【正文】 管理人員有19人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員有5人。與其他山西城市相比，第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重、就業(yè)人員分布主要指標(biāo)來(lái)看，靈石縣已具有較為成熟的工業(yè)基礎(chǔ)，再?gòu)牡V煤炭收入量和銷售量來(lái)看，靈石縣都具有典型的工礦業(yè)城市的特征。確立了以“再造兩個(gè)靈石，沖刺全國(guó)百?gòu)?qiáng)”為目標(biāo)，以構(gòu)建“富強(qiáng)靈石、生態(tài)靈石、幸福靈石”為主旨，全面加強(qiáng)新型工業(yè)強(qiáng)縣、核桃經(jīng)濟(jì)大縣、現(xiàn)代旅游名縣“三縣”建設(shè)，努力成為全省“四化”建設(shè)的樣板間、轉(zhuǎn)型跨越的先鋒隊(duì)這一“十二五”發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)體系。、結(jié)論及建議、結(jié)論該項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，規(guī)模適中，項(xiàng)目的建筑密度、容積率、綠化率、戶型面積及戶型比例等主要技術(shù)指標(biāo)均符合國(guó)家關(guān)于商品房開(kāi)發(fā)的有關(guān)政策要求，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家政策和靈石縣城總體規(guī)劃及靜升古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃的各項(xiàng)要求，布局人性化，結(jié)構(gòu)安全可靠，外觀新穎美觀大方。建置沿革早在史前靈石境內(nèi)就有先民居住，在建縣以前屬介休地域。投資環(huán)境寬松靈石縣大力倡導(dǎo)“管理就是服務(wù)，服務(wù)必須一流”的理念，全面推行“首問(wèn)負(fù)責(zé)制”、“服務(wù)承諾制”、“限時(shí)辦理制”，對(duì)來(lái)靈投資的企業(yè)實(shí)行全程跟蹤，提供保姆式服務(wù)，對(duì)項(xiàng)目所涉及的稅收、土地、規(guī)費(fèi)、配套服務(wù)實(shí)行全面優(yōu)惠，提供全程、完善、優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù)，著力營(yíng)造“親商、富商、安商、樂(lè)商”的投資軟環(huán)境，使企業(yè)能集中精力創(chuàng)業(yè)。農(nóng)業(yè)推進(jìn)措施：完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及農(nóng)業(yè)發(fā)展的基本農(nóng)田建設(shè)；完善農(nóng)業(yè)科技服務(wù)體系，積極引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展旱作農(nóng)業(yè)；完善農(nóng)村金融服務(wù)體系，進(jìn)一步完善和深化農(nóng)村信用社改革；建立集中統(tǒng)一的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；以工補(bǔ)農(nóng)，工農(nóng)共建。城鎮(zhèn)體系職能結(jié)構(gòu)規(guī)劃：強(qiáng)化縣域中心城的綜合職能（翠峰鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)與政治、經(jīng)濟(jì)中心、新型工業(yè)區(qū)及旅游服務(wù)基地，以發(fā)展物流、商貿(mào)服務(wù)業(yè)為主；靜升鎮(zhèn)是縣域文化教育中心，旅游及旅游服務(wù)基地）。（二）鐵路建設(shè)規(guī)劃加強(qiáng)各鐵路站場(chǎng)建設(shè)，規(guī)劃將靈石站站內(nèi)線路延長(zhǎng)至1050米，以增加運(yùn)力；延伸汾西電廠鐵路專用線至南關(guān)工業(yè)小區(qū)；新建中煤九鑫鐵路專用線，該專用線從靈石的富家灘引線，設(shè)計(jì)規(guī)模300萬(wàn)噸/年；在鐵路線穿越城鎮(zhèn)人口密集區(qū)域時(shí)，考慮設(shè)置立交；搞好鐵路沿線的綠化隔離帶建設(shè)，隔離帶寬度應(yīng)不小于30米。改善居民住房條件，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)已成為構(gòu)建和諧社會(huì)的重要內(nèi)容。目前，我縣房地產(chǎn)戶型構(gòu)成中90—110平方米占60%，90平米以下占35%，140平方米以上的占5%。據(jù)調(diào)查：購(gòu)房影響因素中地理位置40％，％，％，％，％，這些因素包括：戶型、物業(yè)管理、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力等，根據(jù)前期的市場(chǎng)調(diào)查，公司優(yōu)選設(shè)計(jì)戶型，努力打造滿足客戶需求的精致高端小區(qū)，打造一個(gè)具有居住氣氛、富有人性和獨(dú)特文化品位的高尚社區(qū)，必將受到有識(shí)之士的青睞，為增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力奠定基礎(chǔ)。、公用設(shè)施條件項(xiàng)目所在區(qū)域的供水、排水、暖通、供電、供氣、通訊等新區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施均做了詳細(xì)規(guī)劃。戶型設(shè)計(jì)定位獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)要求采用環(huán)路互通道路系統(tǒng)，以表現(xiàn)各單體別墅的獨(dú)立感和領(lǐng)地感。車位配置定位：建議全案車位配比1:1設(shè)置（別墅除外）；別墅區(qū)私家車庫(kù)+室外停車東側(cè)社區(qū)全區(qū)人車分流，地下車庫(kù)出入口設(shè)置在南側(cè)綠化帶中；東側(cè)綠化帶中設(shè)置少量訪客車位。⑵維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)參數(shù)維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04241200《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ2686）及省頒標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則》（DBJ0420391）執(zhí)行。采用安全高效低耗節(jié)能燈具。施工場(chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲；物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛一起的噪聲。材料的堆放及風(fēng)力因素，其中受風(fēng)力因素的影響最大。施工固體廢棄物治理措施施工期固體廢物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土、損壞或廢棄的各種建筑裝修材料，施工現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)進(jìn)行清理，建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，按城管要求定時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)或加以利用，防止其因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。、資金籌措：本項(xiàng)目投資總額估算為萬(wàn)元，資金來(lái)源：全部為公司自籌。小高層價(jià)格年增長(zhǎng)率設(shè)定為8%、洋房設(shè)定為12%、別墅設(shè)定為20%。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)一方面來(lái)自宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國(guó)家政策的變化，另一方面來(lái)自項(xiàng)目定位、市場(chǎng)判斷、營(yíng)銷策略的失誤，在外部環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定的情況下，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是一種內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。第十三章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、主要風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)充滿風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，由于開(kāi)發(fā)面積大，運(yùn)作周期長(zhǎng)，投入資金規(guī)模較大，同樣會(huì)受到各種不確定因素的制約，構(gòu)成項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。該建設(shè)工程應(yīng)按我國(guó)的基本建設(shè)程序，在保證工程質(zhì)量的前提下，盡量加快工程進(jìn)度，根據(jù)工程規(guī)模和復(fù)雜程度，整個(gè)工程的建設(shè)工期，本工程擬從2011年9月開(kāi)始前期準(zhǔn)備工作，到2013年3月底竣工，建設(shè)周期為36個(gè)月。第八章 投資估算及資金籌措、投資估算編制依據(jù)：編制依據(jù)根據(jù)擬建的建筑物工程量土建及安裝工程主要依據(jù)類似工程的預(yù)決算資料和市場(chǎng)行情。在能滿足施工量的前提下，盡量減少燃油車輛的運(yùn)行。在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。、生態(tài)環(huán)境影響分析：“永吉一號(hào)小區(qū)”一期工程項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境影響包括建設(shè)施工期與建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期下面從兩方面對(duì)該項(xiàng)目分析：、建設(shè)施工期主要環(huán)境污染分析本項(xiàng)目在建設(shè)期間，各項(xiàng)施工活動(dòng)、運(yùn)輸將不可避免地對(duì)周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。選擇高效節(jié)能的空調(diào)機(jī)設(shè)備；在空調(diào)制冷設(shè)備中禁止使用CFC的制冷劑，合理設(shè)計(jì)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的銷聲減振，消除設(shè)備運(yùn)行對(duì)建筑環(huán)境的影響。本項(xiàng)目能耗主要為冬季采暖所需能耗，能耗指標(biāo)必須符合民用建筑晉中市的耗熱量指標(biāo)。借助南側(cè)濕地公園，引水入園，降低成本的同時(shí)，大幅提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。項(xiàng)目威脅分析商品房貸款、銷售等有關(guān)政策的變化可能影響項(xiàng)目的進(jìn)展。均勻性場(chǎng)地地基土除表層分布薄層耕地及粉土外，主要由卵礫石地層組成，當(dāng)擬建建筑物以第3層卵礫石為持力層時(shí)，由于其分布均勻穩(wěn)定，天然地基可視為均勻地基。、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析隨著老城區(qū)受地理格局的限制和可利用土地空間的限制，靜升新區(qū)呈現(xiàn)出了不可替代的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)條件。有實(shí)力的公司在搶占靈石縣市場(chǎng)的同時(shí)，已經(jīng)開(kāi)始向外擴(kuò)張，天星等開(kāi)發(fā)企業(yè)于去年先后在晉中市等地購(gòu)買土地進(jìn)行縣外開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)投資逐年平穩(wěn)增長(zhǎng)，2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資50億元。同時(shí)結(jié)合古鎮(zhèn)保護(hù)和舊區(qū)的更新改造適度調(diào)整現(xiàn)有居住用地，拆遷與古鎮(zhèn)保護(hù)相沖突的居住建筑。表22 靈石縣城鎮(zhèn)駐地人口規(guī)劃表 （單位：萬(wàn)人）城鎮(zhèn)名稱現(xiàn)狀人口2020年規(guī)模等級(jí)城鎮(zhèn)數(shù)量縣城中心城101南關(guān)鎮(zhèn)4兩渡鎮(zhèn)段純鎮(zhèn)夏門鎮(zhèn)梁家焉鄉(xiāng)＜6英武鄉(xiāng)壇鎮(zhèn)鄉(xiāng)馬和鄉(xiāng)王禹鄉(xiāng)交口鄉(xiāng)、縣域綜合交通規(guī)劃：（一）公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃公路網(wǎng)絡(luò)分三個(gè)層次。以新區(qū)建設(shè)為契機(jī)，加快空間結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，完善功能，提高質(zhì)量，增強(qiáng)實(shí)力，擴(kuò)大規(guī)模，強(qiáng)化對(duì)全縣的輻射和帶動(dòng)作用及提升區(qū)域地位。培育、壯大農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，延伸農(nóng)產(chǎn)品鏈條，形成龍頭企業(yè)聯(lián)合合作組織、合作組織帶動(dòng)農(nóng)戶的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系。旅游資源眾多靈石境內(nèi)名勝古跡眾多，自然風(fēng)景優(yōu)美?？h境東部有太岳支脈石膏山；海拔2532米，西部為丘陵地形屬呂梁山脈，海拔1275米，坡度約40度，頂部平坦，面積12平方公里左右，是控制兩渡至西山、控制靈石河西的戰(zhàn)略要地。靜升派出所緊鄰本案，完全消除了新區(qū)初始，周邊冷清帶來(lái)的居住不安全感，未來(lái)本案安?？煽紤]與靜升派出所形成聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。靈石位于狹長(zhǎng)的汾河峽谷，向東沿靜升河延伸，向西與汾河接壤，呈“丁”字型。全縣含煤面積860平方公里，％，地質(zhì)儲(chǔ)量為91億噸。環(huán)境保護(hù)方案按環(huán)保部門批復(fù)的環(huán)評(píng)意見(jiàn)實(shí)施；根據(jù)可行性研究的規(guī)劃方案和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行投資估算，并提出資金籌措方案；根據(jù)確定的規(guī)劃方案制定工程實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案。給水本項(xiàng)目水源以馬和深井水作為供水水源，其水源充足，水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。暖通該項(xiàng)目冬季取暖由城市集中供熱集中供給。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，不斷完善企業(yè)管理，正確處理客戶、員工和股東的利益關(guān)系，以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)；內(nèi)部建立了完善的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制和監(jiān)督約束機(jī)制，質(zhì)量保證體系、服務(wù)體系、企業(yè)文化日益完善。為了走可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)路線，靈石出臺(tái)了一系列對(duì)于非煤類和高新產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策（退費(fèi)退稅）。這一目標(biāo)體系，體現(xiàn)了貫徹上級(jí)精神與靈石實(shí)際的結(jié)合。項(xiàng)目建成后將帶動(dòng)靜升新區(qū)的繁榮發(fā)展。隋開(kāi)皇十年（590年）文帝楊堅(jiān)巡幸太原，傍汾開(kāi)道獲一石，因以為瑞，遂于此地置縣，割平昌縣西南地命名“靈石縣”，屬西河郡。目前，中央大型企業(yè)中煤能源集團(tuán)、保利集團(tuán)，世界鋁業(yè)三大巨頭之一的俄鋁集團(tuán)，世界知名的電力企業(yè)日本電源開(kāi)發(fā)株式會(huì)社，全國(guó)知名民營(yíng)企業(yè)橫店集團(tuán)、銀億集團(tuán)等30余戶國(guó)內(nèi)外知名的大企業(yè)、大集團(tuán)已經(jīng)在靈石穩(wěn)定投資，達(dá)成引資意向150億元，落實(shí)資金30億元，成為靈石經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要力量。（二）工業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃工業(yè)發(fā)展基本思路：依托縣域產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，以建立節(jié)約化、多元化的支柱產(chǎn)業(yè)體系為目標(biāo)，以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化、新型產(chǎn)業(yè)規(guī)?；癁閷?dǎo)向，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本性轉(zhuǎn)變?yōu)橹c(diǎn)，集約化發(fā)展煤炭開(kāi)采業(yè)、電力工業(yè)，規(guī)?；l(fā)展煤化工產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建材與新材料產(chǎn)業(yè)，多樣化發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，逐步形成多元化產(chǎn)業(yè)體系。在中心城逐步退出高污染、占地大的傳統(tǒng)工業(yè)生產(chǎn)職能；加強(qiáng)其他城鎮(zhèn)的職能分工，形成綜合服務(wù)功能較強(qiáng)的城鎮(zhèn)職能體系。、城市性質(zhì)：中心城是中國(guó)知名的晉商文化旅游區(qū)，是以旅游業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)為主的、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的宜居城市。通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可以迅速改變城市面貌，提高人民居住水平，挖掘城市用地潛力，是改善人居環(huán)境、實(shí)現(xiàn)土地利用集約化的重要途徑，也是激發(fā)城市升級(jí)與活力的重要手段，是加速城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與加強(qiáng)投資的重要措施。作為晉中市的南大門，靈石縣的未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃中提升了服務(wù)業(yè)在經(jīng)濟(jì)格局中的產(chǎn)業(yè)地位，為房地產(chǎn)業(yè)描繪了美好藍(lán)圖，預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)加快發(fā)展的又一個(gè)春天。、目標(biāo)市場(chǎng)定位本項(xiàng)目以得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，借助高規(guī)格的設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商的高投入，將建成靈石縣高標(biāo)準(zhǔn)精致居住小區(qū)，并借助悠久的王家大院文化歷史對(duì)于民眾的特殊影響，人們對(duì)家族興旺的責(zé)任感和使命感突出，注重被尊重、被崇尚的榮耀感。項(xiàng)目區(qū)毗鄰城市城市主干道，施工場(chǎng)地交通運(yùn)輸比較方便，施工所需設(shè)備及建筑材料進(jìn)場(chǎng)均不受任何限制，施工條件較好，給項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造了有力條件。社區(qū)內(nèi)部公共景觀，應(yīng)結(jié)合南側(cè)綠化隔離帶設(shè)計(jì)，作為每天進(jìn)出必經(jīng)之路的視覺(jué)享受。第六章 節(jié)能方案分析節(jié)能減排就是節(jié)約能源、降低能源消耗、減少污染物排放。⑶建筑節(jié)能措施a、選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，最高效率利用資源的前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠的強(qiáng)度和耐久性，圍護(hù)結(jié)構(gòu)要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專用功能性材料，都要具有相應(yīng)的高性能。以保證項(xiàng)目減少能源的消耗量。粉塵污染本工程建設(shè)期的建筑材料在運(yùn)輸、堆放過(guò)程中將產(chǎn)生較大的土、灰、砂石等，處理不當(dāng)極易造成揚(yáng)沙揚(yáng)塵，污染空氣。隨著風(fēng)速的增大，施工揚(yáng)塵產(chǎn)生的污染程度和超標(biāo)范圍也將隨之增強(qiáng)和擴(kuò)大。、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施煙氣及汽車尾氣治理措施項(xiàng)目?jī)?nèi)采暖采用中央空調(diào)，因此對(duì)項(xiàng)目區(qū)不構(gòu)成環(huán)境污染；餐廳廚房燃料為煤氣，未來(lái)考慮天然氣，屬清潔能源，不產(chǎn)生二次污染；院內(nèi)停車場(chǎng)廢棄主要是汽車尾氣，考慮停車位不多室外直接外排影響不大。山西匯榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司永吉一號(hào)小區(qū)一期項(xiàng)目投資估算表序號(hào)工程項(xiàng)目建筑面積（㎡）單位工程單方造價(jià)（元）單方造價(jià)（元）總額（萬(wàn)元）土建工程水衛(wèi)消防工程采暖通風(fēng)工程電氣工程一獨(dú)棟別墅800016001504510519001520花園洋房230001500150451051800414011層板式住宅389001800180501052135會(huì)所108541800300801502330小計(jì)80754二工程建設(shè)其它費(fèi)用三基本預(yù)備費(fèi)四合計(jì)工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率（標(biāo)準(zhǔn)）總額（萬(wàn)元）備注與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用1建設(shè)管理費(fèi)％2可行性研究費(fèi)3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)安裝工程費(fèi)4招標(biāo)代理費(fèi)差額定率累進(jìn)法5工程監(jiān)理費(fèi)用建設(shè)安裝工程費(fèi)施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)16勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)建設(shè)工程費(fèi)％7場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)工程費(fèi)％8工程保險(xiǎn)費(fèi)建設(shè)工程費(fèi)‰9城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)80754㎡20元/㎡10城市消防設(shè)施配套費(fèi)80754㎡3元/㎡小計(jì)第九章 項(xiàng)目組織管理根據(jù)國(guó)辦發(fā)（1999）16號(hào)文件精神，本建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理，建設(shè)單位與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位之間實(shí)行合同管理制，以加強(qiáng)工程管理，確保工程高質(zhì)量地順利進(jìn)行?；乜罱痤~設(shè)定為當(dāng)月簽約金額45%+上月簽約金額55%。資金風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目的規(guī)模和建設(shè)對(duì)于資金計(jì)劃和現(xiàn)金流量有嚴(yán)格的要求，資金是否充足是決定本項(xiàng)目能否成功的重要因素。同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于靈石縣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和靜升新區(qū)的迅速崛起和進(jìn)一步發(fā)展具有非常重要的意義，具有明顯的社會(huì)效益，項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析可行。第十章 項(xiàng)目建議實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度綜述：山西匯榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司永吉一號(hào)小區(qū)一期建設(shè)工程，開(kāi)工