【正文】 發(fā)揮積極促進作用，為某旅游發(fā)展創(chuàng)造更為便利的條件。第三章 市場需求分析與預測一、旅游市場需求分析某縣旅游業(yè)屬于待開發(fā)狀態(tài)，旅游市場規(guī)模很小。是重要經(jīng)濟魚類卵區(qū)、水產(chǎn)基地，最高年產(chǎn)量達到一百萬斤各種動物極北小鯇、白鸛、鴛鴦、鷹雕、鵲鷂、金雕、鳥雕、白尾鷂、矛隼、燕隼、紅隼、大鴇、小杓鷸、鵰鴞、大魚鴞、雪鴞、猛鴞、鵂鹠、縱紋腹小鴞、烏林鴞、長草鴞、短平鴞、鬼鴞、紫貂、貂熊、猞猁、豹（曾有分布）、原麝、馬鹿、駝鹿、斑羚、赤狐、野狗等（四）建筑設施景觀資源1．永度寺位于小黑砬子山頂，離紀念碑700米處。4． 狐仙洞位于小黑砬子西面坡的半腰處，距離河岸高度有10幾米，是山體長期風化形成的一個自然洞穴。女9495有機質含量高，但土溫低，有機質分解緩慢。五、研究依據(jù)1. 《中華人民共和國環(huán)境保護法》，1989年2. 《中華人民共和國森林法》，1982年3. 《中華人民共和國土地管理法（修訂）》，1998年4. 《風景名勝區(qū)條例》，2006年5. 《風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定》，1993年6. 《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB502981999）7. 《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》，2000年8. 《旅游規(guī)劃通則》（GB/T 18971–2003）9. 《旅游資源分類、調查與評價》（GB/T 18972–2003）10. 《旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定》（修訂，GB/T 17775–2003）11. 《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》，2008年12. 《全國文明風景旅游區(qū)評選和管理辦法》，200613. 《旅游標準化工作管理暫行辦法》，2000年14. 《旅游安全管理暫行辦法實施細則》，1994年15. 《旅游廁所質量等級的劃分與評定》（GB/T 18973–2003）16. 《黑龍江省旅游業(yè)管理規(guī)定》，1998年17. 《關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》（黑政發(fā)〔2002〕16號），2002年18. 《黑龍江省人民政府印發(fā)關于促進服務業(yè)加快發(fā)展意見和若干政策的通知》，2008年19. 《某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，2009年20. 《某縣河口休閑旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，2010年第二章 旅游開發(fā)條件分析一、區(qū)域環(huán)境分析（一）自然環(huán)境分析1．地質地貌某休閑旅游區(qū)的土壤屬大興安嶺東部山地棕壤、黑土、草甸土和草甸沼澤土4個類型13個亞類型。男9781在某河入江口處，遠遠的可以看到江的左岸俄羅斯境內一座陡峭的高山橫臥在江面上，山的形狀酷似中國的圖騰龍的頭部，也像大輪船的船頭，倒映在滔滔江水中環(huán)繞于巍巍青山之間，宛若“潛龍在水，飛龍在天”，讓人感受到“神龍見首不見尾”的神秘，故稱之為龍頭山。2．野生動物表2—3 河口休閑旅游區(qū)野生動物一覽表名稱位置簡介冷水魚某河中某河以盛產(chǎn)珍稀的冷水魚而著稱，如珍稀瀕危的哲羅魚、大馬哈魚、細鱗魚等。距離河口休閑旅游區(qū)最近的某鎮(zhèn)的娛樂設施類型十分有限，適合游客活動的文化娛樂場所僅21家，主要是滿足當?shù)厝说男枰?。漂流成為某景區(qū)必不可少的旅游產(chǎn)品，開發(fā)潛力巨大。包括商務客市場、北極游市場和界江游市場等。216。1．河口旅游鄉(xiāng)村216。另外，在游樂園中，修建以知青等為題材和主題的4D電影院，讓游客重溫知青時代，身臨其境，感同身受。6．界江水上旅游廊道界江水上旅游廊道位于某河河口大橋至河南村段，廊道建設上要注重兩側植被的培育與栽植，建立具有興安嶺特色的沿河綠化帶；在廊道兩側，修建濱河游步道，并打通其與主干道的連接，選擇若干個適合觀景的位置修建觀光休憩亭；在連接高爾夫球場與沙洲生態(tài)島的大橋底下，修建小型游船碼頭，與河口碼頭在一起連成水上生態(tài)觀光線路；在碼頭下游，沿河修建野外垂釣區(qū)。1．河口游客服務中心 在某大橋下方建設河口游客服務中心，在近期重點建設景區(qū)游客中心、管理大樓、旅游廁所和停車場。 水上游樂項目：選址在大橋下方的水面，是開展水上運動娛樂項目的理想之所。還可以修建速降滑索娛樂項目，做一回“空中飛人”。（三）項目規(guī)劃與內容要點 根據(jù)重點規(guī)劃區(qū)塊的景區(qū)特色和功能定位，重點建設某河漂流旅游廊道、某河漂流旅游基地、古龍干漂流旅游廊道三大旅游項目。216。建議采用與自然接近的磚石為路面材料，沿途依據(jù)周邊環(huán)境設置石護欄、原木護欄、竹柵，架設竹木棧道和休息亭，并在危險路段設置警示牌，保證特殊天氣的通行通暢。（三）戶外拓展營地1．主題特色 攀巖滑索，運動基地2．設施選址 位于河口公園上方觀景亭處的臺地及懸崖和下方的沙洲處。4．建設內容216。4．建設內容建設內容包括一個大型游船碼頭和一個親水餐廳。管網(wǎng)埋設最高處設排氣閥，最低處設泄水閥。 安全通訊系統(tǒng)：包括保護（監(jiān)控）、報警（火災、保安、系統(tǒng)故障等）和特別處置（如緊急供給等），大部分系統(tǒng)由電腦控制并能與其他裝置相連接，如自動關閉系統(tǒng)等。4) 開發(fā)建設時各地塊的用地界限可根據(jù)實際情況適當調整，但其指標和配套設施項目必須符合分圖圖則的要求。根據(jù)上述測算，河口未來5年（建設期），其中每年度旅游收益分別如下表所示。這些影響主要表現(xiàn)在就業(yè)、產(chǎn)業(yè)協(xié)作、形象提升和社區(qū)打造方面。充分發(fā)揮景區(qū)經(jīng)濟效應的輻射作用，通過發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，提升配套服務設施品級、帶動一產(chǎn)及二產(chǎn)的發(fā)展，通過合理的人員配備等方式，實現(xiàn)景區(qū)對周邊區(qū)域的經(jīng)濟拉動。同時，某休閑旅游區(qū)的建設也將帶來巨大的社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益和示范效應，某休閑旅游區(qū)規(guī)劃建設總體上可行。第三，可持續(xù)發(fā)展的低碳旅游開發(fā)效應。在經(jīng)營周期10年內， 萬元，%。表82 某休閑旅游區(qū)借款計劃表（單位:萬元）年份本金計息期（建設期內）資本化的利息合計201119983 201235972 201310651 合計6660　 利率=%　　　?。ǘ╉椖客顿Y計劃根據(jù)上述投資估算，某休閑旅游區(qū)在第一期的建設期內按照約45：40：15，第二期按60：40的比例結構分別納入年度投資計劃，具體年度投資預算如下表所示：表83項目投資計劃(單位:萬元)建設期第一期第二期20112012201320142015旅游項目2487227892911171514（三）項目資金成本本項目建設資金由自有資金和銀行貸款兩部分組成。在開發(fā)建設過程中，由于現(xiàn)實原因或特殊要求，確需變更用地性質時，應按“大類性質不能變更，中類性質需專家評審和規(guī)劃主管部門核準方可變更，小類性質變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準”的原則進行。（四）電信系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)測算，該旅游區(qū)近期共需1600對線左右。規(guī)劃由各自來水廠或取水點、蓄水塔沿路敷設給水管至各用戶點。216。3．建設規(guī)模選擇河口村30戶左右農家按照標準整體改造成為有河口鄉(xiāng)村特色的漁家樂接待點。生活區(qū)包括固定住宿設施以及移動帳篷區(qū)，建立10棟農家小木屋，采用北方農家建筑風格，選用木頭為材料，內部裝飾需體現(xiàn)農家特色，移動帳篷區(qū)要能容納200個帳篷；學習拓展區(qū)除了室內教室外，還需設立室外的拓展運動營地，從更廣泛意義上來講，整個某爾木城以及某爾木城右側某河沿岸都可以做作為學生戶外拓展學習區(qū)。（三）內部車行道路修建規(guī)劃在修建景區(qū)內部的車行道路時，規(guī)劃組建議要做好內部車行道與對外道路之間的接洽，交接處設置明晰的指示牌；道路沿線兩側應空出一定區(qū)域，進行視野內景觀特色的保護與強化；車道兩旁可以布置臨近景區(qū)的宣傳廣告和簡要介紹。216。游步道要盡量沿溪、沿原有登山道路、沿地形建設，同時考慮登山道路周邊風景；觀景臺閣等項目的建設，在這些項目的地點時除了考慮可視范圍內的風景條件外，還將考慮臺閣建筑對環(huán)境的影響，如坡度高于30176。塔頂為觀光層，在此可以看到某河以及某縣城全景。提供大大小小的游船，滿足游客親水和界江體驗的需求。（四）環(huán)境影響引導規(guī)劃河口旅游鄉(xiāng)村的修建要一定要注意防止工程修建對沿岸土壤的與植被的破壞，另外俄羅斯風情小鎮(zhèn)所需要的材料要從景區(qū)外取得，避免造成河口景區(qū)整體環(huán)境的影響。 高爾夫球場：在某爾木城南部地勢較高處，建立一個標準9洞高爾夫球場，占地面積約150畝。 跑馬場：在沙洲生態(tài)島中間建立一個萬米跑道，跑道要靠近主題種植園修建，以借其景，增加跑馬場的美觀性。（二）景觀特色與功能定位 本區(qū)塊規(guī)劃范圍為某大橋下游某河段，位于某河與龍江的交匯處，以濱江沿河水域風光以及濕地沙洲為主要景觀特色，具有得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢。在河口這樣一個地域廣闊公園偏少的景區(qū)，更應該把有限的資源充分發(fā)揮利用，讓更多市民和當?shù)鼐用裣硎苌鐣M步和旅游發(fā)展帶來的好處。該市場客源層次廣泛，來源范圍廣，目前為本規(guī)劃區(qū)基礎市場，也是在相當長的時間內需要維持的市場。（三）夏令營市場某休閑旅游區(qū)以其雄壯的群山和開闊的河灘吸引著各地旅游者，夏季的某風景秀麗，流水潺潺，樹木成林，空氣清新，氣候涼爽，得天獨厚的自然環(huán)境非常適合開展夏令營活動。（二）食宿服務某休閑旅游區(qū)目前沒有能力提供游客住宿就餐等服務，而距離河口休閑旅游區(qū)8公里的某鎮(zhèn)可以提供住宿的飯店有21家，餐飲店有44家，普遍規(guī)模較小，但餐飲的類型和功能較為齊全，特色小吃店數(shù)量較多，整體來說，應對旅游需求的服務能力有限。此外，某河兩岸，以楊樹、柳樹居多，其中還有一些紅毛柳，所以，此地往往會出現(xiàn)“滿目瓊枝伴桃紅”的霧凇美景。二、旅游資源分析（一）地質地貌景觀1． 煙囪砬子煙囪砬子位于某大橋附近，周邊景色優(yōu)美開闊，砬子本身與近處的河流、農田、大橋和遠處的山林景色組合成為某縣城附近一處秀美的景觀。某河以盛產(chǎn)珍稀的冷水魚而著稱，如珍稀瀕危的哲羅魚、大馬哈魚、細鱗魚等，是重要經(jīng)濟魚類卵區(qū)、水產(chǎn)基地，最高年產(chǎn)量達到一百萬斤。在2009年編制的《某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2009～2020）中，某和界江被列為全縣四大旅游功能區(qū)之一，某風景旅游區(qū)也成為全縣優(yōu)先發(fā)展項目。全長 524 公里， 公里。家庭戶女9389（二）水域景觀資源1． 某河蛟龍?zhí)妒切『陧亲討已孪碌囊惶幉淮蟮暮訛?，潭中之水源于山上清泉匯集兩岸黑土，每當某河水流經(jīng)此處，漩渦驟起，河水激蕩，黑黝黝的難以見底，加上黑色的巖壁，使這里顯得陰森冷峻，故得名蛟龍?zhí)丁?．某河大橋大橋1980年建成，長398米，寬有8米多，高度達40多米，造型雄偉大氣。（一）界江游市場黑龍江地處我國最北端，是我國第三大河流，也是世界上最長的國際界江。表31 某休閑旅游區(qū)目標旅游市場層次細分目標市場的類型目標市場的定位核心市場以漂流和避暑度假旅游者為主的市場基礎市場以城市休閑旅游者為主的市場先導市場以夏令營、自駕車為主的市場216?？紤]到影響旅游需要的不確定因素及市場推廣手段的應用，對游客接待規(guī)模的高低方案預測如下： 表33　某休閑旅游區(qū)游客接待規(guī)模高低方案預測年份游客（萬人次）低方案高方案平均方案近期201020112012中期201320142015遠期20162017201820192020第四章 開發(fā)定位與總體布局一、發(fā)展理念某休閑旅游區(qū)的建設發(fā)展，要以國家旅游發(fā)展戰(zhàn)略目標為指導，成為國家發(fā)展文化旅游，落實國民旅游休閑計劃，促進城市休閑和人與人、人與自然和諧發(fā)展的試驗基地。河口公園休閑旅游區(qū)建設項目包括：河口游客服務中心、河口旅游碼頭、小黑砬子紀念園、永度寺、河口戶外拓展營地、河口水上游樂區(qū)。 停車場：在河口村東南方向位置建一座大型生態(tài)停車場，大約2000平方米，可同時提供10個大車位、50個小車位，包括景區(qū)車庫以及外來車輛停車處。216。游人置身其中，足不出國門就能體驗濃郁的俄羅斯情調。216。216。站在觀景臺上，向北可以俯視山下某河風景，向東可以眺望某大橋以及旁邊的永度寺。 紅砬子（冰瀑）畫壁：在紅砬子河段的冰瀑畫壁上根據(jù)已有冰瀑添加適當?shù)娜斯ば揎?，構建“蒙面玉佛”為主題的壁畫，與湖通畫壁遙相呼應。目前進入河口休閑旅游區(qū)主要依靠S209國道，無其他陸路交通線路。（六）停車場與站點規(guī)劃根據(jù)河口景區(qū)未來游客數(shù)量與游客需求分析，景區(qū)內規(guī)劃設置1處大型停車場、3處中型停車場和2處小型停車場。其中鐵人三項基地是集游泳、自行車、長跑位一體的綜合運動項目。216。3．建設規(guī)模 總占地面積約為1000平方米，其中紀念臺占地面積約50平方米，觀景亭占地面積約為50平方米。對于不能排至污水處理站/廠的其它服務點和居民點生活污水，宜分片就地處理，污水量少的可采用土壤凈化方式解決，達到國家尾水標準后用于灌溉或直接排放。生產(chǎn)建筑用地面積也很小，且與其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地交錯。 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）216。根據(jù)上述某休閑旅游區(qū)旅游項目投資估算、收入預測和營運成本分析，某休閑旅游區(qū)旅游項目現(xiàn)金流量分析如下表所示。二、環(huán)境影響評價河口自身擁有優(yōu)越的資源，其中包括山地、河灘、大興安嶺植被和黑龍江等。故此，從技術分析方面來看，本規(guī)劃遵循了由基礎條件分析入手，經(jīng)過必要的產(chǎn)品設置，提出與之對應的開發(fā)建設方案，并通過必要的技術指標驗證，具有必要的技術可行性。同時，充分考慮所設置項目的市場感應度和規(guī)模，確保景區(qū)的良性運作。與此同時，為保障游客利益所展開的整體環(huán)境打造和安全防護，也將實現(xiàn)人與自然的和諧相處和環(huán)境效益最大化。項目投資盈利能力指標財務凈現(xiàn)值 財務內部收益率%靜態(tài)投資回收期