【正文】 地塊是三角形狀，并由于毛主席像的不可移動(dòng)性，造成項(xiàng)目土地的利用率較低，造成項(xiàng)目實(shí)施局促。２. 整個(gè)二七商圈的改造，包括大上海商業(yè)城的建設(shè)，更加加劇了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都取得成功目前房地產(chǎn)各類形態(tài)產(chǎn)品銷售、租賃價(jià)格比較：從以上價(jià)格的對(duì)比，可以看出商場(chǎng)的價(jià)值最高一只獨(dú)秀，寫(xiě)字樓和酒店式公寓價(jià)值僅隨其后，住宅的價(jià)值最低。 核心店——時(shí)尚百貨，如百盛、伊勢(shì)丹百貨等（配照片） 216。③ 面向最廣大的消費(fèi)群體，投資風(fēng)險(xiǎn)最低化；由于小商鋪的銷售，所以門(mén)檻低；每個(gè)商鋪擁有明晰的產(chǎn)權(quán)證，保證投資風(fēng)險(xiǎn)可控性；帶租約銷售，每年有非常固定的回報(bào)率。后記：我司具有豐富的市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)，在商業(yè)項(xiàng)目和產(chǎn)權(quán)式酒店公寓上有非常獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)和認(rèn)識(shí)，目前我公司在商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目運(yùn)做上有著豐富的資源，我公司是中國(guó)商業(yè)零售額第一的上海聯(lián)華的戰(zhàn)略合作伙伴，并和世界知名的零售業(yè)巨頭保持密切的聯(lián)系，如家樂(lè)福、歐尚、百盛等，上海產(chǎn)權(quán)酒店式公寓的創(chuàng)始人陸磊先生與我公司同屬上海春天機(jī)構(gòu)，我司已經(jīng)進(jìn)入鄭州多年，對(duì)于本地的現(xiàn)狀有深刻的了解，我司愿意和貴公司一道分享我司的經(jīng)驗(yàn)，為本項(xiàng)目的成功做努力自己的努力。 準(zhǔn)則準(zhǔn)則一：優(yōu)越的地理位置準(zhǔn)則二：保證旺盛的人氣準(zhǔn)則三：形成一定的規(guī)模216。一大，即大面積空中別墅。他是一個(gè)可以分合的整體。在調(diào)整中，可以充分發(fā)揮本項(xiàng)目后發(fā)制人的有利因素，切入市場(chǎng)，占領(lǐng)有利地位?！?紫荊山商圈的巨大人流量和消費(fèi)潛力與目前的不完整的商業(yè)形態(tài)并不和諧以紫荊山百貨為核心的紫荊山商圈，由于種種原因一直只有一家紫荊山百貨，由于其經(jīng)營(yíng)方式以及物業(yè)形態(tài)的落后，在整個(gè)鄭州的商業(yè)格局中已經(jīng)處于落后狀態(tài)，但是本區(qū)位的巨大人流和靠近省委的優(yōu)越地理位置，為本商圈提供巨大的購(gòu)買(mǎi)潛力，從而創(chuàng)造了市場(chǎng)的空白點(diǎn)，對(duì)本案來(lái)說(shuō)是巨大的機(jī)會(huì)。促進(jìn) 服務(wù) 互為補(bǔ)充促進(jìn) 服務(wù) 空中別墅酒店公寓核心商場(chǎng)市場(chǎng)定位：一核心、一小、一大一核心——世界風(fēng)情主題購(gòu)物中心一小 ——小戶型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓一大 ——大面積空中商務(wù)別墅，宜商宜住定位要求：216?？紤]到地塊西南部分比較方整，設(shè)計(jì)一幢高18層（裙房以上18層）的點(diǎn)式高層，層高3米，單層面積約7