【正文】 新創(chuàng)建的孔明湖，與正在進(jìn)一步開發(fā)的隆中旅游區(qū)連成一體，具有使互動(dòng)與互補(bǔ)功能得以充分發(fā)揮。本項(xiàng)目將是隆中旅游區(qū)域的綠色生態(tài)觀光旅游基地之一。但是，在當(dāng)前乃至今后相當(dāng)長一個(gè)時(shí)期內(nèi)，湖北省旅游業(yè)還需繼續(xù)突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點(diǎn)。即：實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的良性循環(huán)。發(fā)展旅游業(yè)的根本目的是圍繞以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)的目標(biāo)，繁榮經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)、致富百姓，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活需要，愉悅?cè)藗兊纳硇?，?shí)現(xiàn)人的全面發(fā)展。 整體旅游形象鮮明，在國內(nèi)外都有很高知名度。項(xiàng)目用地將是臥龍鎮(zhèn)的一部分，也是鄂西圈的核心地區(qū)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境不僅是國家戰(zhàn)略層面的需求，也是項(xiàng)目地可持續(xù)發(fā)展的前提和保障，良好的生態(tài)環(huán)境是項(xiàng)目地的第一競爭力。天池湖水為水深隧，清純怡人。襄陽既是群雄逐鹿的古戰(zhàn)場，也是歷史文人騷客薈萃之地，孕育了楚國詩人宋玉、戰(zhàn)國時(shí)期政治家伍子胥，唐代詩人杜審言、孟浩然、張繼和宋代書畫家米芾等文人名士，留下了詩仙李白、詩圣杜甫等歷史賢達(dá)雅士的足跡和傳頌千古的詩章。這里物華天寶，人杰地靈，代有名家。長生天池孔明湖風(fēng)景區(qū)以湖泊為中心，森林環(huán)擁，碧水似鏡，風(fēng)光如畫。打造中國最具魅力的生態(tài)養(yǎng)生旅游療養(yǎng)度假圣地。旅游業(yè)管理和服務(wù)水平與國際標(biāo)準(zhǔn)和慣例接軌，總體上達(dá)到國內(nèi)一流和國際先進(jìn)水平。生態(tài)旅游與生態(tài)文明建設(shè)有許多共同點(diǎn)。湖北省委、省政府突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點(diǎn)做強(qiáng)湖北旅游產(chǎn)業(yè)己經(jīng)形成了大旅游的整體形象2002年，湖北省確定將長江三峽、武當(dāng)山和神農(nóng)架作為全省旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)。據(jù)省鄂西圈辦負(fù)責(zé)人徐新橋介紹，這份《規(guī)劃綱要》在高層論壇的第十天就出爐?？傊?，發(fā)展孔明湖區(qū)旅游，可以推進(jìn)所在地的旅游服務(wù)建設(shè)，推進(jìn)文化旅游型、生態(tài)民族風(fēng)情型、農(nóng)田經(jīng)濟(jì)觀光型、商貿(mào)型、交通型、等為一體的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。本項(xiàng)目實(shí)際上是湖北省“鄂西文化旅游圈”戰(zhàn)略中的一個(gè)不可忽缺的組成部分。實(shí)行政府協(xié)同戰(zhàn)略，動(dòng)員各部門，各方面的力量，發(fā)展大旅游，開拓大市場，培育大產(chǎn)業(yè)，是襄陽建成旅游先進(jìn)市的根本保證，也是孔明湖開發(fā)區(qū)變成旅游先進(jìn)單位與旅游龍頭企業(yè)的根本保證。資源的價(jià)值，來源于地質(zhì)地貌、生態(tài)環(huán)境，來源于歷史文化、民俗文化，也來源于現(xiàn)實(shí)的人脈關(guān)系、往來結(jié)構(gòu)。 。以品牌構(gòu)建為核心，品牌傳播為主線，促銷活動(dòng)為骨架，通過對產(chǎn)品調(diào)整提升、管理流程再造、服務(wù)培訓(xùn)升級(jí)、分銷渠道運(yùn)用、價(jià)格戰(zhàn)略實(shí)施等各方面因素的全面整合，形成營銷立體推進(jìn)。同樣，民營建筑企業(yè)如果單靠滾雪球式的自我發(fā)展，那么發(fā)展速度會(huì)很緩慢，也比較困難。有關(guān)商業(yè)模式設(shè)計(jì)的詳細(xì)內(nèi)容。 孔明湖投融資模式多樣化 旅游要突破資金瓶頸要發(fā)展，就必須尋求一種適合于旅游開發(fā)特點(diǎn)的融資模式。生態(tài)旅游休閑度假湖一旦推向市場，將改變現(xiàn)狀，突出臥龍鎮(zhèn)生態(tài)休閑旅游區(qū)的形象，可以預(yù)料的是，生態(tài)旅游區(qū)將會(huì)加快臥龍鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至襄城區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，從而將極大改善襄城和襄陽市的整體休閑度假形象。提高從業(yè)人員素質(zhì)，以旅游度假服務(wù)盈利孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)對從業(yè)人員的素質(zhì)要求是很高的，建議引入現(xiàn)代旅游人才，并對員工進(jìn)行有計(jì)劃的職業(yè)培訓(xùn)。旅游度假區(qū)的形象似乎比一般商品的形象更鮮明而穩(wěn)固。所謂“小政府”指成立一個(gè)有威信的政府行政機(jī)構(gòu)——孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)開發(fā)辦公室。這為本項(xiàng)目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎(chǔ)。以襄陽旅游總體規(guī)劃體系分析這就使旅游者在除了與風(fēng)景的接觸外，還較多地接觸到來自度假區(qū)內(nèi)部的提供服務(wù)和娛樂人員。統(tǒng)一形象戰(zhàn)略（CIS）是一個(gè)需要長期推行的營銷策略。在這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過程中，旅游地經(jīng)濟(jì)總量相對于投入會(huì)成倍地增長，包括旅游區(qū)產(chǎn)值的增長、為旅游企業(yè)提供產(chǎn)品與服務(wù)的部門和企業(yè)的產(chǎn)值增長、以及旅游業(yè)從業(yè)人員會(huì)因旅游收入的增加而獲得個(gè)人新增收入。促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握叩沫h(huán)境保護(hù)意識(shí)通過開展生態(tài)旅游，使更多的當(dāng)?shù)鼐用裰苯訌穆糜螛I(yè)受益，使更多的旅游者享受到生態(tài)美，這樣當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握呖梢詮那猩砝嬷姓J(rèn)識(shí)到，生態(tài)質(zhì)量的提高與生活質(zhì)量的提高息息相關(guān)，從而大大提高社區(qū)居民和旅游者對生態(tài)保護(hù)和建設(shè)的支持?？酌骱芾砟Ｊ骄C合化 傳統(tǒng)的垂直管理體系或?qū)俚毓芾眢w系均不能有效地平衡孔明湖的各方面資源保護(hù)和旅游發(fā)展的關(guān)系。其內(nèi)容非常豐富，參閱綠維創(chuàng)景模式包括了收入模式、經(jīng)營模式、營銷模式、管理模式、投資分期、資本構(gòu)架、融資模式等等。通過幾次科學(xué)合理合法的系列重組，符合證監(jiān)會(huì)的上市要求也就為時(shí)不遠(yuǎn)。目前，競爭全球化的格局已基本形成，跨國發(fā)展已成為經(jīng)營的一個(gè)新趨勢。良好的生態(tài)環(huán)境是最寶貴的旅游吸引物，發(fā)展旅游業(yè)必須以經(jīng)濟(jì)效益為中心，社會(huì)效益為目的，環(huán)境效益為根本，實(shí)現(xiàn)三者的有機(jī)統(tǒng)一，對自然旅游資源，歷史文化旅游資源和社會(huì)旅游資源，務(wù)必在保護(hù)的前題下開發(fā)，在開發(fā)中強(qiáng)化保護(hù)，實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境的完美結(jié)合，確保旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。產(chǎn)品互補(bǔ)?？酌骱L(fēng)景區(qū)是襄陽旅游產(chǎn)業(yè)的有機(jī)組成部分，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)以可持續(xù)發(fā)展為原則，對旅游資源和旅游環(huán)境進(jìn)行保護(hù)、改善、利用和提高，各方面和諧推進(jìn)，以科學(xué)、慎重的態(tài)度認(rèn)真對待孔明湖區(qū)的每一處山水草木和歷史遺跡。聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測，到2015年，中國將成為全球第一大入境旅游接待國。旅游業(yè)要在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村活動(dòng)中，扮演重要角色。省委書記羅清泉要求大力發(fā)展旅游、金融、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，探索內(nèi)生型發(fā)展道路，為促進(jìn)中部崛起作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。休閑旅游度假是一種高水準(zhǔn)、高品位的需求，對以觀光型旅游產(chǎn)品為主導(dǎo)的城市旅游，只有在現(xiàn)有旅游資源基礎(chǔ)上建立完整的休閑旅游度假體系，才能擁有更大的市場份額和更廣闊的市場前景?！辈?qiáng)調(diào)要“生態(tài)文明觀念在全社會(huì)牢固樹立”。將成為中國最具規(guī)模的養(yǎng)生療養(yǎng)基地與最具影響力的“中醫(yī)藥國際養(yǎng)生論壇”——孔明湖論壇。第二章、長生天池孔明湖 孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)項(xiàng)目位于襄陽市襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)境內(nèi),屬大隆中景區(qū)，南臨臥龍鎮(zhèn) 3公里，西臨南漳5公里，北臨谷城交界處5公里，東臨襄陽市區(qū)（火車站）25公里，距離荊十高速20公里，距離襄陽機(jī)場40公里，距離老河口機(jī)場40公里，緊鄰著1公里處的承恩寺。這里是湖北經(jīng)濟(jì)大三角(武漢、襄陽、宜昌)的重要組成部分和第二大城市，自古有“七省通衢”、“中原門戶”、“天下腰膂”等稱謂，具有得“中”獨(dú)厚、南北交匯、承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢。杜甫詩曰：“即從巴峽穿巫峽，便下襄陽向洛陽”。將孔明湖項(xiàng)目納入“鄂西文化旅游圈”規(guī)劃，爭取國家的支持，吸引世界各地醫(yī)學(xué)界學(xué)術(shù)活動(dòng)，將其打造成襄陽走向世界的名片。 第四章、孔明湖項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)： 各類旅游資源和生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量與旅游質(zhì)量同步提高，形成良性循環(huán)，確保旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。在這個(gè)過程中，也存在一些問題，就是環(huán)境問題，比如水環(huán)境的污染，大氣層的污染，還有對地表的污染，這是發(fā)展經(jīng)濟(jì)過程中人與自然不和諧的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在世界旅游市場構(gòu)成中，休閑旅游度假占62％，發(fā)達(dá)國家已經(jīng)進(jìn)入休閑時(shí)代。省委書記提戰(zhàn)略構(gòu)想：最早提出鄂西生態(tài)文化旅游圈的，正是省委書記羅清泉。促進(jìn)湖北省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展當(dāng)前，社會(huì)主義新農(nóng)村正成為社會(huì)發(fā)展關(guān)鍵詞之一，“新農(nóng)村”也將成為貫穿中國旅游業(yè)中長期發(fā)展的鮮明主題。隨著我國人民生活水平、消費(fèi)水平的不斷提升，旅游消費(fèi)已成為拉動(dòng)內(nèi)需持續(xù)增長的重要?jiǎng)恿ΑＪ×謽I(yè)合理開發(fā)孔明湖生態(tài)旅游資源，改變湖區(qū)群眾的生存現(xiàn)狀，建設(shè)和諧孔明湖。 孔明湖項(xiàng)目開放帶動(dòng)型戰(zhàn)略旅游業(yè)是天然的開放型經(jīng)濟(jì)。旅游扶貧實(shí)行就地扶貧與異地扶貧（招聘非旅游地的青年到旅游地演出當(dāng)服務(wù)員等），直接扶貧與簡接扶貧（在非旅游地的貧困地區(qū)建立旅游商品原料基地，比如孫家灣移民村，政府補(bǔ)償?shù)拇竺娣e土地區(qū)域，可以作為此類基地），物質(zhì)扶貧和精神扶貧相結(jié)合的原則。兼并重組必然有個(gè)適應(yīng)和磨合的過程，要盡快把兼并企業(yè)的理念、文化和企業(yè)精神灌輸?shù)奖患娌⑵髽I(yè)，形成新的理念，使企業(yè)煥發(fā)出蓬勃的生機(jī)和活力。集團(tuán)化戰(zhàn)略確實(shí)可以解決許多制約外向型、成長性民營建筑企業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，幫助企業(yè)跳出發(fā)展遲緩的怪圈，對企業(yè)實(shí)現(xiàn)真正意義上的做強(qiáng)做大起著十分關(guān)鍵的作用。由于武當(dāng)村已確定開園時(shí)間為2011年開始根據(jù)總體規(guī)劃的要求進(jìn)行一期二期三期等分期開發(fā)投資。增加植被，凈化大氣和水質(zhì)本規(guī)劃的實(shí)施將通過植樹造林和廣種花卉，增加旅游區(qū)的森林覆蓋率，發(fā)展適合本地的生態(tài)養(yǎng)花業(yè)。增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒拓?cái)政收入本項(xiàng)目的開發(fā)將會(huì)直接帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖?，增加地方就業(yè)機(jī)會(huì)，提高地方財(cái)政收入。高度重視安全維護(hù)市場心理對旅游度假區(qū)具有極為重要的影響。其他方式還有在主要旅游客流節(jié)點(diǎn)及大的滯留地開設(shè)游客信息中心；在主要的旅游交易會(huì)上展示官方的報(bào)告；參與國內(nèi)外旅游市場交易會(huì)；組織展覽、節(jié)慶及綜合研討會(huì)等。同時(shí)，開發(fā)本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)很小，邊投資邊收益滾動(dòng)發(fā)展，并且投資合作方從事醫(yī)療與開發(fā)經(jīng)營多年的廣泛、深入地調(diào)研論證，已有了明確的投資開發(fā)意向，如能付諸實(shí)施，將能取得經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。二、建議市區(qū)政府應(yīng)大力支持出臺(tái)強(qiáng)有力措施與優(yōu)惠政策襄陽孔明湖國際生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所在地的各級(jí)政府（包括襄陽市、襄城區(qū)、臥龍鎮(zhèn)）及與項(xiàng)目相關(guān)的部門（包括省、市區(qū)旅游局、發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、城建局、規(guī)劃局、國土資源管理局、環(huán)保局和文物管理局等）應(yīng)給予大力支持，特別是根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，在拆遷征地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（特別是國道至景區(qū)的道路拓寬工程）、投資優(yōu)惠、稅費(fèi)征收等政策上向本項(xiàng)目傾斜，杜絕任何不規(guī)范的收費(fèi)、攤派之類的問題，進(jìn)一步營造良好的投資環(huán)境，以吸引投資。為實(shí)現(xiàn)中一點(diǎn)，開發(fā)辦必須具有代表社會(huì)效益的政府職能，也必須具有代表資產(chǎn)所有者的企業(yè)職能?？酌骱鷳B(tài)旅游休閑度假區(qū)的統(tǒng)一形象設(shè)計(jì)的目的就是要最大限度地讓潛在游客從眾多的目的地中方便地識(shí)別該目的地并為其形象所吸引。這也就要求孫家灣移民新農(nóng)村地區(qū)在開發(fā)上要控制總量，要做精品，提供實(shí)在的功能享受。三、經(jīng)濟(jì)效益分析增加就業(yè)機(jī)會(huì)旅游業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，可為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造諸多的就業(yè)機(jī)會(huì)，使當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c到旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)中來。但是由于孔明湖開發(fā)項(xiàng)目設(shè)置構(gòu)建的旅游產(chǎn)品的珍貴性及不可再生性，直接決定了BOT模式應(yīng)用于武當(dāng)村旅游項(xiàng)目必然有其局限性。針對孔明湖旅游的綜合滾動(dòng)開發(fā)，持續(xù)的收入可以為孔明湖的深度開發(fā)提供有效的資金保障，而收入模式的多