閩東國(guó)際城營(yíng)銷(xiāo)方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 銷(xiāo)工作分為以下幾個(gè)階段：第一階段 2004年11月——2005年5月28日 完成商鋪的租售工作第二階段 2005年5月28日 ——2005年7月28日 酒店式公寓強(qiáng)銷(xiāo)期第三階段 2005年7月28日——2005年10月28日 高檔住宅強(qiáng)銷(xiāo)期第四階段 2005年10月28日——2005年12月30日 清盤(pán)期三、銷(xiāo)售及回款目標(biāo)㎡,預(yù)期總體銷(xiāo)售均價(jià)為3700元/㎡,預(yù)期銷(xiāo)售金額為:36627萬(wàn)元。酒店式公寓的消費(fèi)者以投資為主，客戶來(lái)源廣泛、客戶范圍較廣。二、產(chǎn)品功能定位本項(xiàng)目市場(chǎng)定位相當(dāng)明確，就是要面向漢陽(yáng)及武漢三鎮(zhèn)的都市精英階層為其度身打造都市精英城?！吧虡I(yè)步行街、繽紛時(shí)尚”：項(xiàng)目商業(yè)街的規(guī)劃，彌補(bǔ)了區(qū)域功能空白，成為漢陽(yáng)區(qū)唯一的一條區(qū)域商業(yè)步行街。l 酒店式服務(wù)公寓：商務(wù)高級(jí)公寓，漢陽(yáng)唯一；方便辦公、商務(wù)往來(lái)，提升產(chǎn)品檔次；l 觀光電梯：漢陽(yáng)唯一，盡顯高尚品質(zhì)；l 屋頂花園：漢陽(yáng)唯一，盡顯品味；l 會(huì)所：l 車(chē)位配套：511個(gè)車(chē)位，盡顯檔次；三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)“城市中心、城市生活”：位于三鎮(zhèn)中心，漢陽(yáng)中心城區(qū)，周邊配套齊全，有較濃的城市生活氛圍，生活方便。在改革開(kāi)放前，該地區(qū)主要是武漢的老工業(yè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)水平較高，但后期以來(lái)隨著武漢其他地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、漢陽(yáng)老工業(yè)的逐漸衰退，漢陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)相對(duì)顯得比較薄弱，而漢陽(yáng)的房地產(chǎn)業(yè)也正是此時(shí)出現(xiàn)并逐步發(fā)展的，由于經(jīng)濟(jì)氛圍的影響，房地產(chǎn)發(fā)展比較緩慢。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的步伐將大大加快目前，武漢房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力排在前十位的企業(yè)已經(jīng)占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)份額的三分之一，這表明只有具備資金、技術(shù)、人才等優(yōu)勢(shì)的實(shí)力型企業(yè)才能在競(jìng)爭(zhēng)中搶占更大的市場(chǎng)份額，獲得更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。2004年，是貫徹實(shí)施國(guó)務(wù)院18號(hào)文件和“十六大”提出的“全面建設(shè)小康社會(huì)”宏偉目標(biāo)重要的一年，在未來(lái)一年中，我市房地產(chǎn)業(yè)將迅速發(fā)展，在改善居民住房條件、提升城市功能、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步等方面發(fā)揮更重要的作用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還有進(jìn)一步發(fā)展的潛力武漢作為華中地區(qū)特大中心城市，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對(duì)滯后，與19個(gè)副省級(jí)以上城市相比還存在一定的差距，以2004年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為例，武漢投資排名12位，施工面積和竣工面積兩項(xiàng)指標(biāo)分別排在第十位和第七位，商品住宅價(jià)格第十五位，（武漢市房地產(chǎn)平均價(jià)格為265
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