【正文】 4 塊 ，分別放置于天虹商場右側(cè)路口，福民路與益田路交叉路口（靠天健陽光華苑一側(cè)），益田路與福強路交叉路口，皇崗食街出口。 2． 形象廣告牌 位置：放置在項目之前，在交叉路口呈 45度朝向福民路。 廣告階段的劃分 （ 1） 引導期（內(nèi)部認購階段） 此一階段主要做形象廣告，突出主題形象，讓市場感受并接受“愛”的主題。 購房動機： 適應(yīng)自己在深港的生意往來； 從自身經(jīng)濟狀況出發(fā)，“香港上班，深圳居住”； 安置老人需要； 部分是物殊安排需要。 3 人，為 3口之家。新的世紀，新的時代，是否這就是富貴人家的豪情？ ?? 這樣的時代，這樣的都市，這樣的人家，都將是皇達鴻錦華苑給業(yè)主營造的天堂，把來自自然、社區(qū)、世界的愛和親情、愛情、友情以及天地間種種亙古永恒的愛，精心締造一處愛的家園，我們所要闡述的思想與理念。現(xiàn)在，就讓我們來尋找皇達鴻錦華苑廣告推廣所需要的答案吧！ 一、 我們需要什么樣的主題形象？ 樓盤推廣，應(yīng)該有一個鮮明的主題形象，這樣個性突出，容易 引來市場的關(guān)注，促進銷售的成功。但我們沒有擋住 “ LOVE 時代” 的誘惑，所以只好將 “幸?？燔嚒?放在原處。如對 2人世界，重點展現(xiàn)溫馨浪漫，共筑愛巢。 四、自我如何評價？ 皇達鴻錦華苑在片區(qū)內(nèi)屬較大規(guī)模，地理位置優(yōu)越，加上發(fā)展商的精心打造，將成為本片區(qū)高質(zhì)素的樓盤。要突出個性，就要注意差異性包裝與眾多樓盤相區(qū)別。朝向是南向和西向，面向福民路和益田路。樓書將把項目整體形象和各賣點薈萃其中。另一方面到天虹購物的人居住較近，容易送回，不會增加太多成本。 b. 適應(yīng)原則：媒體選擇與客觀環(huán)境相適應(yīng)，適合目前所針對的廣告市場。所選線路介紹如下： 9 廣告級別 線 路 起止站 途經(jīng)主要路段 特 A 3 福田南 — 水庫 愛國路、東門、深南中、福田路 A3 218 下梅林 — 仙湖 北環(huán)路、八卦路、筍崗、東門北、怡景路 B 28 皇崗村 — 火車站西 福民、福強、彩田、皇崗、嘉賓、和平路 （三） 組合運用 深圳特區(qū)報、深圳商報、南方都市報、公交車體廣告、 SZTV1，依次覆蓋目標市場，以不同的廣告媒體向目 標客戶傳遞樓盤信息，使目標客戶全方位感受到本項目廣告的沖擊。全方位加大理性訴求，維持穩(wěn)定的銷售進度。進行品牌形象宣傳。深圳有一定房地產(chǎn)廣告規(guī)模的報紙比較如下： 8 媒 體 類 別 發(fā)行量 千人成本 (元 /cm2) 主體受眾 房地產(chǎn)廣 告規(guī)模優(yōu)勢 備注 特區(qū)報 45萬 深圳 1 深圳第一報 深圳商報 40萬 深圳 2 版面靈活 香港商報 （置業(yè)大觀） 41萬 深圳 3 夾特報發(fā)行，僅有廣告 版，屬夾報廣告 南方都市報 23萬 深圳 4 零售為主 證券時報 5萬 深圳 5 讀者單一 確定主力媒體：深圳特 區(qū)報 主力版位：第九版（體育新聞，二疊封面） 主力發(fā)布時間：星期五 （ 2） 輔助媒體的確定 以深圳特區(qū)報為主力媒體，以較為固定的版位、時間，發(fā)布廣告進行訴求，同時需要其它媒體在版位、形式、發(fā)布時間上給予靈活機動的支持補充，形成一個合理有效的媒體組合，增強整個發(fā)布計劃的含蓋性，穩(wěn)定性和易調(diào)整性。 郵寄廣告：能夠有針對性的選擇受眾，機動靈活，所傳達信息內(nèi)容全面集中，制作簡便，費用低廉。多舉辦吹汽球、猜謎語及其它趣味活動，還可舉行幼兒歌舞表演等。 2． 站臺廣告 爭取到福田新區(qū)委站臺兩側(cè)廣告發(fā)布權(quán)，有效傳遞項目信息。室內(nèi) 的形象背景板、展板等主要體現(xiàn)溫馨居家感受，讓客戶感受到生活其間愛意環(huán)繞，愜意、舒適。 廣告手段運用 采用全方位、整合式、分階段出擊的廣告手段，將廣告、促銷、 包 裝、媒介等一切傳播活動形成一個有機整體，爭取最佳的廣告效果。 年 齡層次： 2545 歲 經(jīng)濟狀況：就香港標準而言，屬中下，但足以擁有本項目。組成家庭時間不太長，注重溫馨浪漫?？稍賿鞈]著工作的煩心，瑣事的惱怒，輕松地沐浴著都市文明中積極的人文，是否是繁華城市中康樂人家的夢境？ 如果，您和家人深愛著家，流連于家的溫馨與浪漫，不用去酒吧酣醉，不用再去迪廳瘋狂地發(fā)泄，將每一點關(guān)愛凝注在魂牽夢繞的心靈居所，或在陽臺上相濡以沫，或在小區(qū)內(nèi)花前月下，是否這就是幸福人家的寫照？ 如果，您已不通宵達旦地在侃網(wǎng)中迷惘，體會的是信息世界飛速發(fā)展給您帶來的成功與喜悅 ，領(lǐng)略著因特網(wǎng)賦予的時尚與精彩，每一天輕松享受著局域網(wǎng)為您打理生活的瑣碎。深圳發(fā)展商各出奇招，使地產(chǎn)舞臺異彩紛呈。 2 二、 我們會“被愛”嗎？ 我們的 “ LOVE 時代” 主題形象推向市場，會“被愛”嗎？這 是我們緊接著遇到的問題。對 5口之家，則突出理性親情，天倫之樂。 自身優(yōu)勢： 中心區(qū)一 級輻射地塊，地理位置優(yōu)越； 毗鄰皇崗公園，擁有