【正文】 ) (海量營銷管理培訓資料下載 ) 銀行貸款 項目銀行貸款是銀行利用信貸資金所發(fā)放的投資性貸款。這種貸款比較適用于建設周期較長、金額較大的工程建設項目，如發(fā)電站、港口、鐵路及能源開發(fā)等項目。 （ 3）資金成本具有一般產(chǎn)品成本的基本屬性。普通股的股利往往不是固定的，因此，其資金成本率的計算通常用股利增長模型法計算。經(jīng)營風險指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導致利潤變動的風險。 （ 3）總杠桿系數(shù)。在 BoT方式中，通常由項目東道國政府或其所屬機構(gòu)與項目公司簽署協(xié)議，把項目建設及經(jīng)營的特許權(quán)授予項目公司。 ABS方式特別適合大規(guī)?；I集資金。 3）合資經(jīng)營。 （三）施工機械使用費 施工機械使用費指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆和進出場費用。這種方法也稱直線法。 二、項目施工成本管理體系 項目施工成本管理體系是指企業(yè)為實施項目施工成本管理達到成本目標所需要的組織結(jié)構(gòu)和流程。 回歸分析有一元回歸分析、多元線性回歸和非線性回歸等。 （ 4）成本目標風險分擔的原則，即責權(quán)利相結(jié)合的原則。需用量計劃應包括需用量和供應量?？刂频霓k法是根據(jù)現(xiàn)場經(jīng)費的收入，實行全面預算管理。 （ 3）材料費應根據(jù)當月項目材料消耗和實際價格，計算當期消耗，計入項目施工成本；周轉(zhuǎn)材料應實行內(nèi)部調(diào)配制，按照當月使用時間、數(shù)量、單價計算，計入項目施工成本。項目成本考核內(nèi)容應包括計劃目標成本完成情況考核以及成本管理工作業(yè)績考核。 新大綱要求： 熟悉項目財務分析內(nèi)容和方法。指企業(yè)及其內(nèi)部獨立核算的施工單位已向工程 發(fā)包單位（或總包單位）辦理工程價款結(jié)算而形成的利潤。 2）營業(yè)外支出。 2）短期投資是指能夠隨時變現(xiàn)并且持有時間不準備超過 1年（含 1年）的投資。它具有以下 特點： l）使用期限超過 1年（或超過 1年的一個營業(yè)周期），并且在使用過程中保持原來的物質(zhì)形態(tài)不變； 2）使用壽命是有限的； 3）持有的目的是為了用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，而不是為了轉(zhuǎn)賣。反映企業(yè)盈利能力的指標很多，通常使用的主要有銷售凈利率 、銷售毛利率、資產(chǎn)凈利率、凈值報酬率。計算公式如下： 資產(chǎn)負債率 =（負債總額247。有形凈值是股東權(quán)益減去無形資產(chǎn)凈值后的凈值，即股東具有所有權(quán)的有形資產(chǎn)的凈值。 一、流轉(zhuǎn)稅 流轉(zhuǎn)稅是對商品生產(chǎn)、商品流通和提供勞務的銷售額或營業(yè)額征稅的各個稅種的統(tǒng)稱。一般納稅人和小規(guī)模納稅人劃分的標準有兩個，即經(jīng)營規(guī)模和財務制度是否健全。其中價外費用包括向購買方收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金（延期付款利息）、包裝費、包裝物租金、儲備費、優(yōu)質(zhì)費、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外費用。 收入總額的內(nèi)容包括生產(chǎn)、經(jīng)營收入，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，利息收入，租賃收入，特許權(quán)使用費收入，股息收入和其他收入。 三、其他與工程財務有關的稅種 （一）土地增值稅 土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為征稅對象。 企業(yè)所得稅的課稅對象 企業(yè)所得稅以企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得為課稅對象。計算方法可以分為一般納稅人與小規(guī)模納稅人兩種。施工企業(yè)如從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對方如何結(jié)算，其營業(yè)額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力 的價款在內(nèi)；施工企業(yè)從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設備價值作為安裝工程產(chǎn)值，其營業(yè)額應包括設備的價款在內(nèi)；施工企業(yè)作為工程總承包人將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人的，以工程費總額減去付給分包人或者轉(zhuǎn)包人的價格后的余額為計稅營業(yè)額。 二、重點、難點 有關流轉(zhuǎn)稅、所得稅的稅收規(guī)定。股東權(quán)益） 100％ 產(chǎn)權(quán)比率分析 （ 1）該項指標反映由債權(quán)人提供的資本與股東提供的資本的相對關系，反映企業(yè)基本財務結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定。平均所有者權(quán)益） 凈資產(chǎn)收益率反映公司所有者權(quán)益的投資報酬率，具有很強的綜合性。所有者權(quán)益包括實收資本（或者股本）、資本公積、盈余公積和未分配利潤。固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過 1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關的設備、器具、工具等。 （ l）流動資產(chǎn)。 （ 3）營業(yè)外收支凈額。施工企業(yè)的利潤總額，包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額，它是衡量企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理的重要綜合指標。 （二）竣工工程成本表 竣工工程成本表可由施工企業(yè)或其所屬內(nèi)部獨立核算的施工單位編制，用以反映各個季度和年度內(nèi)已經(jīng)完成工程設計文件所規(guī)定的全部工程內(nèi)容，并已向發(fā)包單位辦理移交和竣工結(jié)算手續(xù)的工程的全部成本，全面完整地考核其成本的節(jié)約或超支情況。這里僅詳細介紹因素分析法。 成本費用的歸集 施工過程中項目成本的核算，宜以每月為一核算期，在月末進行。凡是在確定目標成本時單獨列出租賃的機械。 a、材料需用量計劃的編制適時性、完整性、準確性控制。 項目施工成本過程控制的內(nèi)容 項目施工成本過程控制的內(nèi)容是指在項目施工成本的形成過程中，對形成成本的要素，即施工生產(chǎn)所耗費的人力、物力和各項費用開支，進行監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制。 定性預測方法有多種，最常用的是 調(diào)查研究判斷法，既依靠專家來預測未來成本費用的方法，所以也成為專家預測法。其折舊率以該項固定資產(chǎn)預計尚可使用的年數(shù)（包括當年）作分子，而以逐年可使用年數(shù)之和作分母。 固定資產(chǎn)折舊方法 現(xiàn)行財務制度規(guī)定，施工企業(yè)計提折舊一般采用平均年限法和工作量法。 項目施工成本一般是指在工程成本范圍內(nèi)，根據(jù)各單位管理要求和項目施工成本責任合同所確定的項目施工成本收支范圍的各項生產(chǎn)耗費或要素的價值形態(tài)轉(zhuǎn)化或轉(zhuǎn)移的貨幣價值體現(xiàn)。 5）具有很強的可操作性。 （ 1） ABS方式的涵義。項目融資的框架結(jié)構(gòu)由四個基本模塊組成，即項目投資結(jié)構(gòu)、項目融資結(jié)構(gòu)、項目資金結(jié)構(gòu)和項目的信用保證結(jié)構(gòu)。 企業(yè)一般可以通過增加銷售額、降低產(chǎn)品單位變動成本、降低固定成本比重等措施使經(jīng)營杠桿系數(shù)下降，降低經(jīng)營風險，但這往往要受到條件的制約。因此，其租金成本率為： KL＝ E／ pL（ 1－ T） 式中 KL —— 租賃成本率； pL —— 租賃資產(chǎn)價值； E —— 年租金額。 優(yōu)先股資金成本率可按下式計算： Kp＝ i／（ 1－ f） 式中 Kp—— 優(yōu)先股成本率； i —— 股息率。 （ 2）資金使用成本。融資租賃是一種融資與融物相結(jié)合的籌資方式。 吸收國外資本直接投資 吸收國外資本直接投資主要包括與外商合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、合作開發(fā)及外商獨資經(jīng)營等形式。國家預算內(nèi)投資的資金一般來源于國家稅收，也有一部分來自于國債收入。 新大綱要求 了解項目資金籌措的渠道和方式、項目資本金制度。 資本金的合法來源 國家出資、企業(yè)法人出資和個人出資的資金來源可以作為資本金的籌集渠道，而銀行貸款、法人間拆借資金、非法向企業(yè)或個人集資、企業(yè)發(fā)行債券等不能充當資本金。股票持有人不僅可據(jù)此分配股息和獲得股票漲價時的利益，且有選舉該公司董事、監(jiān)事的機會，有參與公司管理的權(quán)利，股東大會的選舉權(quán)根據(jù)普通股持有額計算。 3）少納所得稅。 （ 5）吸收外國銀行、企業(yè)和私人存款。 （ 3）資金成本是比較追加籌資方案的重要依據(jù)。 （ 3）債券成本。 5）固定成本的比重。 (海量營銷管理培訓資料下載 ) (海量營銷管理培訓資料下載 ) 公司的市場總價值 V應該等于其股票的總價值 S加上債券的價值 B，即： V＝ S＋ B 四、項目融資方式 （一）項目融資的概念和特點 項目融資的概念 融資，可以理解為為項目投資而進行的資金籌措行為。 BoT 融資方式有時也被稱為“公共工程特許權(quán)”。 4）適用范圍的差異。 第二節(jié) 項目成本管理 在《建設工程項目管理規(guī)范》中對項目成本 有這樣的解釋： “企業(yè)應按下列程序確定項目經(jīng)理部的責任目標成本： 在施工合同簽訂后，由企業(yè)根據(jù)合同造價、施工圖和招標文件中的工程量 (海量營銷管理培訓資料下載 ) (海量營銷管理培訓資料下載 ) 清單，確定正常情況下的企業(yè)管理費。 （ 4）企業(yè)計提的折舊不再沖減資本金，并取消專戶存儲。 采用工作量法的固定資產(chǎn)折舊額的計算公式為： 1）按照行使里程計算折舊的公式： 單位里程 折舊額 =原值（ 1－預計凈殘值率） /規(guī)定的總行使里程 年折舊額 =年實際行使里程單位里程折舊額 2）按照臺班計算折舊的公式： 每臺班折舊額 =原值（ 1－預計凈殘值率） /規(guī)定的總工作臺班 年折舊額 =年實際工作臺班每臺班折舊額 （ 3）雙倍余額遞減法。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)建筑施工企業(yè)的管理體制，一般設置為 3 個層次，即：公司層次（分公司或工程處層次）、項目層次和崗位層次。 （ 3）施工組織設計及分部分項施工方案。在企業(yè)與業(yè)主的合同簽訂后，應根據(jù)了程特點和施工范圍 (海量營銷管理培訓資料下載 ) (海量營銷管理培訓資料下載 ) 確定勞務隊伍。計量過程必須受控。施工成本的開支與計劃不相符，往往是由兩個因素引起的：一是在某道工序上的成本開支超出計劃；二是某道工 (海量營銷管理培訓資料下載 ) (海量營銷管理培訓資料下載 ) 序的施工進度與計劃不符。它的優(yōu)點是比較簡捷明了，直觀易懂，易于操作，適時性較好。 勞資、統(tǒng)計人員 對各崗位考核成本的收人承擔責任。指施工企業(yè)的基本業(yè) 務收入，在企業(yè)營業(yè)收入總額中占有極大的比例。 l）企業(yè)對外投資收益。 （ 3）提取法定盈余公積金。主要包括：低值易耗品攤銷、預付保險費、一次性購買印花稅票、一次性支付固定資產(chǎn)中小修理費用金額需要在年度內(nèi)分月攤銷的金額等。 負債 負債是指過去的交易、事項形成的現(xiàn)時義務，履行該義務預期會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)。平均資產(chǎn)總額） 100％ 資產(chǎn)凈利率指標可以作如下分析： （ l）把企業(yè)一定期間的凈利與企業(yè)的資產(chǎn)相比較，表明企業(yè)資產(chǎn)利用的綜合效果。 （ 2）從股東的角度看，由于企業(yè)通過舉債籌措的資金與股東提供的資金在經(jīng)營中發(fā)揮同樣的作用，所以，股東所關心的是全部資金利潤率是否超過借入款項的利率，即借入資本的代價。利息費用 已獲利息倍數(shù)分析 （ 1）已獲利息倍數(shù)指標反映企業(yè)經(jīng)營收益為所需支付的債務利息的多少倍。 （ 2）轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。 （ 2）進口貨物。 施工企業(yè)從事多種經(jīng)營，即在從事營業(yè)稅應稅項目的同時也從事增值稅應稅項目，如施工企業(yè)既搞建筑安裝， 從事應納營業(yè)稅的建筑業(yè)，又搞建筑材料銷售，從事應納增值稅的貨物銷售等等，這就需要對企業(yè)不同的經(jīng)營行為分別核算、分別申報、分別繳納營業(yè)稅和增值稅。 （ 3）納稅人的職工福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，分別按照計稅工資總額的 14％、 2％、 1． 5％計算扣除； （ 4）納稅人用于公益、救濟性的捐贈，在年度應納稅所得額的 3％以內(nèi)的部分，準予扣除； （ 5）納稅人發(fā)生的業(yè)務招待費、壞 賬損失、財產(chǎn)清查凈損失、上級管理費等，經(jīng)主管稅務機關審核后準予扣除。 （二）外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅 納稅人 外商投資企業(yè)和外國企業(yè)的所得稅納稅人可以分為： （ 1）在中國境內(nèi)設立總機構(gòu)的外商投資企業(yè)及其 境內(nèi)外的分支機構(gòu)； （ 2）在中國設立機構(gòu)的外國企業(yè)； （ 3）在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)而有來源于中國境內(nèi)所得的外國企業(yè)，即有來源于中國的股息、利息、租金、特許權(quán)使用費等項所得的外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織。 （ 2）小規(guī)模納稅人應納稅額計算。加工指受托加工，即委托方提供原料、主要材料，受托方按照委托的要求加工貨物并收取加工費并代墊輔助材料；修理修配指受托方對損傷和喪失功能的貨物進行修復，使其恢復原狀和功能。 （ 3）銷售不動產(chǎn)指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)。 （ 2）合理確定企業(yè)的已獲利息倍數(shù)需要將該企業(yè)的這一指標與其他企業(yè)，特別是 本行業(yè)平均水平進行比較，來分析決定本企業(yè)的指標水平。 （ 3）從經(jīng)營者的立場看，借款比率越大（當然不是盲目地借款），越是顯得企業(yè)活力充沛。 （ 2）資產(chǎn)凈利率是一個綜合指標，企業(yè)的資產(chǎn)是由投資人投資或舉債形成的。 （ 1）流動負債。 5）存貨是指企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中持有以備出售，或者仍然處在生產(chǎn)過程，或者在生產(chǎn)或提供勞務過程中將消耗的材料或物料等。 盈余公積金可用于彌補虧損或用于轉(zhuǎn)增資本金，但轉(zhuǎn)增資本金后，企業(yè)的法定盈余公積金一般不得低于注冊資本 的 25％。 ②股利：指