【正文】 體 制 更 加 完 善 ，逐 步 形 成 一批 綜 合 商 社 或 以 商 貿(mào) 為 龍 頭 的 企 業(yè) 集 團(tuán) ，實(shí) 現(xiàn) 蘇 州 商 業(yè) 的 現(xiàn) 代 化 經(jīng) 營(yíng) 與 管 理 。為此，相應(yīng)要求繁榮的現(xiàn)代化蘇州商業(yè)與之相配套。某 集 團(tuán) 中 國(guó) 采 購(gòu) 中 心 的 主要 任 務(wù) 是 ：?分 析 消 費(fèi) 者 的 需 求 ；?完 成 超 市 品 種 系 列 的 構(gòu) 成 ；?與 供 應(yīng) 商 協(xié) 商 并 簽 署協(xié) 議 ；?監(jiān) 督 商 業(yè) 合 同 的 實(shí) 施 ；?超 市 內(nèi) 的 促 銷 活 動(dòng) 。某 嚴(yán) 格 遵 守 對(duì) 消 費(fèi) 者 的 承 諾 ，如 有 價(jià) 格 、交 貨 期 限 、補(bǔ) 貨 的承 諾 ，某 都 竭 力 兌 現(xiàn) 。隨著改革開(kāi)放的不斷深入，蘇州商業(yè)同其他各行各業(yè)一樣得到迅速發(fā)展，并逐步成為蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力之一。1財(cái) 產(chǎn) 處 理 ：合 作 期 滿 ，合 作 公 司 應(yīng) 依 照 中 華 人 民 共 和 國(guó) 的 有 關(guān) 法 律 和 法 規(guī) 進(jìn)行 清 算 。《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》要 求 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 中 的 中 方 合 作 者 應(yīng) 為 具 有 較 強(qiáng)經(jīng) 濟(jì) 實(shí) 力 和 經(jīng) 營(yíng) 能 力 的 流 通 企 業(yè) ，申 請(qǐng) 前 一 年 的 資 產(chǎn) 額 應(yīng) 在 5000 萬(wàn) 元 人 民 幣 以 上 。圖 11 某 集 團(tuán) 現(xiàn) 有 分 支 結(jié) 構(gòu) 圖《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》要 求 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 中 的 外 方 合 作 者 應(yīng) 為 具 有 較 強(qiáng)雇 員 股 東 協(xié) 會(huì) 米 里 曳 家 族 股 東 委 員 會(huì)歐 尚 集 團(tuán)超 市 分 支超 市 控 股 公 司法 國(guó) ATAC超 市法 國(guó) 便 民 店西 班 牙 SABEO超 市波 蘭 ROBERT超 市其 它 經(jīng) 營(yíng) 項(xiàng) 目歐 尚 房 地 產(chǎn) 公 司銀 行信 息 技 術(shù) 公 司品 牌 產(chǎn) 品 中 心國(guó) 際 采 購(gòu) 中 心ALINEA家 居 超 市大 型 超 市 分 支法 國(guó) 歐 尚盧 森 堡 歐 尚西 班 牙 歐 尚意 大 利 歐 尚阿 根 廷 歐 尚波 蘭 歐 尚匈 牙 利 歐 尚泰 國(guó) 歐 尚墨 西 哥 歐 尚美 國(guó) 歐 尚中 國(guó) 歐 尚 （上 海 ）超市有限公司超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的 經(jīng) 濟(jì) 實(shí) 力 、先 進(jìn) 的 商 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 經(jīng) 驗(yàn) 和 營(yíng) 銷 技 術(shù) 、廣 泛 的 國(guó) 際 銷 售 網(wǎng) 絡(luò) 、良 好 的 信譽(yù) 和 經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 績(jī) 的 企 業(yè) ，且 申 請(qǐng) 前 三 年 年 均 商 品 銷 售 額 應(yīng) 在 20 億 美 元 以 上 ，申 請(qǐng) 前 一年 資 產(chǎn) 額 應(yīng) 在 2 億 美 元 以 上 。超市有限公司超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告超 市 有 限 公 司 超 市 項(xiàng) 目可 行 性 研 究 報(bào) 告超市有限公司超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 一 章 總 論第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 基 本 情 況一 、 投 資 各 方 基 本 情 況 甲 方注 冊(cè) 地 ：法 國(guó)某 集 團(tuán) 公 司 成 立 于 1961 年 ，是 以 經(jīng) 營(yíng) 大 型 超 級(jí) 市 場(chǎng) 為 主 的 國(guó) 際 商 業(yè) 集 團(tuán) ，是 目前 法 國(guó) 第 二 、歐 洲 第 六 的 大 型 跨 國(guó) 商 業(yè) 集 團(tuán) ，在 1999 年 度 財(cái) 富 雜 志 排 名 世 界 500 強(qiáng)中 列 第 147 位 。本 項(xiàng) 目 外 方 合 作 者 － 某 集 團(tuán) 1997 年 銷 售 額 為 233 億 美元 ，1998 年 銷 售 額 為 235 億 美 元 ，1999 銷 售 額 255 億 美 元 ，1999 年 資 產(chǎn) 額 約 為 130多 億 美 元 ，符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》中 的 有 關(guān) 要 求 。其 中 ，中 國(guó) 合 作 者 為 外 貿(mào) 企 業(yè) 的 ，申 請(qǐng) 前 三 年 年 均 自 營(yíng) 進(jìn) 出 口 額 應(yīng) 在 5000 萬(wàn) 美 元 以上 （其 中 出 口 額 不 低 于 3000 萬(wàn) 美 元 ）。清 算 后 的 財(cái) 產(chǎn) ， 按 合 作 公 司 的 合 同 規(guī) 定 進(jìn) 行 分 配 。超市作為商業(yè)領(lǐng)域的新型業(yè)態(tài)，在其他大、中城市異軍突起，發(fā)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成部分。尊 重 消 費(fèi) 者 是 某 一 貫 的 經(jīng) 營(yíng) 作 風(fēng) ，每 一 個(gè) 消 費(fèi) 者 在 某 都 會(huì) 受 到禮 貌 的 接 待 。從 某 集 團(tuán) 中 國(guó) 采 購(gòu) 中 心 的 任 務(wù) 來(lái)看 ，該 中 心 已 不 僅 僅 是 負(fù) 責(zé) 商 品 的 采 購(gòu) ，同 時(shí) 更 重 要 的 根 據(jù) 市 場(chǎng) 變 化 進(jìn) 行 消 費(fèi) 者 需 求分 析 及 商 品 供 給 分 析 ，并 在 此 基 礎(chǔ) 上 確 定 其 合 理 的 商 品 品 種 構(gòu) 成 及 規(guī) 模 ，從 而 有 效 地提 高 其 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 能 力 。（3）加 入 WTO 對(duì) 蘇 州 商 業(yè) 的 影 響伴隨著我國(guó)加入 WTO 目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，蘇州作為江蘇省重要的對(duì)外開(kāi)放城市，蘇州商業(yè)必然要加快同國(guó)際商業(yè)的接軌，新的發(fā)展環(huán)境將對(duì)蘇州市商業(yè)的經(jīng)營(yíng)觀念、營(yíng)銷策略和管理方式發(fā)生深刻的影響。具 體 社 會(huì) 消 費(fèi) 零 售 額 、網(wǎng) 點(diǎn) 總 數(shù) 、營(yíng) 業(yè) 面 積 、從 業(yè) 人 員 等 階 段 目 標(biāo) ，詳 見(jiàn) 表2－ 3。目 前 公 司 已 與 世 界上 七 十 多 個(gè) 國(guó) 家 和 地 區(qū) 的 上 千 家 客 戶 建 立 了 直 接 或 間 接 的 貿(mào) 易 關(guān) 系 ，公 司 擁 有 自 置 的辦 公 大 樓 、倉(cāng) 庫(kù) 、冷 庫(kù) 、碼 頭 、油 庫(kù) 、加 油 站 、工 廠 、酒 店 、百 貨 大 樓 等 眾 多 設(shè) 施 和 物 業(yè) 。近 年 來(lái) ，蘇 州 利 用 外 資 突 飛 猛 進(jìn) 。按照?qǐng)@區(qū)總體規(guī)劃，70 平方公里的中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)域要分三期用 15 20 年左右的時(shí)間吸引外資 200 億美元，項(xiàng)目建成后，蘇州工業(yè)園區(qū)將成為一個(gè)有 60 萬(wàn)居住人口，集工業(yè)、居住、商業(yè)、以及各種文化、康樂(lè)設(shè)施為一體的，經(jīng)濟(jì)興旺、人民安居樂(lè)業(yè)、管理井然有序、環(huán)境優(yōu)美清新、兩個(gè)文明高度發(fā)展的新園區(qū)。需 要 指 出 的 是 由 于 蘇 州 下 轄 的 六 個(gè) 市 均 為 全國(guó) 經(jīng) 濟(jì) 綜 合 實(shí) 力 百 強(qiáng) 縣 ，其 人 均 收 入 和 蘇 州 市 區(qū) 不 相 上 下 ，且 有 雙 休 日 進(jìn) 城 購(gòu) 物 的 習(xí)慣 ，再 加 上 外 地 流 動(dòng) 人 口 和 集 團(tuán) 購(gòu) 買 力 等 ，蘇 州 市 的 現(xiàn) 實(shí) 社 會(huì) 購(gòu) 買 力 及 購(gòu) 買 力 潛 力 較大 。 為 確 保 名 優(yōu)產(chǎn) 品 的 供 應(yīng) ， 某 集 團(tuán) 在 上 海 專 門 設(shè) 立 了 采 購(gòu) 中 心 ， 負(fù) 責(zé) 某 集 團(tuán) 在 中 國(guó) 超 市 商 品 的 統(tǒng) 一 采購(gòu) ， 由 于 某 集 團(tuán) 市 場(chǎng) 采 購(gòu) 力 較 強(qiáng) ， 進(jìn) 行 商 品 統(tǒng) 一 采 購(gòu) 可 使 商 品 的 采 購(gòu) 成 本 大 大 降 低 。本 項(xiàng) 目 經(jīng) 反 復(fù) 論 證 ，決 定 定 址 于 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 金 雞 湖路 口 。三 資 企業(yè) 出 口 億 美 元 ，占 全 市 出 口 總 額 的 71%。周 圍 有 東 環(huán) 、東港 、宏 葑 、楊 枝 塘 、里 河 、夏 園 等 新 村 ，另 有 園 區(qū) 內(nèi) 新 建 的 新 城 花 園 、新 加 花 園 、都 市花 園 等 住 宅 小 區(qū) ，常 住 人 口 近 20 萬(wàn) 。 此 外 ， 由 于 某 集 團(tuán) 公 司 是 一 家 跨 國(guó) 商 業(yè) 集 團(tuán) ， 在 美 國(guó) 、 墨西 哥 、 阿 根 廷 、 葡 萄 牙 、 波 蘭 、 意 大 利 、 西 班 牙 、 匈 牙 利 、 泰 國(guó) 等 國(guó) 均 有 自 己 的 分 店 和采 購(gòu) 中 心 ， 形 成 全 球 性 超 市 連 鎖 經(jīng) 銷 網(wǎng) 。詳 見(jiàn)表 3－ 2：超市有限公司超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告超市有限公司超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 表 32表 33蘇 州 人 口 、 人 均 收 入 和 人 均 消 費(fèi) 支 出 現(xiàn) 狀 及2022 年 預(yù) 測(cè) 表 年 份項(xiàng) 目單 位 1996 1997 1998 2022全 市 人 口 萬(wàn) 人 －市 區(qū) 居 民 人 均 可 支 配 收 入 元 6165 7479 7812 10454農(nóng) 民 人 均 收 入 元 4574 4924 5089 6810市 區(qū) 居 民 人 均 收 入 元 5264 5955 6289 8027資 料 來(lái) 源 ：《蘇 州 利 用 外 商 投 資 發(fā) 展 商 業(yè) 總 體 規(guī) 劃 》從 發(fā) 展 的 觀 點(diǎn) 看 ，伴 隨 著 蘇 州 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā) 展 和 收 入 的 多 元 化 ，城 鄉(xiāng) 居 民 收 入 將 有較 快 的 提 高 ，且 略 高 于 國(guó) 民 生 產(chǎn) 總 值 的 增 速 。到 1999 年底，全園區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同外資 億美元，實(shí)際利用外資 億美元，批準(zhǔn)外商投資企業(yè)超過(guò) 400 家，名列世界 500 強(qiáng)的著名跨國(guó)公司已有 35 家在園區(qū)投資，單項(xiàng)平均投資超過(guò) 3000 萬(wàn)美元，其中超1 億美元的項(xiàng)目有 8 個(gè)。1998 年 ，全 年 新 批 三 資 企 業(yè) 518 家 ，新 增 合 同 外 資 億 美 元 ，實(shí) 際 利 用 外 資 億 美 元 ，比 上 年 增 長(zhǎng) %。并 在 在 澳 大 利 亞 、新 西 蘭 、葡 萄 牙 、美 國(guó) 、新 加 坡 、俄 羅 斯 、捷 克 、越 南 、巴 拿 馬 、香 港 、塞 班 島 等 地 設(shè) 有 獨(dú) 資 企 業(yè) 或 合 資 企 業(yè) 。6000 多家外資企業(yè)落戶蘇州，眾多的外商長(zhǎng)期居住蘇州，對(duì)舉辦外資商業(yè)提出了非常迫切的需求，但蘇州商業(yè)利用外資無(wú)論在數(shù)量上，還是在質(zhì)量上都超市有限公司超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告明顯落后于其它行業(yè)。（4）旅 游 業(yè) 的 發(fā) 展 對(duì) 蘇 州 商 業(yè) 的 影 響蘇 州 素 以 “人 間 天 堂 ”著 稱 ，旅 游 業(yè) 起 步 和 發(fā) 展 較 早 。食 品 加 工 處食 品 部付 款 臺(tái)倉(cāng) 庫(kù)非 食 品 部倉(cāng) 庫(kù)服務(wù)部商 業(yè) 長(zhǎng) 廊加 油 站 停 車 場(chǎng)修 車 處 餐 廳圖 2－ 2 歐 尚 超 市 商 場(chǎng) 格 局 圖顧 客商 品 自 選 部 門 員 工 收 銀 部 門 員 工 其 它 服 務(wù) 部 門 員 工奶 制 品面 包糕 點(diǎn)自 助 熟 食肉 類魚(yú) 類冷 凍 食 品蔬 果干 果 ／ 南北 貨成 品洗 滌 菜美 容 美 發(fā)清 潔 護(hù) 理小 吃 早 餐餅 干飲 料 煙 酒團(tuán) 購(gòu)家 用 五 金工 具像 制 品游 戲 及 玩 具體 育 用 品廚 房 與 餐 桌 用品學(xué) 習(xí) 辦 公 用 品清 潔 整 理 用 品箱 包 珠 寶照 相音 像家 具大 家 電小 家 電通 訊男 裝兒 童 用 品內(nèi) 衣 裝 女 裝鞋 類 家 用 紡織 品 服 務(wù) 臺(tái)收 款 臺(tái)文 秘裝 飾維 修清 潔經(jīng) 營(yíng) 帳目供 應(yīng) 商付 款其 它人 事培 訓(xùn)生 鮮商 品大 眾 消費(fèi) 品非 食 品非 技 術(shù)非 食 品非 技 術(shù)紡 織 品 收 銀 部 綜 合 部 財(cái) 務(wù) 部 人 力資 源銷 售 部 門 服 務(wù) 部 門采 購(gòu) 中 心 在 與 供 應(yīng) 商 的 關(guān) 系 中 ，某 堅(jiān) 持 的 道 德 準(zhǔn) 則 是 同 供 應(yīng) 商建 立 一 種 互 利 坦 誠(chéng) 的 關(guān) 系 ，要 求 其 雇 員 正 直 無(wú) 私 ，杜 絕 接 受 供 應(yīng) 商 贈(zèng) 送 的 禮 物 和 好 處 ，對(duì) 供 應(yīng) 商 ，某 一 直 把 他 們 視 為 企 業(yè) 的 合 作 者 ，教 育 員 工 在 任 何 情 況 下 都 要 采 取 禮 貌 的態(tài) 度 ，在 他 們 面 前 保 持 良 好 的 信 譽(yù) 。目前在蘇州的連鎖業(yè)中，形成規(guī)模，具有一定實(shí)力的超市主要有美佳、百匯和華潤(rùn)三家連鎖超市公司。項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 經(jīng) 營(yíng) 場(chǎng) 所 規(guī) 模1 總 占 地 面 積 m2 458002 總 建 筑 面 積 m2 33710其 中 ：超 市 賣 場(chǎng) m2 8750二 經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 模1 零 售 萬(wàn) 元 40248 正 常 經(jīng) 營(yíng) 年2 出 口 萬(wàn) 美 元 1000 正 常 經(jīng) 營(yíng) 年三 勞 動(dòng) 定 員 人 585四 項(xiàng) 目 總 投 資 萬(wàn) 元 19500 合 2358 萬(wàn) 美 元1 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬(wàn) 元 16209 合 1960 萬(wàn) 美 元其 中 :建 設(shè) 投 資 萬(wàn) 元 15963 合 1930 萬(wàn) 美 元 建 設(shè) 期 利 息 萬(wàn) 元 246 合 30 萬(wàn) 美 元2 流 動(dòng) 資 金 萬(wàn) 元 3291 合 398 萬(wàn) 美 元 續(xù) 上 表序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注超市有限公司超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告五 年 總 成 本 費(fèi) 用 萬(wàn) 元 44032 計(jì) 算 期 年 平 均六 年 銷 售 稅 金 及 附 加 萬(wàn) 元 1006 計(jì) 算 期 年 平 均七 年 利 潤(rùn) 總 額 萬(wàn) 元 877 計(jì) 算 期 年 平 均八 主 要 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo)1 全 部 投 資 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 評(píng) 價(jià) 基 準(zhǔn) 6% 所 得 稅 前 % 所 得 稅 后 % 2 全 部 投