【正文】 發(fā)揮積極促進(jìn)作用，為某旅游發(fā)展創(chuàng)造更為便利的條件。第三章 市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè)一、旅游市場(chǎng)需求分析某縣旅游業(yè)屬于待開發(fā)狀態(tài)，旅游市場(chǎng)規(guī)模很小。是重要經(jīng)濟(jì)魚類卵區(qū)、水產(chǎn)基地，最高年產(chǎn)量達(dá)到一百萬(wàn)斤各種動(dòng)物極北小鯇、白鸛、鴛鴦、鷹雕、鵲鷂、金雕、鳥雕、白尾鷂、矛隼、燕隼、紅隼、大鴇、小杓鷸、鵰鴞、大魚鴞、雪鴞、猛鴞、鵂鹠、縱紋腹小鴞、烏林鴞、長(zhǎng)草鴞、短平鴞、鬼鴞、紫貂、貂熊、猞猁、豹（曾有分布）、原麝、馬鹿、駝鹿、斑羚、赤狐、野狗等（四）建筑設(shè)施景觀資源1．永度寺位于小黑砬子山頂，離紀(jì)念碑700米處。4． 狐仙洞位于小黑砬子西面坡的半腰處，距離河岸高度有10幾米，是山體長(zhǎng)期風(fēng)化形成的一個(gè)自然洞穴。女9495有機(jī)質(zhì)含量高，但土溫低，有機(jī)質(zhì)分解緩慢。五、研究依據(jù)1. 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》，1989年2. 《中華人民共和國(guó)森林法》，1982年3. 《中華人民共和國(guó)土地管理法（修訂）》，1998年4. 《風(fēng)景名勝區(qū)條例》，2006年5. 《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》，1993年6. 《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB502981999）7. 《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》，2000年8. 《旅游規(guī)劃通則》（GB/T 18971–2003）9. 《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T 18972–2003）10. 《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（修訂，GB/T 17775–2003）11. 《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》，2008年12. 《全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)評(píng)選和管理辦法》，200613. 《旅游標(biāo)準(zhǔn)化工作管理暫行辦法》，2000年14. 《旅游安全管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》，1994年15. 《旅游廁所質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（GB/T 18973–2003）16. 《黑龍江省旅游業(yè)管理規(guī)定》，1998年17. 《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》（黑政發(fā)〔2002〕16號(hào)），2002年18. 《黑龍江省人民政府印發(fā)關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展意見和若干政策的通知》，2008年19. 《某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，2009年20. 《某縣河口休閑旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，2010年第二章 旅游開發(fā)條件分析一、區(qū)域環(huán)境分析（一）自然環(huán)境分析1．地質(zhì)地貌某休閑旅游區(qū)的土壤屬大興安嶺東部山地棕壤、黑土、草甸土和草甸沼澤土4個(gè)類型13個(gè)亞類型。男9781在某河入江口處，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的可以看到江的左岸俄羅斯境內(nèi)一座陡峭的高山橫臥在江面上，山的形狀酷似中國(guó)的圖騰龍的頭部，也像大輪船的船頭，倒映在滔滔江水中環(huán)繞于巍巍青山之間，宛若“潛龍?jiān)谒w龍?jiān)谔臁?，讓人感受到“神龍見首不見尾”的神秘，故稱之為龍頭山。2．野生動(dòng)物表2—3 河口休閑旅游區(qū)野生動(dòng)物一覽表名稱位置簡(jiǎn)介冷水魚某河中某河以盛產(chǎn)珍稀的冷水魚而著稱，如珍稀瀕危的哲羅魚、大馬哈魚、細(xì)鱗魚等。距離河口休閑旅游區(qū)最近的某鎮(zhèn)的娛樂設(shè)施類型十分有限，適合游客活動(dòng)的文化娛樂場(chǎng)所僅21家，主要是滿足當(dāng)?shù)厝说男枰?。漂流成為某景區(qū)必不可少的旅游產(chǎn)品，開發(fā)潛力巨大。包括商務(wù)客市場(chǎng)、北極游市場(chǎng)和界江游市場(chǎng)等。216。1．河口旅游鄉(xiāng)村216。另外，在游樂園中，修建以知青等為題材和主題的4D電影院，讓游客重溫知青時(shí)代，身臨其境，感同身受。6．界江水上旅游廊道界江水上旅游廊道位于某河河口大橋至河南村段，廊道建設(shè)上要注重兩側(cè)植被的培育與栽植，建立具有興安嶺特色的沿河綠化帶；在廊道兩側(cè)，修建濱河游步道，并打通其與主干道的連接，選擇若干個(gè)適合觀景的位置修建觀光休憩亭；在連接高爾夫球場(chǎng)與沙洲生態(tài)島的大橋底下，修建小型游船碼頭，與河口碼頭在一起連成水上生態(tài)觀光線路；在碼頭下游，沿河修建野外垂釣區(qū)。1．河口游客服務(wù)中心 在某大橋下方建設(shè)河口游客服務(wù)中心，在近期重點(diǎn)建設(shè)景區(qū)游客中心、管理大樓、旅游廁所和停車場(chǎng)。 水上游樂項(xiàng)目：選址在大橋下方的水面，是開展水上運(yùn)動(dòng)娛樂項(xiàng)目的理想之所。還可以修建速降滑索娛樂項(xiàng)目，做一回“空中飛人”。（三）項(xiàng)目規(guī)劃與內(nèi)容要點(diǎn) 根據(jù)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)塊的景區(qū)特色和功能定位，重點(diǎn)建設(shè)某河漂流旅游廊道、某河漂流旅游基地、古龍干漂流旅游廊道三大旅游項(xiàng)目。216。建議采用與自然接近的磚石為路面材料，沿途依據(jù)周邊環(huán)境設(shè)置石護(hù)欄、原木護(hù)欄、竹柵，架設(shè)竹木棧道和休息亭，并在危險(xiǎn)路段設(shè)置警示牌，保證特殊天氣的通行通暢。（三）戶外拓展?fàn)I地1．主題特色 攀巖滑索，運(yùn)動(dòng)基地2．設(shè)施選址 位于河口公園上方觀景亭處的臺(tái)地及懸崖和下方的沙洲處。4．建設(shè)內(nèi)容216。4．建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括一個(gè)大型游船碼頭和一個(gè)親水餐廳。管網(wǎng)埋設(shè)最高處設(shè)排氣閥，最低處設(shè)泄水閥。 安全通訊系統(tǒng)：包括保護(hù)（監(jiān)控）、報(bào)警（火災(zāi)、保安、系統(tǒng)故障等）和特別處置（如緊急供給等），大部分系統(tǒng)由電腦控制并能與其他裝置相連接，如自動(dòng)關(guān)閉系統(tǒng)等。4) 開發(fā)建設(shè)時(shí)各地塊的用地界限可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，但其指標(biāo)和配套設(shè)施項(xiàng)目必須符合分圖圖則的要求。根據(jù)上述測(cè)算，河口未來(lái)5年（建設(shè)期），其中每年度旅游收益分別如下表所示。這些影響主要表現(xiàn)在就業(yè)、產(chǎn)業(yè)協(xié)作、形象提升和社區(qū)打造方面。充分發(fā)揮景區(qū)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的輻射作用，通過(guò)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，提升配套服務(wù)設(shè)施品級(jí)、帶動(dòng)一產(chǎn)及二產(chǎn)的發(fā)展，通過(guò)合理的人員配備等方式，實(shí)現(xiàn)景區(qū)對(duì)周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)。同時(shí)，某休閑旅游區(qū)的建設(shè)也將帶來(lái)巨大的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益和示范效應(yīng)，某休閑旅游區(qū)規(guī)劃建設(shè)總體上可行。第三，可持續(xù)發(fā)展的低碳旅游開發(fā)效應(yīng)。在經(jīng)營(yíng)周期10年內(nèi)， 萬(wàn)元，%。表82 某休閑旅游區(qū)借款計(jì)劃表（單位:萬(wàn)元）年份本金計(jì)息期（建設(shè)期內(nèi)）資本化的利息合計(jì)201119983 201235972 201310651 合計(jì)6660　 利率=%　　　?。ǘ╉?xiàng)目投資計(jì)劃根據(jù)上述投資估算，某休閑旅游區(qū)在第一期的建設(shè)期內(nèi)按照約45：40：15，第二期按60：40的比例結(jié)構(gòu)分別納入年度投資計(jì)劃，具體年度投資預(yù)算如下表所示：表83項(xiàng)目投資計(jì)劃(單位:萬(wàn)元)建設(shè)期第一期第二期20112012201320142015旅游項(xiàng)目2487227892911171514（三）項(xiàng)目資金成本本項(xiàng)目建設(shè)資金由自有資金和銀行貸款兩部分組成。在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，由于現(xiàn)實(shí)原因或特殊要求，確需變更用地性質(zhì)時(shí)，應(yīng)按“大類性質(zhì)不能變更，中類性質(zhì)需專家評(píng)審和規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)方可變更，小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)”的原則進(jìn)行。（四）電信系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)測(cè)算，該旅游區(qū)近期共需1600對(duì)線左右。規(guī)劃由各自來(lái)水廠或取水點(diǎn)、蓄水塔沿路敷設(shè)給水管至各用戶點(diǎn)。216。3．建設(shè)規(guī)模選擇河口村30戶左右農(nóng)家按照標(biāo)準(zhǔn)整體改造成為有河口鄉(xiāng)村特色的漁家樂接待點(diǎn)。生活區(qū)包括固定住宿設(shè)施以及移動(dòng)帳篷區(qū)，建立10棟農(nóng)家小木屋，采用北方農(nóng)家建筑風(fēng)格，選用木頭為材料，內(nèi)部裝飾需體現(xiàn)農(nóng)家特色，移動(dòng)帳篷區(qū)要能容納200個(gè)帳篷；學(xué)習(xí)拓展區(qū)除了室內(nèi)教室外，還需設(shè)立室外的拓展運(yùn)動(dòng)營(yíng)地，從更廣泛意義上來(lái)講，整個(gè)某爾木城以及某爾木城右側(cè)某河沿岸都可以做作為學(xué)生戶外拓展學(xué)習(xí)區(qū)。（三）內(nèi)部車行道路修建規(guī)劃在修建景區(qū)內(nèi)部的車行道路時(shí)，規(guī)劃組建議要做好內(nèi)部車行道與對(duì)外道路之間的接洽，交接處設(shè)置明晰的指示牌；道路沿線兩側(cè)應(yīng)空出一定區(qū)域，進(jìn)行視野內(nèi)景觀特色的保護(hù)與強(qiáng)化；車道兩旁可以布置臨近景區(qū)的宣傳廣告和簡(jiǎn)要介紹。216。游步道要盡量沿溪、沿原有登山道路、沿地形建設(shè)，同時(shí)考慮登山道路周邊風(fēng)景；觀景臺(tái)閣等項(xiàng)目的建設(shè)，在這些項(xiàng)目的地點(diǎn)時(shí)除了考慮可視范圍內(nèi)的風(fēng)景條件外，還將考慮臺(tái)閣建筑對(duì)環(huán)境的影響，如坡度高于30176。塔頂為觀光層，在此可以看到某河以及某縣城全景。提供大大小小的游船，滿足游客親水和界江體驗(yàn)的需求。（四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃河口旅游鄉(xiāng)村的修建要一定要注意防止工程修建對(duì)沿岸土壤的與植被的破壞，另外俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)所需要的材料要從景區(qū)外取得，避免造成河口景區(qū)整體環(huán)境的影響。 高爾夫球場(chǎng)：在某爾木城南部地勢(shì)較高處，建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)9洞高爾夫球場(chǎng)，占地面積約150畝。 跑馬場(chǎng)：在沙洲生態(tài)島中間建立一個(gè)萬(wàn)米跑道，跑道要靠近主題種植園修建，以借其景，增加跑馬場(chǎng)的美觀性。（二）景觀特色與功能定位 本區(qū)塊規(guī)劃范圍為某大橋下游某河段，位于某河與龍江的交匯處，以濱江沿河水域風(fēng)光以及濕地沙洲為主要景觀特色，具有得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。在河口這樣一個(gè)地域廣闊公園偏少的景區(qū)，更應(yīng)該把有限的資源充分發(fā)揮利用，讓更多市民和當(dāng)?shù)鼐用裣硎苌鐣?huì)進(jìn)步和旅游發(fā)展帶來(lái)的好處。該市場(chǎng)客源層次廣泛，來(lái)源范圍廣，目前為本規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)市場(chǎng)，也是在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)需要維持的市場(chǎng)。（三）夏令營(yíng)市場(chǎng)某休閑旅游區(qū)以其雄壯的群山和開闊的河灘吸引著各地旅游者，夏季的某風(fēng)景秀麗，流水潺潺，樹木成林，空氣清新，氣候涼爽，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境非常適合開展夏令營(yíng)活動(dòng)。（二）食宿服務(wù)某休閑旅游區(qū)目前沒有能力提供游客住宿就餐等服務(wù)，而距離河口休閑旅游區(qū)8公里的某鎮(zhèn)可以提供住宿的飯店有21家，餐飲店有44家，普遍規(guī)模較小，但餐飲的類型和功能較為齊全，特色小吃店數(shù)量較多，整體來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)旅游需求的服務(wù)能力有限。此外，某河兩岸，以楊樹、柳樹居多，其中還有一些紅毛柳，所以，此地往往會(huì)出現(xiàn)“滿目瓊枝伴桃紅”的霧凇美景。二、旅游資源分析（一）地質(zhì)地貌景觀1． 煙囪砬子煙囪砬子位于某大橋附近，周邊景色優(yōu)美開闊，砬子本身與近處的河流、農(nóng)田、大橋和遠(yuǎn)處的山林景色組合成為某縣城附近一處秀美的景觀。某河以盛產(chǎn)珍稀的冷水魚而著稱，如珍稀瀕危的哲羅魚、大馬哈魚、細(xì)鱗魚等，是重要經(jīng)濟(jì)魚類卵區(qū)、水產(chǎn)基地，最高年產(chǎn)量達(dá)到一百萬(wàn)斤。在2009年編制的《某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2009～2020）中，某和界江被列為全縣四大旅游功能區(qū)之一，某風(fēng)景旅游區(qū)也成為全縣優(yōu)先發(fā)展項(xiàng)目。全長(zhǎng) 524 公里， 公里。家庭戶女9389（二）水域景觀資源1． 某河蛟龍?zhí)妒切『陧亲討已孪碌囊惶幉淮蟮暮訛常吨兄从谏缴锨迦獏R集兩岸黑土，每當(dāng)某河水流經(jīng)此處，漩渦驟起，河水激蕩，黑黝黝的難以見底，加上黑色的巖壁，使這里顯得陰森冷峻，故得名蛟龍?zhí)丁?．某河大橋大橋1980年建成，長(zhǎng)398米，寬有8米多，高度達(dá)40多米，造型雄偉大氣。（一）界江游市場(chǎng)黑龍江地處我國(guó)最北端，是我國(guó)第三大河流，也是世界上最長(zhǎng)的國(guó)際界江。表31 某休閑旅游區(qū)目標(biāo)旅游市場(chǎng)層次細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng)的類型目標(biāo)市場(chǎng)的定位核心市場(chǎng)以漂流和避暑度假旅游者為主的市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)以城市休閑旅游者為主的市場(chǎng)先導(dǎo)市場(chǎng)以夏令營(yíng)、自駕車為主的市場(chǎng)216?？紤]到影響旅游需要的不確定因素及市場(chǎng)推廣手段的應(yīng)用，對(duì)游客接待規(guī)模的高低方案預(yù)測(cè)如下： 表33　某休閑旅游區(qū)游客接待規(guī)模高低方案預(yù)測(cè)年份游客（萬(wàn)人次）低方案高方案平均方案近期201020112012中期201320142015遠(yuǎn)期20162017201820192020第四章 開發(fā)定位與總體布局一、發(fā)展理念某休閑旅游區(qū)的建設(shè)發(fā)展，要以國(guó)家旅游發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)為指導(dǎo)，成為國(guó)家發(fā)展文化旅游，落實(shí)國(guó)民旅游休閑計(jì)劃，促進(jìn)城市休閑和人與人、人與自然和諧發(fā)展的試驗(yàn)基地。河口公園休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目包括：河口游客服務(wù)中心、河口旅游碼頭、小黑砬子紀(jì)念園、永度寺、河口戶外拓展?fàn)I地、河口水上游樂區(qū)。 停車場(chǎng)：在河口村東南方向位置建一座大型生態(tài)停車場(chǎng)，大約2000平方米，可同時(shí)提供10個(gè)大車位、50個(gè)小車位，包括景區(qū)車庫(kù)以及外來(lái)車輛停車處。216。游人置身其中，足不出國(guó)門就能體驗(yàn)濃郁的俄羅斯情調(diào)。216。216。站在觀景臺(tái)上，向北可以俯視山下某河風(fēng)景，向東可以眺望某大橋以及旁邊的永度寺。 紅砬子（冰瀑）畫壁：在紅砬子河段的冰瀑畫壁上根據(jù)已有冰瀑添加適當(dāng)?shù)娜斯ば揎棧瑯?gòu)建“蒙面玉佛”為主題的壁畫，與湖通畫壁遙相呼應(yīng)。目前進(jìn)入河口休閑旅游區(qū)主要依靠S209國(guó)道，無(wú)其他陸路交通線路。（六）停車場(chǎng)與站點(diǎn)規(guī)劃根據(jù)河口景區(qū)未來(lái)游客數(shù)量與游客需求分析，景區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置1處大型停車場(chǎng)、3處中型停車場(chǎng)和2處小型停車場(chǎng)。其中鐵人三項(xiàng)基地是集游泳、自行車、長(zhǎng)跑位一體的綜合運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。216。3．建設(shè)規(guī)模 總占地面積約為1000平方米，其中紀(jì)念臺(tái)占地面積約50平方米，觀景亭占地面積約為50平方米。對(duì)于不能排至污水處理站/廠的其它服務(wù)點(diǎn)和居民點(diǎn)生活污水，宜分片就地處理，污水量少的可采用土壤凈化方式解決，達(dá)到國(guó)家尾水標(biāo)準(zhǔn)后用于灌溉或直接排放。生產(chǎn)建筑用地面積也很小，且與其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地交錯(cuò)。 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）216。根據(jù)上述某休閑旅游區(qū)旅游項(xiàng)目投資估算、收入預(yù)測(cè)和營(yíng)運(yùn)成本分析，某休閑旅游區(qū)旅游項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析如下表所示。二、環(huán)境影響評(píng)價(jià)河口自身?yè)碛袃?yōu)越的資源，其中包括山地、河灘、大興安嶺植被和黑龍江等。故此，從技術(shù)分析方面來(lái)看，本規(guī)劃遵循了由基礎(chǔ)條件分析入手，經(jīng)過(guò)必要的產(chǎn)品設(shè)置，提出與之對(duì)應(yīng)的開發(fā)建設(shè)方案，并通過(guò)必要的技術(shù)指標(biāo)驗(yàn)證，具有必要的技術(shù)可行性。同時(shí)，充分考慮所設(shè)置項(xiàng)目的市場(chǎng)感應(yīng)度和規(guī)模，確保景區(qū)的良性運(yùn)作。與此同時(shí)，為保障游客利益所展開的整體環(huán)境打造和安全防護(hù)，也將實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處和環(huán)境效益最大化。項(xiàng)目投資盈利能力指標(biāo)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%靜態(tài)投資回收期