【正文】 2000年投資85萬元，興建產(chǎn)地蔬菜批發(fā)市場一個(gè)，占地5000平方米，蔬菜交易有了寬闊的場所。三、公司財(cái)務(wù)狀況四、法人代表基本情況第五章、市場分析與銷售方案一、產(chǎn)品方案無公害蔬菜：年產(chǎn)500噸，其中名貴珍稀蔬菜250噸，傳統(tǒng)蔬菜250噸；瓜果：年產(chǎn)500噸；各類家魚年產(chǎn)30噸，特色魚類5噸，魚苗4萬尾；苗木：年產(chǎn)1萬株。淡水魚苗方面，主要為“四大家魚”及鯉、鯽、魴七大魚苗種類。更有使用化學(xué)劑催熟、浸泡等短期驅(qū)利行為的個(gè)案，果品污染嚴(yán)重。就本項(xiàng)目而言，提供了多元性產(chǎn)品，主要有：傳統(tǒng)的農(nóng)村文化，結(jié)合了敦厚的鄉(xiāng)土人情；置身純凈無污染的環(huán)境，使身心得到凈化，舒松壓抑的情緒，解放久積的壓力；有豐富的農(nóng)特產(chǎn)品，四季應(yīng)時(shí)的作物和風(fēng)味獨(dú)特的美食；動(dòng)態(tài)的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目攀巖、羽毛球、戶外拓展與靜態(tài)的休閑項(xiàng)目沙灘浴場、溫泉館、垂釣、觀景相結(jié)合，使游客得到全身心的娛樂與放松。（三）淡水魚類市場需求分析2006年以來，豬肉價(jià)格的上漲使豬肉的需求在一定程度上受到抑制，家禽及魚類需求上揚(yáng)。（2）充分挖掘銷售潛力。場內(nèi)運(yùn)輸：在基地內(nèi)的種植、養(yǎng)殖過程中，主要通過農(nóng)用車進(jìn)行飼料、肥料和原材料等的運(yùn)輸，部分地段可以采用膠輪手推車?；貎?nèi)南面與漣水河相鄰，河堤較寬，沿河岸修建風(fēng)光帶，可以進(jìn)行加高加固，筑堤、防洪、亮化，設(shè)碼頭一個(gè)，休閑餐飲農(nóng)家一處，垂釣區(qū)一個(gè)。移栽成活后，在離主根1520厘米處開溝，在溝中畝施土雜肥5001000公斤，施后澆水；（3）防治病蟲。為提高噴藥質(zhì)量和防治效果，提倡選用先進(jìn)的植保設(shè)備。二、投資估算項(xiàng)目投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金估算。用于固定資產(chǎn)投資474萬元?？偝杀举M(fèi)用估算為762萬元。二、環(huán)境保護(hù)治理措施（一）環(huán)境保護(hù)要保證食品安全生產(chǎn)，保護(hù)當(dāng)?shù)氐木用裆瞽h(huán)境，保護(hù)職工和居民的身體健康，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，重視環(huán)境保護(hù)工作是十分重要的，項(xiàng)目的建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)的有關(guān)法律法規(guī)。第十章、項(xiàng)目的組織與管理一、項(xiàng)目的組織（一）組織結(jié)構(gòu)與職能劃分組織結(jié)構(gòu)根據(jù)公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，按照現(xiàn)代企業(yè)管理的要求，公司的組織結(jié)構(gòu)采取直線職能制組織結(jié)構(gòu)（如下圖）。（2）電控系統(tǒng)設(shè)漏電、觸電保護(hù)裝置。項(xiàng)目的建設(shè)，對于激發(fā)農(nóng)民的生產(chǎn)熱情、密切黨群關(guān)系，維護(hù)社會尤其是農(nóng)村秩序都有非常積極的作用。（3）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益理想，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。組織工作專班，確保項(xiàng)目早日投產(chǎn)。第十二章、結(jié)論和建議（一）可行性研究結(jié)論綜合評價(jià)（1）項(xiàng)目建設(shè)單位婁底市XX農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司是一家集蔬菜種植深加工、家禽家畜水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)觀光和休閑的綜合開發(fā)公司。組織專家對項(xiàng)目所需人員進(jìn)行崗位技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間12個(gè)月，選擇少量關(guān)鍵技術(shù)人員和中層管理骨干到省內(nèi)外科研所及同行業(yè)企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)，組織高層人員到國外先進(jìn)國家進(jìn)行培訓(xùn)考察。工程建設(shè)管理（1）根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況、特點(diǎn)和技術(shù)要求，應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)的全過程建立質(zhì)量管理體系，對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理和全方位的控制，以保證項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高規(guī)格及時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。嚴(yán)格衛(wèi)生管理制度，生產(chǎn)人員定期經(jīng)過衛(wèi)生防疫部門檢查，保證生產(chǎn)人員的身體健康，持證上崗，達(dá)到食品工業(yè)衛(wèi)生生產(chǎn)要求。（二）項(xiàng)目對周邊環(huán)境的影響項(xiàng)目區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境良好、依山傍水、綠樹成蔭、鳥語花香。管理費(fèi)用：按收入的5%估算，年管理費(fèi)用為59萬元。正常年流動(dòng)資金406萬元（見附表74）。設(shè)備購置費(fèi)用按照生產(chǎn)廠家實(shí)際報(bào)價(jià)估算。大力推廣使用生物農(nóng)藥和高效低毒低殘留、對天敵安全的農(nóng)藥及其混配劑，注意交替使用不同類型的農(nóng)藥。種苗定植1520天后，開始長出第一代新芽，以后每隔7天左右生長一代，一、二代牙應(yīng)留作母種，第三代起采收。特色養(yǎng)魚池：3眼，共75畝，集特色魚種養(yǎng)殖與觀賞與一體，主要開展紅鱒魚、金鱒魚、三文魚等珍稀魚種。微觀目標(biāo)：本項(xiàng)目規(guī)劃兩年內(nèi)在漣源市橋頭河鎮(zhèn)下中村開發(fā)菜地、山地和荒地1500畝（1000000m2），建成集無公害瓜果、蔬菜和傳統(tǒng)蔬菜種植、淡水魚養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂于一體的無公害農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范基地。采取“拉引”的策略，廣告的作用相對比較明顯。（二）無公害水果市場競爭力及需求量近年來，隨著蘋果、柑橘、梨等大宗水果的增多，其他小水果的生產(chǎn)也得到了較大發(fā)展，但不少小水果仍處在市場銷售發(fā)展初期。項(xiàng)目所選苗木主要有四種：一是紅楓、桂樹等喬灌木樹種；二是木蘭、玉蘭等移栽苗；三是果樹苗；四是鐵樹、銀杏等珍稀苗木。（二）無公害水果市場前景分析我國的漁業(yè)發(fā)展重心由“捕撈為主”向“養(yǎng)殖為主”的轉(zhuǎn)移，促使水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)發(fā)生了巨大變化?，F(xiàn)有占地面積50畝，建筑面積2400平方米。2004年被定為全省十大蔬菜基地和 “放心菜”基地。26萬千瓦。婁底工業(yè)從小到大，由弱轉(zhuǎn)強(qiáng)，形成了以冶金、建材、能源、化工、機(jī)械為骨干的工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，涌現(xiàn)出了漣鋼、金竹山電廠、錫礦山閃星銻業(yè)、金信化工等骨干企業(yè)。酒店對無公害蔬菜、（尤其是名貴珍稀蔬菜）、水產(chǎn)有大量需求，這在一定程度上促成了本項(xiàng)目的實(shí)施。（五）項(xiàng)目總投資及效益情況項(xiàng)目總投資：1174萬元；其中固定資產(chǎn)投資：768萬元；流動(dòng)資金：406萬元。資金來源（1）企業(yè)自籌：474萬元；（2）申請農(nóng)業(yè)開發(fā)銀行貸款：500萬元；（3）申請財(cái)政農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金扶持：200萬元經(jīng)濟(jì)效益（1）年銷售(營業(yè))收入：1180萬元；（2）年凈利潤：，（3）項(xiàng)目投資回收期(含建設(shè)期)：，（4）投資利潤率：%；（5）投資利稅率：%,；（6）貸款償還期：；（7）內(nèi)部收益率：%。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）是改善農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升蔬菜產(chǎn)業(yè)效益、滿足消費(fèi)者對無公害蔬菜需求的需要；隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，食品消費(fèi)已由溫飽型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，蔬菜作為生活的必需品，人們對其要求由一般化轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)化、營養(yǎng)化、無害化，開發(fā)無公害蔬菜已經(jīng)成為國內(nèi)外市場發(fā)展的必然趨勢。2006年，%。目前具備人工養(yǎng)殖的水面18萬畝?；A(chǔ)條件優(yōu)勢（1）完成了部分固定資產(chǎn)投資。銀行信用等級AAA級，現(xiàn)有員工45人，工程技術(shù)人員12人，其中高級技術(shù)人員5人。2001年中國水產(chǎn)養(yǎng)殖產(chǎn)量達(dá)到2726萬t，比1978年增長16倍，占水產(chǎn)品總產(chǎn)量的比重由29％％。 改革開放以來，我國農(nóng)業(yè)取得了舉世矚目的成就。從目前的市場行情來看，普通苗木需求下降，但果樹苗需求平穩(wěn)，市場銷量有保證；喬灌木樹種生長周期長，可適量栽培等待市場回暖；木蘭、玉蘭、銀杏、鐵樹等觀賞性苗木市場需求量大，前景看好。本項(xiàng)目所產(chǎn)水果除桃子外，枇杷、奈李、楊梅均為小水果，從總體上看，小水果的市場需求還具有很大的發(fā)展?jié)摿Α＾r(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷單位應(yīng)通過廣告宣傳、物資交流會、展覽會、委托商業(yè)企業(yè)試銷、超市代銷等方式引導(dǎo)消費(fèi)，刺激需求，把消費(fèi)者的注意力吸引到自己的產(chǎn)品上來。二、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為一年內(nèi)開發(fā)山地和荒地1500畝，正常年生產(chǎn)名貴珍稀蔬菜250噸，傳統(tǒng)蔬菜250噸，瓜果500噸，年接待農(nóng)業(yè)觀光、休閑垂釣游客5000人次，年產(chǎn)各類家魚30噸三、總體規(guī)劃與布局（一）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于漣源市橋頭河鎮(zhèn)下中村，“湖南省十大蔬菜基地”園區(qū)內(nèi)，占地面積800畝，交通便利，水源充足，電力、通訊均已到位，基地內(nèi)道路交通初步拉通，建立了部分種植、養(yǎng)殖場地和臨時(shí)辦公場地，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，本項(xiàng)目將雜現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進(jìn)行較大規(guī)模的改擴(kuò)建。種苗魚池：1眼，25畝，進(jìn)行魚苗培養(yǎng)。金絲瓜栽培技術(shù)流程：（1）播種育苗 金絲瓜春秋兩季均可播種。蔬菜上施用農(nóng)藥應(yīng)選擇在苗期和生長前期、中期，后期控制施用或不施用。安裝工程費(fèi)用按照設(shè)備購置費(fèi)用的5%計(jì)算。項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金，總計(jì)為1174萬元。折舊及攤銷費(fèi)：包括固定資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、無形資產(chǎn)采取綜合平均法計(jì)算，按10年折舊，每年提取折舊率為10%，折舊費(fèi)及攤銷費(fèi)77萬元.維修費(fèi)：按折舊費(fèi)25%計(jì)算，年維修費(fèi)19萬元。無公害蔬菜的種植將嚴(yán)格按照無公害蔬菜生產(chǎn)規(guī)程操作，禁止使用各種高毒、高殘留的農(nóng)藥，開展平衡施肥，禁止使用有污染源的化肥，在種植過程中不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響。生產(chǎn)工人進(jìn)入生產(chǎn)場地，必須經(jīng)風(fēng)淋、靜電、消毒、防塵、生產(chǎn)車間實(shí)行紫外線消毒滅菌處理，及時(shí)清除廢料垃圾運(yùn)送到指導(dǎo)員定地點(diǎn)處理。（2）施行目標(biāo)招標(biāo)、投標(biāo)制度采用公開公平公正的原則，對社會公開招標(biāo)、投標(biāo)，實(shí)行高透明市場運(yùn)作以降低項(xiàng)目建設(shè)成本和提高項(xiàng)目建設(shè)效率及工程質(zhì)量，杜絕商業(yè)賄賂和違紀(jì)事件發(fā)生。對于國家規(guī)定的需持證上崗的人員，在上崗前接受職業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可持證上崗。具備了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，擁有一批專業(yè)的技術(shù)和管理人才，適宜進(jìn)行農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的綜合開發(fā)。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)抓緊做好項(xiàng)目的相關(guān)前期工作，組織強(qiáng)有力的專門工作班子，協(xié)調(diào)好與政府部門和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的關(guān)系，確保項(xiàng)目早日建成投產(chǎn)。項(xiàng)目建設(shè)地氣候適宜、土壤肥沃、交通便利、水資源豐富、原料能源容易就地取材，基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。綠色蔬菜產(chǎn)業(yè)既是一個(gè)勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)，又是一個(gè)覆蓋面廣、投資少、見效快、風(fēng)險(xiǎn)不大，家家戶戶都能干的朝陽產(chǎn)業(yè)。三、項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)與安全安全防范措施（1）脫水蔬菜生產(chǎn)線流動(dòng)泵系統(tǒng)設(shè)保護(hù)裝置。道路硬化防止水土流失，坪地盡量規(guī)劃，或種植多年生觀賞植物和花卉，改善生態(tài)環(huán)境。相對而言，AD脫水蔬菜生產(chǎn)線對周圍環(huán)境有少量的廢水和煙塵排放，可以采取相應(yīng)的措施進(jìn)行防治。銷售費(fèi)用：按銷售收入的3%估算，每年需銷售費(fèi)用32萬元。其中自籌資金完成固定資投資180萬元，項(xiàng)目資金來源如下：（1）企業(yè)自籌資金：474萬元。%進(jìn)行計(jì)算。提倡生物防治，保護(hù)和利用天敵，減少農(nóng)藥使用量。秋季67月播種，播后澆足水分；（2）施肥整蔓。（四）景觀林蔭道與沿河風(fēng)光帶建設(shè)從示范園區(qū)入口至最南面的漣水河岸，距離1200m，桃樹夾道栽培，即景觀林蔭道。（三）運(yùn)輸規(guī)劃場外運(yùn)輸：本項(xiàng)目蔬菜、家禽家畜、水產(chǎn)主要通過汽車運(yùn)輸?shù)綂涞缀椭苓叧菂^(qū)，擬由當(dāng)?shù)厥卟松a(chǎn)合作社和農(nóng)村運(yùn)輸專業(yè)戶組織進(jìn)行運(yùn)輸，飼料、肥料和原材料通過汽車返程帶回。也就是針對日益變化的消費(fèi)需求，通過產(chǎn)品創(chuàng)新和產(chǎn)品改良來鞏固已有市場的策略。項(xiàng)目所產(chǎn)水果總量為500噸，憑借其綠色無公害種植工藝，不難被市場消化。休閑農(nóng)業(yè)將龐大的資源在多角化經(jīng)營中，為人們提供了生活機(jī)能、產(chǎn)業(yè)機(jī)能、休閑機(jī)能、文化機(jī)能與社會機(jī)能，是一項(xiàng)高經(jīng)濟(jì)價(jià)值產(chǎn)品。近年來，市場上不少水果品種農(nóng)藥殘留超標(biāo)，特種水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)就產(chǎn)值而言，目前以鰻鱺、鱉養(yǎng)殖比重最大。重大技術(shù)引進(jìn)吸收消化與湖南省農(nóng)科院、湖南農(nóng)大建立技術(shù)依托關(guān)系，采取委托研發(fā)、培訓(xùn)、項(xiàng)目承包和聘請專家兼職主持技術(shù)研發(fā)和技術(shù)指導(dǎo)兩種形式進(jìn)行，有能力承擔(dān)1500畝荒山、荒地的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，目前已聘請高級技術(shù)人員著手進(jìn)行脫水蔬菜加工設(shè)計(jì)和人員培訓(xùn)，企業(yè)具有較強(qiáng)的技術(shù)應(yīng)用研發(fā)能力和新技術(shù)引進(jìn)吸收消化創(chuàng)新能力。（2）周邊蔬菜種植規(guī)?；Ｊ袃?nèi)有清代名臣曾國藩故居等人文景觀和各類風(fēng)景名勝旅游點(diǎn)70多處。第一、二、。（二）是實(shí)現(xiàn)以城帶鄉(xiāng)、促進(jìn)以休閑農(nóng)業(yè)為主體的農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要；休閑農(nóng)業(yè)是農(nóng)民可以自主發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)，是有廣闊經(jīng)營前景和產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ男滦娃r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目的建設(shè)注重了經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益的有機(jī)結(jié)合，經(jīng)過科學(xué)綜合評價(jià)，項(xiàng)目是可行的。在生產(chǎn)經(jīng)營上實(shí)現(xiàn)設(shè)施栽培標(biāo)準(zhǔn)化、灌溉節(jié)水化、經(jīng)營集約化、管理規(guī)范化，從而極大地提高土地產(chǎn)出率、勞動(dòng)生產(chǎn)率和農(nóng)產(chǎn)品商品率。作為XX集團(tuán)的下屬產(chǎn)業(yè)之一，XXXX酒店的建設(shè)對項(xiàng)目的實(shí)施起了直接推動(dòng)作用。婁底地理位置優(yōu)越，交通便利，自古以來就是湖南省主要的戰(zhàn)略腹地和南北通達(dá)、東西連貫的要衢，東鄰湘