品牌企業(yè)開發(fā)模式研究(存儲版)
【正文】 層數(shù) 4層 33層 33層 占地面積 82700 72727 148000 建筑面積 45000 40000 370000 容積率 面積區(qū)間 聯(lián)排 180190㎡ 雙拼 230250㎡ 70130㎡ 130180㎡ 銷售時(shí)間 —— —— —— 項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒 —— 重慶萬科悅府 項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 ? 項(xiàng)目地塊方正，別墅以宮城格局規(guī)劃，南北兩條中軸線，將項(xiàng)目自然分割四個(gè)小組團(tuán)，彼此對稱。 ? 項(xiàng)目正面臨近 130萬方太湖濕地公園，將景觀最優(yōu)位置留給類獨(dú)棟別墅，最大體量布局； ? 內(nèi)部景觀溪谷兩側(cè)布局溢價(jià)空間最高的類獨(dú)棟別墅； ? 臨路一側(cè)布置小面積的疊拼別墅，以總價(jià)優(yōu)勢規(guī)避劣勢； ? 高層呈半圍合式布局在別墅之后，即滿足景觀優(yōu)勢，又為別墅遮擋外界干擾。 ︳ 7 品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒 —— 無錫龍湖滟瀾山 類獨(dú)棟 疊拼 疊拼 小高層 小高層 濕地公園 項(xiàng)目位置 無錫太湖新城湖景路以北、凈慧西路以西 物業(yè)類型 類獨(dú)棟別墅、疊拼別墅、小高層 占地面積 188000㎡ 建筑面積 207000㎡ 容積率 綠化率 55% 商業(yè)體量 5000㎡ ︳ 8 物業(yè)類型 類獨(dú)棟別墅 疊拼別墅 小高層 層數(shù) 3層 4層 16層 占地面積 109800 40260 32940 建筑面積 78000 48000 76000 容積率 面積區(qū)間 290400㎡ 170260㎡ 70120㎡ 項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒 —— 無錫龍湖滟瀾山 項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 ? 項(xiàng)目位于太湖新區(qū)坡地之上，尊重自然肌理在原有河流的基礎(chǔ)上對河道進(jìn)行梳理。 ? 別墅項(xiàng)目位于城市次干道寶圣大道上坡段和機(jī)場高速之間，地塊狹長，受噪音影響較大，臨路兩側(cè)布置小面積，低總價(jià)的疊拼別墅，以總價(jià)、贈送、形態(tài)為賣點(diǎn)，中間部分則為中高端聯(lián)排別墅； ? 主入口布置 11000㎡大中庭，水系景觀居于其間，橫向布置一條狹長溪谷，滿足住戶的親水性。小戶型高層 ︳ 22 品牌企業(yè)規(guī)劃總結(jié) ? 項(xiàng)目均為多組團(tuán)獨(dú)立開發(fā)，每個(gè)獨(dú)立組團(tuán)均有單獨(dú)的景觀中心； ? 保留地塊原始的地形地貌，園林植被； ? 多為單排景觀高層，以別墅景觀作為其景觀，同時(shí)隔離道路對高品質(zhì)產(chǎn)品的影響 ? 高層布置在靠近商業(yè)、交通站點(diǎn)位置； ?利用河道、綠地、高層將差異大的業(yè)態(tài)分開，既滿足各業(yè)態(tài)的
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