gè)商場可以同時(shí)滿足吃飯、游玩、購物等功能吧？民族風(fēng)情商業(yè)街可以，你可以在這里消磨你一天的光陰，也可以直奔主題，在民族風(fēng)情街品茶、喝正宗越南咖啡邊與閨中密友討論哪個(gè)黑衣壯今年最流行飾品。 中低檔的商業(yè)街和超市構(gòu)成了目前那坡主要的兩種商業(yè)業(yè)態(tài)，大型購物百貨商場的缺乏，精品街不足，造成了目前那坡商業(yè)形象檔次低，業(yè)態(tài)單一的狀態(tài)。伏必街——連西南走向的交通要道，通往云南方向的干道睦邊大道——縣城通往平孟國家二級口岸主干道，那坡形象大道那坡縣城兩面環(huán)山，呈狹長性，城區(qū)發(fā)展往兩端擴(kuò)展，城區(qū)中心的平原土地有限，城區(qū)的擴(kuò)張速度相對較慢，目前城區(qū)面積比較小，上述四條交通要道則構(gòu)成了那坡目前的交通骨架，是那坡聯(lián)系外界的交通樞紐?！蓍e、娛樂、具有民族特色、購物、形象窗口的商業(yè)集中地是那坡商業(yè)發(fā)展的趨勢【第二部分】商業(yè)街產(chǎn)品定位 商業(yè)作為幸福新城的重要版塊之一，東起新村拱橋，規(guī)劃與城東商業(yè)中心連成一片，西接伏必街那富加油站，貫穿壯龍幸福新城，與云南富寧二級公路相連，老城區(qū)商圈，市政府商圈及即將興起的城西商圈。幸福新城幸福新城是百色長江集團(tuán)傾心打造高尚住宅區(qū)，為未來那坡提供的一個(gè)代表城市形象的大型完善的國際建筑綜合集群，占地260畝, 3