【正文】 統(tǒng)；添置分檢裝卸工具100件；添置專用運(yùn)輸車3輛；添置檢驗(yàn)檢測(cè)儀器設(shè)備50臺(tái)套。（10）（稅后，含建設(shè)期1年）。某縣位于南北氣候的過渡地帶，兼有南北氣候之長(zhǎng)，適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)，特別適宜蔬菜園藝設(shè)施化、工廠化栽培，夏季濕熱，冬季干燥，有利于發(fā)揮日光節(jié)能溫室的采光、增溫，發(fā)展高效經(jīng)濟(jì)作物，反季節(jié)生產(chǎn)，小麥、高蛋白大豆和果蔬已發(fā)展成為優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅供應(yīng)上海的蔬菜、肉類、速凍面食、水產(chǎn)、禽蛋等供應(yīng)量占量的1/3左右，全省及周邊省市人口稠密，消費(fèi)市場(chǎng)廣闊，居民消費(fèi)總額達(dá)39000億元以上。四、選址方案與建設(shè)條件(一)選址方案項(xiàng)目選址的基本條件現(xiàn)代化的快餐速凍食品加工、冷鮮肉冷鏈配送中心在很大程度上取決于信息的收集、處理和傳遞，應(yīng)在流通、信息流配合的條件下建立快餐食品加工及冷鏈配送中心。項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于某縣乾隆湖工業(yè)集中區(qū)，交通便利，千里平原，地勢(shì)開闊，建設(shè)條件好。為快餐食品生產(chǎn)與需求雙方提供包括運(yùn)輸、冷藏、裝卸、包裝、加工、配送、信息服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)“一站式”服務(wù)。又如某定型設(shè)計(jì)的多層冷庫平面布置中將冷卻間、凍結(jié)間、冷藏間放在一起，進(jìn)熱貨、出冷貨共用一個(gè)穿堂，結(jié)果造成圍護(hù)結(jié)構(gòu)很快損壞。提高了面團(tuán)延展性及光澤、增加面皮之筋性與組織的細(xì)密度,確保您的產(chǎn)品重量、形狀更穩(wěn)定，口感更佳。(二)節(jié)能能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目裝機(jī)總?cè)萘考s150千瓦。(3)綠化環(huán)境。九、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置(一)組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目采取董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。③參與式培訓(xùn)：主要通過會(huì)議、案例研究、模擬訓(xùn)練、參觀訪問等方式從中獲取新知識(shí)、新技能的培訓(xùn)方法。(4)無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)：10萬元建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等遞延資產(chǎn)從項(xiàng)目受益年(第2年)開始按5年進(jìn)行等額攤銷，土地使用權(quán)購置費(fèi)等無形資產(chǎn)按10年攤銷。嚴(yán)格執(zhí)行國家對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的“五制”要求，保證工程質(zhì)量。（三）成本估算固定成本(1)工資福利費(fèi)126萬元70人=126萬元(2)折舊費(fèi)：91萬元本項(xiàng)費(fèi)用以固定資產(chǎn)為基數(shù)，采用直線法，分類計(jì)算折舊費(fèi)，主要折舊為建筑工程和設(shè)備。另外，還需培訓(xùn)新員工必須掌握的例如編寫 報(bào)告、客戶接待、電話聯(lián)絡(luò)等方面的綜合技能。重要倉儲(chǔ)設(shè)施和休閑服務(wù)中心應(yīng)設(shè)計(jì)安裝自動(dòng)報(bào)警噴淋滅火系 統(tǒng)。道路上的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對(duì)環(huán)境造成的影響不大。綜合估算。冷鮮肉食品的主要產(chǎn)品有：優(yōu)質(zhì)豬肉、羊肉、牛肉等。（2）總平面1）根據(jù)多年來建設(shè)冷庫的經(jīng)驗(yàn)，冷庫廠區(qū)總平面設(shè)計(jì)中應(yīng)注意冷庫建設(shè)的投資，投產(chǎn)后生產(chǎn)管理等設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹近遠(yuǎn)期結(jié)合，以近期為主，適當(dāng)考慮擴(kuò)建的可能性。建設(shè)食品恒溫庫、冷凍庫2000T。主要建設(shè)條件(1)場(chǎng)地條件某縣位于安徽省的北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處?？梢哉f，全國冷鏈配送幾乎是空白，冷鏈配送的市場(chǎng)需求量十分巨大，現(xiàn)有快餐食品加工及冷鏈配送規(guī)模難以滿足市場(chǎng)需求。農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)為項(xiàng)目實(shí)施奠定了技術(shù)基礎(chǔ)，某縣是安徽省農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范縣，已經(jīng)制定了優(yōu)質(zhì)專用小麥標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)、優(yōu)質(zhì)豬飼養(yǎng)等的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程30多個(gè)，實(shí)施了標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范，建成了以優(yōu)質(zhì)小麥、優(yōu)質(zhì)豬標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖基地為重點(diǎn)，禽類、山羊等標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)基地?！?，年際變化較為平衡。（6）年均稅金295萬元。建設(shè)目標(biāo)和范圍本項(xiàng)目近期目標(biāo)作為某冷凍食品有限公司的冷鏈物流節(jié)點(diǎn)，遠(yuǎn)期目標(biāo)發(fā)展成為皖北地區(qū)現(xiàn)代化的冷鏈物流中心。項(xiàng)目運(yùn)行費(fèi)用和效益分析項(xiàng)目建成后，年均運(yùn)行費(fèi)用4040萬元，包括快餐面食及鮮肉食品采購費(fèi)、冷藏保管費(fèi)、加工包裝費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、水電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、試驗(yàn)耗材、人員工資、廣告宣傳費(fèi)及其它費(fèi)用。0′，面積2388平方公里，是安徽省優(yōu)質(zhì)商品糧基地縣、優(yōu)質(zhì)棉基地縣，是華東地區(qū)糧食主產(chǎn)縣份之一。（三）項(xiàng)目建設(shè)的必要性快餐食品加工及冷鏈物流服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)是順應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、深化農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的必然要求，是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院有關(guān)政策措施的具體行動(dòng)，也是政府指導(dǎo)和促進(jìn)食品加工業(yè)、冷鏈物流服務(wù)加快發(fā)展的有力舉措，項(xiàng)目實(shí)施意義重大，影響深遠(yuǎn)。市場(chǎng)需求分析速凍面食及冷鮮肉食品加工業(yè)的市場(chǎng)潛力巨大。(4)必須要有數(shù)量充足、素質(zhì)較高的專業(yè)員工隊(duì)伍，現(xiàn)代化快餐食品加工及冷鏈配送的運(yùn)作雖然需要機(jī)械化設(shè)備，但一定數(shù)量和素質(zhì)的勞動(dòng)力也是影響配送中心區(qū)位選擇的重要因素。允許外商投資舉辦中外合作、合資物流企業(yè)，以加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。(2)提高技術(shù)服務(wù)水平促進(jìn)快餐食品加工及冷鏈物流服務(wù)水平的提高，滿足生產(chǎn)者與消費(fèi)者對(duì)快餐食品生產(chǎn)供應(yīng)服務(wù)的需求。供電工程項(xiàng)目單位建設(shè)10千伏安變電站一座，以及配套的高低壓配變電設(shè)施和低壓輸電線路引至各用電設(shè)備設(shè)施。為制造商或分銷商完成一定的加工作業(yè)，同時(shí)實(shí)施食品質(zhì)量安全檢測(cè)，確保食品衛(wèi)生安全。(3)所購運(yùn)輸車輛，必須是節(jié)油型的，另外要嚴(yán)格規(guī)章 制度，落實(shí)節(jié)油措施。食品加工安全除加強(qiáng)保衛(wèi)，要安裝現(xiàn)代化的監(jiān)控設(shè)備，確保防衛(wèi)安全。所有管理人員及一般員工應(yīng)精干高效，相對(duì)穩(wěn)定，各部門的人員素質(zhì)具有一定的均衡性。在項(xiàng)目資金落實(shí)之后，組織勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、施工準(zhǔn)備、確定施工日期、組織施工監(jiān)理、項(xiàng)目施工建設(shè)、確定試運(yùn)營期限及竣工驗(yàn)收和交付使用、正式運(yùn)營。(5)投資利潤率：%(6)投資回收期：(稅后，含建設(shè)期)(8)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)：%(9)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅后)：3247萬元 ic=10%(10)盈虧平衡點(diǎn)：%(滿負(fù)荷年)十三、結(jié)論與建議(一)結(jié)論通過論證分析認(rèn)為，本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施符合國家“十一五”規(guī)劃綱要和安徽省及淮北市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，符合中共中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村精神。項(xiàng)目建設(shè)貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞解決“三農(nóng)”問題，以食品加工龍頭企業(yè)帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品就地加工增值，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)跨越式發(fā)展及現(xiàn)代化建設(shè)，有效加快城市化進(jìn)程和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)，安裝工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。職員培訓(xùn)(1)基本知識(shí)培訓(xùn)：使員工具備完成本職工作的基本知識(shí)，讓員工了解冷鏈物流中心的基本狀況、發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營方針、規(guī)章制度。操作安全包括內(nèi)容很廣，主要通過崗位操作安全法規(guī)教育，提高駕駛員和設(shè)備操作人員素質(zhì)來予以保證。八、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防(一)環(huán)境保護(hù)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建在某縣乾隆湖工業(yè)園，占地15畝。(5)冷藏鏈功能冷藏鏈泛指冷藏冷凍類食品在加工生產(chǎn)、貯藏運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的程序中，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。給排水工程(1)從城區(qū)自來水干網(wǎng)，接入DNl00球墨鑄鐵供水支管約1500米，以DN50—75PPR管