【正文】 .......21第8章 環(huán)境保護(hù)........................22第9章 勞動衛(wèi)生、安全生產(chǎn)..............23第10章 組織機(jī)構(gòu)及勞動定員..............23第11章 項目實(shí)施進(jìn)度..................25第12章 投資估算及資金籌措............26第13章 效益分析......................29第一章 總論一、項目概況項目名稱：閩中農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心建設(shè)地址：某水南閩西北物流園區(qū)內(nèi)承辦單位：某金貿(mào)發(fā)展有限公司項目負(fù)責(zé)人：二、項目提出的背景某位于省的中西部，是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的腹地，經(jīng)濟(jì)地理位置極為優(yōu)越。綜上所述，該項目的建設(shè)是可行的。第三章 建設(shè)地址及建設(shè)外部條件一、建設(shè)地址選址原則本項目為農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心，其選址主要按照以下原則來確定：⑴位于城市中心區(qū)的邊緣地區(qū)，一般在城市道路網(wǎng)的外環(huán)線附近。某農(nóng)業(yè)土壤有7個土類19個亞類49個土屬，土壤類型以紅壤、黃紅壤、黃壤為主，山地土壤絕大多數(shù)土層較深厚，有機(jī)質(zhì)較豐富，物理性狀良好，水肥和水熱條件較好，有利于森林植被生長；耕作土壤適宜性強(qiáng)，水熱條件好，有利于糧經(jīng)作物的豐產(chǎn)栽培。項目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容擬定如下：本項目功能配置主要包括：農(nóng)產(chǎn)品展示、拍賣區(qū)區(qū)、研發(fā)配送服務(wù)區(qū)、倉儲配送區(qū)。運(yùn)輸、配送功能：配送中心首先應(yīng)該負(fù)責(zé)為客戶提供所需的運(yùn)輸方式，然后具體組織網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的運(yùn)輸作業(yè)，在規(guī)定的時間內(nèi)將客戶的產(chǎn)品運(yùn)抵目的地，除在交貨里需要客戶配合外，整個運(yùn)輸過程，包括最后的市內(nèi)配送都應(yīng)由配送區(qū)負(fù)責(zé)組織，以盡可能方便客戶。（3）建筑物應(yīng)盡量采取南北朝向布置，利于通風(fēng)、采光。根據(jù)建設(shè)規(guī)模項目區(qū)道路路網(wǎng)采用網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)形式。排水排水包括生活污水和雨水，采用雨污分流制?；馂?zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，交易大廳等部份須設(shè)置智能型煙感及溫感火災(zāi)自動探測報警等設(shè)施，主機(jī)設(shè)在消防控制室。六、通風(fēng)本項目地下人防工程（平時兼做車庫）需設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。詳見用地平衡表。第八章 環(huán)境保護(hù)本項目依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會，國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會發(fā)布的建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定和省開發(fā)建設(shè)環(huán)境影響報告表的要求采取環(huán)保措施。動力及照明系統(tǒng)裝有漏電保護(hù)器以防觸電。投資計劃及資金籌措表單位：萬元序號項目合計121.總投資18711107118000建設(shè)投資17777104877290建設(shè)期利息9342247102.資金籌措18711107118000自有資金571147111000銀行貸款1300060007000投資估算表單位:萬元序號項目名稱建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容單價投資額備注一工程費(fèi)用135871建筑工程12046(多層)建筑47090㎡1250元/m25886(高層)建筑13250m21600元/m22120冷庫2880 m21700元/m248地下室7400 m22500元/m21850地下人防工程1100 m22800元/m2308道路及地坪16215m2100元/m2162給排水工程71720m250元/m2359電力電信工程71720m265元/m2466消防71720m285元/m2610環(huán)保50綠化8221㎡50元/m241溪流改道210m1500元/m11場地整備及臨時設(shè)施費(fèi)1352設(shè)備購置及安裝1541電梯及安裝246人梯、貨梯等暖通工程480信息系統(tǒng)80農(nóng)副產(chǎn)品檢測設(shè)備190研發(fā)及辦公設(shè)備200冷凍設(shè)備220地下人防設(shè)備50交通工具75二其它費(fèi)用28731土地費(fèi)用25萬元/畝22672建設(shè)單位管理費(fèi)1363工程監(jiān)理費(fèi)1504前期工作費(fèi)320含勘設(shè)費(fèi)三基本預(yù)備費(fèi)1317四建設(shè)期利息934五建設(shè)項目總投資18711第十三章 效益分析第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及說明一、編制依據(jù)國家計委頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》；國家現(xiàn)行的有關(guān)財稅規(guī)定；項目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。經(jīng)計算。四、財務(wù)盈利能力分析項目財務(wù)現(xiàn)金流量分析見附表三。可見該項目的建設(shè)具有十分顯著的社會效益。當(dāng)Ic=8%時，說明項目有一定的盈利能力。經(jīng)測算。項目總建筑面積133333萬平方米，其中可出租部分面積50523平方米。第十章 組織機(jī)構(gòu)及勞動定員 一、組織機(jī)構(gòu)閩中農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心按現(xiàn)代企業(yè)制度運(yùn)作，公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、財務(wù)部、研發(fā)中心、檢測中心、綜合管理部、信息部、市場部、配送中心、公關(guān)事業(yè)部、保安部等職能部室，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，對公司各項事業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，機(jī)構(gòu)設(shè)置見下圖：總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理財務(wù)部辦公室綜合管理部保安部公關(guān)事業(yè)部配送中心市場部信息部檢測中心研發(fā)中心二、勞動定員按照人員一專多能、一人多職的原則，人員編制如下表： 物流中心人員編制表序號崗 位編 制備 注1總經(jīng)理12副總經(jīng)理23辦公室34財務(wù)部25研發(fā)中心76檢測中心87綜合管理部88信息部39市場部710配送中心1011公關(guān)事業(yè)部312保安部6合 計60第十一章 項目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項目實(shí)施進(jìn)度該項目擬于2009年2月前完成所有項目的前期工作，工程建設(shè)期限為2年，其實(shí)施進(jìn)度安排如下：2008年8月 完成項目可行性研究報告編制及審批2008年12月 完成初設(shè)及審批2009年2月 完成各項施工準(zhǔn)備并動工建設(shè)2011年2月 竣工第二節(jié) 工程建設(shè)招投標(biāo)本項目建設(shè)符合《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中規(guī)定的進(jìn)行招投標(biāo)工程建設(shè)項目，依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，該項目應(yīng)進(jìn)行招投標(biāo)。本項目屬農(nóng)產(chǎn)品物流配送企業(yè)，在其施工及建成后的生產(chǎn)過程中均不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響。二、采取主要節(jié)能措施（一）建筑節(jié)能措施盡量避免布置東西向的建筑物，盡量避免在東西向外墻面上設(shè)置窗戶。車輛進(jìn)出道作為補(bǔ)充進(jìn)風(fēng)的送風(fēng)口。四、防雷接地及電氣保護(hù)本工程屬三類防雷建筑，其防雷設(shè)計在屋頂設(shè)避雷帶作接閃器，柱內(nèi)主筋作為引下線。雨水經(jīng)收集后經(jīng)排水溝直接排入市政雨水管網(wǎng)。其中主干道為東西走向與閩西北物流園區(qū)內(nèi)道路相接，為物流進(jìn)出的主通道，道路紅線寬度為15米；次干道道路紅線寬度為7米，使項目區(qū)內(nèi)道路形成網(wǎng)絡(luò)。（5）運(yùn)輸是生產(chǎn)工藝流程的前奏和繼續(xù)，它是聯(lián)系各配送環(huán)節(jié)的紐帶，總圖布置中做到合理布人流、車流的運(yùn)輸線路，以利于配送線路的暢順，減少能量消耗，確保交通運(yùn)輸安全。裝卸搬運(yùn)功能：配送區(qū)應(yīng)配備裝載、卸載、提升、運(yùn)送等裝卸托運(yùn)機(jī)械，以提高作業(yè)效率，減少作業(yè)對產(chǎn)品的損毀。配送倉儲區(qū)：該區(qū)是農(nóng)副產(chǎn)品的專業(yè)倉儲區(qū)，由通用倉庫及特種倉庫（冷藏庫）組成，建筑面積41264平方米。%（2006年全國物流總費(fèi)用占GDP比值：《20072008年中國物流行業(yè)分析及投資咨詢報告》）來計算分析，因此，三明市具備發(fā)展現(xiàn)代物流基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)模條件，物流效率和效益的提高，對三明市及周邊輻射地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也具有重要意義。⑶位于土地開發(fā)資源較好的地區(qū)，用地充足，成本較低。同時，從敏感性分析中得知，該項目對投資、產(chǎn)品銷售收入變化最為敏感。全縣平均氣溫20176。四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積：200畝（）；總建筑面積：71720平方米，其中地下室面積8500平方米（含人防工程1100平方米）；建筑物占地面積：10686平方米道路及地坪面積：16215平方米綠地面積：8221平方米總投資：18711萬元建設(shè)期：2年主要財務(wù)指標(biāo)：（1） 投資回收期：(含建設(shè)期)（2） 貸款償還期：(含建設(shè)期)（3） 財務(wù)內(nèi)部收益率：11%項目用地指標(biāo)（1） 投資強(qiáng)度：355萬元/畝（2） 容積率：（3） 建筑系數(shù)：%（4） 綠地率：%五、結(jié)論與建議結(jié)論可行性研究表明該項目建設(shè)符合某國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計劃綱要的要求，有利于進(jìn)一步推動某農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級，提高閩中特色農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，增加農(nóng)民收入，具有良好的社會效益，項目的建設(shè)符合當(dāng)前國家產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展要求。某東臨南平，南接泉州，西臨三明，是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)腹地，是閩中的物質(zhì)集散地，205國道、泉三高速公路、福銀高速公路、鷹廈鐵路、向莆高速鐵路貫穿全境，某的地理環(huán)境和氣候，還造就了一大批具有閩中特色的農(nóng)產(chǎn)品，某板鴨、某竹涼席等特色農(nóng)產(chǎn)品，享譽(yù)省內(nèi)外。B、水文。第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場調(diào)研，結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營情況，本項目將根據(jù)某的社會、經(jīng)濟(jì)、交通條件及發(fā)展前景，依托項目地址緊臨城市水南閩西北物流園區(qū)的優(yōu)勢，圍繞閩中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和消費(fèi)市場發(fā)展趨勢的需求，建立以市場信息為基礎(chǔ)，農(nóng)產(chǎn)品配送為主業(yè)，農(nóng)副產(chǎn)品交易為依托，以現(xiàn)代倉儲為配套的農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心。存儲功能。（二）總圖布局原則（1）按照現(xiàn)有國家的方針、政策，并結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，在滿足使用的要求下，做到經(jīng)濟(jì)、合理，盡量減少投資、降低造價，并應(yīng)切實(shí)注意節(jié)約用地。（三）運(yùn)輸場區(qū)道路及出入口作為農(nóng)產(chǎn)品加工配送場所，應(yīng)使場區(qū)內(nèi)、外交通運(yùn)輸相適應(yīng)。排水主要是場區(qū)生活污水、雨水等。在整個配送區(qū)之間設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)接口。室外消防管網(wǎng)與場區(qū)供水管網(wǎng)合用，采用低壓制。三、土地開發(fā)利用規(guī)劃閩中農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心規(guī)劃用地總面積200畝，,。室外照明采用光電自動控制開關(guān)或光電定時開頭控制。冷庫設(shè)備噪聲，擬采取機(jī)底座加墊彈性墊片等減振降噪手段，為生產(chǎn)工人創(chuàng)造較好的