【正文】 神情志活動的適度 飲食五味的適度 體力房事的適度 三、強調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝 明朝的張景岳說：先天強厚者多壽，后天薄弱者多夭；后天培養(yǎng)者壽者更壽，后天《石斤》削者夭者更夭。在過去的一年里，三個黃金周給深圳旅游業(yè)帶來豐碩成果，在全國25個重點旅游城市中居第二位。 香港目前是老齡化人群比較密集的城市，由于香港地域的狹小，老年人缺乏空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，活動地域開闊的老人社區(qū)。 健康產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無法解決，而人們生活中廣泛面對的“亞健康”問題，是一個巨大的市場空白。新建成的深圳東部海濱高速公路鹽壩高速公路即將在2003年10月前通車，高速公路已經(jīng)為本項目留有出口。 建筑用地30萬平方米，建議規(guī)劃五星級酒店５萬平方米(項目可行性報告另報)，高檔別墅區(qū)３萬平方米左右，老年公寓15萬平方米，針對普通游客市場的三星級標準度假公寓5萬平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。在市場孕育發(fā)展過程中，王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級的家成為地產(chǎn)策劃佳話，廣州奧林匹克花園更是王志綱工作室泛地產(chǎn)概念的精神產(chǎn)物，王志綱工作室培養(yǎng)了一批高級策劃人才，為地產(chǎn)企業(yè)打造知名品牌是他們的拿手好戲。 1998年，%，%。 咨詢公司、廣告公司年青知識分子創(chuàng)業(yè)成功 體育運動與休閑娛樂活動，例如自駕車游覽活動興起 高科技公司，利用深圳良好科技環(huán)境，造就一批高收入白領，以深圳以華為公司、中興新公司為代表 （1）深圳旅游市場情況 99年接待海內(nèi)外游客1700萬人，其中，海外游客230萬人；旅游收入150億元，創(chuàng)匯11億美元，占全國旅游收入的十分之一，占廣東省的三分之一。 美國ＫＰＦ事物所設計師把歐美古典風格和海濱山地自然景觀相融合，營造出一個充滿西洋情調(diào)的休閑勝地。已建成項目有：位于順義潮白河畔的北京鄉(xiāng)村高爾夫別墅；位于海淀區(qū)知春路的希格瑪中心（包括希格瑪大廈及希格瑪公寓）， 決策人 投資方希格瑪公司總裁王曉巖 項目負責人 項目總經(jīng)理余剛先生、公關部經(jīng)理高玲女士、銷售部經(jīng)理SIMON先生 項目借鑒美國太陽城 太陽城中心是美國最大的老年社區(qū)之一。 東方太陽城項目理念設計 東方太陽城是全新退休生活的領跑者，是一個以美國太陽城中心為藍本設計建設的符合中國特色的大型退休生活社區(qū)。 圖6 東方太陽城一期規(guī)劃平面圖 東方太陽城一期位于整個社區(qū)的西南角，建筑面積約9萬平米，%。 開關、門鈴和門窗把手等位置適當降低，便于老人使用。 本項目規(guī)劃5000平方米深圳國際健康養(yǎng)生園，中西健康養(yǎng)生文化融為一體，不僅能夠為老年人提供健康醫(yī)療與服務，而且能夠為游客提供健康服務，起到生命加油站，人體大修廠的作用。 　　關于過廳和走道 　　老年人居住建筑過廳應具備輪椅、擔架回旋條件，并應符合下列要求： 　　A、戶室內(nèi)門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 　　設電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔架進出方便，轎廂沿周邊離地0．90m和0．65m高處設介助安全扶手。浴盆一端應設不小于0．30m寬度坐臺。 　　關于建筑設備 　　與室內(nèi)設施 　　老年人居住建筑居室之間應有良好的隔聲處理和噪聲控制，允許噪聲級不應大于 45dB，空氣隔聲不應小于50dB，撞擊聲不應大于75dB。 理念設計是項目的靈魂。 其中老年醫(yī)學人才，采用與老年病治療有特長的醫(yī)院創(chuàng)辦分院的形式為主。 １０．２活水保養(yǎng)中心 將海水以及泉水引入到深圳國際健康養(yǎng)生園，以活水保養(yǎng)為中心，設置海水室內(nèi)沐浴，滿足游客與業(yè)主冬季海水浴需求，起到血管體操的作用。 針灸美容的原理：調(diào)和陰陽、扶正祛邪、疏通經(jīng)絡。 g) 食物查詢：可按營養(yǎng)素含量查詢食物，找到某種營養(yǎng)素含量豐富的理想食物。建議假日海景家園開展知識型社區(qū)服務，引進世界最佳酒店實踐，發(fā)揮度假區(qū)具有五星級海景酒店的優(yōu)勢，將五星級酒店服務與社區(qū)物業(yè)服務相結(jié)合，建立充滿愛心和歡樂的社區(qū)。當?shù)乜商峁┐罅亢ｕr美食，是旅游區(qū)中不可忽視的重要資源。 十四、項目建議結(jié)論 本項目（度假公寓、老人公寓與別墅）地處大鵬半島葵涌鎮(zhèn)沙魚涌港旅游區(qū)，地理位置優(yōu)越、交通便利，不僅有充足的度假和商務客源市場，而且具有深圳較大規(guī)模老年公寓，填補深圳房地產(chǎn)市場空白與東部同類項目錯位經(jīng)營。 開展理療服務將是健康養(yǎng)生園的一個特色，其中水療中心也屬于理療范疇。 d) 體重控制：對需增體重或減體重者，根據(jù)體力活動情況、預定的目標體重，計算出每日熱能需要量及增減體重速度，依此制訂食譜；也可結(jié)合膳食制訂減控體重的運動方案。 機理：均衡營養(yǎng)，調(diào)動體內(nèi)的自行反饋能力，使脂肪的吸收與消耗達到動態(tài)平衡，該減肥產(chǎn)品由純天然食品原料制成的全息胚分化促進劑等組成。7. 膳食營養(yǎng)檢測指導套餐。 深圳在健康會所經(jīng)營方面已經(jīng)作出有益的探索，例如中航健身會進行健身會所連鎖經(jīng)營，頗有成績。例如杭州宋城旅游房地產(chǎn)項目的成功，就是成功的將旅游文化與房地產(chǎn)成功嫁接的實例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它項目博采歐美文化之所長。 　　關于門窗 　　老年人建筑公用外門凈寬不得小于1．10m。 　　關于衛(wèi)生間 　　老年住宅、老年公寓、老人院應設緊鄰臥室的獨用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具。 　　B、 在坡道的起點及終點，應留有深度不小于1．50m的輪椅緩沖地帶。 　　緩坡臺階踏步踢面高不宜大于120mm，寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。用地特點：農(nóng)業(yè)高科技用地與房地產(chǎn)用地相結(jié)合，房地產(chǎn)用地２００畝以內(nèi)。 建筑設計 戶型設計： 建筑形式多樣，一期房屋面積從69平方米至250平方米的公寓和聯(lián)體別墅 ，落地大窗明廚明衛(wèi)，采光通透。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。在交納入會費后，每年每人費用大約為＄1500。故深圳國際健康養(yǎng)生園在各地推廣品牌時，非常重視選址，要求在森林覆蓋率較高的山谷中，具有泉水資源，具有新鮮的空氣，注重環(huán)保住宅與周圍生態(tài)環(huán)境的和諧。 本項目同類競爭對手距離最近的是金海灘旅游度假俱樂部，它位于深圳的東部海岸，小梅沙以東葵涌鎮(zhèn)溪涌村的溪涌灣。這類人群普遍比較迷信，喜歡敬神拜佛。約占7%。 二、 中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 中國房地產(chǎn)從90年代末期以后，進入地產(chǎn)用家時代，炒家紛紛退出市場。 中達集團計劃在這里興建度假村與老年公寓。 圖2東江縱隊司令部舊址 圖3 東江縱隊北上紀念亭 假日海景家園三面環(huán)海，用地范圍內(nèi)海岬、海灣、峽灣、河溝、臺地、山谷、山峰一應俱全，地形地貌獨具特色，現(xiàn)有樹木和野草，隨著添土抬高地面，綠化條件更加理想。 三、 深圳及周邊老齡住宅市場需求分析研究 與世界相比，中國老齡化社會雖然進入得較晚，中國老年住宅問題卻是一項不可忽視的工程和特征。 根據(jù)老年客戶的不同類型需求，建議采用產(chǎn)權銷售與出租服務相結(jié)合,開發(fā)老年住宅可以爭取深圳老齡委的指導，爭取開發(fā)的優(yōu)惠政策。 在2003年全市旅游工作會議上，市旅游局稱，將與市規(guī)劃與國土資源局、市城管辦以及龍崗、鹽田兩區(qū)緊密配合，搞好我市海濱旅游規(guī)劃，通過部門聯(lián)手，打造深圳旅游“海濱度假”新形象和黃金海岸新熱點，共同規(guī)劃、開發(fā)和宣傳好東部的山海旅游資源，爭取在不長的時間內(nèi)，使海濱度假成為繼“主題公園”之后我市又一張旅游名片。 五、順應自然，保護生機 順應自然界陰陽變化以護養(yǎng)調(diào)攝 順乎自然之理，順應自然而然以養(yǎng)生 六、重視環(huán)境與健康長壽的關系 早在秦漢時期，古人就已經(jīng)認識到地理、環(huán)境水質(zhì)等與健康長壽密切的關系。 　　太陽城中心，是高爾夫球愛好者的天堂，伴隨清晨的鳥鳴，人們踏進擁有126個洞的高爾夫球場，揮桿遠望，舒展身心。老年大學、圖書館，園藝區(qū)，自娛農(nóng)場……專門提供的電瓶車，為你去社區(qū)內(nèi)任何地方提供方便提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場、桌球室，更有高爾夫球場等體育場所。 中方設計： 　　北京市維拓時代建筑設計院在北京市住宅規(guī)劃與設計領域具有較高聲譽，并且具有豐富的與國際著名建筑師事務所合作設計的經(jīng)驗。 圖8東方太陽城運作模式圖 七、 海景金色家園建筑策劃 根據(jù)中華國際養(yǎng)生園設計構(gòu)思場地要求：面積５００畝—１０００畝左右，具有茂密森林資源的山谷，水源無污染，擁有泉水或溫泉資源,能夠形成小型湖面。出入口內(nèi)外應留有不小于1．50m1．50m 的輪椅回旋面積。 　　3．不設電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設坡道，坡道凈寬不宜小于1．50m，坡道長度不宜大于12．00m，坡度不宜大于1／12。 　　廚房操作臺面高不宜小于0．75m～0．80m ，臺面寬度不應小于0．50m，臺下凈空高度不應小于0．60m，臺下凈空前后進深不應小于0．25m。頂層陽臺應設雨篷。尋求項目開發(fā)模式的突破，就是要打破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限，跳出房地產(chǎn)狹小的專業(yè)范疇，把握新世紀客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，達到將旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。開闊員工的視野。 4. 健美健身檢測指導套餐。 通過專家配置不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導客人正確選用。其主要功能包括：