【正文】 利中心建設(shè)計(jì)劃”實(shí)施方案》和省委、省政府關(guān)于全面啟動(dòng)建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的要求，并結(jié)合丹徒實(shí)際情況，總建筑面積28759㎡。木質(zhì)廊架，質(zhì)樸清新，被秋色葉植物所環(huán)抱，依廊而坐可觀微微起伏的草地，活潑又不失秩序。為了老人安全，樓道、電梯等多處配有攝像監(jiān)控系統(tǒng)，戶內(nèi)有緊急呼叫和電子安防系統(tǒng)，有事隨叫隨到，濃濃親情使老人深深感受到家庭的溫暖。有醫(yī)院、餐廳、浴室、書畫室、棋牌室、手工室、茶座、卡拉OK、球類活動(dòng)室、健身康復(fù)室、電大教室以及購(gòu)物中心、家政服務(wù)中心等公共設(shè)施。門窗：外門窗采用鋁合金材料，內(nèi)門為木質(zhì)夾板門。供水方式： pa供水，綠地采用自動(dòng)噴灌系統(tǒng)。（二）強(qiáng)電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB5005295]（2）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB5005495]（3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB5005794（2000年版）]（4）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB5021794]（5）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》[GBJ13390]（6）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》[JGJ/T1692]（7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》[GBJ1687（2001年版）]設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括配電、照明、防雷、接地設(shè)計(jì)。走廊、樓梯間采用節(jié)能吸頂燈，照度設(shè)計(jì)值不低于30lx。安保措施（1）本工程保安措施采用接零制。為滿足KM網(wǎng)絡(luò)的要求，此布線系統(tǒng)水平線纜，全部采用非屏蔽線纜，并采用IBDN結(jié)構(gòu)化布線產(chǎn)品。廣播支線采用電纜沿電纜溝引至建筑物。本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程實(shí)施中應(yīng)保證道路和出口通暢無(wú)障礙，并盡可能使交通路線有多種選擇。月，優(yōu)于地方標(biāo)準(zhǔn)。某市區(qū)金山水廠和金西水廠2座集中式供水廠共用1個(gè)取水口，是某市的主要飲用水源地，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率均為100 %。綜上所述，擬建項(xiàng)目所在地整個(gè)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量良好，適合項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。為最大程度的減輕廢水污染，施工單位應(yīng)做到：①施工現(xiàn)場(chǎng)因地制宜，建造沉淀池、隔油地等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油量較高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后排放。營(yíng)運(yùn)期的主要環(huán)境污染（1）廢水老年公寓樓污水底層單獨(dú)排出室外，多層的污水采用伸頂透氣的單立管排水方式排出室外。汽車噪聲執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)動(dòng)車輛管理規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)中采用優(yōu)化的機(jī)動(dòng)車流組織，通過(guò)一定區(qū)域劃分或設(shè)置隔音屏障減少交通噪聲對(duì)居民的影響，并限制車輛喇叭在社區(qū)內(nèi)的使用，最大限度地降低交通噪聲。（2）環(huán)境影響分析結(jié)論及建議本項(xiàng)目在施工期及建成后，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，不會(huì)產(chǎn)生太大環(huán)境影響。國(guó)家鼓勵(lì)開發(fā)、利用新能源和可再生能源。東部最高，也不超過(guò)50%，只有40%左右；中部30%左右；西部20%左右。據(jù)統(tǒng)計(jì)，以北京、沈陽(yáng)、哈爾濱、蘭州的塔式建筑為例，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)為空心磚墻時(shí)，、可見經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。 防水層；一般普通窗戶（包括陽(yáng)臺(tái)門的透明部分）的保溫隔熱性能比外墻差的多，尤其是夏季白天通過(guò)窗戶進(jìn)入室內(nèi)的太陽(yáng)輻射熱也比外墻多的多，窗墻面積比越大，則采暖和空調(diào)的能耗也越大。到偏西30176。從上表中可以看到，(mk)。照明線路加裝穩(wěn)壓裝置，起穩(wěn)定電壓作用；照明線路加裝節(jié)電器，可相應(yīng)降低燈具的端電壓；公共場(chǎng)所照明線路加裝智能控制裝置，不但可控制電壓，而且可控制燈的亮度、開關(guān)時(shí)間等；(2) 優(yōu)先使用自然光。(3)道路照明采用節(jié)能型鈉光源照明。 第八章　項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行《建筑法》、《招投法》及《江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、某市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位選擇應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)擇優(yōu)。開標(biāo)前評(píng)委抽取。招標(biāo)組織形式根據(jù)國(guó)家發(fā)改委第5號(hào)令規(guī)定，依據(jù)項(xiàng)目具體情況，結(jié)合建設(shè)單位對(duì)編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)所具備的能力，本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)與自行招標(biāo)相結(jié)合的招標(biāo)組織形式。二、項(xiàng)目總投資估算建設(shè)投資本項(xiàng)目建設(shè)投資估算包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)五個(gè)部分。④配套工程費(fèi): 包括道路、圍墻、停車位、給排水、排污、供配電、通訊、綠化等相關(guān)費(fèi)用。項(xiàng)目總投資包括：建設(shè)投資9088萬(wàn)元，；建設(shè)期利息為0萬(wàn)元；流動(dòng)資金為200萬(wàn)元。預(yù)計(jì)到2015年，約占總?cè)丝诘?5%；，約占總?cè)丝诘?8%。本項(xiàng)目的建設(shè)，是解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問(wèn)題、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的當(dāng)務(wù)之急。二、 社會(huì)適應(yīng)性分析項(xiàng)目的利益相關(guān)者及對(duì)其影響本項(xiàng)目的利益相關(guān)者包括地方政府、某廣大老年人、和項(xiàng)目實(shí)施單位某投資發(fā)展有限公司。三、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析隨著我國(guó)老齡化步伐的加快,加之實(shí)行多年的計(jì)劃生育政策,家庭規(guī)模日趨小型化。中青年人平均每天在居住地度過(guò)14h,外出時(shí)間為10h。　　?！　?老年公寓的建設(shè)亦應(yīng)注意少數(shù)民族老年人的需求及不同民族信仰、生活習(xí)慣等反映在設(shè)計(jì)上的要求。由于幾千年傳統(tǒng)文化的影響,改善和強(qiáng)化家庭養(yǎng)老模式是符合我國(guó)國(guó)情的選擇,但對(duì)于數(shù)量龐大的留在家中養(yǎng)老的老年人來(lái)說(shuō),他們面臨著一系列由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起的家庭結(jié)構(gòu)變化和社會(huì)適應(yīng)問(wèn)題。而山西省老年公寓的收費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)才1070元,入住率100%。另外老年人在知識(shí)水平、生活觀念、生活習(xí)慣等方面都會(huì)有較大差異,對(duì)老年公寓的需求也有所不同,老年公寓的設(shè)計(jì)在類型、功能構(gòu)成等方面也應(yīng)隨之呈多樣化的傾向?！　±夏耆巳粘Ｉ铋e暇時(shí)間多而內(nèi)容卻單一,由于身體素質(zhì)差他們的活動(dòng)范圍主要局限于居住地300m以內(nèi)的步行范圍,并且對(duì)環(huán)境的適應(yīng)能力減弱,往往需要環(huán)境來(lái)適應(yīng)他們的一系列生理、心理特點(diǎn)。同時(shí)，某投資發(fā)展有限公司在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中還要接受建設(shè)主管部門對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督，滿足政府部門對(duì)工程進(jìn)度要求，并保證對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境影響的達(dá)到環(huán)保部門的要求。一方面，加強(qiáng)社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，能夠直接帶動(dòng)建筑、機(jī)械、鋼材、水泥等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；另一方面，開展養(yǎng)老服務(wù)，能夠有力地促進(jìn)社會(huì)就業(yè)和再就業(yè)。城鄉(xiāng)老年空巢家庭比例不斷上升，%，%。 第十章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、 社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目實(shí)施，社會(huì)效益主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面；本項(xiàng)目的建設(shè)，是應(yīng)對(duì)人口老齡化、保障和改善民生的必然要求。三、項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成分析項(xiàng)目總投資為建設(shè)投資、流動(dòng)資金和建設(shè)期利息之和。②工程前期費(fèi)用：主要包括項(xiàng)目環(huán)評(píng)、可研費(fèi)；景觀、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)；地質(zhì)鉆探費(fèi)；測(cè)繪費(fèi)；編標(biāo)、招標(biāo)費(fèi)；檢測(cè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等 。投資估算包括項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)，以及按國(guó)家規(guī)定必須考慮的工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息。二、項(xiàng)目招標(biāo)基本情況招標(biāo)范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)內(nèi)容包括監(jiān)理、建安工程、室外工程、重要設(shè)備、一般設(shè)備、建筑工程材料采購(gòu)等。選擇具備資格的單位編審標(biāo)底。（四）道路、供電、供水等方面的協(xié)作配合及進(jìn)度的銜接本項(xiàng)目施工道路、水電配套以一次解決方案考慮，因此項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，施工道路、施工用臨時(shí)水、電供應(yīng)將不會(huì)產(chǎn)生供求矛盾。交通工程綜合規(guī)劃交通設(shè)施，優(yōu)化停車場(chǎng)場(chǎng)布局(1)綜合規(guī)劃停車場(chǎng)和配套服務(wù)設(shè)施，在滿足交通流量的基礎(chǔ)上，優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，合理布局，控制好道路密度，促使交通設(shè)施高效運(yùn)轉(zhuǎn)，提高通達(dá)度。用水節(jié)能系統(tǒng)（1）項(xiàng)目用水主要為項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)老人、職工人員的辦公生活用水、場(chǎng)地綠化澆灑用水，擬全部采用節(jié)水設(shè)施，以節(jié)約用水，降低用水量； (2)在防護(hù)植物的選擇上，多種植一些耐旱、節(jié)水、涵養(yǎng)水源能力強(qiáng)的植物；在綠地養(yǎng)護(hù)中，盡量采用中水、回用水等達(dá)標(biāo)排放的非飲用水源，減少水量消耗；在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置多處雨水收集設(shè)施，盡可能實(shí)現(xiàn)雨水回用。從上述原理看中空玻璃越厚保溫效果越好，相同的厚度夾層空氣越稀薄效果越好，相同厚度三玻比兩玻好。到偏南6176。因此，它是節(jié)能設(shè)計(jì)的重點(diǎn)之一。 40厚C20配筋細(xì)石混凝土；常用的保溫技術(shù)如空心砌塊墻體、加氣混凝土墻體等。北方冬季日照率大多超過(guò)60%。《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》明確指出：節(jié)能，是指加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源”。加強(qiáng)實(shí)施區(qū)域綠化工程，注意景觀與防護(hù)的結(jié)合，在道路分隔帶置高大喬木和綠蘺以阻隔道路噪音和揚(yáng)塵，在河道兩側(cè)應(yīng)盡可能布置草地和防護(hù)林。根據(jù)某市污水處理廠的環(huán)評(píng)結(jié)論，污水處理廠尾水排放對(duì)長(zhǎng)江無(wú)明顯影響，長(zhǎng)江某段水質(zhì)仍滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。由于該項(xiàng)目地處1類區(qū)，噪聲本底相對(duì)較低，因建筑施工噪聲具有暫時(shí)性的特點(diǎn)，施工結(jié)束后即恢復(fù)正常。③加強(qiáng)對(duì)施工機(jī)械的維護(hù)保養(yǎng)，避免由于設(shè)備性能差而增加機(jī)械噪聲的現(xiàn)象發(fā)生。工業(yè)固體廢物，、。全年工業(yè)廢水排放總量 ，%。日，優(yōu)于國(guó)家推薦標(biāo)準(zhǔn)。（六）人民防空根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)人民防空法〉辦法》、《某市人民防空實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)精神，該項(xiàng)目納入某市人防整體規(guī)劃。滅火器的配置要充足、位置要醒目、便于取用，平時(shí)要定期檢查維修，確保滅火器處于良好狀態(tài)。本工程中所有不帶電的弱電金屬線槽、金屬管和箱（盒）均應(yīng)采取等電位聯(lián)結(jié)。（3）所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)，漏電電流為30mA。接地系統(tǒng)本工程低壓配電系統(tǒng)接地制式采用TNS制。界內(nèi)低壓供電為TNCS系統(tǒng)。（2）室內(nèi)排水管采用PVCU建筑排水硬聚氯乙烯管，承插粘接。本工程供水水源由辛豐鎮(zhèn)給水管網(wǎng)提供。內(nèi)裝飾：樓梯、內(nèi)走廊一般采用大理石，室內(nèi)地面一般采用普通地面磚，衛(wèi)生間采用防滑地磚。室內(nèi)有陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生洗浴間、家具、空調(diào)、彩電、暖氣、電話、呼救系統(tǒng)等。健身、文體、娛樂(lè)活動(dòng)室均在一幢大樓內(nèi)，公寓內(nèi)所有建筑均有連廊連接，不受外界環(huán)境氣候干擾。（三）綠化系統(tǒng)小區(qū)綠化系統(tǒng)講求實(shí)用，注重趣味。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地施工出入道路暢通，場(chǎng)地周邊無(wú)交通限制，施工用臨時(shí)水、電無(wú)接入困難。全市擁有35千伏至220千伏變電所64座，城鄉(xiāng)用電普及率100%。歷年平均氣壓 kPa歷年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃歷年平均相對(duì)濕度 78%歷年平均降雨量 歷年一日最大降雨量 歷年平均風(fēng)速 歷年最大風(fēng)速 常年主導(dǎo)風(fēng)向 偏東風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東風(fēng)、西南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng)、西北風(fēng)（五）交通條件航空：距上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)240公里（車程2個(gè)半小時(shí)）；距上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)285公里（車程3個(gè)小時(shí)）；距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)90公里（車程1個(gè)小時(shí)）；距常州機(jī)場(chǎng)60公里（車程40分鐘）。某市基本抗震設(shè)防烈度為VII度。市區(qū)地面標(biāo)高（黃海高程，下同）－，市區(qū)內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，水域?qū)拸V，古運(yùn)河由北向南穿越市區(qū)，將市區(qū)分為東西兩部分。上元古界震旦系一新生界第四系發(fā)育較齊全，自震旦系后期，某地區(qū)經(jīng)歷了幾次大的構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，三迭紀(jì)晚期的印支運(yùn)動(dòng)導(dǎo)致了長(zhǎng)江破碎帶的形式。2007年，全境總面 積 方公 里，其 中 土 地 面 ，水域面積 。地理坐標(biāo)為北緯 31176。2002年9月，丹徒區(qū)委、區(qū)政府遷入新城行政中心。1949年解放后，劃城區(qū)及近郊為某市，農(nóng)村為丹徒縣。第四章 項(xiàng)目選址一、規(guī)劃選址（一） 項(xiàng)目位置本項(xiàng)目選址位于丹徒區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村，該選址交通便捷、環(huán)境幽靜、空氣新鮮，離城市不遠(yuǎn)，適合老年人居住，是理想的規(guī)劃建設(shè)地址。逐步妥善解決老年物質(zhì)生活的同時(shí)，注重文化養(yǎng)老，精神養(yǎng)老，提高老人的生活質(zhì)量?？偟膩?lái)說(shuō),近十幾年來(lái),隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國(guó)老年公寓的建設(shè)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步,積累了很多經(jīng)驗(yàn),出現(xiàn)了一批象北京太陽(yáng)城這樣規(guī)模大、設(shè)計(jì)先進(jìn)的老年公寓。4. 在社會(huì)福利院基礎(chǔ)上發(fā)展形成的老年公寓。（二）國(guó)內(nèi)老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀1986年6月在安徽省安慶市建成了我國(guó)第一所老年公寓,是一所由社會(huì)集資建設(shè)并向全國(guó)開放的民營(yíng)福利企業(yè)。日本政府依據(jù)老齡化社會(huì)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),在注意解決老年人的醫(yī)療、康復(fù)、教育、社會(huì)福利等問(wèn)題的同時(shí),也在著重改善他們的居住及生活環(huán)境,出臺(tái)了很多政策,如:1963年,頒布的“老年福利法”,歷經(jīng)五次修改,它由住宅養(yǎng)老福利對(duì)策和設(shè)施養(yǎng)老對(duì)策兩部分組成。興建社會(huì)福利中心服務(wù)社會(huì)，為民辦實(shí)事是一項(xiàng)地方工程，該項(xiàng)目的建成，必將為全市社會(huì)保障體系的健全和完善，推進(jìn)民政福利、公益事業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響；同時(shí)也是縮短我市在民政福利基礎(chǔ)設(shè)施條件方面差距的要求。根據(jù)衛(wèi)生部門預(yù)計(jì)，中重度老年性癡呆患者約占老年人群的5%，他們還需特別護(hù)理。據(jù)世界衛(wèi)生組織資料顯示，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。近幾年，市人大代表、政協(xié)委員就提高我市社會(huì)福利整體水平都有提案。老年問(wèn)題是社會(huì)文明進(jìn)步的自然產(chǎn)物，老年問(wèn)題解決的好壞也是衡量社會(huì)文明進(jìn)步的重要尺度，更體現(xiàn)了一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。按照聯(lián)合國(guó)的規(guī)定:人口老齡化指60歲以上的老人占總?cè)丝诘?0%,或65歲以上的老人占總?cè)丝诘?%以上。效益分析隨著我國(guó)人口老齡化的加快，人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變，老年公寓的社會(huì)需求和發(fā)展?jié)摿薮?，是“夕?yáng)工程”，朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。四、主要結(jié)論項(xiàng)目由來(lái)為了深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推動(dòng)社會(huì)福利事業(yè)的加快發(fā)展，丹徒區(qū)委、區(qū)政府長(zhǎng)期以來(lái)，倡導(dǎo)和發(fā)展和諧社會(huì)，關(guān)愛社會(huì)弱勢(shì)群體，丹徒區(qū)公益事業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。在搜集了第一手的地質(zhì)地貌、交通、電氣供給和給排水等資料后，組織專業(yè)人員對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施的必要性、社會(huì)效益影響性、規(guī)劃方案的科學(xué)性和工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題等進(jìn)行了充分的論證，在此基礎(chǔ)上形成本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 項(xiàng)目總投資估算本項(xiàng)目總投資估算約為9288萬(wàn)元，其中建設(shè)投資9088萬(wàn)元（建筑工程費(fèi)5008萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1200萬(wàn)元，設(shè)備安裝費(fèi)180萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1600萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)1100萬(wàn)元）；建設(shè)期利息0萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元。 某投資熱忱歡迎來(lái)自全國(guó)各地的朋友，真誠(chéng)盼望得到你們的鼓勵(lì)與支持，在互相了解，相互信任的基礎(chǔ)上建立