【正文】 50010—2002）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007—2002）；《工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500223—2008）；《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016—2006（2006版）； 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》Q(chēng)/GDW156—2006 號(hào)；1《城市公共汽車(chē)和無(wú)軌電車(chē)工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（1996）（二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃指導(dǎo)思想 規(guī)劃建設(shè)某養(yǎng)生文化村的指導(dǎo)思想是：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹國(guó)家民政部和省委、省政府有關(guān)發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)、建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的一系列文件精神，堅(jiān)持政府主導(dǎo)實(shí)施、社會(huì)力量參與的方針，根據(jù)我區(qū)社會(huì)福利服務(wù)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理配置，確保建成一所規(guī)模適度、功能齊全、檔次較高的養(yǎng)生文化中心，既能滿足日益增長(zhǎng)的社會(huì)福利需求，又對(duì)社會(huì)福利事業(yè)的發(fā)展起到引導(dǎo)和示范作用。在社區(qū)安全網(wǎng)絡(luò)方面，實(shí)現(xiàn)消防報(bào)警，安全防盜、智能門(mén)控、家庭求救等功能。（六）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。負(fù)荷等級(jí)和供電電源屬多層民用建筑。所有正常不帶電的電氣設(shè)備外殼必須接零（PE線）。（四）消防本建筑屬二類(lèi)民用建筑，按《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，本建筑室外消火栓用水量為20L/s，室內(nèi)消火栓用水量為20L/s。（八）防臺(tái)風(fēng)為科學(xué)、高效、有序地開(kāi)展防臺(tái)風(fēng)工作，最大限度地減少人員傷亡和經(jīng)濟(jì)損失，做好防臺(tái)風(fēng)工作。根據(jù)某市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心站長(zhǎng)江某段水質(zhì)監(jiān)測(cè)資料，該江段DO、COD、BOD、石油類(lèi)、揮發(fā)酚、非離子氨等指標(biāo)均達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅱ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的要求。②砂漿和石灰漿等廢液應(yīng)集中沉淀處理，干燥后與固體廢物一起處置。（3）廢氣項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣主要是食堂內(nèi)的油煙，含食物烹調(diào)、加工過(guò)程中揮發(fā)的油脂、有機(jī)質(zhì)及其加熱分解或裂解產(chǎn)物。綜合利用、節(jié)約能源是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大決策，也是社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)中的一個(gè)長(zhǎng)期基本國(guó)策。(1) 外墻及承重內(nèi)墻采用摻加粉煤灰、煤矸石、頁(yè)巖、廢棄尾礦渣及爐渣等廢渣（質(zhì)量比≥30%）的燒結(jié)多孔磚和空心磚；或普通混凝土小型空心砌塊、多孔磚和輕集料混凝土小型空心砌塊。因此，從節(jié)約建筑能耗的角度出發(fā)，必須限制窗墻面積比。使用雙層玻璃窗是一種發(fā)展的方向，是節(jié)能居住建筑兼顧通透明亮、節(jié)能、放寬窗墻面積比、提高外窗熱工性能的主要技術(shù)途徑。第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃說(shuō)明（一）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃說(shuō)明該進(jìn)度計(jì)劃為全部工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，投資前期工作，土地取得，報(bào)批等計(jì)劃1個(gè)月，然后2012年4月開(kāi)工建設(shè)，進(jìn)行場(chǎng)地平整、建設(shè)設(shè)計(jì)、場(chǎng)地配套，預(yù)計(jì)2014年度4月底項(xiàng)目全部完成，共計(jì)2年。按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)活動(dòng)。(1)建筑工程費(fèi)(詳見(jiàn)附表)本項(xiàng)目總建筑面積6624平方米。項(xiàng)目總投資估算表表72 項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)（萬(wàn)元）備注一建設(shè)投資900890081建筑工程費(fèi)50082設(shè)備購(gòu)置費(fèi)12003設(shè)備安裝費(fèi)1804工程建設(shè)其他費(fèi)用16005基本預(yù)備費(fèi)二建設(shè)期利息00三流動(dòng)資金2000四總投資額28439288四、資金籌措本項(xiàng)目總投資估算約為9288萬(wàn)元，完全由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌，資金籌措方案可靠能保證本項(xiàng)目順利實(shí)施。目前，我國(guó)城鄉(xiāng)老年人失能、%，%，農(nóng)村已超過(guò)20%。人口的社會(huì)流動(dòng)性隨著就業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變和戶籍制度的改革而增大。不應(yīng)由政府直接投資興建,這樣一旦造成決策失誤,會(huì)造成資源的浪費(fèi)?！　?養(yǎng)老服務(wù)要向?qū)I(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。但鑒于我國(guó)的特殊國(guó)情,老年公寓的發(fā)展應(yīng)注意以下幾點(diǎn):　　“高級(jí)養(yǎng)老”的同時(shí),應(yīng)更加關(guān)注中低收入的老年人。這個(gè)項(xiàng)目決策過(guò)程和具體實(shí)施過(guò)程將全面貫徹以人為本的精神，以尊重并符合群眾的發(fā)展意愿為基本前提，統(tǒng)籌兼顧廣大群眾長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和當(dāng)前利益之間的關(guān)系，切實(shí)保證廣大群眾在項(xiàng)目決策和具體實(shí)施過(guò)程中有足夠的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。目前，%。流動(dòng)資金本項(xiàng)目流動(dòng)資金為0萬(wàn)元。招標(biāo)基本情況表內(nèi)容招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√監(jiān)理√√√建安工程√√√室外工程√√√重要設(shè)備材料√√√√一般設(shè)備√√√√第九章　資金估算及資金籌措一、投資估算范圍及依據(jù)投資估算范圍項(xiàng)目投資估算范圍為某養(yǎng)生文化村建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積28759m2，包括養(yǎng)老區(qū)、多功能及服務(wù)區(qū)、內(nèi)庭休閑區(qū)、室外休閑區(qū)。發(fā)放招標(biāo)文件、圖紙給投標(biāo)人，準(zhǔn)備投標(biāo)文件。因此，在照明配電線路上加裝電壓穩(wěn)壓裝置來(lái)控制電壓，不但可以節(jié)省電壓升高所多消耗的電能，而且可以保護(hù)燈具，延長(zhǎng)燈具的使用壽命。中空玻璃的節(jié)能保溫原理：夾層是密閉的，內(nèi)外空氣不流動(dòng)，熱傳導(dǎo)低，夾層中空氣稀薄導(dǎo)熱率小，膠條本身為非金屬，熱傳導(dǎo)差，夾層內(nèi)自下而上的空氣流速慢。也是表皮中能耗最大的部分。按保溫材料所處位置不同，又分有多種方式，其中外墻內(nèi)保溫和外墻外保溫是目前最常用的兩種方式。二、節(jié)能節(jié)能是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。某市污水處理廠廢水處理達(dá)標(biāo)后排入長(zhǎng)江。②精心安排，減小施工噪聲對(duì)外界的影響，因工程需要確需夜間施工必須按有關(guān)規(guī)定報(bào)批，以免影響居民休息。，%。由于本項(xiàng)目位于地震功峰區(qū)劃圖分界線8公里范圍內(nèi)，建議本項(xiàng)目委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行場(chǎng)地抗震評(píng)價(jià)，取得準(zhǔn)確地震功峰加速度以指導(dǎo)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。（3）接地所有弱電接地與本工程聯(lián)合接地系統(tǒng)連接，接地電阻不大于1歐姆。（4）為防止直擊雷或感應(yīng)雷電過(guò)電壓沿配電線路入侵設(shè)備，在配電室的低壓進(jìn)線柜內(nèi)配電線路前端設(shè)一級(jí)過(guò)電壓保護(hù)裝置。管材（1）室內(nèi)生活冷水管內(nèi)襯（PE）鋼塑復(fù)合管（P=），絲扣連接。外裝飾：根據(jù)環(huán)境要求選擇外墻面或涂料，部分墻面以花崗巖點(diǎn)綴，同時(shí)便于立體綠化。公共設(shè)施有醫(yī)院、餐廳、浴室、書(shū)畫(huà)室、棋牌室、茶座、卡拉OK、球類(lèi)活動(dòng)室、健身康復(fù)室、電大教室以及購(gòu)物中心、家政服務(wù)中心等，每樓均配有電梯，道路為無(wú)障礙設(shè)計(jì)，地面采用防滑材料，通道安裝扶手。附近無(wú)污染源，項(xiàng)目環(huán)境適宜。年平均降雨量1074mm，雨季主要集中在7～9三個(gè)月；歷年平均氣溫15ＯC，歷年最高氣溫41ＯC，歷年最低氣溫－12ＯC，最大積雪深度14cm，最大凍深9cm，1～2月平均氣溫2ＯC，屬不凍區(qū)；年最大風(fēng)速32m/s（1989年8月13日），數(shù)要風(fēng)向夏季為東南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)；年平均蒸發(fā)量1277mm。（二）地形、地貌及地震情況某位于寧鎮(zhèn)山脈湯山—倉(cāng)山復(fù)式背斜南翼的湯山—東倉(cāng)火山巖盆地末端，項(xiàng)目所在地為丘崗地貌，主要為粉土。4539。2002年4月，丹徒撤縣建區(qū)。本項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求是可行的，也是必行的。主要是由社會(huì)力量興建的老年公寓。因此,日本的老齡問(wèn)題對(duì)策,尤其是關(guān)于居住環(huán)境的老齡對(duì)策,對(duì)于我國(guó)有著重要的借鑒意義。項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)及加快全市社會(huì)福利事業(yè)健康發(fā)展的需要。項(xiàng)目建設(shè)是解決老齡化社會(huì)問(wèn)題的必然需求。在我市比較突出的是以下幾個(gè)方面：一是空巢老人多，兒女不在身邊，留守家里感到空虛冷清；二是孤老單身的老人多，部分單身老人的生活得不到正常料理，精神上缺乏慰藉；三是老年人本身自然生理特點(diǎn)引起的患病與子女沒(méi)時(shí)間和精力照料，老年人與子女或多或少的代溝隔閡所產(chǎn)生精神上的壓力而感到孤獨(dú)寂寞；四是重病、重殘的老年人在生活上有諸多的困難，生活條件差。 項(xiàng)目總投資估算本項(xiàng)目總投資估算約為9288萬(wàn)元，其中建設(shè)投資9088萬(wàn)元（建筑工程費(fèi)5008萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1200萬(wàn)元，設(shè)備安裝費(fèi)180萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1600萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)1100萬(wàn)元）；建設(shè)期利息0萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元。四、主要結(jié)論項(xiàng)目由來(lái)為了深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推動(dòng)社會(huì)福利事業(yè)的加快發(fā)展，丹徒區(qū)委、區(qū)政府長(zhǎng)期以來(lái)，倡導(dǎo)和發(fā)展和諧社會(huì)，關(guān)愛(ài)社會(huì)弱勢(shì)群體，丹徒區(qū)公益事業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。按照聯(lián)合國(guó)的規(guī)定:人口老齡化指60歲以上的老人占總?cè)丝诘?0%,或65歲以上的老人占總?cè)丝诘?%以上。近幾年，市人大代表、政協(xié)委員就提高我市社會(huì)福利整體水平都有提案。根據(jù)衛(wèi)生部門(mén)預(yù)計(jì)，中重度老年性癡呆患者約占老年人群的5%，他們還需特別護(hù)理。日本政府依據(jù)老齡化社會(huì)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),在注意解決老年人的醫(yī)療、康復(fù)、教育、社會(huì)福利等問(wèn)題的同時(shí),也在著重改善他們的居住及生活環(huán)境,出臺(tái)了很多政策,如:1963年,頒布的“老年福利法”,歷經(jīng)五次修改,它由住宅養(yǎng)老福利對(duì)策和設(shè)施養(yǎng)老對(duì)策兩部分組成。4. 在社會(huì)福利院基礎(chǔ)上發(fā)展形成的老年公寓。逐步妥善解決老年物質(zhì)生活的同時(shí)，注重文化養(yǎng)老，精神養(yǎng)老，提高老人的生活質(zhì)量。1949年解放后，劃城區(qū)及近郊為某市，農(nóng)村為丹徒縣。地理坐標(biāo)為北緯 31176。上元古界震旦系一新生界第四系發(fā)育較齊全，自震旦系后期，某地區(qū)經(jīng)歷了幾次大的構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，三迭紀(jì)晚期的印支運(yùn)動(dòng)導(dǎo)致了長(zhǎng)江破碎帶的形式。某市基本抗震設(shè)防烈度為VII度。全市擁有35千伏至220千伏變電所64座，城鄉(xiāng)用電普及率100%。（三）綠化系統(tǒng)小區(qū)綠化系統(tǒng)講求實(shí)用，注重趣味。室內(nèi)有陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生洗浴間、家具、空調(diào)、彩電、暖氣、電話、呼救系統(tǒng)等。本工程供水水源由辛豐鎮(zhèn)給水管網(wǎng)提供。界內(nèi)低壓供電為T(mén)NCS系統(tǒng)。（3）所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)，漏電電流為30mA。滅火器的配置要充足、位置要醒目、便于取用，平時(shí)要定期檢查維修，確保滅火器處于良好狀態(tài)。日，優(yōu)于國(guó)家推薦標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)固體廢物，、。由于該項(xiàng)目地處1類(lèi)區(qū)，噪聲本底相對(duì)較低，因建筑施工噪聲具有暫時(shí)性的特點(diǎn)，施工結(jié)束后即恢復(fù)正常。加強(qiáng)實(shí)施區(qū)域綠化工程，注意景觀與防護(hù)的結(jié)合，在道路分隔帶置高大喬木和綠蘺以阻隔道路噪音和揚(yáng)塵，在河道兩側(cè)應(yīng)盡可能布置草地和防護(hù)林。北方冬季日照率大多超過(guò)60%。 40厚C20配筋細(xì)石混凝土；到偏南6176。用水節(jié)能系統(tǒng)（1）項(xiàng)目用水主要為項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)老人、職工人員的辦公生活用水、場(chǎng)地綠化澆灑用水，擬全部采用節(jié)水設(shè)施，以節(jié)約用水，降低用水量； (2)在防護(hù)植物的選擇上，多種植一些耐旱、節(jié)水、涵養(yǎng)水源能力強(qiáng)的植物；在綠地養(yǎng)護(hù)中，盡量采用中水、回用水等達(dá)標(biāo)排放的非飲用水源，減少水量消耗；在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置多處雨水收集設(shè)施，盡可能實(shí)現(xiàn)雨水回用。（四）道路、供電、供水等方面的協(xié)作配合及進(jìn)度的銜接本項(xiàng)目施工道路、水電配套以一次解決方案考慮，因此項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，施工道路、施工用臨時(shí)水、電供應(yīng)將不會(huì)產(chǎn)生供求矛盾。二、項(xiàng)目招標(biāo)基本情況招標(biāo)范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)內(nèi)容包括監(jiān)理、建安工程、室外工程、重要設(shè)備、一般設(shè)備、建筑工程材料采購(gòu)等。②工程前期費(fèi)用：主要包括項(xiàng)目環(huán)評(píng)、可研費(fèi)；景觀、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)；地質(zhì)鉆探費(fèi)；測(cè)繪費(fèi)；編標(biāo)、招標(biāo)費(fèi)；檢測(cè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等 。 第十章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、 社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目實(shí)施，社會(huì)效益主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面；本項(xiàng)目的建設(shè)，是應(yīng)對(duì)人口老齡化、保障和改善民生的必然要求。一方面，加強(qiáng)社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，能夠直接帶動(dòng)建筑、機(jī)械、鋼材、水泥等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；另一方面，開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)，能夠有力地促進(jìn)社會(huì)就業(yè)和再就業(yè)?！　±夏耆巳粘Ｉ铋e暇時(shí)間多而內(nèi)容卻單一,由于身體素質(zhì)差他們的活動(dòng)范圍主要局限于居住地300m以?xún)?nèi)的步行范圍,并且對(duì)環(huán)境的適應(yīng)能力減弱,往往需要環(huán)境來(lái)適應(yīng)他們的一系列生理、心理特點(diǎn)。而山西省老年公寓的收費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)才1070元,入住率100%?！　?老年公寓的建設(shè)亦應(yīng)注意少數(shù)民族老年人的需求及不同民族信仰、生活習(xí)慣等反映在設(shè)計(jì)上的要求。中青年人平均每天在居住地度過(guò)14h,外出時(shí)間為10h。二、 社會(huì)適應(yīng)性分析項(xiàng)目的利益相關(guān)者及對(duì)其影響本項(xiàng)目的利益相關(guān)者包括地方政府、某廣大老年人、和項(xiàng)目實(shí)施單位某投資發(fā)展有限公司。預(yù)計(jì)到2015年，約占總?cè)丝诘?5%；，約占總?cè)丝诘?8%。④配套工程費(fèi): 包括道路、圍墻、停車(chē)位、給排水、排污、供配電、通訊、綠化等相關(guān)費(fèi)用。招標(biāo)組織形式根據(jù)國(guó)家發(fā)改委第5號(hào)令規(guī)定，依據(jù)項(xiàng)目具體情況，結(jié)合建設(shè)單位對(duì)編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)所具備的能力，本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)與自行招標(biāo)相結(jié)合的招標(biāo)組織形式。 第八章　項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行《建筑法》、《招投法》及《江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、某市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位選擇應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)擇優(yōu)。照明線路加裝穩(wěn)壓裝置，起穩(wěn)定電壓作用；照明線路加裝節(jié)電器，可相應(yīng)降低燈具的端電壓；公共場(chǎng)所照明線路加裝智能控制裝置，不但可控制電壓，而且可控制燈的亮度、開(kāi)關(guān)時(shí)間等；(2) 優(yōu)先使用自然光。到偏西30176。 防水層；東部最高，也不超過(guò)50%，只有40%左右；中部30%左右；西部20%左右。（2）環(huán)境影響分析結(jié)論及建議本項(xiàng)目在施工期及建成后，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，不會(huì)產(chǎn)生太大環(huán)境影響。營(yíng)運(yùn)期的主要環(huán)境污染（1）廢水老年公寓樓污水底層單獨(dú)排出室外，多層的污水采用伸頂透氣的單立管排水方式排出室外。綜上所述，擬建項(xiàng)目所在地整個(gè)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量良好，適合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。月，優(yōu)于地方標(biāo)準(zhǔn)。為滿足KM網(wǎng)絡(luò)的要求，此布線系統(tǒng)水平線纜，全部采用非屏蔽線纜，并采用IBDN結(jié)構(gòu)化布線產(chǎn)品。走廊、樓梯間采用節(jié)能吸頂燈，照度設(shè)計(jì)值不低于30lx。供水方式： pa供水，綠地采用自動(dòng)噴灌系統(tǒng)。有醫(yī)院、餐廳、浴室、書(shū)畫(huà)室、棋牌室、手工室、茶座、卡拉OK、球類(lèi)活動(dòng)室、健身康復(fù)室、電大教室以及購(gòu)物中心、家政服務(wù)中心等公共設(shè)施。木質(zhì)廊架，質(zhì)樸清新，被秋色葉植物所環(huán)抱，依廊而坐可觀微微