【正文】 對違反59條第10項(xiàng)規(guī)定的依法查處（82條）。業(yè)主委員會成員經(jīng)遞補(bǔ)仍少于五人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會進(jìn)行補(bǔ)選。? 注意：業(yè)主委員會成員職務(wù)依決定中止、終止? 第三十一條第二十八條候補(bǔ)委員的名額和產(chǎn)生程序由業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法確定。? 業(yè)主大會對本條例第十一條第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)作出決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；業(yè)主大會對其他事項(xiàng)作出決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。? 第十七條業(yè)主大會履行下列職責(zé)：? （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；? （二）選舉、補(bǔ)選或罷免業(yè)主委員會成員；? （三）決定業(yè)主委員會的必要經(jīng)費(fèi)及來源以及經(jīng)費(fèi)管理辦法；? （四）撤銷或者變更業(yè)主委員會超越權(quán)限的決定；（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容；? （六）決定提出改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的申請；? （七）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他職責(zé)。? 第九條? 第五條? 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。（九）明確了物業(yè)服務(wù)用房的面積標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)達(dá)到的基本功能和位置；（43條）（十）明確了物業(yè)服務(wù)合同屆滿的處理規(guī)定（54條）。? 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。? 物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織召集，由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門、居（村）民委員會、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表等各方代表組成。? 第三章? 籌備組成員由業(yè)主代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和建設(shè)單位派員共同組成。? 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委員會不組織召開的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織召開。? 本條是對業(yè)主委員會的登記備案制度作出的規(guī)定。? 注意：召開時(shí)間、主持召集、委員要求召開條件，特別強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會成員不得委托他人代理。業(yè)主委員會逾期不組織召開的，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織召開。? 本條是對業(yè)主大會或業(yè)主委員會解散作出的規(guī)定。?? 結(jié)束語? 物業(yè)管理是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的工作，同時(shí)也是一門涉及多種理論和知識的工作。逾期未換屆的，占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主要求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織換屆的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到申請后三十日內(nèi)，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成員受業(yè)主監(jiān)督。三分之一以上委員要求召開時(shí)，業(yè)主委員會主任應(yīng)當(dāng)組織召開。主要是解決業(yè)主委員會缺額問題 第二十三條 業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：? （一）具有完全民事行為能力；? （二）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具備一定組織能力；? （三）按期履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等業(yè)主義務(wù)；? （四）本人、配偶以及直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)工作；? （五）具備履行職務(wù)的健康條件和文化水平。? 業(yè)主人數(shù)按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)計(jì)算，一個(gè)權(quán)證計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域建筑物總面積的百分之五十以上，業(yè)主可以召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，并于會前告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）? 本條是對業(yè)主大會成立條件的規(guī)定? 第十四條 占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主書面要求召開首次業(yè)主大會會議的，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織召開。? 第十條 對物業(yè)管理區(qū)域劃定有異議的，物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第七條的規(guī)定和商品房買賣合同的約定，在征求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、相關(guān)業(yè)主、居（村）民委員會的意見后確定。? 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)和監(jiān)督。? 一個(gè)完整的物業(yè)一般包括四個(gè)構(gòu)成部分：建筑物本體、附屬設(shè)備、公共設(shè)施和建筑地塊。? 《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》授課提綱? 重慶市人民代表大會常務(wù)委員會公告〔2009〕第16號《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》已于2009年5月21日經(jīng)重慶市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。? （二）物業(yè)管理 ? 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。? 本條規(guī)定了行業(yè)協(xié)會職責(zé)及監(jiān)管 。? 本條規(guī)定了異議處置原則? 明確物業(yè)管理區(qū)域劃分原則，將物業(yè)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證作為物業(yè)管理區(qū)域劃分的重要依據(jù)。? 本條是對召開首次業(yè)主大會的條件作出的規(guī)定。對已出售但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的物業(yè)，業(yè)主人數(shù)按商品房買賣合同數(shù)計(jì)算，一個(gè)合同計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)；對未出售的物業(yè)，建設(shè)單位計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)。 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開。第二十四條? 業(yè)主委員會主任可書面委托業(yè)主委員會副主任召集并主持會議。業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會成員。? 原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起十日內(nèi)，將其保管的物業(yè)檔案、印章及其他屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的財(cái)