【正文】 項(xiàng)目位置 成都市金牛區(qū)交大立交橋外側(cè)西華大道 9號(hào) 物業(yè)類(lèi)型 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅、花園洋房、電梯洋房、小高層、高層 占地面積 400200㎡ 建筑面積 720360㎡ 容積率 綠化率 45% 品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒 —— 成都華僑城 〃 純水岸 ︳ 13 物業(yè)類(lèi)型 一期 （洋房、高層） 二期 （聯(lián)排、獨(dú)棟別墅） 二期 （洋房、高層） 三期（高層） 四期 （高層） 層數(shù) 洋房 9層 高層 1 33層 4層 33層 33層 33層 占地面積 108054 101415 57000 25000 108731 建筑面積 162022 52985 156000 88000 261375 容積率 面積區(qū)間 洋房 150350㎡ 高層 88155㎡ 聯(lián)排 210310㎡ 雙拼 380400㎡ 獨(dú)棟 460480㎡ 70160㎡ 70180㎡ 80145㎡ 項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 ? 項(xiàng)目為 3000畝華僑城西區(qū)獨(dú)立組團(tuán)，占地 600畝，圍湖而建，獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、花園洋房、電梯洋房、小高層、高層多業(yè)態(tài)組合； ? 項(xiàng)目前低后高，前疏后密，高低錯(cuò)落有致，全部圍湖而視，景觀最大化； ? 項(xiàng)目 ， 5萬(wàn)方生態(tài)水系、 3萬(wàn)方景觀湖，豐富的自然資源。小戶型高層 ︳ 22 品牌企業(yè)規(guī)劃總結(jié) ? 項(xiàng)目均為多組團(tuán)獨(dú)立開(kāi)發(fā)，每個(gè)獨(dú)立組團(tuán)均有單獨(dú)的景觀中心； ? 保留地塊原始的地形地貌，園林植被； ? 多為單排景觀高層，以別墅景觀作為其景觀，同時(shí)隔離道路對(duì)高品質(zhì)產(chǎn)品的影響 ? 高層布置在靠近商業(yè)、交通站點(diǎn)位置； ?利用河道、綠地、高層將差異大的業(yè)態(tài)分開(kāi)，既滿足各業(yè)態(tài)的需要求，也保證了項(xiàng)目品質(zhì)； ? 內(nèi)部均布置溪谷水景，保證住宅的親水性； ? 前低后高，前疏后密，高低錯(cuò)落排布； ? 臨路位置布置高層或低總價(jià)產(chǎn)品，以價(jià)格規(guī)避噪音影響。 ︳ 7 品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒 —— 無(wú)錫龍湖滟瀾山 類(lèi)獨(dú)棟 疊拼 疊拼 小高層 小高層 濕地公園 項(xiàng)目位置 無(wú)錫太湖新城湖景路以北、凈慧西路以西 物業(yè)類(lèi)型 類(lèi)獨(dú)棟別墅、疊拼別墅、小高層 占地面積 188000㎡ 建筑面積 207000㎡ 容積率 綠化率 55% 商業(yè)體量 5000㎡ ︳ 8 物業(yè)類(lèi)型 類(lèi)獨(dú)棟別墅 疊拼別墅 小高層 層數(shù) 3層 4層 16層 占地面積 1098