【正文】 這意味著某別墅的項目開發(fā)商們還需要苦練內(nèi)功。無論是從區(qū)位、戶型設(shè)計，配套設(shè)施等各個方面，縱觀某市場，魯商御龍灣、紫御東郡、海爾綠城?全運村、蟠龍山水、名門世家等，都堪稱是品質(zhì)樓盤的代表。中國的這波人群比美國整整晚十年多，這是中國有史以來最大的一波富有的“活躍長者”，身體健康、精力豐沛、財力雄厚。湖面開闊，岸線曲折，四周群山懷抱，森林蒼郁，山水和諧。 ■開發(fā)商缺少品牌優(yōu)勢，規(guī)劃設(shè)計公司缺少知名度。 在細部的構(gòu)造上，應(yīng)在陽臺、窗間柱子等細部運用螺旋形結(jié)構(gòu)配件，如螺旋形鑄鐵花飾等符號，突出地建筑風情；216?！隽Ⅲw型的坡地景觀。把最榮耀的一段人生交付給山水，同時用山水私宅之奢華襯托極致人生，滿足成功人士對極頂別墅的精神需求。借勢策略 本項目最大的優(yōu)勢就是地處某旅游景區(qū)，自然風光與景區(qū)的高端配套是項目的賣點，營銷全過程都要借助某的規(guī)劃之勢、發(fā)展之勢，利用好某的每個利好，變?yōu)楸卷椖康睦茫? 同時，在營銷時積極與某管委會溝通合作，在某的推廣營銷（航天節(jié)等）中將本項目推出。1市區(qū)、現(xiàn)場同設(shè)接待中心展示接待策略為方便客戶了解項目，市區(qū)內(nèi)有必要設(shè)置接待中心?！鰬敉夥植嫉攸c：■機場路■通往項目的高速公路■某市■建立項目網(wǎng)站：隨著工程進度，進行信息更新?！?在通往項目的路上發(fā)布高空廣告。樓王策略 在小區(qū)最佳位置（臨湖），規(guī)劃12棟近1000平米的“某樓王”，一是借此提升項目整體形象，同時，“某樓王”利于項目的知名度打開。山居與水居自古即為仁智者崇尚。隨時關(guān)心時政、財經(jīng)資訊。為了引領(lǐng)潮流、符合大片區(qū)的總體風格（方案報批容易），***建議本項目定位為：西班牙式獨棟別墅社區(qū)建筑設(shè)計指導思想：陽光、舒適、休閑建筑設(shè)計要點西班牙風格216。■20xx年中國國際航空節(jié)暨全國航空運動會臨近中國國際航空節(jié)暨全國航空運動會。發(fā)展目標是：中國著名的復(fù)合體驗型、生態(tài)型休閑度假旅游與高端商務(wù)旅游勝地，東北亞地區(qū)知明的休閑度假目的地。（二）、“嬰兒潮”家庭變化與趨勢中國豪宅市場的一系列變化，包括戶型由小變大、位置由近及遠、價格由低到高，都與這個“嬰兒潮”家庭的演變、家庭收入和生活方式的變化緊密相關(guān)。領(lǐng)秀城之漫山香墅。項目2002年一期開盤時均價在2000元／平方米，現(xiàn)在為數(shù)不多的別墅均價已是5000元／平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，這和某人的別墅消費習慣有很大關(guān)系，很多人依然把別墅定義為日常居住，由于資源稀缺和地塊本身的價值決定了類別墅不菲的價格。中國?諾貝爾城擁有4萬平方米的大學中央園林、1萬余平米的大學校園草坪，3000平方米的大學運動會所，2000平米的大學圖書館、大學咖啡館，、。 優(yōu)勢：先期銀豐山莊口碑好、山體自然環(huán)境優(yōu)勢明顯劣勢：價位偏高，與普通住宅混居■外海蝶泉山莊 依山而建新古典主義美加風格,近200套低密度產(chǎn)品，為項目贏得“山莊”之名號。20xx年10月全運會在某進行，京滬高鐵西客站即將在某落成，使某成為一個更加開放的城市，從某目前經(jīng)濟發(fā)展的狀況來看，富裕的人群越來越多，由于投資渠道比較狹窄，金融產(chǎn)品比較少，所以人們有錢后就買房，并且梯級消費已成為一種現(xiàn)象，從普通住宅到高檔公寓，再到高端產(chǎn)品，這是必然的趨勢。據(jù)統(tǒng)計500萬以上身價的人在某大概有5萬人以上，而某并沒有5萬套高端產(chǎn)品與之相適應(yīng)，也就是說高端住宅產(chǎn)品在某還是嚴重缺少的，這一市場在某有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?2008年5月曾推出20余套聯(lián)排別墅產(chǎn)品，單價10000元/平方米，銷售走勢欠佳，之后偃旗息鼓.地址:市中英雄山路與二環(huán)南路交匯處往西300米 總建面積：23萬㎡ 類型：聯(lián)排（24棟）、疊加（8棟）結(jié)構(gòu)：地上2層地下1層 面積： 170~340㎡ 容積率：開盤：現(xiàn)內(nèi)部認購，疊加126~210萬元/套，聯(lián)排250~380萬元/套優(yōu)勢：自然環(huán)境優(yōu)越，準現(xiàn)房呈現(xiàn)劣勢：社區(qū)配套不完善◆外海蝶泉山莊疊加內(nèi)部認購紀實外海蝶泉山莊的疊拼別墅6月4日內(nèi)部認購，此次推出40套房源，面積170~230㎡（含車庫面積），總價優(yōu)惠4~5萬元，內(nèi)部認購期間贈送6萬元、8萬元、10萬元的裝修基金，優(yōu)惠后總價126~210萬，最低單價7080元/ ㎡。地址：位于歷城區(qū)經(jīng)十東路總建筑面積：項目占地1037畝，69萬平米，地上建筑面積83萬平方米結(jié)構(gòu)面積：聚合Townhouse、退臺花園洋房、點式景觀洋房、疊墅洋房等豐富空間主張，面積區(qū)間82平米239平米。高尚住宅分流別墅購買人群別墅的消費群體處在經(jīng)濟收入的上層部分，這些人主要是私營企業(yè)主、外企高管、ＩＴ精英、資深文秘、高級公務(wù)員、證券從業(yè)人員等等。有錢買不到“好”別墅隨著財富的積累和消費水平的提高，一些企業(yè)的高層管理者和私營業(yè)主以及文藝界名人都具備別墅消費需求，但格外挑剔。采用某從未有經(jīng)驗可循的“3+1”建筑模式，一層、二層獨立成戶，三層躍四層形成大尺度躍層產(chǎn)品設(shè)計，疊起來的院落，營造出泉城屈指一數(shù)的疊院生活。他們大多數(shù)都已至“不惑之年”，經(jīng)歷過首次置業(yè)和換房潮；他們與活躍在互聯(lián)網(wǎng)上的80后完全不同，他們是網(wǎng)絡(luò)輿論的缺席者；他們有著生活的歷練和工作歷練，心態(tài)成熟，兒女逐漸進入青春期是他們面臨的挑戰(zhàn)。l 某旅游區(qū)整體概念行規(guī)劃l 某東岸高爾夫社區(qū)l 雪野左岸水都l 某水上運動中心l 某民俗文化長廊l 某北岸新鎮(zhèn)（4）、某景區(qū)重大進展山東高速國際度假區(qū)、雪野現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園、大鑫游艇俱樂部和萊鋼集團五星級酒店等一批旅游大項目已進駐旅游區(qū)?！鲈簝?nèi)眾多芙蓉成樹，為后期造景儲備條件。 建筑以遠高近低的層級方式排布，高低錯落，從而力求符合人對空間尺度感；216?？蛻絷P(guān)注項目特點對于本項目而言，由于產(chǎn)品及區(qū)位等方面的個性化特征，客群對本項目的看重主要體現(xiàn)在如下幾個方面：■總價控制戶型緊湊的精致小獨棟。 ■同時兼有山水，歷來視為風水寶地。定制營銷策略 為提升項目檔次、提高市場關(guān)注、實現(xiàn)尊貴與個性需求，兩棟樓王采取定制營銷：在滿足項目整體風格、不影響整體規(guī)劃的前提下，客戶可以自行設(shè)計戶型，經(jīng)我們配合審核后實施建筑。■ 在高檔消費場所投放精美樓書（含可讀性較強的雪夜湖旅游指南）。營銷活動是吸納人氣到達現(xiàn)場的重要手段之一，運用恰當能夠帶來項目知名度的迅速攀升，同時對蓄客和維護客戶忠誠度有重要作用：■別院卡首發(fā)典禮.■別院山水別墅及新產(chǎn)品專家研討會. 79。1組建兼職團隊策略 利用關(guān)系營銷的作用，吸納社會掌握高端消費人群的重要業(yè)務(wù)人員做兼職，成功介紹客戶獲得傭金的辦法找到客戶資源：■ 高爾夫服務(wù)經(jīng)理■ 高檔消費場所的業(yè)務(wù)經(jīng)理■ 證券大客戶經(jīng)理■ 高級保險推銷員。 注：以上只是簡單流程，執(zhí)行前制定實施細則。人因山而浮想連翩，人因山而憧憬向往?！鰳O富震撼力的某水面。 墻體、護欄、門窗框架，乃至屋頂上使用的筒瓦采用圓弧形結(jié)構(gòu)，讓外立面更富動感；216。 ■走高往返速需要40元過路費。（5）、大環(huán)境小結(jié)某水面面積1800畝，是某50公里圈內(nèi)最大的的水面。（三）、“活躍長者”與下一輪趨勢我們知道，美國戰(zhàn)后“嬰兒潮”，是前些年美國房地產(chǎn)高漲的主要推動因素之一。是西城中心，唯一全山景原生態(tài)純別墅社區(qū)，門世家社區(qū)建筑風格為新歐式自然主義建筑風格，景觀設(shè)計充分汲取了江南園林的秀麗，并注入了中國傳統(tǒng)儒家文化的精義，不但賞心悅目，更為社區(qū)創(chuàng)造出了古典文化的氛圍。記者時常聽到這種感嘆：“有錢買不到好別墅。中產(chǎn)階級是別墅購買的主力，他們家庭結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定，事業(yè)的成功使他們有較強的經(jīng)濟基礎(chǔ)。優(yōu)勢：自身配套齊全。上下疊面積差15~25㎡，總價差在30~50萬之間。“城市別墅專家”，提升某別墅品質(zhì)。項目區(qū)位涉及市區(qū)及東、西、南、北各個方位，呈現(xiàn)百花齊放的局面。二期推出房源