【正文】 足當(dāng)前，著眼長遠(yuǎn)，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理配置，確保建成一所規(guī)模適度、功能齊全、檔次較高的養(yǎng)生文化中心，既能滿足日益增長的社會福利需求，又對社會福利事業(yè)的發(fā)展起到引導(dǎo)和示范作用。長途電話可直撥國內(nèi)800個(gè)城市、186個(gè)國家和地區(qū)，國際特快傳訊通達(dá)64個(gè)國家和地區(qū)。航運(yùn)：長江和京杭大運(yùn)河在某交匯，構(gòu)成了國內(nèi)最大的“十”字黃金水道。地下水、地表水對土壤無腐蝕性。按地質(zhì)條件不同，區(qū)內(nèi)可分為三類工程建設(shè)區(qū)，城市西北為良好工程建設(shè)區(qū)；老城區(qū)為較好工程建設(shè)區(qū)；城市東南、西南地區(qū)為可進(jìn)行工程建設(shè)區(qū)，需進(jìn)行地基處理。全新世晚期，本區(qū)平原溝谷內(nèi)又覆蓋了一層陸相沉積物，始成今日之沉積特征。::：：；非公有制經(jīng)濟(jì)尤其是私營經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，已成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中較具活力的經(jīng)濟(jì)板塊，私營個(gè)體經(jīng)濟(jì)增加值在地區(qū)生產(chǎn)總值中的比重不斷增加，經(jīng)濟(jì)實(shí)力比上年明顯增強(qiáng)。1639?！?。新中國成立后，丹徒隸屬某地區(qū)（專區(qū)）。吳亡屬越，越亡屬楚，更名谷陽。建設(shè)養(yǎng)生文化村的優(yōu)勢。后者屬于國家或集體興辦的社會福利設(shè)施,收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人。這種情況包括絕大多數(shù)的社區(qū)或街道養(yǎng)老機(jī)構(gòu),以及少量由民政部門直接興建的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。截止到2006年,全國共建成老年公寓2000余家。所謂“社會輔助在家養(yǎng)老”,就是老人在自己家里生活,享受職業(yè)護(hù)理人員的上門服務(wù)。其中以法、英、德、美為代表,它們根據(jù)各自國情制定了相應(yīng)的社會福利及住房政策,使老年人在收入、健康、居住、就業(yè)和服務(wù)等方面有所保障。黨中央、國務(wù)院在發(fā)出構(gòu)建和諧社會號召的同時(shí)，某市委、市政府也提出建設(shè)“和諧社會”的要求。據(jù)有關(guān)資料顯示，我國現(xiàn)有2360多萬老年人“獨(dú)守空巢”。國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會福利化的意見》（國辦發(fā)[2000] 19號）中提到“到2010年，基本建成以政府舉辦的社會福利機(jī)構(gòu)為示范、其他多種所有制形式的社會福利為骨干、社區(qū)福利服務(wù)為依托、居家供養(yǎng)為基礎(chǔ)的社會福利服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目建設(shè)有利于改善我區(qū)社會養(yǎng)老服務(wù)業(yè)設(shè)施條件。2005年年底,占總?cè)丝诘谋壤_(dá)11%。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況某投資發(fā)展有限公司成立于2011年11月1日，注冊資本一億元人民幣。為了幫助某亟待幫助的老人，使他們能夠老有所養(yǎng)，老有所依，安定健康，頤享天年，某市某投資發(fā)展有限公司結(jié)合丹徒實(shí)際情況，擬建一所集養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管、療養(yǎng)于一體，提供養(yǎng)老服務(wù)為重點(diǎn)的綜合型養(yǎng)生文化村，以滿足丹徒區(qū)日益增長的社會福利服務(wù)需求。養(yǎng)生文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告養(yǎng)生文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 概 述一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：養(yǎng)生文化村建設(shè)單位：某投資發(fā)展有限公司建設(shè)地址：某市區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 二、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)是國家公布的有關(guān)法律、法令、法規(guī)和政策、定額標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)文件規(guī)定。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容，總建筑面積28759㎡，其中養(yǎng)老居住區(qū)建筑面積14600㎡，設(shè)置房間280間，可設(shè)床位550張；多功能及服務(wù)區(qū)建筑面積12000㎡，設(shè)有多功能會議廳，閱覽室，棋牌室，美容理發(fā)間，廚房，洗衣房等；內(nèi)庭休閑區(qū)建筑面積2159㎡。公司位于某市丹徒區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村，其公司主要經(jīng)營老年會所的投資及管理；酒店投資及管理；信息咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。“十一五”期間我國老齡人口將快速增長,約占總?cè)丝诘?7%。從某市社會福利設(shè)施的現(xiàn)狀看：目前，某市城區(qū)范圍正在向周邊擴(kuò)展，常住人口正在不斷增多，進(jìn)一步增強(qiáng)城區(qū)服務(wù)功能，更好地為廣大市民服務(wù)尤為重要?！薄案骷壵畱?yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，逐年增加對社會福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)。隨著人口老齡化的來臨，老年人養(yǎng)老問題已成為一個(gè)世界問題，同樣也是我國面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題。如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)?！　奈鞣桨l(fā)達(dá)國家在改善老年人居住環(huán)境,加強(qiáng)住區(qū)老年設(shè)施建設(shè)方面可以看出,首先這些國家重視老年人的醫(yī)療、康復(fù)、教育、社會福利等問題在住區(qū)層面上的解決,并相應(yīng)出臺了很多政策作為保障。日本幾乎所有的市町村都設(shè)有“在家介護(hù)服務(wù)中心”,其中大多數(shù)是地方政府有關(guān)部門設(shè)立的,也有部分是民間企業(yè)設(shè)立和運(yùn)營,專為本行政區(qū)域內(nèi)需要幫助的老人提供服務(wù)。我國老年公寓主要有以下幾種類型:　　。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中部分由其他類型的建筑改造而來。前者是由政府部門和社會力量所建,按照市場原則設(shè)立和管理,面向有一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的普通老人提供住宅服務(wù)的社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu),入住的老年人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房和服務(wù)的檔次。養(yǎng)生文化村是以提供養(yǎng)老服務(wù)為重點(diǎn)，其中的老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)承受能力的老年人提供個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。秦始皇三十七年（前210）置縣，名丹徒，屬會稽郡。1983年實(shí)行市管縣后，丹徒隸屬某市。（2） 項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)概況丹徒區(qū)位于江蘇省西南部，長江下游南岸，長江和京杭大運(yùn)河交匯處，東鄰某市大港新區(qū)，西接句容，南連丹陽、金壇，西北。、東經(jīng) 119176。二、 場址建設(shè)條件（一）區(qū)域地質(zhì)史及構(gòu)造概況某市是歷史悠久的文化古城，據(jù)考古史料記載，早在商周時(shí)，即公元前11－16世紀(jì)，人類已經(jīng)大批在此定居，有文字記載的歷史可以上溯至三千年以前。研究資料表明，某的四紀(jì)地質(zhì)，尤其是晚更新世以后的工程環(huán)境極為復(fù)雜。某市處于長江中下游斷裂帶揚(yáng)州—銅陵地震帶附近。長江段屬感潮河段，每日漲、落潮各兩次，漲潮平均延時(shí)3小時(shí)25分種。緊靠轄區(qū)的某大港國際港口，已建泊位139個(gè)，其中萬噸級以上泊位20個(gè)，并與世界上50多個(gè)國家和地區(qū)的120多個(gè)港口有運(yùn)輸業(yè)務(wù)往來。（七）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件項(xiàng)目選址位于某市防洪區(qū)內(nèi)，因此項(xiàng)目無防洪、防潮（長江潮位）特別要求，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)有通江河流，自然落水由雨水收集系統(tǒng)收集后經(jīng)通江河流排入長江，由于項(xiàng)目場地高于周邊水系最高位，因此本項(xiàng)目無須設(shè)置排澇設(shè)施。 三、項(xiàng)目總平面規(guī)劃（一）總平面布置原則依據(jù)社會養(yǎng)老需求和發(fā)展戰(zhàn)略控制規(guī)模，結(jié)合城市用地情況和總體規(guī)劃布局，力求做到運(yùn)營高效、管理方便、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)約用地。四、工程建設(shè)方案（一）建設(shè)內(nèi)容按照老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”設(shè)計(jì)，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施等方面都符合老年人的特點(diǎn)和要求，全部體現(xiàn)為老年人服務(wù)的理念。 園林式的環(huán)境設(shè)計(jì)，院內(nèi)山、水、石、亭、小徑共存， 站坐皆宜。健身、文體、娛樂活動室均在一幢大樓內(nèi)，各樓層內(nèi)建筑均有連廊連接，不受外界環(huán)境氣候干擾。，；雪、風(fēng)荷載雪荷載依據(jù)式SK=μτS0計(jì)算，式中S/*為基本雪壓，依據(jù)全國基本雪壓分布圖采用插值法計(jì)算，或按當(dāng)?shù)?0年以上最大雪壓資料確定。污廢水至室外設(shè)化糞池處理后排至污水管網(wǎng)系統(tǒng)。主要負(fù)荷有照明、設(shè)備等。防雷（1）本項(xiàng)目按三類防雷建筑設(shè)防。（2）本建筑在兩上配電室內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)端子箱。在項(xiàng)目設(shè)有設(shè)備間，其內(nèi)部設(shè)有光端機(jī)，交換機(jī)，總配線架等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，本工程網(wǎng)絡(luò)線路由電信網(wǎng)管中心引來，采用光纖引至本工程電信間。每層樓面配置一定數(shù)量手提式滅火器，變配電室配置移動式滅火器。 設(shè)置緊急情況下報(bào)警及通訊裝置，特別是廣播系統(tǒng)，一旦發(fā)生火災(zāi)能及時(shí)報(bào)警、發(fā)出聯(lián)絡(luò)信號、確保在組織人員疏散時(shí)指揮暢通。某養(yǎng)生文化村建設(shè)工程施工現(xiàn)場要制定施工現(xiàn)場建筑物安全技術(shù)規(guī)程，完善防臺風(fēng)預(yù)案體系，堅(jiān)強(qiáng)檢查，對建筑工地、廣告牌、塔吊、工棚和臨時(shí)建筑物等要認(rèn)真細(xì)致地檢查，確保各項(xiàng)防臺風(fēng)措施落到實(shí)處。根據(jù)以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)空氣狀況基本能滿足國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量良好。重型和中型載重車在加速狀態(tài)下的噪聲級范圍分別可達(dá)8803dB(A)和8290dB(A)。(3)揚(yáng)塵場地平整、施工材料裝卸和運(yùn)輸、混凝土水泥砂漿的配制等施工過程會產(chǎn)生大量的粉塵，施工場地道路與砂石堆場遇風(fēng)亦會產(chǎn)生揚(yáng)塵。一般生活污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管；食堂污水含有一定的油污，需經(jīng)隔油池初步處理后才能排入污水管。食堂廚房加工間須安裝油煙凈化設(shè)施，并保證操作期間按要求運(yùn)行，油煙最高排放濃度控制在2mg/m3；（或當(dāng)量直徑）的平直管段；排氣筒出口朝向應(yīng)避開易受影響的建筑物；排煙系統(tǒng)應(yīng)做到密封完好，禁止人為稀釋排氣筒中污染物濃度。本項(xiàng)目建成后，還須經(jīng)環(huán)保部門“三同時(shí)”驗(yàn)收合格后才能正式投入運(yùn)行。（一）總體建筑布局設(shè)計(jì)中的節(jié)能要求節(jié)能是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。為貫徹國家有關(guān)節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善夏熱冬冷地區(qū)居住建筑熱環(huán)境，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工等建設(shè)過程中要注意建筑物的節(jié)能要求。(2) 可在外墻外保溫方面采用目前比較成熟的技術(shù)聚苯乙烯泡沫塑料板外墻外保溫技術(shù)、現(xiàn)澆混凝土聚苯乙烯泡沫塑料板外墻外保溫技術(shù)，膠粉聚苯顆粒外墻外保溫技術(shù)，無溶劑硬泡沫劇本現(xiàn)場噴涂外墻保溫技術(shù)等。 找坡層；在一般情況下，應(yīng)以滿足室內(nèi)采光要求作為窗墻面積比的確定原則，來規(guī)定窗墻面積比的數(shù)值是它能基本滿足較大進(jìn)深房間的采光要求。減少外窗的溫差傳熱，應(yīng)采用熱阻大的玻璃、窗框和窗扇材料以及它們之間能滿足傳熱系數(shù)指標(biāo)要求的良好組合，而中空玻璃可滿足該方面的要求。 （二）采購設(shè)備節(jié)能要求電力節(jié)能（1）根據(jù)用電性質(zhì)、用電容量，選擇合理的供電電壓和供電方式；(2)項(xiàng)目的電力系統(tǒng)在設(shè)計(jì)、布置時(shí)力求減少線損，合理選擇負(fù)荷中心，節(jié)約電能；選用國家推薦的節(jié)能型電機(jī)和水泵設(shè)備。優(yōu)先使用自然光不但可減少人工照明，節(jié)約用電，而且對人們的身心健康有益。（二）安排總進(jìn)度的原則和依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度依據(jù)是委托方提供的工作計(jì)劃及《江蘇省建筑工程工期定額》（2000年）結(jié)合本地施工企業(yè)施工水平制定。申請材料包括：招標(biāo)申請表，項(xiàng)目報(bào)建登記表，立項(xiàng)批文，“綠色圖章”許可證，抗震設(shè)防審查證書，施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。交納招投標(biāo)管理費(fèi)，填寫中標(biāo)通知書，經(jīng)招標(biāo)辦審核后發(fā)給招投標(biāo)雙方。采取自行招標(biāo)組織形式時(shí)，項(xiàng)目法人應(yīng)在實(shí)施前向有關(guān)部門報(bào)送部門規(guī)定的書面材料。其中老人區(qū)建筑面積4600㎡、多功能及服務(wù)區(qū)1600㎡、內(nèi)庭休閑區(qū)424㎡。（5）基本預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)為1100萬元。五、資金使用計(jì)劃在建設(shè)期內(nèi)，根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度和實(shí)際需要逐步投入資金。隨著人口老齡化的加劇，人民群眾的養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長，加快社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已刻不容緩。隨著人口老齡化的加劇，失能、半失能老年人的數(shù)量還將持續(xù)增長，照料和護(hù)理問題日益突出。作為某市廣大老年人，通過本項(xiàng)目的建設(shè)得到了一個(gè)設(shè)計(jì)新穎、質(zhì)量優(yōu)良、設(shè)施完備的綜合性社會福利中心，自身的養(yǎng)老環(huán)境將得到大幅改善，其身心健康也將有所保障，晚年生活的質(zhì)量也將上升一個(gè)檔次；某投資發(fā)展有限公司通過本項(xiàng)目建設(shè)促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快了城市建設(shè)的步伐，從而達(dá)到自身不斷壯大的目的。社會競爭激烈,人們生活節(jié)奏也明顯加快,這些都促進(jìn)家庭養(yǎng)老的弱化。再如老年公寓的入住率,很多老年公寓的開發(fā)建設(shè)之初按照國際通行的老年人總數(shù)的5%的入住率而盲目建設(shè)。政府應(yīng)做好政策引導(dǎo)、管理的角色。　　,基于我國的傳統(tǒng)觀念,應(yīng)提倡“居家養(yǎng)老,社會服務(wù)”。例如,政府可鼓勵開發(fā)商在住區(qū)開發(fā)的所在社區(qū)開辦老人院,為周圍的老人提供服務(wù)。如太原市老年公寓最低收費(fèi)每月1250元,最高1740元,還不包括伙食費(fèi)。隨著我國人口老齡化的加劇,社會和人們觀念的不斷進(jìn)步,也會使人們的家庭養(yǎng)老觀念弱化,并且選擇入住老年公寓?！　『臀鞣絿蚁啾?我國老年公寓建設(shè)仍屬于剛剛起步的階段,無論在社會認(rèn)可度、資金來源、建筑選址,還是在設(shè)計(jì)思考、設(shè)備設(shè)施、公寓環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量以及相關(guān)政策等方面都有很大差距。項(xiàng)目實(shí)施所遵循指導(dǎo)性文件是某市地方政府堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、跨越發(fā)展的方針，以加快某經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高人民群眾生活水平為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)的基礎(chǔ)上討論制定出來的。本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠有效的擴(kuò)大消費(fèi)和促進(jìn)就業(yè)。長期以來，我國實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計(jì)劃生育基本國策的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)社會的轉(zhuǎn)型，家庭規(guī)模日趨小型化，“421”家庭結(jié)構(gòu)日益普遍，空巢家庭不斷增多。對老年福利設(shè)施進(jìn)行市場推廣的最有效方式是花費(fèi)較大的力氣和較長的時(shí)期取得社會對其概念的認(rèn)識和接受，還需在示范效應(yīng)、口碑和服務(wù)品牌上下功夫。建設(shè)期利息為0萬元。（3）設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)用所需為180萬元。 招標(biāo)基本情況表本項(xiàng)目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見下表，該方案為初步確定的供參考方案，在具體實(shí)施過程中可依據(jù)國家及省、市有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整?！赌呈薪ㄔO(shè)工程施工招標(biāo)招標(biāo)文件》內(nèi)容主要包括：招標(biāo)文件審查表，投標(biāo)邀請書，第一章投標(biāo)須知，第二章合同主要條款，第三章技術(shù)規(guī)范，第四章圖紙、技術(shù)資料及附件，第五章投標(biāo)文件表式。發(fā)布招標(biāo)通告，根據(jù)規(guī)定時(shí)間受理報(bào)名、資格預(yù)審及確定投標(biāo)人。（三）技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工力量進(jìn)場時(shí)間的安排本項(xiàng)目以規(guī)劃圖作為技術(shù)設(shè)計(jì)由市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院完成，目前規(guī)劃設(shè)計(jì)工作已經(jīng)結(jié)束。在夜間用電負(fù)荷減輕時(shí)，電網(wǎng)的電壓會升高，一般的照明配電系統(tǒng)電壓會相應(yīng)升高，同時(shí)照明燈具的電耗也同比增加，此時(shí)燈具的光通量只微增，而并未同比增加，相反電壓的升高會嚴(yán)重影響燈具的使用壽命。(2) 建議在空地設(shè)置雨水收集池，雨水經(jīng)收集沉淀后，用于項(xiàng)目內(nèi)綠化澆灌灑水和清掃地面，以減少綠化及衛(wèi)生新鮮水的使用量。中空玻璃按照結(jié)構(gòu)配置分為：雙白中空玻璃、夾膠中空玻璃、三玻兩腔中空玻璃、陽光控制膜中空玻璃、低輻射中空玻璃、點(diǎn)接式中空玻璃等。到偏西60176。外窗節(jié)能系統(tǒng)門窗是建筑表皮的重要組成部分，是通風(fēng)氣流的出入口、建筑的采光口。具體構(gòu)造層次可設(shè)計(jì)如下：外墻系統(tǒng)近年來由于建筑節(jié)能的需要，單一材料導(dǎo)熱系數(shù)過大，不能滿足保溫隔熱的要求，因此采用承重材料與高效保溫材料(如巖棉板或聚苯板等)組成復(fù)合墻體。某地區(qū)屬夏熱冬冷地區(qū)，我國夏熱冬冷地區(qū)氣候夏季炎熱，冬季濕冷。（三）特殊環(huán)境影響城市作為人類文明的產(chǎn)物，本身就承載著一定的文化和歷史，所以在本項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，就已經(jīng)充分考慮到這一點(diǎn)，本項(xiàng)目地面上目前無涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡房屋以及外國駐華使（領(lǐng)