【正文】 格相協(xié)調(diào)，園內(nèi)的景觀風(fēng)格與周邊的森林生態(tài)景觀相協(xié)調(diào)，力求藝術(shù)觀賞與使用功能的高度統(tǒng)一。利用國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需發(fā)展旅游業(yè)的有利契機(jī)，以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好旅游景區(qū)建設(shè)工程，逐步完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3)熱源:項(xiàng)目新設(shè)建筑物冬季采暖供熱均由新建鍋爐房供應(yīng)。第九章 土地及資源綜合開發(fā)利用分析一、項(xiàng)目選址及用地方案 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)新建的阜新市“怡然山莊景區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)選址在塔子溝風(fēng)景區(qū)內(nèi),塔子溝風(fēng)景區(qū)位于遼寧省阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝村境內(nèi)，座落在醫(yī)巫閭山余脈山主峰的西側(cè)。在遵循上述國(guó)家有關(guān)法律和法規(guī)的基礎(chǔ)上，保護(hù)工程建設(shè)要遵循以下原則。應(yīng)做好以下工作：(1)貫徹“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的方針和“誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。具體措施如下：要特別注意對(duì)河、灣和湖等水質(zhì)保護(hù)。第十一章 消防和森林防火一、基地消防主要編制依據(jù)1)《中華人民共和國(guó)消防法》2)《遼寧省關(guān)于建設(shè)單位、設(shè)計(jì)部門在建筑設(shè)計(jì)中切實(shí)貫徹消防技術(shù)規(guī)范的通知》3)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620064)《消防法規(guī)匯編》消防設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循嚴(yán)謹(jǐn)全面、逐一到位的原則，其總圖、電氣及建筑工程的消防設(shè)計(jì)從不同的房屋用材、溫度要求等方面分類設(shè)計(jì)，保證消防工作有效實(shí)施。并根據(jù)地區(qū)性分布特點(diǎn)，在園區(qū)中心即樓盤集中處及人口集中處，設(shè)獨(dú)立的消防辦公場(chǎng)所和訓(xùn)練有速的撲火隊(duì)，并配備撲火機(jī)具裝備，做到一有火情，即可奔赴現(xiàn)場(chǎng)，完成全面撲火撲救，保證以項(xiàng)目區(qū)為中心的全區(qū)域消防與森林防火安全。加強(qiáng)管理，樹立節(jié)能觀念，防止管道跑、冒、漏現(xiàn)象發(fā)生，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理節(jié)約能源?！扳簧角f景區(qū)”設(shè)總經(jīng)理一名，由阜新塔子溝怡然山莊有限公司聘任。四、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排(如下圖)表:52 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度圖序號(hào)工作內(nèi)容作業(yè)時(shí)間2013年2014年78月912月19月10月12月1項(xiàng)目拆遷　　　　　　2項(xiàng)目審批　　　　　　　3勘察設(shè)計(jì)　　　　　　　4項(xiàng)目招標(biāo)　　　　　　　5建筑施工　　　　　　　6設(shè)備安裝調(diào)試　　　　　　　　7項(xiàng)目竣工　　　　　　　　第十六章 投資估算及資金籌措一、固定資產(chǎn)投資估算 投資估算依據(jù)1)造價(jià)指標(biāo)參照同類工程進(jìn)行編制2)設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)部頒發(fā)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定計(jì)算。無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷年限為10年。本項(xiàng)目根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）中的綜合風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分類，采用矩陣綜合分析法，對(duì)各風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行綜合分析評(píng)價(jià)。雖然該項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生影響程度嚴(yán)重，但發(fā)生的可能性為低和較低。作為集公益性設(shè)施財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，從社會(huì)效益分析看，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益顯著，其建設(shè)方案可行，建設(shè)條件已經(jīng)成熟。該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)阜新塔子溝怡然山莊有限公司多年大量的前期工作和調(diào)查研究，現(xiàn)場(chǎng)勘察及征詢有關(guān)部門的意見。針對(duì)目前國(guó)家政府采取擴(kuò)大內(nèi)需、扶持中小企業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的應(yīng)對(duì)措施。第十八章 風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目實(shí)施后，將進(jìn)一步完善旅游景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加新的旅游產(chǎn)品，提升旅游服務(wù)檔次，進(jìn)而帶動(dòng)阜新生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和生態(tài)效益都十分可觀。全部勞動(dòng)定員為100人，其工資標(biāo)準(zhǔn)為2000元/，職工福利費(fèi)按14%計(jì)取。并交付使用。第十四章 組織與勞動(dòng)定員一、 組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置原則1)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置本著設(shè)計(jì)合理，基于管理目標(biāo)的需要，因事設(shè)機(jī)構(gòu)、設(shè)職務(wù)匹配人員，人與事高度配合。給排水及水暖部分節(jié)能措施水暖設(shè)計(jì)按《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ269《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。②消防設(shè)施室內(nèi)外設(shè)足夠的消防器材，室內(nèi)設(shè)先進(jìn)的火災(zāi)報(bào)警器和安全監(jiān)測(cè)器，將消防給水與器材投資計(jì)入投資中。對(duì)可腐和無(wú)污染性垃圾，可采取就地坑埋處理，但要注意隱蔽性和安全性。3)努力為野生動(dòng)物的生存和棲息創(chuàng)造有利的生存環(huán)境。并對(duì)不同旅游功能區(qū)進(jìn)行分區(qū)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)。地下水資源的節(jié)約措施項(xiàng)目在投入使用期不涉及地下水資源，但項(xiàng)目施工過(guò)程中，考慮地質(zhì)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)，通過(guò)合理的施工措施方案，采取以下保護(hù)地下水資源措施：1）合理安排施工工期，最大程度的加緊施工工期，減少抽水排放時(shí)間。全部外窗、陽(yáng)臺(tái)門選用高質(zhì)塑鋼密封門窗。景觀、綠化系統(tǒng)本建設(shè)項(xiàng)目在北側(cè)主入口處采用一條東西向的景觀軸帶，中心位置設(shè)置噴泉，周邊設(shè)置休息座椅，為行人提供一定的休息空間。四、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及設(shè)計(jì)目標(biāo) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想１)貫徹黨的基本方針、政策、在設(shè)計(jì)中遵守國(guó)家、省、市制定的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。該區(qū)面向大眾游客群體，開展以休閑度假、運(yùn)動(dòng)康體為特色的旅游活動(dòng)。因此，應(yīng)根據(jù)每段路段的人流特點(diǎn)，制定周密的施工計(jì)劃，盡量減少對(duì)交通的影響。巖層主要由太古界建平群片巖、片麻巖和混合巖組成。必將給“怡然山莊景區(qū)”旅游業(yè)帶來(lái)前所未有的市場(chǎng)前景。阜新市“怡然山莊景區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目，本著立足現(xiàn)實(shí)、著眼未來(lái)的原則，將結(jié)合地型、地貌、植物群落和現(xiàn)有景觀和基礎(chǔ)設(shè)施的充分利用。 (2)古松、古柏：生長(zhǎng)在石縫中的古松、古柏，千姿百態(tài)，有的直立，有的彎曲，有的長(zhǎng)伸，給人以傲然聳立，百折不撓之感。右為賈曹杰商僧是宗喀巴上師的第一位第子。造像的大小不一，最高達(dá)3．2米，最矮的約四十公分。始建于清乾隆二十年，在二世活佛時(shí)期由道光帝下圣旨，從國(guó)庫(kù)撥銀兩重新擴(kuò)建了廟宇，并于道光十四年，道光帝親手所書寺匾，此匾為豎匾藍(lán)地金字，蒙、漢、藏、滿四種文字，四周刻有九條金龍，并賜大印一枚。全市總?cè)丝?93萬(wàn)，其中城市人口78萬(wàn)。會(huì)議參加者的平均消費(fèi)為一般度假休閑消費(fèi)的三倍。經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力，生態(tài)旅游業(yè)呈快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，旅游業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、擴(kuò)大對(duì)外開放、帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)安置和對(duì)全市GDP的增長(zhǎng)等諸方面都做出了較大貢獻(xiàn)。第二章 項(xiàng)目提出的背景旅游業(yè)是二十一世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，隨著生活水平的不斷提高，休閑度假旅游已經(jīng)逐漸成為我國(guó)人民追逐的時(shí)尚。該項(xiàng)目的實(shí)施有利于整合項(xiàng)目區(qū)旅游資源，推動(dòng)阜新市重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)建設(shè)，符合阜新市“生態(tài)立市”的戰(zhàn)略要求，有利于資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，有利于發(fā)展以生態(tài)旅游為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)。四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模阜新市“怡然山莊景區(qū)”新建項(xiàng)目，將是一所集餐飲、娛樂(lè)、住宿、會(huì)議接待中心、CS軍事野戰(zhàn)拓展訓(xùn)練、實(shí)體攀巖、空中滑索、兒童森林探索樂(lè)園、野生動(dòng)物園和觀賞鳥籠，還有人工水庫(kù)用于垂釣、水果采摘園和風(fēng)力發(fā)電設(shè)施及供游客休閑健身的“健康路等自然和人造景觀與設(shè)施。三、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)豐富阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝風(fēng)景區(qū)的旅游產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容，提升旅游服務(wù)檔次，增加森林生態(tài)旅游的文化內(nèi)涵。估算項(xiàng)目總投資，確定資金籌措方案，進(jìn)行財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)。該項(xiàng)目選址和功能分區(qū)布局合理，水源工程、道路工程、土建工程和其它附屬工程等建設(shè)方案均能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。旅游業(yè)是我國(guó)主要的“內(nèi)需”產(chǎn)業(yè)之一，更是極具發(fā)展?jié)摿Φ?“無(wú)碳”產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，也是落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重要舉措。通過(guò)本次擴(kuò)建，將使“怡然山莊景區(qū)”的旅游產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)勢(shì)更加明顯，進(jìn)一步發(fā)揮冬季滑雪、狩獵、生態(tài)餐飲，夏季會(huì)議、養(yǎng)生度假兩大旅游特色，進(jìn)一步提升旅游度假園區(qū)的休閑度假旅游檔次。二、全市總面積10355平方公里，建成區(qū)面積53平方公里。拾階而上舉步林間小徑，青風(fēng)拂面而來(lái)，頓覺心曠神怡，遐思飛揚(yáng)。 (4)觀音閣：為宮殿式建筑，內(nèi)供觀音大士、龍女和善財(cái)，每年農(nóng)歷二月二十九日和六月十九日，舉行觀音誕辰和成道日紀(jì)念法會(huì)活動(dòng)。名羅桑扎巴，宗喀巴是尊稱。夏天驕陽(yáng)照耀，綠草如茵，繁花似錦，令人神清氣爽，心曠神怡。小山下流出的甘露水被人稱為“圣龍泉，流傳至今。入境客源極少。 地址構(gòu)成為新華夏構(gòu)造體系第三隆起帶。五、交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目施工過(guò)程中，原材料、設(shè)備都可直達(dá)工地。康體療養(yǎng)功能區(qū)塊: 山水相映，水清林茂，環(huán)境幽靜。 《住宅建筑規(guī)范》GB503682005。土邊溝排水。 建筑水箱及水池內(nèi)壁粘白色磁磚，以保護(hù)水質(zhì)。三、其它資源開發(fā)、資源利用情況該項(xiàng)目不涉及金屬資源開發(fā)和利用，工程施工過(guò)程中，根據(jù)地質(zhì)狀況，施工過(guò)程中需要排放部分地下水資源，項(xiàng)目投入使用后不涉及地下水資源利用。堅(jiān)持保護(hù)植被的原則。野生動(dòng)物保護(hù)1)認(rèn)真貫徹《野生動(dòng)物保護(hù)法》。二是服務(wù)設(shè)施在設(shè)計(jì)、施工和管理上，堅(jiān)持主體工程建設(shè)與排污設(shè)施同步進(jìn)行的原則，必須作為工程驗(yàn)收的一個(gè)主要內(nèi)容。4)消防系統(tǒng)(1)消防水源項(xiàng)目消防用水水源由項(xiàng)目區(qū)所在項(xiàng)目區(qū)自來(lái)給水水源供應(yīng)。3)外門、窗采用節(jié)能型單框雙玻塑鋼門、窗，并與外墻外保溫體系相結(jié)合，盡可能斷絕“熱橋”對(duì)室內(nèi)環(huán)境的影響。沿途布置垃圾箱，其間距為100米。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間的組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作,項(xiàng)目資金?？顚Ｓ谩? 經(jīng)營(yíng)規(guī)模本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模見前章節(jié) 經(jīng)營(yíng)期及計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期15年，其中建設(shè)期3年，經(jīng)營(yíng)期12年。表:171 敏 感 分 析 表項(xiàng) 目變化率內(nèi)部收益率(%)投資回收期(年)基本方案游客收入+5%5%經(jīng)營(yíng)成本+5%5%從敏感性分析結(jié)果看，旅游價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本的變化對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)出效益影響最為敏感，應(yīng)引起注意。數(shù)額相對(duì)較大。投融資風(fēng)險(xiǎn)充分利用國(guó)家支持發(fā)展旅游業(yè)的大好時(shí)機(jī)，緊緊把握住國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施及擴(kuò)大內(nèi)需、扶持中小企業(yè)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái)的有利契機(jī)，做好對(duì)上爭(zhēng)取工作，搶抓機(jī)遇，乘勢(shì)而上，積極向國(guó)家爭(zhēng)取得到適當(dāng)?shù)恼叻龀?，使?xiàng)目建設(shè)所需貸款及時(shí)盡快足額到位。指令阜新塔子溝怡然山莊有限公司積極做好項(xiàng)目的前期策劃工作，并與有關(guān)部門協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，以確保建設(shè)方案的盡快落實(shí)和組織實(shí)施。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（旅游產(chǎn)品和市場(chǎng)營(yíng)銷）1) 阜新塔子溝怡然山莊有限公司應(yīng)充分利用此次擴(kuò)建項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，進(jìn)一步加強(qiáng)和完善基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)，增加旅游產(chǎn)品的品種，發(fā)揮旅游產(chǎn)品的特色優(yōu)勢(shì)，豐富旅游產(chǎn)品的科技和文化內(nèi)涵，提升旅游服務(wù)的品位和檔次，使游客乘興而來(lái)，滿意而歸，留戀忘返。1)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（旅游產(chǎn)品和旅游市場(chǎng)營(yíng)銷）(1）風(fēng)險(xiǎn)影響程度市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是旅游行業(yè)普遍存在風(fēng)險(xiǎn)因素，目前，景區(qū)開展的旅游項(xiàng)目受季節(jié)性影響較為明顯，客流主要集中在510月份，69月份是高峰。 經(jīng)營(yíng)收入及稅金、稅率。5)工程預(yù)備費(fèi)按工程直接費(fèi)和其它費(fèi)用之和的8%計(jì)取。2)堅(jiān)持責(zé)、權(quán)、利一致，按勞分配的原則。第十三章 衛(wèi)生與安全一、編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（勞動(dòng)部）。第十二章 節(jié)能方案分析一、節(jié)能設(shè)計(jì)遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T503782006綠色建筑技術(shù)規(guī)則(建科【2005】199號(hào))民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JCJ2695采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500192003民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T1692通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502432002外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1442004民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB5017693建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB5003420041建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T5003320011采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ1322001二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析建筑耗能是城市能源消耗的主要部分，在設(shè)計(jì)中采用節(jié)能設(shè)計(jì)，既可影響其經(jīng)濟(jì)利益，又能帶來(lái)巨大的社會(huì)環(huán)保效益。2)建筑工程場(chǎng)區(qū)建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)形式有磚木、磚混、塑料和玻璃鋼架等結(jié)構(gòu)，其建筑物耐火等級(jí)、占地面積、層數(shù)、。建立必要的機(jī)制，加強(qiáng)水質(zhì)的監(jiān)測(cè)和管理工作。(3)采取必要的措施，抑制和減少病蟲害的發(fā)生和擴(kuò)展。以新建養(yǎng)老中心為環(huán)保建設(shè)中心，自駕游基地、滑雪場(chǎng)、度假村等為環(huán)保控制區(qū)。 地址構(gòu)成為新華夏構(gòu)造體系第三隆起帶。6)防雷接地:項(xiàng)目建筑物防雷等級(jí)按第一、二、三類防雷建筑設(shè)計(jì)，根據(jù)建筑物特征，在適當(dāng)?shù)牟课辉O(shè)置防雷電波引入、防雷擊電磁脈沖的保護(hù)措施。 基本雪壓：／m2。優(yōu)先采用新技術(shù)，新工藝。 堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)原則 在設(shè)計(jì)時(shí)從實(shí)際出發(fā)，深入分析本工程的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)及未來(lái)發(fā)展前景，新建的阜新市“怡然山莊景區(qū)”應(yīng)能充分體現(xiàn)時(shí)代性、把握規(guī)律性、富于創(chuàng)造性。區(qū)內(nèi)水資源的水質(zhì)大部分為碳酸鹽性水，礦化度小于1毫升／升， ，硬度310毫升當(dāng)量／升。北緯41176。就是對(duì)發(fā)展旅游業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)巨大推動(dòng)作用的生動(dòng)比喻和科學(xué)概括。相傳，在古代一年大旱，植物枯萎，人畜飲水困難，山民來(lái)到山間祭天求雨。有的人還說(shuō)，出家人應(yīng)該以慈善為本，掃地不傷螻蟻命，愛惜飛蛾紗罩燈，做了對(duì)不起佛的事，佛是不會(huì)寬容的。身放火焰，就如呼嘯而過(guò)，威嚴(yán)勇猛，使惡魔不寒而栗。二十世紀(jì)初，一天塔子溝大霧迷漫，突然山頂傳來(lái)“轟隆”巨響聲，霎時(shí)云消霧散，人們順著響聲跑去一看，塔已倒向北坡。在風(fēng)景區(qū)內(nèi)容集了地藏殿、積慶寺、摩崖造像等2 0多處歷史遺跡。5北緯4l。三、是旅游產(chǎn)品、旅游服務(wù)提檔升級(jí)，旅游企業(yè)自身生存和發(fā)展的需要阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝風(fēng)景區(qū)是阜新市中心區(qū)周邊重要的旅游休閑度假場(chǎng)所之一，特別是阜新市“怡然山莊景區(qū)”早已聞名遐邇?；?