【正文】 %，住宅占總建筑面積的80%，分三期開發(fā)，一期45% 二期35 % 三期 20%，一期開發(fā)商業(yè)2 住宅3—14棟 建筑面積為81000㎡；二期開發(fā)住宅14—22棟 ， 建筑面積為63000㎡；三期開發(fā)住宅23—27棟，建筑面積為36000㎡，小區(qū)綠化率為35%，是一個(gè)高綠化、中高檔園林住宅區(qū)。3）預(yù)留預(yù)埋隱蔽驗(yàn)收（預(yù)留孔洞、預(yù)埋鐵件等）。②總承包方設(shè)專職資料員，定期收集各橫向部門、各分包單位提供的種類表格和資料，按目錄匯總、審核、裝訂，供監(jiān)理和市質(zhì)監(jiān)門檢查。（2）定期進(jìn)行質(zhì)量培訓(xùn)。 對(duì)于我方保存的土方，應(yīng)嚴(yán)格按照政府相關(guān)規(guī)定作好防揚(yáng)塵措施。建立并實(shí)施關(guān)于工期和進(jìn)度的獎(jiǎng)懲制度。XX市XX鎮(zhèn)屬于XX市高新開發(fā)區(qū)，毗鄰省會(huì)長(zhǎng)沙，它是XX市未來發(fā)展的方向，是城市未來發(fā)展的新動(dòng)力，欣諧音新，暗示其以后會(huì)慢慢變成一個(gè)欣欣向榮的宜居的城鎮(zhèn)。乘第一期廣告之余威，保持其熱度不要降下來，繼續(xù)采取寬正面立體推廣，鞏固已有成績(jī)，吸引目標(biāo)受眾更多的注意，變潛在客戶為準(zhǔn)備購買群。戶外廣告為計(jì)劃廣告投入總額的20%， 第二階段40% 四期廣告投入費(fèi)用明細(xì)表 費(fèi)用期數(shù)電視費(fèi)用報(bào)紙費(fèi)用戶外費(fèi)用廣播費(fèi)用車體費(fèi)用機(jī)動(dòng)費(fèi)用第一期126萬第二期168萬第三期84萬第四期42萬房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策劃項(xiàng)目主題：聚美、周邊配套設(shè)施 超萬余平米的商業(yè)設(shè)施，集餐飲、美食、休閑娛樂、生活超市、精品購物、時(shí)尚飾品、商務(wù)會(huì)所等一站式校園消費(fèi)體驗(yàn)中心，一步到位、面面俱到。售房部功能分區(qū)一般分為三大塊：售樓總臺(tái)與模型區(qū)、洽談區(qū)、后勤區(qū)（如簽約室、財(cái)務(wù)室、休息區(qū)、盥洗室、儲(chǔ)物間等）。 派發(fā)單張：在潛在客戶群流動(dòng)密集區(qū)域組織人海戰(zhàn)術(shù)派發(fā)單張，旁邊就停放看樓接送車，有客即時(shí)拉回自己樓盤，由營銷介紹并看樓。通過活動(dòng)傳遞給白領(lǐng)一族本項(xiàng)目強(qiáng)大的實(shí)力保障及品牌信心，促進(jìn)猶豫不決或觀望客戶的購買。 誘惑性促銷 活動(dòng)一：首付五萬，與上層社會(huì)為鄰活動(dòng)期間，顧客買房均只需交首付五萬，即可入住成熟小區(qū)，享受上流社會(huì)的生活品質(zhì)?；顒?dòng)二： 關(guān)愛老幼，從我做起 ，記錄身邊點(diǎn)滴 活動(dòng)時(shí)間：2015年12月15日活動(dòng)地點(diǎn)：攝影展在XX大道、金嘉利購物廣場(chǎng)、步步高等大賣場(chǎng)、XX鎮(zhèn)中心等進(jìn)行展覽。 另外一種形式：通過郵局在為每戶送報(bào)紙的同時(shí)附送宣傳單張?，F(xiàn)代風(fēng)格的園林伴隨著現(xiàn)代建筑，硬質(zhì)景觀往往采用幾何形狀的鐵藝、不銹鋼制品、玻璃制品、陶制品、雕塑、景墻、張拉膜、水池，為了增強(qiáng)與人的親近感，較多采用原色的木做步道、座椅、平臺(tái)。 、技術(shù)資料（1）項(xiàng)目總占地面積：100畝（2）總建筑面積：18萬左右 (其中住宅 16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用2萬房平方米米) （3）容積率：（4）綠化率：35% （5）戶數(shù)：（6）物業(yè)類型：小高層（7）地形：從整體看是較規(guī)則的矩形形狀、地塊資源項(xiàng)目坐擁東部新城核心位置，東距長(zhǎng)沙市余約50公里，西距XX市區(qū)約25公里，南臨魚形山水庫，北臨XX鎮(zhèn)，交通便利，319國道、益寧城際鐵路、石常鐵路途經(jīng)此地。在售樓處做展銷，增強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)熱賣氣氛：業(yè)主入伙期廣告語：甜蜜生活今天開始廣告目標(biāo)：以搬家入伙為主題，營造濃烈歡慶的氣氛，以爭(zhēng)取尾盤銷售成功廣告策略：在與業(yè)主進(jìn)行交房時(shí)期，在現(xiàn)場(chǎng)布置喜慶的場(chǎng)面，主色調(diào)為橙金色，并給每位業(yè)主贈(zèng)送一個(gè)房屋裝飾物品的金元寶，寓意財(cái)源滾滾，另贈(zèng)送一盆桃樹盆栽，寓意長(zhǎng)壽健康 。 2）戶外廣告：在319國道和城際干道的十字路口設(shè)置立體廣告牌，在火車站LED屏幕上投放廣告、在眾旺公交車上的車身和電視上投放電視廣告，在公共汽車候車亭，以燈箱為主要表現(xiàn)形式承載項(xiàng)目的海報(bào)。：項(xiàng)目推廣期廣告主題句：?成功，就是往東一點(diǎn)點(diǎn)（針對(duì)XX市區(qū)經(jīng)濟(jì)能力較好的中年夫婦）?居者優(yōu)其屋（針對(duì)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民）廣告目標(biāo)：讓XX市市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)40％的居民知道該項(xiàng)目，讓廣告的主題句深入人心。分包合同的工期與總包合同工期相一致。我方可考慮在打降水井的時(shí)候，考慮某個(gè)井打深一些，保證我方施工用水及部分生活用水的供應(yīng)。減少質(zhì)量過剩支出（1）施工員嚴(yán)格掌握定額標(biāo)準(zhǔn)，力求在保證質(zhì)量的前提下，是人工和材料部超過定額水平。④項(xiàng)目試驗(yàn)工負(fù)責(zé)接受配合比通知單，并根據(jù)通知單檢查磅砰等計(jì)量器，負(fù)責(zé)向施工班進(jìn)行級(jí)配交底、中途抽查，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)試塊制作、養(yǎng)護(hù)及送試工作。3)質(zhì)量檢驗(yàn)嚴(yán)格執(zhí)行三級(jí)驗(yàn)收制度，即：班組長(zhǎng)、各班組專職質(zhì)量員檢查→項(xiàng)目施工員、質(zhì)量員檢查→工程技術(shù)負(fù)責(zé)人檢查。、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)用地：20% 住宅：80%三期開發(fā)：一期45% 二期35 % 三期 20%一期開發(fā)商業(yè)2 住宅3—14棟 建筑面積: 81000㎡二期開發(fā)住宅14—22棟 建筑面積：63000㎡三期開發(fā)住宅23—27棟 建筑面積：36000㎡ 其中：12棟為48㎡小戶型； 11112227棟為中等戶型；111122224棟為大戶型。通過人造湖泊、假山、涼亭、青板路等一系列景點(diǎn)的設(shè)計(jì)營造氛圍。 沿街商業(yè)、1800平米幼兒園、獨(dú)立開放式會(huì)所等組成。尤其是國家的政策性性風(fēng)險(xiǎn)，其限購政策在一部分上會(huì)降低其出售率，而利率的不斷調(diào)高又會(huì)增加項(xiàng)目的貸款利息，使房?jī)r(jià)下降，投資壓力加大。詳見下表：表41 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)建設(shè)地點(diǎn)XX市XX鎮(zhèn)村委會(huì)斜對(duì)面規(guī)劃總用地面積100畝實(shí)際用地面積26667m2建筑容積率總建筑面積180000m2住宅面積144000 m2建筑密度40%綠地率35%車庫1150個(gè)商業(yè)面積 36000m總投資估算，其中各項(xiàng)成本費(fèi)用的估算結(jié)果詳見下表。 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號(hào) 項(xiàng)目計(jì)算期（年）0123451現(xiàn)金流入24000187251667511100營業(yè)收入240001872516675111002現(xiàn)金流出1000017076建設(shè)投資10000銷售費(fèi)用555555555555財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用3凈現(xiàn)金流量100001707616675111004凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值100005累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值10000根據(jù)上表可得： 1）動(dòng)態(tài)回收期=51+5年NPV=0方案可行 2）求取內(nèi)部收益率IRR，可得IRR=%13%，則NPV=0所以該方案可行. 經(jīng)過分析測(cè)算，我們認(rèn)為該項(xiàng)目在投資上是可行的，內(nèi)部收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目標(biāo)收益率，項(xiàng)目建設(shè)方可獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目分3期開發(fā)，一期開發(fā)45%，二期35%，三期20%。處處匠心的傳世尊邸，無一例外的在每個(gè)你看得到和看不到的地方體現(xiàn)最人性的關(guān)懷。運(yùn)用獨(dú)特的造園手法，在有限的空間里，通過疊山理水，栽植花木，配置園林建筑從而形成充滿詩情畫意的文人寫意山水園林。同時(shí)，對(duì)連續(xù)發(fā)生質(zhì)量問題的，無論問題的大小，都將給予處罰，直至清退出場(chǎng)。5）施工大樣圖和鋼筋配筋表。3）控制影響效率和消耗量的其他因素（如工程變更等）所引起的 成本增加。②驗(yàn)收管理。、進(jìn)度控制、進(jìn)度控制管理措施：1) 組織措施：建立施工項(xiàng)目進(jìn)度實(shí)施和控制的組織系統(tǒng)。、安全管理工程建設(shè)中安全管理的原則是“安全第一、預(yù)防為主”。目的只有一個(gè)，形成企業(yè)與消費(fèi)者的一對(duì)一的交流，更好貼近顧客，獲得認(rèn)可度，形成支持者。利用“微博”的傳播，發(fā)展在線問答和在線送禮：開盤期廣告主題句：如果買房只是買未來，為什么不等到未來再買，聚美欣城不止賣未來； 山水都是窗戶里的贈(zèng)品；廣告目標(biāo)：⑴消化剩余樓盤，基本完成銷售計(jì)劃。娟娟清流腳下而過倒影出園中的景物，虛實(shí)交