【正文】 糾紛； 　　（四）勸阻違法拆改房屋和私自搭建建（構(gòu)）筑物、損壞公共設(shè)施等行為，并向有關(guān)部門報告?！　r格行政主管部門負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，定期公布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價格，查處價格違法行為。 物業(yè)的使用與維護(hù)　　第七章吉林市物業(yè)管理條例　　公安部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃分停車位及確定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合理的行車路線，對停放大型客車、貨車和危險品運(yùn)輸?shù)溶囕v的行為進(jìn)行管理；對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放易燃易爆物品、阻礙消防通道、消防設(shè)施和消防安全工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)?！　〉诎藯l 業(yè)主入住達(dá)到50%以上時，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)及時組織召開首次業(yè)主大會會議?！　∽≌飿I(yè)的業(yè)主（物業(yè)買受人）投票權(quán)按套計算，每套住宅計一票。　　業(yè)主委員會不得從事與物業(yè)管理活動無關(guān)的行為。業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等損害其他業(yè)主合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失，也可以向有關(guān)管理部門報告，請求處理。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)，違反物業(yè)服務(wù)合同，有下列行為之一的，由業(yè)主申請，經(jīng)市、縣（市）物業(yè)行政主管部門審查核實后，扣減物業(yè)服務(wù)保證金，并依法對受侵害的業(yè)主給予補(bǔ)償?！　〉谌臈l 　　第三十七條 　　第四十二條 物業(yè)服務(wù)管理　　第四十七條 業(yè)主大會未能成立或者無法確定管理方式的，經(jīng)業(yè)主同意，縣（市）、區(qū)物業(yè)行政主管部門可以為其選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)?！　〉谖迨邨l 第六章 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途使用住宅和車庫，不得擅自改變住宅或者車庫的使用用途。產(chǎn)權(quán)屬于環(huán)境衛(wèi)生保潔單位的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，由環(huán)境衛(wèi)生保潔單位維護(hù)。　　第七十三條 商品房物業(yè)專項維修資金的使用以物業(yè)管理區(qū)域、幢、單元為決算單位，工程費(fèi)用按業(yè)主所擁有的建筑面積比例分?jǐn)偟綉?，在受益業(yè)主物業(yè)專項維修資金帳戶中核減。投訴由縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門直接受理。 附2006年1月1日起施行的《吉林市物業(yè)管理條例》同時廢止。　　第八十七條　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)受理業(yè)主、物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)管理的投訴。未成立業(yè)主大會的，續(xù)籌的具體管理辦法由市物業(yè)行政主管部門會同財政部門制定。商品房未售出的，由開發(fā)建設(shè)單位按照本條例第七十條規(guī)定的時限和本條前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足額交存?！　〉诹邨l全體業(yè)主共有的部位、設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)用，從業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支?！　∥飿I(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在與業(yè)主簽訂的物業(yè)租賃合同中，約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的方式、主體?！　〉谖迨鶙l　　第五十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除前期物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)提前30日告知開發(fā)建設(shè)單位，開發(fā)建設(shè)單位必須選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。 下列物業(yè)項目，經(jīng)所在地的縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：　?。ㄒ唬┩稑?biāo)截止之日，投標(biāo)人少于3個的；　　（二）建筑面積小于4萬平方米（含本數(shù)）多層住宅物業(yè)；　?。ㄈ┙ㄖ娣e小于2萬平方米（含本數(shù)）的高層住宅物業(yè)。臨時管理規(guī)約不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 前期物業(yè)管理是指新建住宅物業(yè)及向兩個以上業(yè)主出售的非住宅物業(yè)尚未召開首次業(yè)主大會會議之前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理活動。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市、縣（市）物業(yè)行政主管部門交納物業(yè)服務(wù)保證金。在此期間，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行職責(zé)，直至新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生。根據(jù)工作需要，可以聘請1名執(zhí)行秘書。 新建物業(yè)的業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議所需費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 房屋的所有權(quán)人及物業(yè)買受人為業(yè)主；一個物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會?！　^(qū)物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金、物業(yè)維修保證金、物業(yè)服務(wù)保證金使用的監(jiān)督管理工作?！　〉谖鍡l 業(yè)主及業(yè)主大會　　第三章 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動?！　∪嗣穹揽罩鞴懿块T負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地下人防工程的監(jiān)督管理。主要工作是：　?。ㄒ唬┲贫ㄎ飿I(yè)服務(wù)行業(yè)行為準(zhǔn)則；　?。ǘ┓从澄飿I(yè)服務(wù)行業(yè)的意見、建議和要求，維護(hù)其合法權(quán)益；　?。ㄈ┱{(diào)解物業(yè)服務(wù)行業(yè)內(nèi)部的糾紛；　?。ㄋ模╅_展物業(yè)服務(wù)行業(yè)質(zhì)量評比活動；　　（五）培育物業(yè)服務(wù)企業(yè)文化?！　∈状螛I(yè)主大會會議籌備組由五至七名成員組成，包括街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會（村民委員會）負(fù)責(zé)人、開發(fā)建設(shè)單位代表、業(yè)主代表?！　」芾硪?guī)約對全體業(yè)主具有約束力。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照變更后15日內(nèi)辦理資質(zhì)變更手續(xù)。　　第三十一條　　物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。 開發(fā)建設(shè)單位確定中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，應(yīng)當(dāng)在與中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后30日內(nèi)，持下列資料到市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門備案：　?。ㄒ唬┰u標(biāo)委員會的評標(biāo)報告；　?。ǘ┲袠?biāo)人的投標(biāo)文件等資料；　?。ㄈ┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同；　?。ㄋ模┡R時管理規(guī)約；　?。ㄎ澹┱袠?biāo)代理委托合同；　　（六）物業(yè)服務(wù)保證金交納證明；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)專項維修資金代交代收保證書；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他材料。新建住宅物業(yè)及向兩個以上業(yè)主出售的非住宅物業(yè)交付使用前，縣（市）、區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對下列資料進(jìn)行查驗：　?。ㄒ唬┵|(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、水、電、氣、暖、通訊、有線電視、電梯等配套設(shè)施及驗收合格文件；　?。ǘ┧㈦?、氣、暖、通訊、有線電視等專業(yè)管理單位移交協(xié)議；　?。ㄈ┪飿I(yè)專項維修資金全額交存證明；　?。ㄋ模┪飿I(yè)維修保證金交存證明?！　〉谒氖艞l 未封閉物業(yè)管理區(qū)域及單體樓的售房單位或者其委托管理的單位，在向業(yè)主、業(yè)主委員會進(jìn)行物業(yè)承接驗收前，必須對房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，達(dá)到房屋完好，并移交相關(guān)資料?！　〉谖迨藯l　　前期物業(yè)管理期間，任何單位和個人不得利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營。業(yè)主戶外的供水設(shè)施由供水單位管理維護(hù)； 　　（二）排水設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任?！　∥飿I(yè)專項維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，不得挪作他用。公有住房售房單位須將收取和提取的物業(yè)專項維修資金交存至市、縣（市）物業(yè)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶，交存標(biāo)準(zhǔn)為：　　（一）購房人應(yīng)當(dāng)按房改成本價格2%的比例繳存物業(yè)專項維修資金；　?。ǘ┦鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款30%的比例，一次性從售房款中提取物業(yè)專項維修資金。　　第八十條 法律責(zé)任　　第八十五條　　本條例所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場、車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 市物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、《自行管理規(guī)約》、《物業(yè)承接驗收協(xié)議》等示范文本。責(zé)任人給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償：　?。ㄒ唬┻`反第二十六條第一款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)服務(wù)的，沒收違法所得，并處以50000元至200000元的罰款；未在核定的資質(zhì)等級范圍內(nèi)從事物業(yè)管理的，給予警告，責(zé)令限期改正，并處以10000元至30000元的罰款； 　?。ǘ┻`反第二十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，予以警告，責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，未辦理經(jīng)營項目變更的處以1000元以下的罰款，未辦理辦公地址變更地的處以1000元至3000元的罰款，未辦理企業(yè)名稱變更的3000元至10000元的罰款，未辦理法人代表變更的