【正文】 鵡大道與漢陽(yáng)大道交匯，三鎮(zhèn)咽喉，交通要道，交通非常方便；l 自然環(huán)境：龜山、月湖風(fēng)景旅游區(qū)域內(nèi)，山水交融；l 人文環(huán)境：歸元、知音文化，人文底蘊(yùn)深厚；l 街區(qū)功能：漢陽(yáng)區(qū)由工業(yè)區(qū)重新定位為山水園林城區(qū)，旅游區(qū)；家村為區(qū)域商業(yè)中心；l .... 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載l 配套成熟：城市中心，擁有鐘家村成熟的生活配套和良好的商業(yè)氛圍。居民住房消費(fèi)巨大一方面，武漢城區(qū)居民的住房水平還比較低，市場(chǎng)潛力很大；另外，隨著住房短缺問(wèn)題的基本解決和收入的增加，居民住房需求開(kāi)始由生存型向合適型轉(zhuǎn)變，這些表明武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)有較大的發(fā)展空間，近年來(lái)武漢加大了舊城區(qū)改造力度，房屋拆遷規(guī)模較大，進(jìn)一步刺激了住房消費(fèi)。增加土地供應(yīng)，將對(duì)滿(mǎn)足武漢旺盛的居民住房需求、抑房?jī)r(jià)發(fā)揮積極的作用。l 大賣(mài)場(chǎng)：易初蓮花超市的進(jìn)駐，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)空白，聚集了人氣。我們的目標(biāo)就是這個(gè)時(shí)代的新佼佼者，事業(yè)正處在上升階段。商鋪整體定位為700010000元/平方米第五部分 銷(xiāo)售執(zhí)行方案一、營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行總體思路我司將采取“暴力營(yíng)銷(xiāo)、排號(hào)購(gòu)房、快速銷(xiāo)售、快速回籠資金”的營(yíng)銷(xiāo)思路操作本項(xiàng)目。按照常規(guī)，將家庭月收入的35%作為住房支出，則購(gòu)買(mǎi)群的家庭月收入應(yīng)在6000元左右。武漢新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，極大地提升了區(qū)域整體形象，為本項(xiàng)目投向市場(chǎng)創(chuàng)造了良好的條件。第三部分 項(xiàng)目產(chǎn)品分析一、地段分析 l 地理位置：鸚鵡大道與漢陽(yáng)大道交匯處，是漢陽(yáng)區(qū)的區(qū)域中心。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還有進(jìn)一步發(fā)展的潛力武漢作為華中地區(qū)特大中心城市，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對(duì)滯后，與19個(gè)副省級(jí)以上城市相比還存在一定的差距，以2004年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為例，武漢投資排名12位，施工面積和竣工面積兩項(xiàng)指標(biāo)分別排在第十位和第七位，商品住宅價(jià)格第十五位，（武漢市房地產(chǎn)平均價(jià)格為2652元/平方米，全國(guó)房地產(chǎn)平均價(jià)格為2734元/平方米）武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展的任務(wù)還十分繁重。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的步伐將大大加快目前，武漢房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力排在前十位的企業(yè)已經(jīng)占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)份額的三分之一，這表明只有具備資金、技術(shù)、人才等優(yōu)勢(shì)的實(shí)力型企業(yè)才能在競(jìng)爭(zhēng)中搶占更大的市場(chǎng)份額，獲得更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。l 酒店式服務(wù)公寓：商務(wù)高級(jí)公寓，漢陽(yáng)唯一；方便辦公、商務(wù)往來(lái)，提升產(chǎn)品檔次；l 觀(guān)光電梯：漢陽(yáng)唯一，盡顯高尚品質(zhì)；l 屋頂花園：漢陽(yáng)唯一，盡顯品味；l 會(huì)所：l 車(chē)位