摩登時(shí)代廣場(chǎng)整體策劃營(yíng)銷(xiāo)方案-wenkub
2023-05-10 01:34:05 本頁(yè)面
【正文】 體策劃營(yíng)銷(xiāo)方案 項(xiàng)目核心元素項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于河南省鄭州市，位于鄭州中心城區(qū)紫荊山商圈，北臨金水路，南靠人民路，總高22層，其中群房5層，地下2層?！?地型不規(guī)則并利用率低本地塊是三角形狀，并由于毛主席像的不可移動(dòng)性，造成項(xiàng)目土地的利用率較低，造成項(xiàng)目實(shí)施局促?！?紫荊山商圈的巨大人流量和消費(fèi)潛力與目前的不完整的商業(yè)形態(tài)并不和諧以紫荊山百貨為核心的紫荊山商圈，由于種種原因一直只有一家紫荊山百貨，由于其經(jīng)營(yíng)方式以及物業(yè)形態(tài)的落后，在整個(gè)鄭州的商業(yè)格局中已經(jīng)處于落后狀態(tài)，但是本區(qū)位的巨大人流和靠近省委的優(yōu)越地理位置，為本商圈提供巨大的購(gòu)買(mǎi)潛力，從而創(chuàng)造了市場(chǎng)的空白點(diǎn)，對(duì)本案來(lái)說(shuō)是巨大的機(jī)會(huì)?！?新的項(xiàng)目進(jìn)入，有市場(chǎng)培育的周期由于商業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，所以需要一定的市場(chǎng)培育期，從而加大了項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性及不確定性。 打破常規(guī)消費(fèi)及投資習(xí)慣以現(xiàn)代主題情景商場(chǎng)為核心的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目，正在改變?nèi)藗兊南M(fèi)和投資行為，由于項(xiàng)目的服務(wù)的全面性和賦予更豐富的人文內(nèi)涵，更具情趣性和時(shí)代性，能夠更大滿(mǎn)足人們的多元化需求。 216。 促進(jìn) 服務(wù) 互為補(bǔ)充促進(jìn) 服務(wù) 空中別墅酒店公寓核心商場(chǎng) 市場(chǎng)定位：一核心、一小、一大一核心——世界風(fēng)情主題購(gòu)物中心一小 ——小戶(hù)型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓一大 ——大面積空中商務(wù)別墅，宜商宜住定位要求：216。價(jià)格面積配比定位：結(jié)合本項(xiàng)目的地理位置和特點(diǎn)建議（類(lèi)別）面積（m2）單價(jià)（元/m2）總價(jià)（萬(wàn)元）商 場(chǎng)45000700031500酒店式公寓2400035008400空中別墅1300040005200合 計(jì)8200045100項(xiàng)目各物業(yè)形態(tài)價(jià)值比例分布圖從以上可以看出從整體價(jià)值來(lái)看商鋪是本項(xiàng)目的主要價(jià)值所在?？偨ㄖ叨燃s76米。地下一層為綜合性超市設(shè)計(jì)?？紤]到地塊西南部分比較方整，設(shè)計(jì)一幢高18層（裙房以上18層）的點(diǎn)式高層，層高3米，單層面積約700平方米。 品牌名店街，中高檔消費(fèi)的組成，形成鄭州商業(yè)的制高點(diǎn)。如KTV，舞廳、時(shí)尚影院等。③空中別墅及酒店式公寓銷(xiāo)售收入13600萬(wàn)元；④建議商場(chǎng)前期銷(xiāo)售50%，實(shí)
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