摩登時代廣場整體策劃營銷方案-wenkub
2023-05-10 01:34:05 本頁面
【正文】 體策劃營銷方案 項目核心元素項目概況：本項目位于河南省鄭州市，位于鄭州中心城區(qū)紫荊山商圈，北臨金水路，南靠人民路，總高22層，其中群房5層，地下2層?！?地型不規(guī)則并利用率低本地塊是三角形狀，并由于毛主席像的不可移動性，造成項目土地的利用率較低，造成項目實施局促?！?紫荊山商圈的巨大人流量和消費潛力與目前的不完整的商業(yè)形態(tài)并不和諧以紫荊山百貨為核心的紫荊山商圈，由于種種原因一直只有一家紫荊山百貨，由于其經(jīng)營方式以及物業(yè)形態(tài)的落后，在整個鄭州的商業(yè)格局中已經(jīng)處于落后狀態(tài)，但是本區(qū)位的巨大人流和靠近省委的優(yōu)越地理位置，為本商圈提供巨大的購買潛力，從而創(chuàng)造了市場的空白點，對本案來說是巨大的機會?！?新的項目進入，有市場培育的周期由于商業(yè)項目的特點，所以需要一定的市場培育期，從而加大了項目的風險性及不確定性。 打破常規(guī)消費及投資習慣以現(xiàn)代主題情景商場為核心的綜合房地產(chǎn)項目，正在改變?nèi)藗兊南M和投資行為，由于項目的服務的全面性和賦予更豐富的人文內(nèi)涵，更具情趣性和時代性，能夠更大滿足人們的多元化需求。 216。 促進 服務 互為補充促進 服務 空中別墅酒店公寓核心商場 市場定位：一核心、一小、一大一核心——世界風情主題購物中心一小 ——小戶型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓一大 ——大面積空中商務別墅，宜商宜住定位要求：216。價格面積配比定位：結(jié)合本項目的地理位置和特點建議（類別）面積（m2）單價（元/m2）總價（萬元）商 場45000700031500酒店式公寓2400035008400空中別墅1300040005200合 計8200045100項目各物業(yè)形態(tài)價值比例分布圖從以上可以看出從整體價值來看商鋪是本項目的主要價值所在?？偨ㄖ叨燃s76米。地下一層為綜合性超市設(shè)計?？紤]到地塊西南部分比較方整，設(shè)計一幢高18層（裙房以上18層）的點式高層，層高3米，單層面積約700平方米。 品牌名店街，中高檔消費的組成，形成鄭州商業(yè)的制高點。如KTV，舞廳、時尚影院等。③空中別墅及酒店式公寓銷售收入13600萬元；④建議商場前期銷售50%，實
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