【正文】 定可靠性l 耗電量很小，僅為電動(dòng)式的2％左右l 一機(jī)兩用或三用l 機(jī)組體積較大，機(jī)房占地面積較大，對(duì)機(jī)房高度要求嚴(yán)格，設(shè)備重量大，且由于燃料的特殊防爆、防火要求高l 新風(fēng)機(jī)組容易凍裂漏水l 機(jī)組散熱量較大，冷卻水系統(tǒng)容量及耗水量較大，有冷卻塔系統(tǒng)，存在耗水，噪音，選址問(wèn)題l 管道易發(fā)生結(jié)垢、腐蝕，使機(jī)組制冷效率下降，因此對(duì)冷水和冷卻水的水質(zhì)要求較高。擬建項(xiàng)目是以獨(dú)棟研發(fā)樓為主，以食堂、物業(yè)管理用房為配套的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。末端采用天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)+新風(fēng)置換系統(tǒng)(當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城PopMoma,問(wèn)題較多,施工難度較大)?？傆脽嶝?fù)荷80*23300*=；；；。結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)一期工程供熱/制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案應(yīng)考慮的主要原則列表如下：A17地塊建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)與供熱/制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則簡(jiǎn)表序號(hào)項(xiàng)目特點(diǎn)供熱/制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則1建筑單體數(shù)量多，體量小集中供熱/供冷存在計(jì)量不準(zhǔn)確，維修、流量平衡不方便的問(wèn)題，適合考慮分散供熱/供冷方案2強(qiáng)調(diào)土地的專(zhuān)屬感應(yīng)避免供熱/供冷公共管道穿越不同單體建筑所屬的土地，以避免調(diào)試、維修不便3強(qiáng)調(diào)園區(qū)防火防爆安全園區(qū)生產(chǎn)、辦公使用狀態(tài)復(fù)雜，業(yè)主數(shù)量較多，防火防爆是物業(yè)安全管理的重點(diǎn)，燃?xì)庀到y(tǒng)的管理維護(hù)責(zé)任重大，一旦發(fā)生事故生命財(cái)產(chǎn)損失嚴(yán)重，因此盡量應(yīng)減少燃?xì)廨斔烷L(zhǎng)度，充分考慮燃?xì)庠O(shè)施與其他建筑物、管道、設(shè)備的安全距離4強(qiáng)調(diào)建筑環(huán)境的衛(wèi)生、舒適、節(jié)能、環(huán)保，提高賣(mài)點(diǎn)園區(qū)基本都是小體量的單體建筑物且分屬于不同的業(yè)主，不宜采用排放廢氣、廢熱較多的供熱/制冷系統(tǒng)，否則會(huì)造成園區(qū)大氣環(huán)境的破壞且形成熱島效應(yīng)，降低空氣源熱泵類(lèi)產(chǎn)品的制冷效率、耗費(fèi)大量電能或化學(xué)能5沒(méi)有整體地下室，道路較窄，施工場(chǎng)地狹窄如果采用集中機(jī)房供熱/制冷，公共管道在土壤中的大量能量損失要靠加大機(jī)器型號(hào)來(lái)解決，這將導(dǎo)致投資增加和耗能增加；大量的有坡度要求的供熱/制冷管道與給水、中水、消防、噴淋、排水、雨水、電纜、通訊、雨水、污水等大量專(zhuān)業(yè)管線的交叉綜合在布局局促、以專(zhuān)屬土地為賣(mài)點(diǎn)的本園區(qū)中，無(wú)論是設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理都很難實(shí)現(xiàn)，因此不適合集中供熱/制冷，必須考慮分散的獨(dú)棟供暖/空調(diào)系統(tǒng)6市政周邊無(wú)熱力管網(wǎng)，規(guī)條要求采用清潔能源無(wú)熱力管網(wǎng)，即不能采用換熱站方式供熱；采用清潔能源的系統(tǒng)，如水源熱泵、地源熱泵、溴化鋰直燃機(jī)、燃?xì)忮仩t供熱、冰蓄冷、VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)、GHP燃?xì)鉄岜玫榷紝儆谇鍧嵞茉吹姆懂?，但VRV系統(tǒng)和水源熱泵、地源熱泵、冰蓄冷系統(tǒng)對(duì)是相對(duì)更清潔、對(duì)小區(qū)環(huán)境影響更小的系統(tǒng)，然而水源熱泵、地源熱泵在本小區(qū)現(xiàn)有條件下難以實(shí)現(xiàn)，冰蓄冷只能解決制冷問(wèn)題，無(wú)法解決供熱問(wèn)題7項(xiàng)目建設(shè)周期短，工期緊張外線施工與建筑物施工在工期上是矛盾的，選用的系統(tǒng)應(yīng)盡量減少外線施工的工程量和施工難度，減少特殊行業(yè)驗(yàn)收比如燃?xì)庀到y(tǒng)的驗(yàn)收給工期帶來(lái)的影響8項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)市場(chǎng)情況不明朗，強(qiáng)調(diào)資金的使用效率，充分利用資金的時(shí)間價(jià)值在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，本項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情況尚不明朗的開(kāi)發(fā)背景下，在較好滿足客戶需求的同時(shí)選擇初投資較少，成本較低，有賣(mài)點(diǎn)，能加快資金周轉(zhuǎn)速度的方案無(wú)疑是對(duì)開(kāi)發(fā)單位是非常有利的二、類(lèi)似項(xiàng)目所采用的供熱/制冷方式一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目采用哪種供熱/制冷方式,往往受到市政條件、建筑物形式、建筑使用性質(zhì)及使用特點(diǎn)、園區(qū)建筑布局、供熱/制冷方式的投資大小與回收周期的長(zhǎng)短、系統(tǒng)運(yùn)行的安全可靠程度、系統(tǒng)維護(hù)運(yùn)行費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性、物業(yè)管理難易程度與收益大小等多種因素的影響，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的自身?xiàng)l件和特點(diǎn)選用最適合本項(xiàng)目的方案，是必須遵循的基本準(zhǔn)則。 每棟單體建筑需要引入燃?xì)夤芫€。此方式市場(chǎng)應(yīng)用較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不夠充分，投資和運(yùn)行費(fèi)用偏高，調(diào)壓站和大量燃?xì)庵Ч芗叭細(xì)庥?jì)量裝置會(huì)給設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)管理帶來(lái)不少問(wèn)題，不建議采用此種方式此方式設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行簡(jiǎn)單方便，投資相對(duì)較低，初投資相對(duì)較低，運(yùn)行費(fèi)用與用戶使用關(guān)系比較大，屬于可接受范圍內(nèi)；此方式出現(xiàn)過(guò)制熱較差的案例，但通過(guò)設(shè)計(jì)采取措施可以避免，比較適合在本項(xiàng)目中應(yīng)用。(2)夏季為建筑單體設(shè)計(jì)的風(fēng)冷式冷水機(jī)組供冷,冬季為容積式燃?xì)鉄崴疇t機(jī)組供熱,各單體建筑單獨(dú)設(shè)置燃?xì)鉄崴疇t機(jī)房,每棟單體建筑需要引入燃?xì)夤芫€。末端采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)空調(diào)設(shè)備；(3)單體建筑采用小型直燃機(jī)供熱/制冷。綜上所述，本項(xiàng)目采用VRV變頻多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)制冷/供熱方式在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上是比較可行的。 末端采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)空調(diào)設(shè)備；（4）單體建筑采用燃?xì)鉄岜眠M(jìn)行供熱/制冷。我們與銷(xiāo)售一起搜集了一些類(lèi)似項(xiàng)目的供熱/制冷方式做為本項(xiàng)目的參考依據(jù)。以下表格中的計(jì)算僅僅是目前已知條件下的理論估算，與實(shí)際會(huì)有一定差距，但作為幾種不同方式之間的比較，是具有可行性分析研究?jī)r(jià)值的。(5)鍋爐房與地源熱泵共同集中供熱,夏季水源熱泵制冷。園區(qū)總用地面積54774平方米，總建筑面積約102000平方米，其中一期建筑面積23300平方米，二期建筑面積78700平方米。l 整機(jī)壽命短，衰減快l 單位制冷量的能源消耗較大，即其制冷系數(shù)較小，故節(jié)