【正文】 精確投放，將概念轉(zhuǎn)化為體驗(yàn)，將體驗(yàn)轉(zhuǎn)化為習(xí)慣，形成品牌效應(yīng)。功能定位：養(yǎng)生服務(wù)、高端休閑、商務(wù)交流、文化傳播。平米的沐浴區(qū)域15（5）生活館，80企業(yè)理念將養(yǎng)生文化滲透進(jìn)每一個(gè)細(xì)節(jié)，把高端品質(zhì)奉獻(xiàn)予每一位客戶企業(yè)文化“4α不定期舉辦公益募捐活動(dòng)，邀請(qǐng)會(huì)員及政府人員參與。高屋建瓴策略：活動(dòng)儀式要著眼于長遠(yuǎn)，“造一事，做一世”。300萬請(qǐng)專業(yè)景觀設(shè)計(jì)、施工單位改造景觀，200250/元/人次按年。年薪5萬元合計(jì)365年為了方便分析，以上數(shù)據(jù)均未慮資金成本以及擴(kuò)展的項(xiàng)目收益根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目投資回收期需　?。?）退出風(fēng)險(xiǎn)：養(yǎng)生類機(jī)構(gòu)的品牌及無形資產(chǎn)含量高，適合長期運(yùn)營，若中途結(jié)束運(yùn)營，轉(zhuǎn)行的空間比較小，可回收價(jià)值很低。并且通過招聘和培訓(xùn)自己的技術(shù)人員和開拓市場(chǎng)人才，才能使項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)于養(yǎng)生類機(jī)構(gòu)，穩(wěn)定客戶和開發(fā)潛力資源是實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)大規(guī)模，降低整體運(yùn)營成本，樹立品牌的有效辦法，但前提是要建立一個(gè)可復(fù)制、成熟有效的模板，而要建立這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的模板，需要在實(shí)踐中不斷試錯(cuò)和調(diào)整，其中的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。萬元100%≈25%收益預(yù)估：28（ROI）投資回收期4萬元/年按3元/每年左右，配套停車場(chǎng)。萬人保守估計(jì)在12001500223然而，活動(dòng)儀式也不能夠一味的貪多，不顧質(zhì)量，容易造成事倍功半的效果。特色活動(dòng)不定期邀請(qǐng)名家進(jìn)行書畫表演、展賣，舉辦會(huì)員書畫展覽等。打造營銷賣點(diǎn)環(huán)境氛圍充分利用高科技手段及藝術(shù)技巧，在會(huì)所區(qū)域內(nèi)打造出高端品質(zhì)、健康舒適環(huán)境。通過綜合的考察，我們決定將項(xiàng)目落地在勺園，該區(qū)域位于嘉興南湖風(fēng)景名勝區(qū)景名勝區(qū)內(nèi)獨(dú)具某某園林風(fēng)格的景點(diǎn)。建設(shè)502）我們?cè)谛袠I(yè)內(nèi)外努力打造頂級(jí)會(huì)所的品牌，提升品牌的附加值，提高品牌的影響力和美譽(yù)度。風(fēng)險(xiǎn)（threats）STWT沒有有效的觀念引導(dǎo)下，可能會(huì)被中端客戶忽略。整個(gè)市場(chǎng)幾乎沒有形成品牌的專業(yè)生態(tài)養(yǎng)生機(jī)構(gòu)；8項(xiàng)目有利條件　　針對(duì)以上諸項(xiàng)分析，經(jīng)企業(yè)專家分析運(yùn)作該項(xiàng)目目前已經(jīng)具備了充分的優(yōu)勢(shì)：　?。?）企業(yè)資源整合已經(jīng)到位，客戶基礎(chǔ)已基本穩(wěn)定，整體規(guī)劃與運(yùn)作的模式與思路逐漸成熟，前期準(zhǔn)備基本就緒，各項(xiàng)工作已按部就班的全面展開；（2）項(xiàng)目的普適性已具備。鉛華洗去，還原本質(zhì)，養(yǎng)生是中國文化的大根本，之所以會(huì)在嘉興的搭建新概念平臺(tái)、促進(jìn)國際、國內(nèi)交流與合作。養(yǎng)生館項(xiàng)目正是綜合考慮嘉興的地理優(yōu)勢(shì)和環(huán)境特點(diǎn)因時(shí)借勢(shì)確立，并且有機(jī)結(jié)合本公司優(yōu)質(zhì)的資源完善企業(yè)多元化發(fā)展和擴(kuò)大營運(yùn)規(guī)模，以傳承推廣中國某某養(yǎng)生文化為已任，為提高人民健康水平改善人民生命質(zhì)量貢獻(xiàn)力量。嘉興某某養(yǎng)生文化館（勺園）項(xiàng)目可行性報(bào)告健康、長壽是人們夢(mèng)寐以求的目標(biāo)。項(xiàng)目地理位置及特點(diǎn)本項(xiàng)目選址位于南湖風(fēng)景名勝區(qū)勺園，勺園是晚明時(shí)期南湖西北岸邊的著名園林，是明朝崇禎年間吏部員外郎吳昌2時(shí)的私家園林，曾盛極一時(shí)。二、市場(chǎng)環(huán)境分析投資環(huán)境分析3嘉興地理位置卓越，承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的條件優(yōu)良，是投資發(fā)展的一片沃土。SPA21養(yǎng)生服務(wù)能很好的與其他產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合，具有很強(qiáng)的休閑性和全面的產(chǎn)業(yè)包容性，可做局部小項(xiàng)目，亦可成為大型區(qū)域性項(xiàng)目；服務(wù)內(nèi)涵豐富，涵蓋的產(chǎn)業(yè)鏈及產(chǎn)業(yè)要素非常多，可以其中單獨(dú)環(huán)節(jié)或要素為突破口，項(xiàng)目定位突破相對(duì)不難。短期內(nèi)容易被參差不齊的娛樂休閑場(chǎng)所混淆。我們推出12的養(yǎng)生休閑、新概念消費(fèi)觀念和經(jīng)營模式，在行業(yè)內(nèi)外引領(lǐng)時(shí)尚，使在會(huì)所活動(dòng)成為一種嶄新的消費(fèi)方式，成為一種高雅身份的象征。廢氣排放方面：項(xiàng)目無工業(yè)項(xiàng)目，沒有有害氣體排放。平米健康會(huì)員體檢服務(wù)區(qū)；（4）1這與項(xiàng)目的定位和屬性是相契合的，既做到了與其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的有效區(qū)隔，而且擁有堅(jiān)實(shí)穩(wěn)定的目標(biāo)客戶。19空氣：會(huì)所采用空調(diào)設(shè)備調(diào)節(jié)空氣溫度，加濕器調(diào)節(jié)濕度、空氣凈化器進(jìn)行凈化、富氧處理，保證舒適、無污染的綠色呼吸環(huán)境。一方面滿足書畫收藏愛好者的需求；另一方面，21會(huì)所內(nèi)設(shè)有書畫臺(tái)，會(huì)員也可在會(huì)所內(nèi)揮毫潑墨。舉辦活動(dòng)儀式應(yīng)運(yùn)用以下萬元以上的消費(fèi)卡，或持獲贈(zèng)消費(fèi)卡消費(fèi)，即可成為會(huì)員，享受會(huì)員服務(wù)。元/M2設(shè)備購置150萬凈水設(shè)備、增氧負(fù)氧設(shè)備、養(yǎng)生保健設(shè)備以及辦公設(shè)備等，廣告費(fèi)5023設(shè)備折舊30萬，中高層6%計(jì)算年800　?。?）人才風(fēng)險(xiǎn)：養(yǎng)生類機(jī)構(gòu)主要提供的是服務(wù)，所以那些掌握獨(dú)特技能的服務(wù)和管理類人才是公司得以發(fā)展的核心資源，他們一旦流失，將造成公司品牌損失、會(huì)員流失和經(jīng)營波動(dòng)，如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中爭(zhēng)取到他們，并想辦法將其留住，也是企業(yè)時(shí)時(shí)需要面對(duì)的挑戰(zhàn)。６、建議項(xiàng)目在運(yùn)營過程中著力于轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，注重開發(fā)市場(chǎng)，形成具有自己特色的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，不斷研究探索多元化的服務(wù)項(xiàng)目，增強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量和規(guī)模，以滿足不同層次消費(fèi)者的需求，并在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量管理，樹立良好的企業(yè)形象。會(huì)員服務(wù)屬于約定服務(wù)關(guān)系，如果服務(wù)出現(xiàn)問題，可能導(dǎo)致法律糾紛甚至造成會(huì)員流失，新政策的出臺(tái)和經(jīng)營過程中的法律糾紛，都是難以回避的風(fēng)險(xiǎn)。萬元/年≈4萬元6%≈40人5200M2景觀費(fèi)用50散客卡消費(fèi)：非會(huì)員散客若不想辦理會(huì)員，亦可進(jìn)行散客卡消費(fèi)，最低預(yù)存額，為會(huì)所內(nèi)基本消費(fèi)金額，擬定種策略：1）會(huì)所面對(duì)的高端群體普遍存在精神壓力大等問題，邀請(qǐng)名師講經(jīng)，能夠幫助會(huì)員調(diào)整心態(tài)，減輕心理負(fù)擔(dān)。音樂：會(huì)所運(yùn)用環(huán)保材料進(jìn)行隔音處理，隔絕外界噪音；采用吸頂式音響設(shè)置，根據(jù)不同時(shí)段人體特性，播放心境療養(yǎng)類音樂，采用御道養(yǎng)生會(huì)所的企業(yè)品牌形象塑造是營銷宣傳的基礎(chǔ)。SPA50垃圾處理：建設(shè)項(xiàng)目專用垃圾處理場(chǎng)，以焚燒為主，并對(duì)可循環(huán)利用物資進(jìn)行分檢。 著力于為會(huì)員打造一個(gè)商務(wù)活動(dòng)的平臺(tái)，一個(gè)交流社交平臺(tái)。協(xié)調(diào)短期收益與長期發(fā)展的關(guān)系，從理念、服務(wù)、格調(diào)三個(gè)角度做到與其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的有效區(qū)隔。隨之而來的也會(huì)得到政府資源的理解和支持，對(duì)于項(xiàng)目的發(fā)展和壯大提供了非常好的軟環(huán)境；