【正文】 性l 耗電量很小，僅為電動式的2％左右l 一機兩用或三用l 機組體積較大，機房占地面積較大，對機房高度要求嚴格，設(shè)備重量大，且由于燃料的特殊防爆、防火要求高l 新風機組容易凍裂漏水l 機組散熱量較大，冷卻水系統(tǒng)容量及耗水量較大，有冷卻塔系統(tǒng)，存在耗水，噪音，選址問題l 管道易發(fā)生結(jié)垢、腐蝕，使機組制冷效率下降，因此對冷水和冷卻水的水質(zhì)要求較高。擬建項目是以獨棟研發(fā)樓為主，以食堂、物業(yè)管理用房為配套的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。末端采用天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)+新風置換系統(tǒng)(當代萬國城PopMoma,問題較多,施工難度較大)?？傆脽嶝摵?0*23300*=；；；。結(jié)合項目建設(shè)特點一期工程供熱/制冷系統(tǒng)設(shè)計方案應(yīng)考慮的主要原則列表如下：A17地塊建設(shè)項目特點與供熱/制冷系統(tǒng)設(shè)計原則簡表序號項目特點供熱/制冷系統(tǒng)設(shè)計原則1建筑單體數(shù)量多，體量小集中供熱/供冷存在計量不準確，維修、流量平衡不方便的問題，適合考慮分散供熱/供冷方案2強調(diào)土地的專屬感應(yīng)避免供熱/供冷公共管道穿越不同單體建筑所屬的土地，以避免調(diào)試、維修不便3強調(diào)園區(qū)防火防爆安全園區(qū)生產(chǎn)、辦公使用狀態(tài)復(fù)雜，業(yè)主數(shù)量較多，防火防爆是物業(yè)安全管理的重點，燃氣系統(tǒng)的管理維護責任重大，一旦發(fā)生事故生命財產(chǎn)損失嚴重，因此盡量應(yīng)減少燃氣輸送長度，充分考慮燃氣設(shè)施與其他建筑物、管道、設(shè)備的安全距離4強調(diào)建筑環(huán)境的衛(wèi)生、舒適、節(jié)能、環(huán)保，提高賣點園區(qū)基本都是小體量的單體建筑物且分屬于不同的業(yè)主，不宜采用排放廢氣、廢熱較多的供熱/制冷系統(tǒng)，否則會造成園區(qū)大氣環(huán)境的破壞且形成熱島效應(yīng)，降低空氣源熱泵類產(chǎn)品的制冷效率、耗費大量電能或化學(xué)能5沒有整體地下室，道路較窄，施工場地狹窄如果采用集中機房供熱/制冷，公共管道在土壤中的大量能量損失要靠加大機器型號來解決，這將導(dǎo)致投資增加和耗能增加；大量的有坡度要求的供熱/制冷管道與給水、中水、消防、噴淋、排水、雨水、電纜、通訊、雨水、污水等大量專業(yè)管線的交叉綜合在布局局促、以專屬土地為賣點的本園區(qū)中，無論是設(shè)計、施工、物業(yè)管理都很難實現(xiàn)，因此不適合集中供熱/制冷，必須考慮分散的獨棟供暖/空調(diào)系統(tǒng)6市政周邊無熱力管網(wǎng)，規(guī)條要求采用清潔能源無熱力管網(wǎng)，即不能采用換熱站方式供熱；采用清潔能源的系統(tǒng)，如水源熱泵、地源熱泵、溴化鋰直燃機、燃氣鍋爐供熱、冰蓄冷、VRV多聯(lián)機系統(tǒng)、GHP燃氣熱泵等都屬于清潔能源的范疇，但VRV系統(tǒng)和水源熱泵、地源熱泵、冰蓄冷系統(tǒng)對是相對更清潔、對小區(qū)環(huán)境影響更小的系統(tǒng)，然而水源熱泵、地源熱泵在本小區(qū)現(xiàn)有條件下難以實現(xiàn)，冰蓄冷只能解決制冷問題，無法解決供熱問題7項目建設(shè)周期短，工期緊張外線施工與建筑物施工在工期上是矛盾的，選用的系統(tǒng)應(yīng)盡量減少外線施工的工程量和施工難度，減少特殊行業(yè)驗收比如燃氣系統(tǒng)的驗收給工期帶來的影響8項目建設(shè)周期內(nèi)市場情況不明朗，強調(diào)資金的使用效率，充分利用資金的時間價值在當前整體經(jīng)濟發(fā)展放緩，本項目建設(shè)周期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場情況尚不明朗的開發(fā)背景下，在較好滿足客戶需求的同時選擇初投資較少，成本較低，有賣點，能加快資金周轉(zhuǎn)速度的方案無疑是對開發(fā)單位是非常有利的二、類似項目所采用的供熱/制冷方式一個建設(shè)項目采用哪種供熱/制冷方式,往往受到市政條件、建筑物形式、建筑使用性質(zhì)及使用特點、園區(qū)建筑布局、供熱/制冷方式的投資大小與回收周期的長短、系統(tǒng)運行的安全可靠程度、系統(tǒng)維護運行費用的經(jīng)濟性、物業(yè)管理難易程度與收益大小等多種因素的影響，依據(jù)建設(shè)項目的自身條件和特點選用最適合本項目的方案，是必須遵循的基本準則。 每棟單體建筑需要引入燃氣管線。此方式市場應(yīng)用較少，市場競爭不夠充分，投資和運行費用偏高，調(diào)壓站和大量燃氣支管及燃氣計量裝置會給設(shè)計、施工、維護管理帶來不少問題，不建議采用此種方式此方式設(shè)計、施工、運行簡單方便，投資相對較低，初投資相對較低，運行費用與用戶使用關(guān)系比較大，屬于可接受范圍內(nèi)；此方式出現(xiàn)過制熱較差的案例，但通過設(shè)計采取措施可以避免，比較適合在本項目中應(yīng)用。(2)夏季為建筑單體設(shè)計的風冷式冷水機組供冷,冬季為容積式燃氣熱水爐機組供熱,各單體建筑單獨設(shè)置燃氣熱水爐機房,每棟單體建筑需要引入燃氣管線。末端采用風機盤管類空調(diào)設(shè)備；(3)單體建筑采用小型直燃機供熱/制冷。綜上所述，本項目采用VRV變頻多聯(lián)機系統(tǒng)制冷/供熱方式在技術(shù)上、經(jīng)濟上是比較可行的。 末端采用風機盤管類空調(diào)設(shè)備；（4）單體建筑采用燃氣熱泵進行供熱/制冷。我們與銷售一起搜集了一些類似項目的供熱/制冷方式做為本項目的參考依據(jù)。以下表格中的計算僅僅是目前已知條件下的理論估算，與實際會有一定差距，但作為幾種不同方式之間的比較，是具有可行性分析研究價值的。(5)鍋爐房與地源熱泵共同集中供熱,夏季水源熱泵制冷。園區(qū)總用地面積54774平方米，總建筑面積約102000平方米，其中一期建筑面積23300平方米，二期建筑面積78700平方米。l 整機壽命短，衰減快l 單位制冷量的能源消耗較大，即其制冷系數(shù)較小，故節(jié)電不節(jié)能