【正文】 時交納物業(yè)服務費用和維修基金；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！　I(yè)主大會作出決定，必須經參加會議業(yè)主過半數(shù)表決權同意通過?！　I(yè)主委員會主任是業(yè)主委員會的代表人?！　〉诙藯l　物業(yè)管理企業(yè)應當建立完善的企業(yè)管理制度和財務管理制度，加強對員工的管理和培訓，提高物業(yè)服務水平?！　〉谌艞l　物業(yè)管理企業(yè)應全面履行物業(yè)服務合同，保持物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施、設備的完好，使區(qū)域內環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全。　　第四十八條　業(yè)主解除物業(yè)服務合同的，應當及時通知物業(yè)管理企業(yè)?！　±梦飿I(yè)部分共用部分獲取收益的本金和利息歸該部分業(yè)主所有，該部分業(yè)主可以決定將該收益的本金和利息納入維修基金進行管理?！　〉诹邨l　物業(yè)維修、更新、改造的費用，按照下列規(guī)定承擔：　?。ㄒ唬Ｓ胁糠值木S修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主自己承擔；　?。ǘ┎糠止灿貌糠值木S修、更新、改造費用，由部分共用部分的業(yè)主分擔；　　（三）全體共用部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主分擔?！　∥飿I(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有，只能用作從事物業(yè)管理活動?！　〉诰攀粭l　房地產行政主管部門、其他有關部門及其工作人員有下列情形之一的，由所在單位、上級機關、監(jiān)察部門責令改正，對直接責任人給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任；給當事人造成損失的應依法承擔賠償責任：　　（一）違法頒發(fā)資質等級證書或對符合條件的企業(yè)拒絕頒發(fā)、超出時限頒發(fā)的；　?。ǘ┰谄髽I(yè)資質等級管理工作中，違法行使維持、升級、降級或吊銷等管理職權的；　?。ㄈ┪丛诘谑l、第十六條規(guī)定時限內，組織召開業(yè)主委員會的；　　?。ㄋ模┻`反本條例第五十一條規(guī)定對業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的投訴不依法受理、調查、核實，或未在規(guī)定期限內處理、移交并答復、告知當事人的；　?。ㄎ澹`法行為不進行查處，或違法進行查處，或不公正處理的；　　（六）違反法律、法規(guī)規(guī)定為物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)設義務的；　?。ㄆ撸├寐殑罩闶帐芎锰幓蜇澪凼苜V的；　　（八）在行使職權中違法行政，造成公民人身、財產損害的；　　（九）其他濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的行為。　　第九十四條　本條例自2002年11月1日起施行?！　〉诎耸邨l　違反本條例第五十二條規(guī)定情形之一的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應報請物業(yè)所在地房地產、規(guī)劃、市政、環(huán)保、公安等部門責令停止違法行為、恢復原狀，并可處罰款，其中對個人的違法行為可處五十元以上五百元以下罰款，對單位的違法行為可處一千元以上二萬元以下罰款；對他人造成損害的，還應賠償損失?！　〉谄呤臈l　建設單位應當與其選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理交接驗收，向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房和以下物業(yè)資料：　?。ㄒ唬┮?guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；　?。ǘ┰O施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；　?。ㄈ┪飿I(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件；　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務所必需的其他資料。　　第六十三條　新建物業(yè)首期物業(yè)維修基金由業(yè)主按市政府規(guī)定標準交納；本條例實施前已出售的商品住宅，由業(yè)主按市政府規(guī)定標準交納；公有住房出售后，應當按照國家和市有關規(guī)定交納?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)應當將裝飾、裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝飾、裝修人及其委托的裝飾、裝修企業(yè)?！　〉谒氖臈l　物業(yè)管理企業(yè)可以委托有相應資質的企業(yè)或個人完成物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務，但不得將物業(yè)服務合同義務的主要部分或全部轉移給第三人，因轉委托造成的損失由物業(yè)管理企業(yè)承擔。　　第三十六條　物業(yè)服務合同簽定前，業(yè)主委員會應將物業(yè)服務合同草案在物業(yè)管理區(qū)域內公示，充分聽取業(yè)主意見后，提交業(yè)主大會通過。　　房地產行政主管部門應當自收到申報文件之日起三十日內，作出是否核發(fā)資質證書的決定?！　I(yè)主公約制定或修改程序違反法律、法規(guī)規(guī)定的，業(yè)主可以向房地產行政主管部門申請撤銷。受理申請的機關應在三十日內組織召開。　　第五條　居民委員會、村民委員會依法對社區(qū)進行管理和提供服務，對社區(qū)內物業(yè)管理活動進行指導監(jiān)督，調解物業(yè)管理糾紛?！　〗值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關行政管理部門對物業(yè)管理進行監(jiān)督，對物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的相互關系進行協(xié)調。　　第十三條　業(yè)主大會行使下列職權：　?。ㄒ唬徸h通過、修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程；　　（二）選舉、罷免業(yè)主委員會委員、主任、副主任；　?。ㄈ┥潭I(yè)主委員會的辦公場所、必要經費；　?。ㄋ模┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；　?。ㄎ澹└淖?、撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；　?。┒ㄆ诼犎I(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)關于物業(yè)管理事務處理情況和物業(yè)維修基金的使用情況的報告；　?。ㄆ撸Q定改變物業(yè)專有部分、部分共用部分、全體共用部分既定用途；　　（八）決定物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內進行物業(yè)管理以外的經營活動；　　（九）決定物業(yè)大、中維修費用的續(xù)籌和使用；?。ㄊQ定共用部分收益的管理、使用和分配；　　（十一）決定與全體業(yè)主有重大利害關系的其他事項。　第二十條　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構?！　》康禺a行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的注冊資本、專業(yè)技術人員等綜合因素，核發(fā)資質等級證書?！　〉谌邨l　物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)服務合同訂立或變更之日起十五日內，向區(qū)、縣（自治縣、市）物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內公示?！　〉谒氖鍡l　物業(yè)管理區(qū)域產生新一屆業(yè)主委員會或更換物業(yè)管理企業(yè)的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應當在二十日內，依照本條例第七十四條的規(guī)定辦理交接?！　〉谖迨鍡l　任何單位和個人不得侵占物業(yè)管理區(qū)域內的共