【正文】 這意味著某別墅的項(xiàng)目開發(fā)商們還需要苦練內(nèi)功。無論是從區(qū)位、戶型設(shè)計(jì)，配套設(shè)施等各個(gè)方面，縱觀某市場，魯商御龍灣、紫御東郡、海爾綠城?全運(yùn)村、蟠龍山水、名門世家等，都堪稱是品質(zhì)樓盤的代表。中國的這波人群比美國整整晚十年多，這是中國有史以來最大的一波富有的“活躍長者”，身體健康、精力豐沛、財(cái)力雄厚。湖面開闊，岸線曲折，四周群山懷抱，森林蒼郁，山水和諧。 ■開發(fā)商缺少品牌優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)公司缺少知名度。 在細(xì)部的構(gòu)造上，應(yīng)在陽臺(tái)、窗間柱子等細(xì)部運(yùn)用螺旋形結(jié)構(gòu)配件，如螺旋形鑄鐵花飾等符號(hào)，突出地建筑風(fēng)情；216?！隽Ⅲw型的坡地景觀。把最榮耀的一段人生交付給山水，同時(shí)用山水私宅之奢華襯托極致人生，滿足成功人士對(duì)極頂別墅的精神需求。借勢(shì)策略 本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是地處某旅游景區(qū)，自然風(fēng)光與景區(qū)的高端配套是項(xiàng)目的賣點(diǎn)，營銷全過程都要借助某的規(guī)劃之勢(shì)、發(fā)展之勢(shì)，利用好某的每個(gè)利好，變?yōu)楸卷?xiàng)目的利好！ 同時(shí)，在營銷時(shí)積極與某管委會(huì)溝通合作，在某的推廣營銷（航天節(jié)等）中將本項(xiàng)目推出。1市區(qū)、現(xiàn)場同設(shè)接待中心展示接待策略為方便客戶了解項(xiàng)目，市區(qū)內(nèi)有必要設(shè)置接待中心?！鰬敉夥植嫉攸c(diǎn)：■機(jī)場路■通往項(xiàng)目的高速公路■某市■建立項(xiàng)目網(wǎng)站：隨著工程進(jìn)度，進(jìn)行信息更新?！?在通往項(xiàng)目的路上發(fā)布高空廣告。樓王策略 在小區(qū)最佳位置（臨湖），規(guī)劃12棟近1000平米的“某樓王”，一是借此提升項(xiàng)目整體形象，同時(shí)，“某樓王”利于項(xiàng)目的知名度打開。山居與水居自古即為仁智者崇尚。隨時(shí)關(guān)心時(shí)政、財(cái)經(jīng)資訊。為了引領(lǐng)潮流、符合大片區(qū)的總體風(fēng)格（方案報(bào)批容易），***建議本項(xiàng)目定位為：西班牙式獨(dú)棟別墅社區(qū)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想：陽光、舒適、休閑建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)西班牙風(fēng)格216?！?0xx年中國國際航空節(jié)暨全國航空運(yùn)動(dòng)會(huì)臨近中國國際航空節(jié)暨全國航空運(yùn)動(dòng)會(huì)。發(fā)展目標(biāo)是：中國著名的復(fù)合體驗(yàn)型、生態(tài)型休閑度假旅游與高端商務(wù)旅游勝地，東北亞地區(qū)知明的休閑度假目的地。（二）、“嬰兒潮”家庭變化與趨勢(shì)中國豪宅市場的一系列變化，包括戶型由小變大、位置由近及遠(yuǎn)、價(jià)格由低到高，都與這個(gè)“嬰兒潮”家庭的演變、家庭收入和生活方式的變化緊密相關(guān)。領(lǐng)秀城之漫山香墅。項(xiàng)目2002年一期開盤時(shí)均價(jià)在2000元／平方米，現(xiàn)在為數(shù)不多的別墅均價(jià)已是5000元／平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這和某人的別墅消費(fèi)習(xí)慣有很大關(guān)系，很多人依然把別墅定義為日常居住，由于資源稀缺和地塊本身的價(jià)值決定了類別墅不菲的價(jià)格。中國?諾貝爾城擁有4萬平方米的大學(xué)中央園林、1萬余平米的大學(xué)校園草坪，3000平方米的大學(xué)運(yùn)動(dòng)會(huì)所，2000平米的大學(xué)圖書館、大學(xué)咖啡館，、。 優(yōu)勢(shì)：先期銀豐山莊口碑好、山體自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯劣勢(shì)：價(jià)位偏高，與普通住宅混居■外海蝶泉山莊 依山而建新古典主義美加風(fēng)格,近200套低密度產(chǎn)品，為項(xiàng)目贏得“山莊”之名號(hào)。20xx年10月全運(yùn)會(huì)在某進(jìn)行，京滬高鐵西客站即將在某落成，使某成為一個(gè)更加開放的城市，從某目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況來看，富裕的人群越來越多，由于投資渠道比較狹窄，金融產(chǎn)品比較少，所以人們有錢后就買房，并且梯級(jí)消費(fèi)已成為一種現(xiàn)象，從普通住宅到高檔公寓，再到高端產(chǎn)品，這是必然的趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)500萬以上身價(jià)的人在某大概有5萬人以上，而某并沒有5萬套高端產(chǎn)品與之相適應(yīng)，也就是說高端住宅產(chǎn)品在某還是嚴(yán)重缺少的，這一市場在某有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?2008年5月曾推出20余套聯(lián)排別墅產(chǎn)品，單價(jià)10000元/平方米，銷售走勢(shì)欠佳，之后偃旗息鼓.地址:市中英雄山路與二環(huán)南路交匯處往西300米 總建面積：23萬㎡ 類型：聯(lián)排（24棟）、疊加（8棟）結(jié)構(gòu)：地上2層地下1層 面積： 170~340㎡ 容積率：開盤：現(xiàn)內(nèi)部認(rèn)購，疊加126~210萬元/套，聯(lián)排250~380萬元/套優(yōu)勢(shì)：自然環(huán)境優(yōu)越，準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)劣勢(shì)：社區(qū)配套不完善◆外海蝶泉山莊疊加內(nèi)部認(rèn)購紀(jì)實(shí)外海蝶泉山莊的疊拼別墅6月4日內(nèi)部認(rèn)購，此次推出40套房源，面積170~230㎡（含車庫面積），總價(jià)優(yōu)惠4~5萬元，內(nèi)部認(rèn)購期間贈(zèng)送6萬元、8萬元、10萬元的裝修基金，優(yōu)惠后總價(jià)126~210萬，最低單價(jià)7080元/ ㎡。地址：位于歷城區(qū)經(jīng)十東路總建筑面積：項(xiàng)目占地1037畝，69萬平米，地上建筑面積83萬平方米結(jié)構(gòu)面積：聚合Townhouse、退臺(tái)花園洋房、點(diǎn)式景觀洋房、疊墅洋房等豐富空間主張，面積區(qū)間82平米239平米。高尚住宅分流別墅購買人群別墅的消費(fèi)群體處在經(jīng)濟(jì)收入的上層部分，這些人主要是私營企業(yè)主、外企高管、ＩＴ精英、資深文秘、高級(jí)公務(wù)員、證券從業(yè)人員等等。有錢買不到“好”別墅隨著財(cái)富的積累和消費(fèi)水平的提高，一些企業(yè)的高層管理者和私營業(yè)主以及文藝界名人都具備別墅消費(fèi)需求，但格外挑剔。采用某從未有經(jīng)驗(yàn)可循的“3+1”建筑模式，一層、二層獨(dú)立成戶，三層躍四層形成大尺度躍層產(chǎn)品設(shè)計(jì)，疊起來的院落，營造出泉城屈指一數(shù)的疊院生活。他們大多數(shù)都已至“不惑之年”，經(jīng)歷過首次置業(yè)和換房潮；他們與活躍在互聯(lián)網(wǎng)上的80后完全不同，他們是網(wǎng)絡(luò)輿論的缺席者；他們有著生活的歷練和工作歷練，心態(tài)成熟，兒女逐漸進(jìn)入青春期是他們面臨的挑戰(zhàn)。l 某旅游區(qū)整體概念行規(guī)劃l 某東岸高爾夫社區(qū)l 雪野左岸水都l 某水上運(yùn)動(dòng)中心l 某民俗文化長廊l 某北岸新鎮(zhèn)（4）、某景區(qū)重大進(jìn)展山東高速國際度假區(qū)、雪野現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園、大鑫游艇俱樂部和萊鋼集團(tuán)五星級(jí)酒店等一批旅游大項(xiàng)目已進(jìn)駐旅游區(qū)。■院內(nèi)眾多芙蓉成樹，為后期造景儲(chǔ)備條件。 建筑以遠(yuǎn)高近低的層級(jí)方式排布，高低錯(cuò)落，從而力求符合人對(duì)空間尺度感；216?？蛻絷P(guān)注項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)于本項(xiàng)目而言，由于產(chǎn)品及區(qū)位等方面的個(gè)性化特征，客群對(duì)本項(xiàng)目的看重主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：■總價(jià)控制戶型緊湊的精致小獨(dú)棟。 ■同時(shí)兼有山水，歷來視為風(fēng)水寶地。定制營銷策略 為提升項(xiàng)目檔次、提高市場關(guān)注、實(shí)現(xiàn)尊貴與個(gè)性需求，兩棟樓王采取定制營銷：在滿足項(xiàng)目整體風(fēng)格、不影響整體規(guī)劃的前提下，客戶可以自行設(shè)計(jì)戶型，經(jīng)我們配合審核后實(shí)施建筑?！?在高檔消費(fèi)場所投放精美樓書（含可讀性較強(qiáng)的雪夜湖旅游指南）。營銷活動(dòng)是吸納人氣到達(dá)現(xiàn)場的重要手段之一，運(yùn)用恰當(dāng)能夠帶來項(xiàng)目知名度的迅速攀升，同時(shí)對(duì)蓄客和維護(hù)客戶忠誠度有重要作用：■別院卡首發(fā)典禮.■別院山水別墅及新產(chǎn)品專家研討會(huì). 79。1組建兼職團(tuán)隊(duì)策略 利用關(guān)系營銷的作用，吸納社會(huì)掌握高端消費(fèi)人群的重要業(yè)務(wù)人員做兼職，成功介紹客戶獲得傭金的辦法找到客戶資源：■ 高爾夫服務(wù)經(jīng)理■ 高檔消費(fèi)場所的業(yè)務(wù)經(jīng)理■ 證券大客戶經(jīng)理■ 高級(jí)保險(xiǎn)推銷員。 注：以上只是簡單流程，執(zhí)行前制定實(shí)施細(xì)則。人因山而浮想連翩，人因山而憧憬向往?！鰳O富震撼力的某水面。 墻體、護(hù)欄、門窗框架，乃至屋頂上使用的筒瓦采用圓弧形結(jié)構(gòu)，讓外立面更富動(dòng)感；216。 ■走高往返速需要40元過路費(fèi)。（5）、大環(huán)境小結(jié)某水面面積1800畝，是某50公里圈內(nèi)最大的的水面。（三）、“活躍長者”與下一輪趨勢(shì)我們知道，美國戰(zhàn)后“嬰兒潮”，是前些年美國房地產(chǎn)高漲的主要推動(dòng)因素之一。是西城中心，唯一全山景原生態(tài)純別墅社區(qū)，門世家社區(qū)建筑風(fēng)格為新歐式自然主義建筑風(fēng)格，景觀設(shè)計(jì)充分汲取了江南園林的秀麗，并注入了中國傳統(tǒng)儒家文化的精義，不但賞心悅目，更為社區(qū)創(chuàng)造出了古典文化的氛圍。記者時(shí)常聽到這種感嘆：“有錢買不到好別墅。中產(chǎn)階級(jí)是別墅購買的主力，他們家庭結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定，事業(yè)的成功使他們有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。優(yōu)勢(shì)：自身配套齊全。上下疊面積差15~25㎡，總價(jià)差在30~50萬之間?！俺鞘袆e墅專家”，提升某別墅品質(zhì)。項(xiàng)目區(qū)位涉及市區(qū)及東、西、南、北各個(gè)方位，呈現(xiàn)百花齊放的局面。二期推出房源